Информация и услуги

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.По закону плата за жилье включает в себя расходы на услуги по управлению домом,  расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме, и расходы по оплате коммунальных ресурсов,  используемых для содержания общего имущества, так называемые расходы на общедомовые нужды (ОДН).

Плата  должна устанавливается  в таком размере, чтобы обеспечить нормативные требования, предъявляемые к содержанию жилых помещений, в том числе чистоту, безопасность и прочие требования.

Когда управление домом осуществляет лицензированная управляющая компания, то  размер платы  устанавливается  общим собранием собственников в МКД на срок не менее,  чем  год по предложению этой компании.

Может возникнуть вопрос, почему на срок не менее года?  Дело в том, что плата за содержание жилья формируется управляющей компанией на основании годовой сметы расходов, включающей стоимость соответствующих работ и услуг. Это могут быть плановые работы  по  ремонту водопровода или крыши, покраске фасада дома и прочие виды работ.

Однако  не все расходы, входящие в плату за жилье устанавливаются на общем собрании собственников.

Так, расходы на ОДН должны рассчитываются по общему правилу на основе нормативов потребления соответствующей коммунальной услуги, устанавливаемых региональными энергетическими комиссиями и по тарифам, которые  определяются  также региональными властями.

После утверждения на общем собрании собственников размер платы за содержания жилья  должен быть отражен  в договоре  на управление домом.

Тем не менее,  возможно Вы сталкивались с ситуацией, когда размер платы за жилье в платежном документе неожиданно увеличился по сравнению с предыдущим периодом, хотя никакого решения общего собрания собственников  по поводу увеличения платы за жилье не принималось.

Причиной такого неожиданного повышения может быть условие договора управления, предусматривающее  индексацию платы за содержание жилья в зависимости от изменения индекса потребительских  цен в РФ, признанного уровня инфляции и прочих факторов.

О том, насколько положения договора управления об «автоматической» индексации платы за жилье без принятия решения о повышении платы на общем собрании  соответствуют закону, дал ответ Верховный суд РФ в своем определении в декабре 2018 года, суть которого заключается в следующем.

Госжилинспекция Краснодарского края по итогам проведения внеплановой проверки управляющей компании,  выдала ей предписание об устранении нарушений законодательства,  которые  выразились в том,  что УК самостоятельно, без решения общего собрания,  в одностороннем порядке проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения.

УК обжаловала данное предписание инспекции в арбитражном суде и просило его отменить, как противоречащее законодательству.

Суды предыдущих инстанции не удовлетворили требований управляющей компании  о признании  незаконным предписания  инспекции, и дело дошло до Верховного суда РФ.

В свою очередь Верховный суд РФ отказался  рассматривать данное дело, так как не усмотрел никаких нарушений со стороны судов ранее рассмотревших дело,  и отметил,  что наличие в договоре управления условия об индексации само по себе не может являться свидетельством принятия общим собранием собственников решения об увеличении размера платы за содержание жилья.

В практике Верховного суда есть еще ряд решений по аналогичным делам, в которых отражена аналогичная правовая позиция.

Таким образом,  на сегодняшний день можно смело утверждать, что   индексирование управляющей компанией платы за содержание жилья, если такое повышение платы не одобрено решением общего собрания собственников, является противозаконным.

 

Автор: Шляхов Никита

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Правовые аспекты проведения текущего и капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Правовые аспекты проведения текущего и капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме.Одним из самых обсуждаемых вопросов в сфере ЖКХ  последних лет является вопрос о взносах на проведение капитального ремонта.

Не так давно этот вопрос стал еще более актуальным, так как собственникам помещений, которые до сих пор не считали нужным оплачивать взносы на капремонт, стали приходить  претензии с требованием оплаты задолженности за прошлые годы, а некоторым собственникам судебные приставы уже начали списывать суммы задолженности с банковских карт.

Большое количество аналитических материалов в интернете посвящено именно анализу законности взимания взносов на капитальный ремонт, несовершенству законодательного механизма в этой сфере, злоупотреблениям со стороны лиц, вовлеченных в данный процесс.

Правда, вывод из этого всего только один – взносы на капитальный ремонт платить надо, несмотря на все несовершенства правового регулирования данного вопроса, что и подтвердил Конституционный суд РФ в 2016 году.

Конечной целью уплаты взносов является, собственно, проведение капитального ремонта в  доме.  Тем не менее, правовым основам проведения самого капитального ремонта и его отличий от текущего уделяется недостаточно внимания, хотя от того относятся те или иные работы к текущему или капитальному ремонту зависит то, на кого возлагается ответственность за их проведение и обеспечение. В связи с этим целесообразно провести сравнительный анализ процедур проведения капитального и текущего ремонта.

Перечень выполняемых работ.

Капитальный ремонт проводится для устранения износа или разрушения конструкций, оборудования, инженерных систем в случае нарушения (вероятности нарушения) максимально допускаемых характеристик безопасности и надежности или с целью замены элементов общего имущества в доме.

В том, что капитальный ремонт проводится тогда, когда достигнуты максимально допустимые  требования к безопасности и надежности конструкций, оборудования (либо существует такая вероятность)  и состоит его основное отличие от текущего ремонта.

Жилищный кодекс РФ предусматривает перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту и  финансирование, которых происходит за счет средств от взносов на капремонт, а именно:  ремонт фундамента  дома,  подвальных помещений, фасада, крыши; ремонт или замена лифтов, лифтовых шахт; ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Указанный перечень может быть дополнен по решению органов власти субъекта РФ работами по устройству вентилируемой крыши, утеплению фасадов дома, установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и другими видами работ и услуг. На основании решения собственников об увеличенном размере взносов на капитальный ремонт за счет такого превышения могут проводиться любые работы по капитальному ремонту.

Проведение капитального ремонта может включать работы по подготовке  проектно-сметной документации, перепланировке помещений,  благоустройству  территорий дворов, переводу действующих электросетей на повышенное напряжение и другие.

Текущий ремонт представляет собой совокупность строительных и организационных мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работы) элементов конструкции, инженерных систем и оборудования для поддержания эксплуатационных показателей.

Законодательством установлен примерный перечень работ по текущему ремонту.             К нему относятся такие работы, как: устранение деформаций, повреждений фундамента и входов в подвалы; окраска и ремонт фасадов, заделка стыков, швов, трещин и прочих архитектурных элементов; замена сточных труб, ремонт вентиляции и гидроизоляции на крышах; восстановление отделки потолков, стен, полов внутренних помещений общего пользования; восстановление работы водопровода и канализации, замена систем горячего водоснабжения и отопления, насосов, ремонт электрооборудования и другие работы.

Решение о проведении ремонта.

Текущий ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников, принятого большинством голосов от всех присутствующих на собрании. В решение о проведении текущего ремонта должно быть указан перечень планируемых работ, условия их выполнения и размер финансирования.

Решение о проведении капитального ремонта также принимается собственниками помещений, с той только разницей, что оно должно быть принято квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов собственников) и не позднее трех месяцев с момента получения предложения, в котором указываются сроки начала, перечень и объем работ, стоимость, источники финансирования ремонта.

Обязанность направлять подобные предложения возложена на управляющую компании, ТСЖ, или регионального оператора в зависимости от того какая из организаций является владельцем специального счёта,  на который зачисляются взносы на капитальный ремонт. Предложение  направляется не позднее, чем за ½ года до года,  в котором региональной программой капремонта предусмотрен ремонт данного дома.

Тем не менее, закон не запрещает принимать решение о проведении капитального ремонта владельцами помещений по собственной инициативе в любое время, без какого — либо предложения о его проведении от третьих лиц,  главное, чтобы имелись  средства на его проведение.

Решение собственников о проведении капремонта обязательно должно содержать: перечень работ, которые будут выполняться, максимально допустимую их стоимость (смету), сроки проведения, источники финансирования, мероприятия по контролю  за качеством проводимых работ, указание на лицо уполномоченное от имени собственников принимать выполненные работы с правом подписания соответствующей документации.

Обеспечение и финансирование проведения текущего и капитального ремонта. 

Собственники помещений  вправе сами осуществлять мероприятия по текущему ремонту общего имущества в доме, но, как правило, обязанность по проведению текущего ремонта возлагается собственниками на третьих лиц, в частности, на управляющие компании, с которыми собственники состоят в договорных отношениях,  ТСЖ, жилищные кооперативы.

При этом вышеперечисленные организации  должны осуществлять мероприятия по обеспечению нормативно установленных требований к обслуживанию и содержанию жилья,  в том числе проведение текущего ремонта общего имущества.

Таким образом, в законодательных  нормах о проведении текущего ремонта имеется некоторое противоречие, заключающееся в том, что с одной стороны именно по решению собственников происходит инициирование процедуры текущего ремонта, а с другой — обязанность по текущему ремонту возлагается на управляющие компании, ТСЖ и кооперативы в рамках исполнения минимального перечня работ и услуг, необходимых для поддержания общего имущества в должном состоянии, что не требует от собственников принятия какого-либо решения по этому вопросу.

Возложение обязанности по обеспечению текущего ремонта  именно  на управляющие компании, ТСЖ и кооперативы является вполне логичным, поскольку плата за содержание жилого помещения, собираемая управляющей компанией и взносы, собираемые ТСЖ и кооперативами,  включает в себя  и  оплату расходов на текущий ремонт.

Финансовое обеспечение капитального ремонта происходит за счет уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт. Для некоторых категорий граждан пенсионного возраста  законом субъекта федерации может быть предоставлена частичная (в размере 50%) или полная компенсация оплаты этих расходов.

Законом установлены два вида формирования фонда капитального за счет уплачиваемых взносов:

  1. на специальном счете, владельцем которого может быть управляющая компания, ТСЖ или кооператив.
  2. на счете регионального оператора фонда капитального ремонта.

Региональный оператор создается по решению властей субъекта  федерации. Кроме того, власти субъекта федерации утверждают региональную программу капитального ремонта, где указывается список жилых домов, перечень работ по капремонту таких домов, период проведения работ, очередность проведения работ.

Оплата взносов на капремонт производится в сроки, предусмотренные для уплаты других коммунальных платежей. За нарушение срока оплаты взносов  законом предусмотрена пеня.

Важным отличием оплаты взносов от других коммунальных платежей является то, что при продаже, дарении и другом отчуждении помещения к новому владельцу переходит и задолженность по уплате взносов на капремонт.

Зачастую нежелание граждан уплачивать взносы на капитальный ремонт справедливо обосновывается  невозможностью контроля за денежными средствами, которые когда-то потом будут потрачены на проведение капитального ремонта помещения, которое им принадлежит на данный момент.

Тем не менее, Жилищный кодекс РФ все-таки содержит некоторые формы такого контроля.

Так, часть 7 статьи 177  Жилищного кодекса  РФ предусматривает право любого собственника получить в банке, где открыт специальный счет, информацию сумме платежей зачисленных на счет от всех собственников в доме,  об операциях совершенных по счету. Однако,  такое право не предоставлено собственникам в отношении контроля  за средствами на счете регионального оператора.

В случае создания фонда капремонта на счете фонда регионального оператора, лицом ответственным перед собственниками за проведение капремонта является соответственно региональный оператор, в иных ситуациях – владелец специального счета (УК, ТСЖ, кооператив).

Автор: Шляхов Никита

Адвокат по трудовым спорам. Консультация адвоката по трудовому праву.

