Бонус от ООО «ЮБЕР» за успешное сотрудничество.

Памятка по долевому участию:

Более половины всех сделок с недвижимостью происходят посредством долевого участия в строительстве. Несмотря на огромный негативный опыт дольщиков, накопившийся за прошлые годы , люди , решившие приобрести жилье продолжают совершать ошибки ведущие к финансовым потерям.

Наш профессиональный опыт накопленный годами позволяет дать рекомендации лицам , решившим пополнить ряды «дольщиков». Вот четыре основных понятия, которые помогут принять верное решение:

1. Помните, что выбор «объекта» недвижимости сводится к выбору застройщика. Размер квартиры, расположение комнат и вид из окон имеют вторичное значение, ибо предметом сделки в долевом договоре является не это, а право требования этого. Успешная реализация полученного права возможна только при условии ввода застройщиком объекта в эксплуатацию.

Это ключевой момент поэтому важно выбирать не квартиру а Застройщика исходя из его «надежности».

2. Помните, что в момент заключения договора долевого участия в строительстве вы передаете застройщику реальные деньги, которые за финансовый год, в случае их оборота, могут принести прибыль, а получаете только право требования, по истечении срока, указанного в договоре. Между этим правом и реальным объектом недвижимости целая цепь событий и различных нормативных актов, интересов третьих лиц. Само по себе это право не приносит материального удовлетворения без его реализации. Реализовать его можно двумя способами:

• продать/переуступить его третьему лицу (возмездно)
• погасить его получением объекта.

Законных гарантий успешной реализации, его исполнением, нет.

Есть механизм обеспечивающий законность получения ваших денежных средств застройщиком (разрешение на строительство, проектная декларация, оформление застройщиком прав на земельный участок используемый под застройку), есть гарантии возврата вложенных денежных средств , возникающие у дольщика, с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (право залога на земельный участок и строящийся объект, страхование ответственности застройщика, гарантии участия в процедуре банкротства застройщика), но гарантий сдачи объекта в эксплуатацию нет. Более того, этот момент во многом зависит от третьих лиц, например, приемной комиссии и т.д.

Таким образом, нет никаких гарантий того, что внеся денежные средства по договору долевого участия застройщику вы получите оконченный строительством и пригодный для проживания объект.

Более того, воспользоваться любым из предусмотренных законом способом защиты своих прав (указанных выше) вы можете потратив дополнительные денежные средства и время поскольку их применение на практике связано с судебными тяжбами.

3. Помните, после заключения договора долевого участия на строительство объекта и внесения по нему денежных средств застройщику вы лишены права контролировать использование застройщиком ваших денежных средств. Ни законом о долевом участии, ни договором о долевом участии в строительстве это не предусмотрено А именно нецелевое использование застройщиком денежных средств, полученных от дольщиков, влечет нарушение сроков сдачи объекта.

4. Помните, что единственный момент, который вы как дольщик имеете право контролировать, это качество полученного объекта, воспользовавшись своим правом на получение объекта, посредством подписания акта его передачи. Но и в этой части успех весьма относителен, поскольку механизм реализации этого права очень вялый , поскольку с одной стороны комиссия принявшая объект в эксплуатацию, а с другой стороны дольщик не имеющий понятия о СНиПах и ГОСТах.

Вывод простой: грамотно проверяйте застройщика!

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКОВ

Тема о соблюдении сроков строительства, в настоящее время, для многих застройщиков, даже еще недавно, казалось бы, с безупречной репутацией, наиболее «болезненная». Активно начав строительство, затратив значительные средства на рекламу, оформление офиса продаж через какое-то время столкнувшись с тем, что ожидания в поступлении денежных средств от дольщиков не отвечают задуманному плану, застройщики, делающие «ставку», именно, на привлечение денежных средств, а не на использование собственных капиталов, начинают объективно снижать темпы строительства, затягивая сроки окончательной сдачи, а порой и вообще прекращают строительство, пустившись в «бега».

Вот почему вопросы всесторонней проверки «надежности» выбранного застройщика перед подписанием Договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а в результате снижение рисков вложений денежных средств в настоящее время являются особенно актуальными.

Далеко не у каждого есть возможность выехать на объект строительства и своими глазами увидеть процессы, происходящие на стройке. Не зря говорят: «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Порой за ширмами красивой графики и дизайна сайта или шикарного офиса продаж и услужливыми менеджерами, которые готовы расстелиться перед вами в буквальном смысле, но заставить подписать вас ДДУ, стоят далеко не такие красивые и радужные дела на стройке. Более того, мы неоднократно сталкиваемся с прямым обманом, когда застройщик начинает продавать «воздушные квартиры» по «сумасшедшим» скидкам, якобы с закладки котлована. И действительно, если выехать на объект, то можно увидеть, что работа «кипит», и рабочие, и техника, все на месте. Но стоит копнуть глубже, задаться вопросом, а какие объекты уже построены этим застройщиком, или имеют прямое отношение к нему, то перед взором встают подобные котлованы, только поросшие «бурьяном».

Как известно, «Скупой платит дважды». Если Вы готовы вложить свои сбережения, порой немалые, в объект капитального строительства, то должны быть уверены в том, что риски — минимальны. При этом затраты на проведение профессиональной качественной проверки, на проведение правовой экспертизы специалистами, имеющими огромный практический опыт не только сопровождения сделок по заключению ДДУ, но и судебных тяжб с застройщиками – не сопоставимы с возможными потерями инвестиций в строительство.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25