Адвокат по трудовым спорам

Как ни крути, а деньги играют важную роль в жизни каждого человека. Некоторые открывают свой бизнес, другие предпочитают выполнять задания под руководством опытных специалистов. Каждый элемент в столь сложной трудовой цепочке очень важен, ведь без него функциональность всего предприятия или компании нарушается. Но часто бывают случаи, когда по каким-либо причинам возникают разногласия между работодателями и подчиненными. К сожалению, не всегда удается решить все спорные моменты путем переговоров. Что же делать в таком случае? Когда стоит обращаться за помощью к адвокату? Стоит ли отстаивать свои права? Давайте детальнее разберемся в столь сложных вопросах.

Адвокат по судебным спорам: его роль и обязанности

Под понятием «трудовые споры» подразумевают разногласия между работниками и работодателями, которые не получается урегулировать в мирном порядке. Зачастую, предметом таких разногласий являются нарушения, касающиеся применения трудового законодательства, а также правовых актов, регулирующих трудовое право.

Трудовое законодательство имеет свои особенности. Поэтому привлечение специалистов позволит не только отстоять свои права, но и быстро урегулировать спор с минимальными затратами.

Адвокат по трудовым спорам – это специалист, который может защищать интересы как работодателей, так и работников, трудовые права которых был ущемлены.

В своей практике, адвокаты по трудовым спорам часто сталкиваются с клиентами, которых работодатель хочет уволить по субъективным причинам. При этом начальник предлагает уволиться по собственному желанию или же быть уволенным «по статье». Соответственно, сотрудник чувствует себя беззащитным и не знает, как выйти из такой ситуации.

Хотя бывают случаи, когда и сами сотрудники используют «грязные» приемы, основываясь наличием льгот и привилегий, для манипуляции руководителем. При этом они выполняют свою работу ненадлежащим образом и не хотят увольняться.

Вышеперечисленные ситуации достаточно типичны в трудовых отношениях, и решить подобные споры зачастую возможно лишь при поддержке опытных адвокатов. Высококвалифицированные специалисты не только консультируют, но и помогают «разложить по полочкам» все юридические нюансы трудового спора, оказывают всестороннюю помощь в оформлении документации, которая в последующем будет необходимой при обращениях в суд, профсоюз или инспекцию по трудовым вопросам.

Так же одной из главных задач адвоката по трудовым спорам является сбор документов, подтверждающих правоту его клиента, а также указывающих на то, что его права были ущемлены либо нарушены.

Квалифицированная юридическая помощь дает возможность разработать наиболее безопасный, рациональный и эффективный способ защиты прав и свобод, согласно действующему законодательству.

Обратившись за помощью к адвокату по трудовым спорам при ведении дела в суде, клиенты получают всестороннюю поддержку на всех этапах судебного процесса.

Помощь в разработке «внутренней» документации

Также такой специалист оказывает следующую юридическую помощь индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам:

  • представление интересов клиента во время судебных заседаний;
  • осуществляет разработку внутренней документации организации, например, правил трудового распорядка, коллективных договоров, штатных расписаний и т.д.;
  • помощь отделу кадров в абонентском обслуживании юридических организаций;
  • подготовку юридических заключений, касающихся привлечения сотрудников к материальной и дисциплинарной ответственности, обеспечения дисциплины труда;
  • разработку контрактов (трудовых договоров);
  • всестороннюю помощь в процедуре увольнения сотрудников;
  • консультацию в области применения трудового законодательства и т.п.

Адвокат по трудовым спорам помогает сбалансировать взаимоотношения между работодателем и его подчиненными, а также защитить того, чьи права и свободы были ущемлены.

Консультация адвоката по трудовому праву

Трудовые отношения при современном ритме жизни имеют особое значение. Ведь иногда от них зависит не только финансовое положение людей, но также их судьба. Оптимальным решением для такой ситуации является баланс интересов сотрудников и работодателей. Теоретически, все выглядит достаточно просто, но на практике достичь «золотой середины» очень сложно. Не стоит молчать и ждать, когда все решится само собой. Такие ситуации очень редки и, в любом случае, права одной их сторон конфликта будут нарушены. Во многих спорных ситуациях необходима помощь адвоката, специализирующегося на трудовых спорах. Он поможет урегулировать конфликт, руководствуясь нормами трудового законодательства.

К адвокатам по трудовым спорам чаще всего обращаются в следующих случаях:

  • действия сотрудника не соответствуют нормам Трудового кодекса РФ;
  • подчиненный своими действиями причинил материальный ущерб работодателю;
  • произошло незаконное увольнение (нарушен порядок процедуры, либо отсутствовали на это правомерные причины);
  • работодатель своевременно не выплачивает отпускные, заработную плату, не оплачивает сверхурочные, листки нетрудоспособности и т.д.;
  • есть необходимость в анализе трудового договора;
  • был осуществлен перевод на другую работу или должность без согласия сотрудника;
  • нарушены условия трудового договора;
  • ухудшение здоровья сотрудника по вине работодателя и т.д.;
  • несчастный случай на производстве;
  • иные конфликтные ситуации между работником и работодателем.

То есть, правовой поддержкой могут воспользоваться не только работники, но и работодатели.

Вне зависимости от сложности ситуации, касающейся трудовых взаимоотношений между работодателем и его подчиненными, в первую очередь стоит обратиться за помощью к адвокату. Во время консультации, специалист по трудовым спорам ответит на все интересующие вопросы, окажет помощь в составлении необходимой документации и подскажет, как действовать дальше.

Главной причиной нарушений Трудового кодекса является незнание законов или нежелание им подчиняться. Именно поэтому как работодатели, так и работники, страдают от нарушений или ущемлений своих прав и свобод. В некоторых случаях, для решения спора достаточно получить квалифицированную информационную помощь, которая поможет расставить все точки над «и» и прояснить ситуацию.

Как получить консультацию адвоката по трудовым спорам?

Консультация адвоката по трудовому правуОт правильности выбора адвоката по трудовым спорам во многом зависит и результат урегулирования конфликтной ситуации. Только опытные специалисты, знающие особенности трудовых правоотношений, могут подсказать, как действовать в конкретных ситуациях, чтобы отстоять свои права.

В нашем юридическом бюро работает команда профессионалов с многолетним опытом, имеющая «за плечами» не одно выигранное судебное разбирательство.

Благодаря доскональному знанию трудового законодательства, а также наличию регулярной судебной практики, мы помогаем множеству клиентов урегулировать трудовые споры с максимальной для них выгодой. Наши специалисты используют проверенные активные приемы защиты, которые позволяют достичь желаемых результатов вне зависимости от сложности проблемы, касающейся трудовых взаимоотношений.

Получить консультацию специалистов можно в нашем офисе, предварительно связавшись с менеджерами. Досконально изучив ситуацию, адвокат по трудовым спорам поможет найти оптимальное решение, соответствующее нормам законодательства.

Подготовка необходимых правовых документов для подачи в суд

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин государства имеет право на судебную защиту его прав и свобод. Чаще всего подаются исковые заявления, касающиеся:

  • компенсации материального или морального ущерба по причине производственной травмы;
  • взыскания выходного пособия, заработной платы и т.д.;
  • изменений формулировки причин увольнения;
  • восстановлений на должности;
  • обжалования дисциплинарных наказаний;
  • установления факта трудовых отношений и т.п.

Согласно ст. 392 Гражданского кодекса РФ, работник имеет право подавать исковое заявление в суд:

  • по трудовым спорам, касающимся увольнений – на протяжении 30 дней с момента вручения ему копии приказа либо получения трудовой книжки с соответствующей записью об увольнении;
  • в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
  • в случае невыплаты или неполной выплаты заработной платы и других выплат которые  причитаются работнику,  в течение одного года со дня установленного срока выплаты указанных сумм.

Если есть на то основание, как работодатель, так и работник, имеют право подавать исковое заявление. При этом стоит учитывать, что перечень оснований для этих двух сторон имеет свои нюансы.

Работник имеет право подавать иск в случаях:

  • незаконного увольнения;
  • отказа в выплате компенсаций;
  • невыплате зарплаты;
  • нарушением трудовых прав, связанных с применением дисциплинарных взысканий, не заключением трудового договора;
  • нарушением норм права по вопросу уплаты налогов и т.п.

Перед тем, как подавать иск в суд, работнику рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по трудовым спорам. Он подскажет, какая схема поведения будет эффективна в конкретном случае.

Следует особо отметить, что каждая ситуация при этом является уникальной, а для решения поставленной задачи, имеют огромное значения определенные детали, которые при первом рассмотрении могут показаться незначительными.

Например, при подаче заявления в суд, стоит учитывать сроки исковой давности. Они зависят от специфики спора. В случае, если иск был подан после окончания срока исковой давности, суд не будет рассматривать дело. Причиной отказа является:

  • отсутствие уважительных причин нарушения сроков;
  • заявление стороны-ответчика о том, что срок исковой давности истек.

Важно: В случае, если срок подачи искового заявления истек, а работник не смог обратиться в суд по уважительным причинам, таким как длительная болезнь, беспомощное состояние и т.п., сроки могут быть восстановлены.
К отдельной категории исков, не имеющих сроков ограничения, относят иски о возмещении вреда здоровью и жизни, а также моральной компенсации.

Иногда можно попробовать урегулировать трудовой конфликт между сторонами другими способами. Например, решение споров может осуществляться в таком порядке:

  • составление письменной жалобы руководству с детальным описанием проблемы и перечнем требований;
  • если ответ не устраивает работника, далее подается обращение в трудовую инспекцию, с приложением ответа работодателя;
  • после проверки трудовой инспекции, в случае неудовлетворительного ответа, можно обращаться в суд, приложив соответствующее заключение.

В свою очередь, работодатель имеет право подать иск на своего сотрудника в таких случаях, как:

  • кража или порча имущества работодателя;
  • действия, нарушающие интересы работодателя;
  • нарушения норм трудового права, которые повлекли за собой материальный ущерб и т.д.

Процедура обращения в суд для обеих сторон проходит в таком порядке:

  • заявитель подготавливает пакет документов;
  • составляется исковое заявление;
  • осуществляется подача искового заявления в суд (лично заявителем, его доверенным лицом либо через почту);
  • принятие искового заявления, назначение даты рассмотрения трудового спора, а также непосредственно сам судебный процесс (как правило, несколько заседаний);
  • суд выносит решение на основании имеющихся доказательств, пояснений сторон.

Для того чтобы обосновать факт наличия трудовых нарушений, необходимо собрать пакет документов. Данный перечень может варьироваться, с учётом индивидуальных особенностей трудового спора. К основным документам можно отнести:

  • исковое заявление;
  • приказ об увольнении (в случае, если конфликт основан на расторжении трудового договора);
  • трудовая книжка;
  • трудовой договор;
  • документы, подтверждающие факт выплаты (или невыплаты) заработной платы, премии и т.д.;
  • показания свидетелей (в письменной форме);
  • иные документы, подтверждающие факт нарушений со стороны работодателя или сотрудника.

Сроки рассмотрения трудовых споров существенно варьируются. Это обусловлено тем, что каждый конфликт сторон рассматривается в индивидуальном порядке. Отталкиваясь от этого, судья определяет количество необходимых слушаний.

Единственным способом ускорить судебный процесс, касающийся решения трудового спора, является всесторонняя помощь адвоката.

Ведение дела по защите трудовых прав работника в суде

Ведение дела по защите трудовых прав работника в судеГлавной проблемой работников является незнание своих трудовых прав. Хотя работодатели также не всегда соблюдают свои обязанности и, тем самым, нарушают права работника.

Стоит акцентировать внимание на том, что с каждым годом все актуальнее становятся такие проблемы, как:

  • замена трудовых отношений гражданско-правовыми;
  • заключение договоров-подряда на выполнения работ или оказание услуг.

Большинство работников не осведомлены, что обычное соглашение не несет для них значимых, с юридической точки зрения, последствий, таких как:

  • гарантии и права, которые характерны для трудового договора;
  • социальная защита;
  • трудовой стаж и т.д.
  • право на ежегодный трудовой отпуск.

При чём, некоторые руководители не знают, что в определенных обстоятельствах, такие отношения могут в судебном порядке быть признаны трудовыми.

Во всех тонкостях столь сложных споров, поможет разобраться лишь квалифицированный юрист. Адвокат по трудовым спорам знает особенности таких судебных процессов, поэтому подбирает оптимальную стратегию, учитывая индивидуальные особенности сложившегося конфликта.

Ведение дела по незаконному увольнению сотрудника

Среди всех кадровых процедур, увольнение является самой распространенной. По ряду причин или по собственному желанию, сотрудник больше не может выполнять свои обязанности. В большинстве случаев, для урегулирования процедуры расторжения трудового договора необходима помощь адвоката. В первую очередь, помощь специалиста поможет работнику отстоять свои права. Ведь от правильности подачи соответствующей документации зависит репутация на новом месте работы, а также сумма причитающихся компенсаций. Среди причин увольнения самыми распространенными являются следующие:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе работника;
  • по инициативе работодателя.

Если при первых 2 случаях консультация адвоката по трудовым спорам является вспомогательной, то в третьем она просто обязательна.

Специалисты нашего юридического бюро утверждают, что даже в такой простой процедуре, помощь специалистов попросту необходима. Как показывает практика, самой распространенной причиной обращения в суд является не сам факт увольнения, а последствия, вытекающие из этой процедуры. Например, при неправильно проведенных расчетах кадровиков, а также оформлении документации ненадлежащим образом, нарушаются права работников, которые ему приходится отстаивать в судебном порядке.

Стоит отметить, что ошибки во время расторжения трудового договора совершают как работодатели, так и работники. Самой безопасной является процедура увольнения по обоюдному соглашению. При увольнении по собственной инициативе, многие работники несвоевременно подают заявления об уходе, либо не желают отрабатывать срок, согласно законодательству. Также часто возникают проблемы во время расторжения Трудового договора в случаях, когда есть факты дисциплинарных проступков. Такие нюансы могут существенно повлиять на результат расторжения.

Чтобы отстоять свои права, работник может:

  • подать иск в суд;
  • обжаловать решение работодателя в КТС.

Большинство граждан не разбираются во всех тонкостях таких процедур. Соответственно, они становятся полностью незащищенными. Подавая иск в суд, адвокат по трудовым спорам берет на себя всю основную работу. После первичной консультации осуществляется выбор оптимального способа урегулирования конфликта. Далее адвокат помогает собрать пакет документов, позволяющий отстоять права клиента в суде. Он не только представляет его интересы, но и помогает минимизировать затраты, сократить время проведения столь сложной процедуры. При выборе стратегии учитывается специфика должности работника. После этого, подаётся иск в суд. Если есть необходимость, адвокат занимается составлением сопроводительных писем, и других значимых процессуальных документов.

То есть, адвокат занимается сбором всех документов, сопровождает клиента на всех судебных разбирательствах, при необходимости, вносит правки. Как показывает практика, без помощи специалистов, выиграть суд, касающийся трудовых споров, практически невозможно.

Ведение дела по задержке заработной платы

Невыплата зарплаты, согласно законодательству, является важной причиной оставить рабочее место. Чтобы поступок работника был правильным с юридической точки зрения, ему необходимо направить работодателю соответствующее уведомление (в письменном виде). Далее работник имеет право требовать погашения задолженности. В случае если работодатель отказывается выплачивать заработную плату, для урегулирования конфликта необходимо обращаться за помощью к адвокату.

Споры, причиной которых является невыплата или задержка зарплаты, можно решить в досудебном порядке. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • претензию к руководству;
  • жалобу в КТС;
  • жалобу в прокуратуру.

В случае если решить трудовой спор в добровольном порядке не удалось, адвокат направляет иск в суд. При чем, работник имеет право не только требовать выплату заработной платы, но и взыскания процентов за задержку, а также моральный ущерб.

Адвокат оказывает всестороннюю помощь во время решения спора, а также осуществляет контроль выполнения решения суда.

Благодаря многолетнему опыту работы, адвокаты нашего юридического бюро подбирают оптимальную стратегию с учетом особенности конкретного спора по задержке заработной платы. Команда специалистов готова взяться даже за самые сложные дела.

Ведение дела по увольнению во время отпуска (по собственному желанию)

Согласно законодательству, работник имеет право уволиться во время отпуска, если он подал заявление об этом по собственному желанию. Эта процедура имеет много нюансов, которые следует учитывать, чтобы не допустить ошибок.

Важно: Увольнять сотрудника во время отпуска (без подачи соответствующего заявления по инициативе работника), работодатель не имеет права.

Стоит отметить, что заявление на увольнение работнику необходимо писать до ухода в отпуск, либо после того, как выйдет на работу (тогда процедура увольнения проходит в обычном порядке). Он обязан предупредить работодателя о своем уходе как минимум за 2 недели.

Основываясь на заявлении сотрудника, работодатель оформляет приказ об его увольнении. После этого, он осуществляет расчет, а также подготовку документов. Все выплаты, а также выдача трудовой книжки, осуществляются в день увольнения.

Стоит отметить, что дата увольнения должна соответствовать дате последнего дня отпуска (даже если срок трудового договора заканчивается раньше).

От правильности оформления документации напрямую зависит и результат увольнения. Достаточно часто работодатели ищут способы уменьшить выплаты своим работникам, не имея на это законных причин. В таком случае, помощь опытного юриста поможет защитить права работника и получить выплаты в полном объеме.

К сожалению, большинство граждан не знают всех тонкостей трудового законодательства, поэтому они не защищены от более опытных работодателей. Хотя в некоторых случаях обе стороны могут сделать ошибки не специально. В любом случае, их наличие приводит к неприятным последствиям как для работодателя, как и для работника. Помощь адвоката по трудовым спорам позволяет урегулировать трудовые конфликты максимально быстро и с минимальными потерями.

Обратившись за помощью в наше юридическое бюро, вы можете рассчитывать на всестороннюю поддержку на всех этапах судебных разбирательств, включая консультации, сбор пакета документов, подачу искового заявления, защиту в суде и контроле выполнения его решения, а также разработать внутреннюю документацию (выше написано об этом), в том числе, и правильно уволить работника либо защититься от недобросовестного работника.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Согласование перевода жилых помещений в нежилые, а также особенности их перепланировки

С формальностями, связанными с переводом жилых помещений в нежилые, достаточно часто сталкиваются как предприниматели, так и обычные граждане. По статистике, перевод помещений в жилой фонд, встречается реже. Главной целью таких процедур является необходимость выгодной продажи недвижимости, либо ее дальнейшее использование для реализации различных бизнес-целей.

Во время таких процессов необходимо решить много юридических и материальных нюансов. Порядок оформления должен соответствовать всем законодательным нормам, так как только в таком случае, перевод будет выполнен согласно всем правилам и нормам.

Чтобы избежать каких-либо проблем при оформлении документации, а также ускорить столь сложную процедуру, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Юристы, знающие все тонкости таких операций, помогут переоформить нежилое помещение в жилое, или наоборот, соблюдая все правила и нормы.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чаще всего, перевод жилого в нежилое помещение, осуществляется для дальнейшего его использования в коммерческих целях. Поскольку не все строения можно перевести в нежилой фонд, возникает вполне логичный вопрос: «Как выбрать жилое помещение для перевода в нежилое?». К таким строениям предъявляются особые требования. Главными из них являются следующие:

  • наличие отдельного входа, не мешающего попаданию людей в другие помещения конкретного здания;
  • размещение на нижнем этаже. Если дело касается квартиры, то она может быть расположена и выше, но при условии, что под ней нет жилых объектов;
  • помещение не должно использоваться для проживания людей;
  • отсутствие обременения права собственности;
  • помещение не должно быть наемным объектом.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется достаточно быстро, если этим процессом занимаются специалисты. К тому же, можно использовать и придомовую территорию. Но есть один нюанс. В случае, если территория была выдана под ИЖС, такое строение нельзя использовать в коммерческих целях.

При переводе помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилой фонд, зачастую владельцу недвижимости приходится столкнуться со многими трудностями. Основаниями для такой процедуры может быть аварийность строения, либо его разрушение, а также несогласие жильцов дома.

Хотя, согласно законодательству, перевести квартиру в нежилой фонд можно и без согласия других жильцов, в случае использования общедомовой территории, все же нужно получить одобрение всех собственников. В ином случае, перевод может быть обжалован через суд.

Соответственно, перед тем, как заняться переводом строения в нежилое, лучше посоветоваться со специалистами, которые расскажут обо всех рисках и преимуществах конкретной процедуры, учитывая особенности помещения.

Оформление перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд должна строго соответствовать ЖК РФ. Согласно законодательству, необходимо подготовить такую документацию:

  • заявление, заполненное согласно образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техническое описание плана (подробное);
  • план дома (поэтажный);
  • при необходимости, документ, подтверждающий факт согласования намерений перевода с людьми, проживающих в доме;
  • план перепланировки (если в этом есть необходимость).

Первым этапом перевода жилого помещения в нежилое, является подача соответствующего заявления в органы муниципалитета. Решение предоставляется через 45 дней, путем отправки заявителю уведомления. Если было принято положительное решение, в уведомлении может быть указан перечень обязательных работ, выполнив которые удастся узаконить перевод.

Если же решение принято отрицательное, в уведомлении указываются причины отказа. Например, чаще всего заявители получают отказ по таким причинам:

  • несоблюдение требований, касающихся перевода жилого помещения в нежилое;
  • предоставление неполного пакета документации;
  • незаконность проектных документов, касающихся перепланировки и т.д.

Если в помещении осуществляется перепланировка, после ее завершения оформляется акт приемки. Только после этого строение переводится в нежилой фонд.

Как видите, процедура перевода помещений с жилого в нежилой фонд достаточно сложная. Именно поэтому лучше на начальных этапах обращаться к специалистам, которые проверят строение на соответствие всем законодательным предписаниям, подготовят акт перепланировки, а также займутся сбором пакета необходимой документации. В таком случае, процедура перевода займет намного меньше времени, что сбережет не только нервы заявителя, но и его финансы.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилое помещение – сложная процедура, которая сопровождается массой трудностей. В первую очередь, важно, чтобы нежилое помещение соответствовало ряду требований. Давайте детальнее разберемся, какое помещение называется жилым и что нужно, чтобы нежилое строение получило статут жилого.

Жилым помещением называют строения, которые имеют изолированный статус, являются недвижимостью, а также соответствуют всем требованиям и нормам, касающихся проживания в нем. Отталкиваясь от этого, есть ряд требований, которым должны соответствовать все нежилые помещения, переводящиеся в жилой фонд. Главными из них являются следующие:

  • расположение в доме, имеющем зонированную территорию, а также развитую инфраструктуру;
  • обеспечение безопасности для нормальной жизнедеятельности, то есть, строение должно соответствовать всем техническим нормам;
  • наличие коммуникаций в должном количестве.

Для того, чтобы получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, нужно тщательно подготовиться. В большинстве случаев, именно от правильности оформления документации зависит и решение соответствующих органов.

Заявителю необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • технический план (с описанием);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявление, соответствующее образцу;
  • план всего дома;
  • при необходимости, проект перепланировки.

После того, как будет собран весь пакет документации, осуществляется их подача в органы самоуправления. В некоторых случаях, заявителя могут попросить подготовить дополнительные документы, например, подтвердить согласование перевода нежилого помещения в жилое, с другими его владельцами.

После рассмотрения заявления, на которое отводится 45 дней, заявителю отправляется уведомление с информацией о принятом решении. В случае положительного результата, в Росреестр направляются данные для изменения информации в ЕГРН.

Процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд может затянуться на несколько месяцев, так как на сроки влияет не только скорость подготовки пакета документации, но и разработка плана перепланировки. Ускорить этот процесс помогут специалисты нашего юридического бюро, которые знают все тонкости столь сложной процедуры.

Переустройство и перепланировка помещений

Поскольку, согласно законодательству, переустройство и перепланировка помещений оформляется по-разному, перед тем, как осуществлять кардинальные изменения, стоит разобраться, чем же отличаются эти два понятия.

Перепланировка – это процесс изменения конфигураций помещения. Все данные в обязательном порядке должны быть занесены в тех. паспорт. Вся процедура перепланировки делается согласно проекту.

Под переустройством подразумевают перенос, замену или монтаж инженерных систем, а также различного электрического, санитарно-технического оборудования, требующего внесения данных об этих изменениях в технический паспорт.

Переустройство включает:

  • замену газовых плит на электроплиты;
  • изменение расположения газового, сантехнического, отопительного оборудования;
  • замену инженерного, сантехнического оборудования;
  • монтаж подводящих сетей;
  • обустройство кухонь, ванных комнат, туалетов и т.д.

То есть, главным отличием между перепланировкой и переустройством является изменение планировки в первом случае, и внесение модификаций в устройство технического и инженерного оборудования во втором. Но перед тем, как реализовывать проект, как по перепланировке, так и по переустройству, необходимо получить разрешение.

Как узаконить и согласовать перепланировку помещения

Важно понимать, что не все ремонтные работы требуют согласования. Например, перепланировкой не считается:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена окон (в случае, если конфигурация проема не меняется) и т.д.

Для других же работ требуется, при необходимости, согласовать проект перепланировки, либо составить акт о проделанной работе.

У многих людей возникает вполне логичный вопрос: «Зачем согласовывать?». А все потому, что самовольная перепланировка является правонарушением. Также это влечет за собой такие последствия, как:

  • снижение стоимости недвижимости до 20%;
  • невозможность официально оформить сдачу аренды помещения;
  • наличие трудностей во время продажи квартиры или другого строения;
  • невозможность получения залога под конкретную недвижимость и т.д.

Несогласование данных работ ведет к большим штрафам и требованиям вернуть помещению первозданный вид.

Стоит отметить, что для объектов культурного наследия разрабатываются отдельные проекты. Практически все виды работ в таких строениях попросту запрещена, либо не может быть выполнена без предварительного согласования.

Перепланировка нежилого помещения

Большинство предпринимателей сталкиваются с потребностью в нежилых помещениях проводить ремонтно-строительные работы с целью их перепланировки. Это обусловлено необходимостью дальнейшего их использования в предпринимательской деятельности. Главной задачей такой процедуры является улучшение эксплуатационных характеристик, а также функциональности конкретного помещения. При чем, очень важно, чтобы строение соответствовало как индивидуальным пожеланиям предпринимателя, так и нормам законодательства.

Если говорить о конфигурационных видоизменений нежилых помещений, то есть несколько возможных вариантов перепроектирования:

  • если помещение расположено на первом или цокольном этаже многоквартирного дома, важно согласовать все вопросы в жилищной инспекции. При этом нужно предоставить разрешение всех граждан, проживающих в доме;
  • в случае, если помещение находится отдельно и по документам считается нежилым, согласование осуществляется в БТИ.

Стоит отметить, что во время перепланировки таких помещений можно:

  • создавать новые проемы как дверные, так и оконные;
  • увеличивать или уменьшать пространство конкретного помещения;
  • демонтировать внутренние помещения, которые указаны в тех. паспорте;
  • менять функциональные особенности строения и пр.

Узаконить и согласовать перепланировку помещения, принадлежащего к нежилому фонду, есть необходимость в случаях, когда проводится:

  • смена месторасположения санитарных зон;
  • установка стен или перегородок, создающих большую весовую нагрузку на несущие конструкции;
  • смена, оснащение или перенос важных элементов, таких как лестничные пролеты, окна, балконы и т.д.;
  • преобразование проемов, монтаж дверей и окон в перегородках между квартирами или в несущих конструкциях;
  • установка оборудования, работа которого требует чрезмерного употребления электроэнергии, либо дополнительного монтажа коммуникационных инженерных систем;
  • конструкционные изменения пола, существенно увеличивающие весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  • демонтаж или переустройство тамбуров, лестничных пролетов и т.д.

Важно отметить, что в случае, если проводится перепланировка нежилого помещения, которое расположено в отдельном здании или сооружении, в части согласования реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться законодательством, касающимся градостроительной деятельности.

Согласование перепланировки нежилого помещения применяется во всех регионах РФ, согласно действующего законодательства. То есть, данная процедура практически во всех регионах России идентична.

Решения, касающиеся перепланировки помещений, выносят на основе представленных проектных документов. Для того, чтобы получить разрешение, касающееся согласования перепланировки помещения, принадлежащего к нежилому фонду, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • заявление;
  • оригиналы или копии документов, заверенные нотариусом , которые подтверждают право собственности заявителя на конкретный объект недвижимости;
  • копии учредительных документов юр. лица, заверенные нотариусом;
  • согласие управляющего зданием (в письменном виде) на перепланировку. Он, в свою очередь, обязан уведомить владельцев или арендаторов смежных помещений о том, что будет проводиться перепланировка, в связи с чем, контролирующие органы будут следить за ремонтными и строительными работами;
  • документация с БТИ. Она считается действительной, если выдана не позже, чем за 1 год до перепланировки;
  • проект, согласно которому будет осуществляться перепланировка, а также договор на авторский надзор во время его реализации;
  • в случае, если планируется модифицировать функциональность помещения, необходимо также подать разрешающие документы на изменение целевого назначения;
  • договор страхования гражданской ответственности.

Контролирующие органы, на протяжении 30 рабочих дней должны рассмотреть заявление и дать либо разрешение, либо отказ в перепланировке. Стоит отметить, что разрешение можно получить только после согласования данных работ с органами надзора.

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в таком порядке:

  1. Получение документов в БТИ.
  2. Составление проекта перепланировки. Этим процессом занимаются специализированные организации, имеющие разрешение на такую деятельность.
  3. Согласование перепланировки в государственных инстанциях.
  4. После согласования, документы предоставляются в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение разрешения на ремонтные и строительные работы.
  6. Выполнение перепланировки нежилого помещения согласно проекту.
  7. Прием выполненных работ по перепланировке и подписание акта.
  8. Передача акта в БТИ, внесение поправок в кадастровый паспорт и выдача новой документации, где указана перепланировка.
  9. Заключительный этап – получение свидетельства о собственности с указанием изменений, которые были проведены во время перепланировки.

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, возможно узаконивание перепланировки нежилых помещений, которая была выполнена без предварительного согласования, но только в судебном порядке. При этом владельцу недвижимости необходимо представить доказательства того, что реализованные им изменения не угрожают здоровью людей, а также не ущемляют их права.

Конечно, неопытному человеку трудно справиться со столь сложной задачей. Именно поэтому лучше сразу обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят всестороннюю помощь в законном оформлении перепланировок и, главное, выполнят все согласно законодательным нормам.

Перепланировка жилых помещений

Вне зависимости от того, осуществляется переустройство или перепланировка жилого помещения, эти процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными нормами. Четкое определение понятий «переустройство» и «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.

Узаконенная перепланировка жилого помещения является гарантией того, что все модификации, которые будут реализованы, соответствующие органы отобразят в первоначальном проекте помещения. К тому же, во время законных перепланировок, соблюдению строительных норм уделяется особое внимание.

Процедура законной перепланировки проводится поэтапно. Владельцу недвижимости необходимо не только собрать пакет документации, но и утвердить проект, а также получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Стоит отметить, что оформление перепланировки квартиры и других жилых помещений, требует значительных временных и финансовых затрат. Практически на всех этапах оформления требуется оплачивать соответствующие пошлины.

Согласно законодательству, перепланировка квартиры, расположенной в многоэтажном доме, должна проводиться в таком порядке:

  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации, в которой указано состояние несущих конструкций;
  • оформление технической документации. Этот этап включает разработку нового проекта, с выполнением чертежей, их дополнением текстовыми материалами и графическими. После этого, проект необходимо согласовать со специалистами архитектурно-планировочного объединения, а также газовой инспекции;
  • получение разрешения на строительство. Для этого следует обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет документов.

Важно, чтобы компания, которая занимается созданием проекта перепланировки жилого помещения, имела лицензию государственного образца. В ином случае, перепланировка будет считаться незаконной.

После того, как жилищная инспекция даст разрешение на перепланировку, можно выполнять строительные работы. Не стоит забывать, что после их завершения, все изменения должны быть зафиксированы в БТИ, а также регистрирующем органе.

После того, как будет получено разрешение на перепланировку, заявитель должен выполнить все строительно-ремонтные работы в указанный срок. Он может составлять 4-12 месяцев, в зависимости от изменений, указанных в проекте. В случае, если заявитель не начал реализовывать проект на протяжении 1 года, данное разрешение считается недействительным.

В разрешении должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные владельца недвижимости;
  • адрес, где будет осуществляться перепланировка помещений;
  • список документации, которая представляется в контролирующие органы для получения разрешения на перепланировку;
  • длительность, режим и перечень строительно-ремонтных работ;
  • информация о возможности беспрепятственного доступа к помещению сотрудникам органов контроля.

Зачастую, отказ в получении разрешения на перепланировку жилых помещений, заявители получают по таким причинам:

  • строительно-ремонтные работы влияют на структуру несущих конструкций;
  • перепланировка может препятствовать свободному доступу к инженерным системам;
  • внесенные изменения могут нарушить процессы естественной вентиляции помещения;
  • перепланировка не соответствует нормам пожарной и санитарной безопасности;
  • изменения касаются помещений, которые расположены в аварийных зданиях;
  • модификации касаются не только жилого помещения, но и чердака многоэтажного дома.

Некоторые владельцы не хотят проводить узаконивание перепланировки квартиры и тратить на это уйму времени, проводят эту процедуру без согласования с контролирующими органами. Но даже в таком случае стоит задуматься о ее легализации. Это обусловлено, в первую очередь, последствиями, которые могут возникнуть в будущем. Например, из-за самовольных перепланировок жилых помещений очень часто появляются трещины в стенах, затопления соседей и т.д. К тому же, продать квартиру, которую перепланировали незаконно, практически невозможно. А в случае, если об этом узнают контролирующие органы, нужно будет не только легализовать перепланировку, но и нести ответственность за то, что было нарушено жилищное законодательство.

Чтобы избежать негативных последствий в будущем, необходимо узаконить все изменения, связанные с перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, перепланированное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде в случае, если оно не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает их интересы и права.

При чем, узаконить перепланировку, которая была осуществлена самовольно, можно только через суд. Для начала следует подать заявление. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО, адрес заявителя;
  • данные ответчика (его юридический адрес);
  • описательная часть о сохранении самовольно выполненной перепланировки;
  • заключительная часть, в которой заявитель просит судебные органы разрешение на сохранение перепланировки, выполненной самовольно;
  • в обязательном порядке указывается список документов, которые прилагаются к заявлению;
  • подпись и дата подачи заявления.

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, следует подготовить пакет документации, включающий:

  • тех. паспорт помещения (до и после перепланировки). Эта документация оформляется в БТИ. При чем, в паспорте должна быть указано, что осуществлялась самовольная перепланировка;
  • выводы о тех. состоянии несущих конструкций;
  • заключение о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает норм пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам. Это заключение выдается в органах государственного пожарного надзора и самэпидемнадзора соответственно;
  • документы, подтверждающие право собственности заявителя на конкретное жилое помещение. В случае, если в квартире прописаны другие люди, должна быть соответствующая отметка. Они указываются, как третьи лица.

Данное заявление подается с полным пакетом документации в суд, находящийся по месту расположения жилого объекта. В случае, если документы подготовлены правильно, а внесенные изменения соответствуют всем правилам и нормам, суд разрешить узаконить перепланировку. После этого, разрешение нужно передать в Бюро технической инвентаризации, где владельцу жилой недвижимости выдадут тех. паспорт с внесенными данными о перепланировке.

Реконструкция помещений

Перед тем, как осуществлять реконструкцию помещений, необходимо подготовить пакет документации, чтобы эта процедура была выполнена согласно всем законодательным нормам.

Поскольку во время реконструкции меняется функциональное назначение помещения, важно, чтобы владелец недвижимости серьезно относился к столь сложному процессу. Как правило, реконструкция включает полный демонтаж внутренних конструкций, а также инженерных коммуникаций. Данные изменения проходят исключительно согласно составленному проекту.

К таким изменениям можно отнести:

  • тех. обеспечение;
  • фасад;
  • этажность;
  • инженерное оборудование;
  • площадь помещения и т.д.

При чем, чтобы осуществлять реконструкцию, необходимо не только получить разрешение, но и зафиксировать результаты уже выполненных работ.

Разрешение необходимо получать в случаях, когда планируется

  • уменьшать или увеличивать этажность;
  • делать пристройку антресольного этажа;
  • переоборудовать чердака в мансарду;
  • пристраивать нежилое помещение;
  • менять расположения коммуникаций и т.д.

Выполнение вышеперечисленных работ без предварительного согласования с органами контроля, является незаконным.

Во время реконструкции также могут вноситься изменения в архитектурном облике здания и его несущих конструкциях.

Реконструкция нежилых помещений

Под реконструкцией подразумевают комплекс мероприятий, касающихся внесения кардинальных изменений в параметры капитального строительства.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого объекта, необходимо обратиться в Отдел архитектуры по месту расположения недвижимости. Но, в зависимости от объема работ, в некоторых случаях нужно получать разрешения и в других организациях.

Чтобы согласовать реконструкцию нежилого помещения, необходимо:

  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения копии технического плана;
  • подать технический план в Отдел архитектуры населенного пункта, где расположена недвижимость;
  • подготовить проект реконструкции;
  • подать готовый проект на утверждение. В случае, если во время строительно-ремонтных работ планируется затрагивать проводку, систему тепло- и водоснабжения, подводку газа, также необходимо получить разрешение в коммунальной службе;
  • получить разрешение на строительство. Вместе с заявлением подается весь пакет документации.

На рассмотрение заявления отводится 10 дней, после чего, выдается либо разрешение на реконструкцию, либо отказ, с указанием причин. В случае получения отказа, владелец недвижимости может доработать проект, собрать документы повторно и снова подать их на рассмотрение.

Для законной реконструкции нежилого помещения, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявления во все инстанции;
  • топографический план местности, где расположена недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • заключение эксперта, где указана информация о техническом состоянии здания;
  • в случае, если помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо разрешение всех его жителей;
  • план с чертежами всех помещений, в которых планируется осуществлять реконструкцию.

Если во время реконструкции планируется увеличивать площадь помещения, необходимо взять соответствующее разрешение в Бюро технической инвентаризации. Специалисты должны осуществить экспертизу и вынести решение, касающееся возможности проведения реконструкции.

Если она была осуществлена без предварительного согласования, владельцу недвижимости грозят серьезные проблемы, так как их действия являются административным нарушением.

Реконструкция частного дома

Под реконструкцией частного дома подразумевают капитальную перестройку зданий. Главной целью таких действий является улучшение параметров, характеристик, внешнего вида строения.

В некоторых частных домах нет смысла делать перепланировку, так как единственным выходом, позволяющим сделать их комфортными для проживания, является реконструкция. Поскольку реконструкция существенно влияет на технические характеристики строения, для ее реализации необходимо получить разрешение.

Порядок реконструкции регламентируется следующим нормативным актом: «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Подача заявления на получение разрешения о реконструкции осуществляется так же, как и в случае реконструкции нежилого помещения. На рассмотрение заявления отводится срок в 1 месяц. Но, после того, как будет получено разрешение, владельцу частного дома необходимо подготовить следующие документы:

  • план застройки земельного участка;
  • проект реконструкции с детальным описанием планируемых работ;
  • соглашение всех жильцов дома.

Как только весь пакет документов будет собран и получено согласие на выполнение ремонтно-строительных работ, можно начинать законную реконструкцию. Изменения, которые были проведены, должны быть зафиксированы в соответствующей документации.

Объединение, разъединение помещений

Когда возникает необходимость в разъединении или объединении объектов недвижимости, у граждан возникает много вопросов, касающихся урегулирования данных процессов согласно законодательству.

Перед тем, как рассматривать объединение и разделение недвижимости, необходимо разобраться, с какими объектами такие процедуры возможны. К неделимым помещениям принадлежат однокомнатные квартиры, которые невозможно разделить на 2 отдельных объекта. К делимым относят земельные участки, разделение которых не меняет их целевого назначения.

Как объединение, так и разделение объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и появление нового. Такие модификации являются причиной для прекращения прав на него. Соответственно, право собственности касается уже нового строения. Данных нюанс необходимо урегулировать, согласно законодательным нормам. Для этого следует провести государственную регистрацию права. Распоряжаться ново созданной недвижимостью можно лишь после официальной регистрации права на нее.

Перед тем, как это сделать, необходимо провести технический и кадастровый учет недвижимости. При чем, важно предоставлять документацию на все объекты, которые участвовали в преобразовании. Лишь после присвоения новых кадастровых номеров, возможна индивидуализация недвижимости.

Для этого необходимо предъявить в органы государственной регистрации такую документацию:

  • заявление о прекращении права собственности на объект, который был реконструирован;
  • заявление о регистрации права собственности на строение, которое было создано путем объединения или разделения других объектов;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на право владения новообразовавшейся недвижимостью;
  • паспорт или другая документация, которая подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
  • если была осуществлена реконструкция, необходимо также предоставить акт о ее завершении;
  • соглашение участников общей долевой собственности;
  • документация, свидетельствующая о смене адреса конкретного объекта.

Согласно Закону о регистрации, на всю недвижимость, созданную путем объединения или разделения, должна создаваться отдельная запись в Едином государственном реестре прав.

Как показывает практика, нежелание граждан осуществлять объединение и разделение объектов недвижимости согласно законодательству, рано или поздно приводит к серьезным последствиям. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам и оформить процедуру законно, чем позже тратить уйму времени, сил и денег на долгие судебные разбирательства.

Общее имущество многоквартирного дома

Собственники помещений, расположенных в многоэтажных домах, имеют право на долевую собственность совокупного имущества. К нему принадлежат несущие ограждающие, другие системы здания, а также помещения общего пользования и т.д. К общедомовому имуществу принадлежат:

  • лестницы, подвалы, гаражи, коридоры;
  • инженерные и коммуникационные системы;
  • стены, балконы, крыши;
  • объекты обслуживания дома, такие как детские площадки, стоянки, пункты теплопередач;
  • придомовые земельные участки и т.д.

Общедолевая собственность на вышеперечисленные помещения регламентируется ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Даже небольшие модификации такого имущества требуют соблюдения законодательных норм. Порядок реконструкции и условия ее реализации, устанавливается п. 16 ст. 1 и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ.

Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда устанавливают операции, касающиеся перепланировки, а ее особенности регламентируются ст. 25 ЖК РФ.

Чтобы проводить переоборудование каких-либо площадей в многоэтажных домах (как жилых, так и нежилых), необходимо сначала получить разрешение на выполнение конкретного вида работ.

Для перепланировки квартиры, согласие всех жителей многоэтажного дома не нужно, за исключением ситуаций, описанных в ст. 40 ЖК РФ. При этом, категорически запрещается увеличивать жилплощадь путем присоединения к квартире доли общего пространства без согласия всех жильцов дома и разрешения контролирующих органов.

За незаконное изменение конфигурации общих площадей многоэтажного дома, инициатору грозят не только штрафные санкции. Органы контроля также имеют право требовать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Как видите, лучше осуществлять перепланировку, реконструкцию и другие процессы, связанные с изменениями конфигурации недвижимости, согласно действующему законодательству. Конечно, разобраться во всех нюансах не так просто. Обратившись в наше юридическое бюро, вы получите не только ответы на все интересующие вопросы, но и всестороннюю помощь в переводе жилых в нежилые помещения и наоборот, их реконструкции, переустройству, перепланировку и т.д.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?Владельцы квартир, расположенных  на последних этажах в многоквартирных домах, преимущественно старого жилого фонда, могут столкнуться с проблемой затопления своих жилых помещений, вследствие протекания кровли. Особенно это актуально в зимний период года, так как на крышах домов скапливается снег, который имеет свойство время от времени таять. Бывает даже так, что затопления происходят неоднократно и носят систематический характер.

Жильцы обращаются к управляющей компании с требованием устранить причины протекания и возместить ущерб, но  УК бездействует  и ущерб возмещать не собирается.  В такой ситуации без искового заявления в суд  не обойтись, тем более что для этого существуют все законные основания.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса  крыша в многоквартирном  доме относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Правительством РФ установлены  Правила содержания такого имущества.

Согласно с  указанными  Правилами общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии,  которое обеспечивает надежность и безопасность дома,  жильцов и сохранность их имущества.

В зависимости от степени износа и технического состояния, конструктивных особенностей и климатических условий в каждом конкретном регионе, содержание общего имущества предполагает собой его осмотр с целью выявления несоответствий нормативным требованиям законодательства, выявления угроз жизни и здоровью жильцов, подготовку к сезонной эксплуатации, а так же текущий и капитальный ремонт имущества.

Жилищным законодательством установлено, что  именно управляющая компания, которая  обслуживает многоквартирный дом, несет ответственность перед жильцами  за предоставление всех услуг и выполнение работ, направленных на содержание общего имущества жильцов в исправном состоянии.

Правительством РФ установлен Минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться управляющими организациями для поддержания общего имущества жильцов многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Так,  согласно, указанного перечня в отношении содержания крыш предусмотрены следующие виды работ: проверка на отсутствие протеканий, выявление повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и очистка сточных механизмов от грязи, льда и мусора, очистка крыши от снега и льда, а в случае выявления протечек – немедленное их устранение, проведение восстановительных работ.

Рассматривая вопрос о привлечении управляющей компании к ответственности за ущерб, причиненный жильцу вследствие протекания крыши, суды обычно устанавливают следующие обстоятельства: причины затопления квартиры, наличие и размер причиненного ущерба (в том числе на основании выводов судебной экспертизы), причинно-следственную связь между бездействием управляющей компании и затоплением квартиры.

Собственник затопленной квартиры может рассчитывать на взыскание  по суду  не только суммы причиненного ущерба, но и как потребитель коммунальных услуг вправе требовать компенсации неимущественного вреда, а также выплаты  штрафа в размере пятидесяти процентов.  Кроме того, при подаче такого искового заявления не уплачивается государственная пошлина.

Однако, в ходе судебного рассмотрения может выясниться факт, что на момент затопления, существовала необходимость в проведении  капитального ремонта  крыши, то есть необходимость устранения разрушений и физического износа, которые превышают предельно допустимые характеристики надежности и безопасности эксплуатации кровли. Другими словами требуется полная замена крыши на новую, а не проведение текущего ремонта, путем локальной замены отдельных участков крыши.

Согласно  положений  Жилищного кодекса  решение о проведении капитального ремонта крыши, как общего имущества, должно  приниматься на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Обязанность проведения капитального ремонта у управляющей организации возникает только после принятия соответствующего решения жильцами, и проведение капитального ремонта за счет средств управляющей компании законодательством не предусмотрено.

Тем не менее, как указал Верховный суд РФ в одном из своих определений в ноябре 2018 года, даже в случае необходимости проведения капитального ремонта крыши, управляющая компания не освобождается от обязанности осуществлять текущий ремонт кровельного покрытия до проведения капитальных работ.

 Законодательство не ставит обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии в зависимость от принятия решения  жильцами  решений о проведении тех или иных видов работ, в связи с чем проведение неотложных, текущих работ является обязанностью управляющей компании.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Законодательные требования к использованию гражданами приборов учета коммунальных услуг

Обязательность установки.

Законодательство об энергетической эффективности и энергосбережении обязывает граждан устанавливать приборы учета коммунальных услуг.  Невозможность установки счетчиков должна быть подтверждена соответствующим актом обследования.

Исключения в отношении обязанности установки приборов учета предусмотрены для собственников жилых домов, объединенных общими сетями коммуникаций, которые им принадлежат, кроме сетей газоснабжения.

К тем гражданам, которые не установили  счетчики, применяются нормативы потребления коммунальных услуг с повышающим  коэффициентом 1,5.

Ввод в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию приборов учетаОбязанности по вводу в эксплуатацию, поддержанию нормального функционирования, сохранности и своевременной замене  счетчиков возлагаются на собственников недвижимости.

Перед установкой приборы учеты должны пройти поверку согласно требованиям законодательства о единстве измерений.  Поверка — это совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим характеристикам.

Первичная поверка приборов учета происходит на заводе, который изготавливает счетчики.  Межповерочный интервал для водомеров обычно составляет 6 лет, для газовых счетчиков -10 лет, для электросчетчиков 6-16 лет.

Кроме того, согласно требованиям законодательства в области электроэнергетики, приборы учета электрической энергии,  которая потребляется гражданами,  должны быть с классом точности 2,0 и выше.  Например, класс точности 2.0 соответствует погрешности прибора учета плюс-минус 2%.

Однако, иногда потребителей вводит в заблуждение фраза «класс точности 2.0 и выше»  и  для замены счетчика потребители начинают поиск приборов с более низким  классом точности, например 2,5, что неверно с точностью до наоборот.

Для учета электроэнергии, которая потребляется  организациями, класс точности прибора учета устанавливается выше, чем для граждан, и составляет 1,0.

Кроме того, не стоит забывать о том, что электросчетчик с классом точности 2,5  (с вращающимся диском, 80-х годов выпуска) согласно требованиям законодательства не принимается к поверке. Такие приборы подлежат обязательной замене на прибор  с классом точности 2.0 и выше.

Рекомендуется лично присутствовать при проведении поверки счетчиков (насколько это возможно), так как появление царапин на приборе может стать причиной для отказа в поверке прибора и возникновению требований о срочной замене на новый прибор учета.

Оформление счетчика в качестве прибора учета, по показаниям которого начисляется плата за коммунальную услугу (ввод в эксплуатацию), осуществляется управляющей компанией (УК), ТСЖ, или ресурсно-снабжающей организацией (РСО) по письменной заявке собственника помещения или жилого дома. К заявке прилагается паспорт на счетчик и документы, подтверждающие проведение последней поверки, кроме новых приборов.

В такой заявке должны содержаться сведения о  возможной дате и времени ввода в эксплуатацию прибора учета, о месте установки счетчика, заводские номера, информация об организации, которая осуществляла установку прибора учета, дата следующей поверки и показания счетчика на момент установки.

Управляющая компания должна рассмотреть предложенные собственником дату и время ввода в эксплуатацию и в случае невозможности — согласовать с собственником новые дату и время.

В случае неявки представителя управляющей компании в согласованные дату и время, прибор будет считаться введенным  в эксплуатацию с даты, указанной в заявке собственника.

Ввод в эксплуатацию происходит путем проведения проверки параметров работы и свойств счетчика и последующего составления акта о вводе прибора учета в эксплуатацию, который подписывается в двух экземплярах собственником недвижимости и представителем УК, ТСЖ или РСО.

В частности, проверяются такие характеристики прибора учета, как идентичность номера, указанного на самом приборе и в паспорте на него, знаки последней поверки счетчика, соответствие комплектации и схемы монтажа параметрам отраженным в технической документации на прибор и ,конечно, работоспособность.

Если  в ходе проверки выявляется несоответствие прибора вышеперечисленным требованиям, то это является достаточным основанием для отказа от ввода  счетчика в эксплуатацию.

Проверки состояния и показаний счетчиков, санкции за незаконное вмешательство в работу приборов учета.

Проверки состояния и показаний счетчиков, санкции за незаконное вмешательство в работу приборов учетаУправляющая компания имеет право проводить вышеназванные проверки 1  раз в год, а если такие приборы находятся в жилом помещении — не чаще 1 раза в 3 месяца.

Если потребитель не допускает представителей УК, ТСЖ или РСО для проверки приборов учета два и более раза, при наличии извещения о проверке и акта об отказе в допуске, показания такого прибора учета не принимаются во внимание при расчете коммунальных платежей.

Приборы учета в процессе их эксплуатации должны быть защищены от незаконного вмешательства в их работу. С этой целью на счетчики устанавливаются  контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а так же иные контрольные устройства.

В ходе проверки состояния прибора учета проверяется целостность прибора, отсутствие непредусмотренных отверстий в приборе и трещин, отсутствие механических повреждений, плотность прилегания стекла на индикаторе, сохранность пломб и иных контрольных устройств, отсутствие свободного доступа к узлам и зажимам, позволяющим вскрыть счетчик.

Нарушение вышеперечисленных требований определяется законодательством, как несанкционированное вмешательство в работу прибора учета. В случае выявления данных обстоятельств составляется акт о несанкционированном вмешательстве.

Санкции за противоправное вмешательство в работу прибора учета предусмотрены в случае, если счетчик находится в жилом помещении потребителя.

Когда выявляется незаконное вмешательство в работу счетчика,  УК осуществляют перерасчет сумм оплаты на основании нормативов потребления с повышающим коэффициентом  10  за период с момента установления контрольных пломб и до момента выявления несанкционированного вмешательства, но не более чем за три месяца, предшествующих такому выявлению и направляют потребителю требование об оплате  доначисленных сумм.

Законодательство так же выделяет такое понятие, как выход из строя прибора учета. В частности, это имеет место в случае, если нарушены пломбы или знаки поверки, истек межповерочный интервал, не отображаются показания счетчика, превышена допустимая погрешность показаний.

Если счетчик вышел из строя, потребитель обязан незамедлительно уведомить управляющую компанию  и  в течение тридцати дней  произвести мероприятия по ремонту счетчика.

В случае обнаружения факта выхода из строя прибора учета, расчет платы за соответствующую коммунальную услугу производиться управляющей компанией по среднемесячным показаниям прибора, определенным за время не менее шесть  месяцев, за период с момента выхода прибора из строя до момента ввода его в эксплуатацию, но не более, чем за три месяца подряд.

При этом, если прибор учета эксплуатировался менее 3-х месяцев, то расчет производиться по нормативам потребления.

Не предоставление собственником помещения показаний счетчика в течение шести месяцев подряд  может стать основанием для проведения проверки и снятия показаний счетчика  управляющей компанией самостоятельно.

Расчет платы за коммунальные услуги за период, когда не подавались показания приборов учета производиться аналогично расчету,  при выходе из строя прибора учета, на основании среднемесячных показателей или нормативов потребления.

Если в ходе проверки счетчика выясниться, что прибор находится в исправном состоянии, но имеются расхождения между поданными потребителем для учета показаниями и показаниями  прибора учета на момент проверки,  управляющая компания производит перерасчет в соответствии с показаниями счетчика и направляет уведомления:  либо о доначислении суммы, либо об излишней уплаченной сумме. Сумма переплаты при этом подлежит исключению из будущих периодов.

Автор: Шляхов Никита

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Налоговая проверка

Под налоговой проверкой подразумевают процессуальное действие, которое осуществляет налоговый орган для контроля соблюдения законодательства (полноты и своевременности уплаты налогов). В процессе проверки сопоставляются данные, полученные органами контроля с информацией, указанной в налоговой декларации.

Каждое предприятие проверяют множество контролирующих органов. Но представителей налоговой службы владельцы бизнеса хотят видеть меньше всего. Главной причиной этого является масштабность проверок. Специалисты, осуществляющие контроль, имеют не только широчайшие полномочия, но и многолетний опыт работы в этой сфере. Соответственно, даже небольшие ошибки, которые часто допускаются при заполнении налоговых деклараций, могут повлечь за собой серьезные проблемы.

Минимизировать затраты и максимально быстро пройти налоговую проверку могут помочь налоговые юристы и адвокаты. Они знают, какие документы проверяет налоговая при проверке, как их правильно заполнять, чтобы у инспекторов не возникало дополнительных вопросов. Важно обращаться за помощью на начальных этапах проверки, то есть, еще на стадии запроса документов органами контроля. Благодаря доскональному знанию законов, большому опыту работы в этой сфере, специалисты могут разрешить большинство споров еще на досудебной стадии.

При чем, квалифицированные юристы помогают конкретизировать информацию, которую хотят получить контролирующие органы, тем самым, раскрывая их истинные цели запроса документов. Этот нюанс очень важен, так как в некоторых случаях, таким образом, налоговые сотрудники формируют доказательную базу по уголовному делу.

Если же есть место налоговому преступлению, помощи юриста будет мало. В суде для рассмотрения уголовного дела необходимо искать опытного адвоката. Очень важно, чтобы эти два специалиста работали в тандеме.

Налоговая проверка – сложная процедура, которая может повлечь за собой негативные последствия. Давайте детальнее разберемся, что такое налоговый контроль, какие есть виды таких проверок, чем они отличаются.

налоговая проверка

Как проводится камеральная налоговая проверка?

Вне зависимости от вида налоговой проверки, сам факт ее наличия приводит в ужас всех налогоплательщиков. Чтобы качественно подготовиться к инспекции, необходимо знать все нюансы, касающиеся того, как проводиться камеральная налоговая проверка. От подготовки к этой процедуре напрямую зависит финансовое благополучие компании. К тому же, сотрудничая с опытными юристами, можно избежать пояснений, а также сдачи дополнительных деклараций (уточненных), уже после осуществления инспекции.

Камеральная налоговая проверка – это деятельность органов налогового контроля, направленная на проверку выполнения требований, указанных в Налоговом кодексе, касающихся оплаты сборов и налогов на основе поданных налогоплательщиком деклараций, а также другой документации, доступ к которой имеет ИФНС.

При проведении камеральной налоговой проверки осуществляется анализ отчетов физ. лица, индивидуального предпринимателя или компании. Инспекторы приступают к выполнению своих обязанностей сразу после подачи декларации в ИФНС. Уведомление о начале ревизии не направляется. Частота данного вида инспекций напрямую зависит от периодичности сдачи отчетов.

Обратите внимание: В зависимости от вида налога, согласно НК установлены разные сроки, на протяжении которых можно подавать декларации. Соответственно, при задержке на 10 дней и более, орган налогового контроля имеет право блокировать счета физ. лица, компании или ИП. Разблокировка осуществляется на следующий день после подачи отчетной документации в налоговую инспекцию.

Одной из особенностей таких проверок является то, что они осуществляются непосредственно в налоговой инспекции.

Главными этапами являются следующие:

  1. Проверка налоговой базы. При этом уделяется особое внимание таким нюансам:
  • складности между некоторыми данными, которые нужны для исчисления налоговой базы;
  • сверке показателей налоговой отчетности с подобной информацией за прошлые периоды;
  • проверке бухгалтерской отчетности и поданных деклараций, в особенности, по отдельным налогам, а также оценки их соответствия информации, имеющейся в ИФНС.
  1. Анализ достоверности подсчетов, поданных в декларации.
  2. Проверка аргументированности заявленных налоговых вычетов;
  3. Изучение информации о том, какие налоговые льготы были применены, а также их соответствие законодательству.

Порядок, особенности и срок проведения таких проверок детально описаны в ст. 88 НК РФ. В сокращенном виде ход такой инспекции можно описать таким образом:

  1. Сначала осуществляется сдача налоговых деклараций налогоплательщиком.
  2. Далее проводится регистрация данных в системе ИФНС.
  3. После этого, инспекторы приступают к проверке показателей, указанных в декларации, по контрольным соотношениям.
  4. Также подвергаются анализу показатели, указанные в декларации, с аналогичными за предыдущее время.
  5. С целью выявления противоречий, проверяется достоверность данных, указанных в декларации с показателями в других отчетах.
  6. Если в налоговой инспекции не возникло вопросов во время проверки, а также не было найдено ошибок, инспекция заканчивается.
  7. При выявлении противоречий и нарушений, ревизоры требуют у руководства представить документацию, либо пояснения. Если причины расхождений не устранены, составляется акт камеральной налоговой проверки.

Важно отметить, что во время камеральных налоговых инспекций, ревизоры имеют ограниченные права. Запрос пояснений, либо истребование документов возможно в таких случаях:

  • наличие противоречий или ошибок в поданных налогоплательщиком декларациях;
  • подача уточняющей декларации;
  • наличие льгот в компании, ИП и т.д.;
  • возмещение НДС;
  • указание убытков в декларации.

Если во время камеральной проверки были обнаружены несоответствие данных, ошибки и т.д., налоговый орган вправе требовать пояснений, а также внесения изменений в налоговую декларацию. Уточненную декларацию или пояснения с документами необходимо подать на протяжении 5 дней с момента получения требования.

Важно отметить, что при камеральной проверке по НДС, пояснения необходимо подавать исключительно в электронном виде.

Длительность такой проверки может составлять 3 месяца с момента подачи налоговой декларации в ИФНС. Также возможен вариант ее завершения раньше срока, если инспектор успеет выполнить поставленные задачи до истечения установленных законодательством сроков.

В случае если налоговому органу необходимо будет провести дополнительные мероприятия (согласно п. 6, ст. 101 НК РФ), проверка может затянуться еще на 1 месяц.

Важно: С 3 сентября 2018 года, длительность камеральной проверки по НДС составляет 2 месяца (п. 2, ст. 88, НК РФ). В случае обнаружения признаков, свидетельствующих о нарушении закона, срок проверки может быть увеличен еще на 1 месяц.

Как видите, важно знать не только, что такое камеральная проверка ИП, компании и т.д., но и быть в курсе всех нюансов данной процедуры, нововведений, которыми пополняется Налоговый кодекс. Именно поэтому важно вовремя обратиться за помощью к специалистам, которые помогут быстро и с минимальными потерями решить все возникшие вопросы во время камеральной проверки.

Как проводится выездная налоговая проверка?

Как проводится выездная налоговая проверка?

Согласно статистике, более 95% таких инспекций заканчиваются доначислениями. При этом часто замечания налогового инспектора можно оспорить либо на этапе проверки, либо в судебном порядке. Справиться с этой нелегкой задачей может лишь опытный юрист, знающий все тонкости работы инспекторов.

Для начала, давайте детальнее поговорим о том, как проводится выездная налоговая проверка и какие особенности имеет данная процедура.

Выездная налоговая проверка – это один из самых эффективных видов налогового контроля, который осуществляется непосредственно по месту нахождения налогоплательщика. План таких процедур не разглашается, соответственно, в большинстве случаев решение о том, где проводится выездная проверка, даже сами инспекторы могут узнать в день ее проведения. Чаще всего, налогоплательщики получают решение о данной проверке одновременно с требованиями о предоставлении документов.

Проводит выездную проверку группа налоговых инспекторов, один из которых является ответственным за ее результаты, а также координацию работы коллег. Данный инспектор принимает активное участие в решении споров и разногласий, возникших во время изучения документации компании.

При осуществлении выездной проверки, инспекторы налогового контроля используются 2 группы методов:

  • комплексная или тематическая. При тематической проверке осуществляется инспекция по одному, либо нескольким налогам. Соответственно, комплексная выездная налоговая проверка включает изучение документации по всем уплачиваемым налогам конкретной организации;
  • выборочная или сплошная. Во время выборочной проверки акцентируется внимание на нескольких налоговых периодах для выявления нарушений, имеющих систематический характер. Это позволяет минимизировать временные затраты инспекторов, но при этом найти важные ошибки в работе организации. При сплошной проверке анализируется информация за отчетный период. Поскольку изучается вся документация, вероятность того, что инспекторы не найдут несоответствия и нарушения, минимальна.

Многих налогоплательщиков интересует вопрос о том, сколько времени может длиться выездная налоговая проверка. Согласно ст. 89 п.6 НК РФ, сроки ее осуществления не должны превышать 2 месяцев. Но при ряде обстоятельств, несущих правомерный характер, она может затянуться до 6 месяцев, а с учетом приостановок проведения проверок и на больший срок.

Где проводится выездная проверка?

Согласно ст. 89 Налогового кодекса РФ, выездная проверка осуществляется налоговым органом либо в ИФНС, либо на территории налогоплательщика (по указанному в документации юридическому адресу). Последний, в свою очередь, должен предоставить налоговым инспекторам рабочее место (стул и стол). В случае если это невозможно, проверка осуществляется на территории ИФНС.

Отказом принимать сотрудников налоговой инспекции не могут служить такие факторы, как:

  • отсутствие помещения для обустройства рабочего места;
  • наличие пропускной системы;
  • отсутствие офиса (в таком случае инспектор может работать даже на складе организации) и т.д.

Наличие сотрудников налогового контроля на территории компании нередко вызывает дискомфорт не только у руководителя, но и у рядовых сотрудников. К тому же, во время наблюдения за рабочим процессом, инспекторы могут выявить ошибки, которые трудно определить, изучая документацию.

Если налогоплательщик не имеет возможности предоставить рабочее место для инспекторов непосредственно по своему юридическому адресу, он имеет право предложить провести проверку по месту хранения документов. При этом важно доказать, что данное помещение является также территорией организации, где есть соответствующие условия для проведения проверки.

В Налоговом кодексе не сказано, что «офис проверки» должен строго соответствовать юридическому адресу компании. Поэтому можно сотрудничать с аутсорсинговой компанией, а при проверке осведомить налоговый орган и предоставить аргументы того, что документы действительно хранятся в арендованном помещении.

 

Основания для выездной налоговой проверки

Так как рабочее время налоговых инспекторов ограничено, в большинстве случаев они проверяют те организации, в которых с большой вероятностью возможны доначисление налогов. Соответственно, при отсутствии опытного налогового юриста, организация может сразу готовиться к неприятной процедуре, поскольку еще до начала проверки органы налогового контроля знают, где и что искать.

Давайте детальнее поговорим о том, какие основания для выездной налоговой проверки являются самыми распространенными:

  1. Если показатели рентабельности и налоговой нагрузки конкретной компании существенно отличаются от среднестатистических в этой отрасли. Критическими отклонениями налоговой нагрузки является уровень в 10%, но даже 5-7% свидетельствуют о том, что организация находится в группе риска. Показатели рентабельности товаров и активов также не должны отклоняться более чем на 10%.
  2. Также подозрения могут вызвать суммы вычетов по НДС, если часть «входящих» вычетов превышает порог в 89% от суммы налога, который был начислен за год. Важно учитывать, что в разных регионах России, доля «безопасных» вычетов может отличаться. Именно поэтому важно следить за этой информацией и быть всегда начеку.
  3. ИФНС также акцентирует внимание на уровне заработных плат. Если она ниже на 10% или более процентов от среднестатистических в этой области, органы налогового контроля считают, что доплата может осуществляться в «конвертах», либо используются подозрительные зарплатные схемы.
  4. Однозначно в зоне риска находятся организации, которые функционируют без прибыли, либо в убыток более 2 лет. Сначала генерального директора приглашают на беседу в ИФНС для объяснений сложившейся ситуации. Если аргументы инспекторов не удовлетворят, будет назначена выездная налоговая проверка.
  5. Одним из оснований для налоговой проверки является опережающий рост расходов, при незначительном увеличении доходов. По мнению инспекторов, данный факт может свидетельствовать о том, что налогоплательщик специально либо завышает расходы, либо уменьшает доходы.
  6. Также «клиентами» налоговой инспекции становятся компании, которые ведут финансово-хозяйственную деятельность с высоким налоговым риском. То есть, если есть подозрения на то, что налогоплательщик применяет схемы, целью которых является получение необоснованной налоговой выгоды, к нему точно будут вопросы от налоговой инспекции.
  7. Если во время камеральной проверки были найдены ошибки или несоответствия, налоговые инспекторы просят пояснения. При отсутствии ответа на запрос ИФНС, возникает подозрение в реальности существования организации.

Конечно, вышеперечисленные основания – это далеко не полный список причин, по которым может быть назначена выездная налоговая проверка. При сотрудничестве с опытными специалистами по бухгалтерскому обслуживанию, можно существенно уменьшить риски назначения таких проверок и, тем самым, избежать доначислений.

Налогоплательщику важно знать, как оформляются результаты выездной налоговой проверки. В соответствующей справке должна быть такая информация:

  • дата и место составления;
  • реквизиты назначения о решениях выездной налоговой проверки;
  • название компании (в сокращенной и полной форме), а также ее КПП и ИНН;
  • предмет проверки (охваченный период, виды налогов и т.д.);
  • длительность проверки.

Если справка составлена, значит, выездная налоговая проверка подошла к концу. Ее вручают представителю организации или ее руководителю. После этого, инспекторы не имеют права находиться на территории проверяемого учреждения, требовать какие-либо документы и т.д.

Через 2 месяца, налоговый инспектор должен оформить акт проверки (даже при отсутствии нарушений). Он составляется в 2 экземплярах, первый из которых храниться в налоговой инспекции, второй вручается под расписку либо генеральному директору организации, либо его уполномоченному представителю на протяжении 5 рабочих дней.

При наличии возражений, касающихся фактов, описанных в акте выездной проверки, налогоплательщик на протяжении 1 месяца может представить свои опровержения (в письменном виде), представив соответствующие документы. По истечению этого времени, на протяжении 10 рабочих дней, налоговый орган должен детально изучить информацию и принять решение. В некоторых случаях, длительность рассмотрения возражений может длиться около месяца. О дате и месте этой процедуры налогоплательщика обязаны известить заранее. О результатах налогоплательщика извещают факсом, заказным письмом, телефонограммой и т.д.

Что такое «встречная» налоговая проверка?

Что такое «встречная» налоговая проверка?Многие налогоплательщики находятся в замешательстве, когда из ИФНС приходит требование по предоставлению целого списка документов, хотя никакой проверки на территории компании не проводится. Не стоит удивляться. Данная процедура свидетельствует о том, что ведется «встречная» налоговая проверка. Хотя она не так опасна, как выездная, но все же необходимо знать, что такое «встречная» налоговая проверка и к чему нужно быть готовым во время ее проведения.

Под «встречной» налоговой проверкой подразумевается ряд действий органов налогового контроля, во время которых ИФНС запрашивает информацию о деятельности конкретной организации в ее контрагентов. То есть, если у компании запрашивают какую-либо информацию (при отсутствии проверок), значит одного из контрагентов либо планируют проверить, либо уже проверяют органы налогового контроля.

Важно отметить, что информацию требуют в случаях, когда проверка только планируется, а документы – когда она уже идет.

Сначала инспекция направляет поручение в ИФНС, указывая причины, по которым запрашиваются документы. На протяжении 5 или 10 рабочих дней, руководство компании должно предоставить информацию, либо документы, затребованные налоговой (согласно изменениям от 03.09.2018). В случае невыполнения налогоплательщиком данных рекомендаций, касающихся предоставления документов, либо опоздания, размер штрафа составляет 10 тыс. рублей. Если же не представлена затребованная информация, штраф составляет 5 тыс. рублей, а в случае повторного нарушения – 20 тыс. рублей.

При проведении «встречной» налоговой проверки, бухгалтерии приходится работать с большим количеством информации, заверять копии товарных накладных и т.д. Поэтому эта процедура часто провоцирует панику. Но не стоит отчаиваться и спешить отправлять запрошенные документы в ИФНС. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что компания также попадет под проверку.

Оптимальным решением в таком случае является консультация с опытным налоговым юристом. Он подскажет, какие документы, и в каком объеме предоставлять налоговому органу, а когда можно ответить отказом (что в некоторых случаях вполне законно).

Хотя проверка проводится у контрагентов, все же могут быть неприятные последствия и для самой компании. Речь идет не только о задержке предоставления информации и документации, но и об испорченных отношениях с контрагентом. К тому же, при отсутствии некоторой документации, возможно включение компании в план по выездным проверкам. Таким образом, налоговые инспекторы часто наказывают организации за «непослушание», касающееся непредставления информации или документов. Именно поэтому поддержка опытного налогового юриста, в таком случае позволяет избежать разногласий между инспекторами, руководством компании и ее партнерами, а также минимизировать риски попадания под встречную проверку в дальнейшем.

Налоговая проверка НДФЛ

Налоговая проверка НДФЛ

Налоговые органы с каждым годом увеличивают список причин, позволяющие им чаще встречаться с руководством компаний по поводу более активного наполнения государственного бюджета. Чтобы быть готовым к такой проверке, необходимо знать, в первую очередь, кто находится в группе риска. Анализируя претендентов, органы контроля обращают внимание на следующую информацию:

  • расчеты 2-НДФЛ и 6-НДФЛ;
  • данные из ЕГРЮЛ;
  • сведения, указанные в карточке расчетов с бюджетом;
  • информацию, полученную от контрагентов;
  • данные о среднесписочной численности сотрудников и т.д.

Также налоговая проверка НДФЛ ждет тех, кто несвоевременно оплачивает взносы и НДФЛ, указывает недостоверные данные в отчетности, или имеет место факт снижения поступлений подоходного налога, по сравнению с предыдущими периодами.

Подведя итоги можно сказать, что руководителю компании стоит ждать налоговой проверки НДФЛ в случае:

  • наличия долгов по НДФЛ;
  • снижения зарплаты сотрудников до меньшей, чем в регионе по конкретной отрасли;
  • уменьшения суммы НДФЛ на 10% и более, в сравнении с предыдущим годом.

Методика налоговой проверки налога на доходы физических лиц достаточно проста.

После анализа вышеперечисленных факторов, инспекторы оформляют таблицу, оценивая риски. Если они максимальные, руководству компании отправляется письмо с просьбой подать уточнения, а также оплатить долги по НДФЛ.

Часто в письме перечислены вопросы, ответы на которые должен дать руководитель уже непосредственно на комиссии. Ответ на полученное уведомление необходимо дать на протяжении 5-10 рабочих дней. Также в данном письме можно отправить пояснения, касающиеся вопросов инспекторов. За неявку руководства компании (либо доверенного лица) на комиссию, могут оштрафовать.

До заседания комиссии, органы налогового контроля составляют досье на компанию. Непосредственно на комиссии, оглашается краткая информация о компании, ее деятельности, показателей оплаты НДФЛ и т.д., а также причину вызова. После этого, руководителю необходимо ответить на вопросы инспекторов. Далее составляется протокол, в котором указываются итоги встречи, а также рекомендации ИФНС (их необходимо выполнить на протяжении 10 рабочих дней). Оставлять без внимания данные рекомендации не стоит, так как есть большой риск назначения выездной проверки. К тому же, комиссия может отправить данные в прокуратуру и другие органы, что в итоге приведет к большим проблемам не только с налоговой инспекцией.

Как узнать о проверке налоговой?

Зная не понаслышке, чем грозит налоговая проверка, большинство налогоплательщиков ищут способ получить информацию о встрече с инспекторами заблаговременно, чтобы было время тщательно к ней подготовиться.

Когда состоится внеплановая или плановая налоговая проверка

О том, когда состоится внеплановая или плановая налоговая проверка, ФНС не обязана сообщать, публикуя информацию в официальных источниках за месяц или год до нее. Более того, эти данные являются конфиденциальными, не подлежащими разглашению, поэтому даже не все сотрудники инспекции имеют к ней доступ.

Ознакомиться с концептуальными принципами планирования налоговых проверок можно в положениях приказа ФНС РФ от 30.05.2007 № ММ-3-06/333. Однако никаких конкретных ориентиров в нем не указано.

Важно учитывать, что проверкам подлежат все субъекты налогов, поэтому избежать их не получиться. Технически составить план проверок для всех налогоплательщиков невозможно из-за отсутствия ресурсов, в том числе кадровых, у ФНС.

Но все же, вопрос о том, как узнать о проверке налоговой остается актуальным. Хотя эта информация и закрытая, налоговые юристы могут проанализировать данные компании, а также, используя личные связи, предупредить руководство о предстоящей проверке заранее.

Также, при поддержке налогового юриста, крупные компании могут осуществить налоговый мониторинг. Этот вид налогового контроля позволяет избавить компанию от выездных и камеральных проверок (кроме случаев, предусмотренных в п. 1.1. ст. 88 и п.5.1 ст. 89 НК РФ).

Перед тем, как приступить к процедуре, важно знать, что такое налоговый мониторинг и какие компании могут его осуществить. Этот новый вид налогового контроля представляет собой способ воздействия между налоговым органом и компанией, когда контролирующему органу предоставляется доступ к данным налогового и бухгалтерского учета. Преимущество такого мониторинга в том, что руководство компании получает мотивированное мнение специалистов, касающееся налоговых последствий сделок, которые совершаются. Также налоговый мониторинг позволяет ускорить решение спорных ситуаций, избежать доначислений налогов, штрафов и т.д.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Оформление наследства: как соблюсти все тонкости и нюансы законодательства

Проблема наследования – актуальный вопрос юриспруденции, потому что 99% населения РФ более одного раза сталкивались с вопросами, связанными с нюансами вступления в наследство. Оно подразумевает универсальное правопреемство, следовательно, наследники получают не только права, но и обязанности умершего по отношению к имуществу.

Вступление в наследство, его место праве РФ

Раздел 5 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящен регламентации института наследования. Кроме этого, проблематика затрагивается иными нормативно-правовыми актами, регулирующими частные вопросы вступления в наследство:

  • Семейный кодекс Российской Федерации.
  • Налоговый Кодекс РФ.
  • Приказы Минюста России.
  • Постановления Правительства Российской Федерации.
  • Постановления Пленума Верхового Совета Российской Федерации.

Основополагающим признается ГК РФ, остальные НПА регламентируют нюансы оформления наследства в рамках гражданского законодательства.

Исходя из определения гражданского кодекса РФ, основанием для наследства являются закон и завещание. Производными от них считаются:

  • Наследственная трансмиссия – переход права на принятие наследства к другому человеку.
  • Наследование по праву представления – переход на право наследства к наследникам умершего наследника.

Порядок приобретения, исполнения и отказа от наследства регулируется главой 64 ГК РФ. Отдельные виды наследуемого имущества имеют свою специфику. Это отражено в российском законодательстве, в главе 65 ГК РФ.

Наследство по закону

Наследование по закону предполагает строгое соблюдение очередности наследников различных уровней, от близких родственников до дальних. Для него характерно:

  • Отсутствие завещания или наличие дискриминации одного из наследников первой очереди в завещании.
  • Возможность вступления в наследство только при условии отсутствия более близких родственников (наследников предыдущей очереди).
  • Распределение наследства поровну между претендентами одной очереди.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует или в нем не упомянут один из родственников, который признается законодательством имеющим право наследования.

Самые частые вопросы, которые задают наши клиенты, сталкиваясь с необходимостью вступить в наследство по закону:

  1. Какова очередность наследования по закону?
  2. Как рассчитывается доля в наследстве каждого претендента?
  3. В какой срок могут быть заявлены права на получение наследства по закону?
  4. Что происходит с обязательной долей наследства, если от нее отказываются?

Очереди наследников по закону, их права на наследство

По закону к наследованию призываются наследники в порядке очередности, которая основывается на родстве с умершим, ст. 1142— 1145 ГК РФ (очереди наследников смотрите в таблице 1).

ОчередьКто входит
ПерваяДети, супруг и родители
ВтораяПолнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки, дедушки
ТретьяПолнородные и неполнородные дяди и тети
ЧетвертаяПрадедушки и прабабушки
ПятаяДвоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки
ШестаяДвоюродные правнуки, правнучки, племянники и племянница, дяди и тети

Пример

У Иванова есть три ребенка, супруга, еще жива мать. В этом случае по закону наследство будет делиться между ними, то есть на пять равных частей. Естественно, при условии, что все они заявят о своих правах на наследство.

Если наследник, который имеет право на наследование, умирает, его права переходят к его законным наследникам (ст. 1146 ГК РФ). В этом случае доля, умершего наследника переходит его детям и т.д. и делится между ними поровну.

Пример

У Петрова есть сын и дочь. Дочь умирает, оставив трех детей, которые Петрову являются внуками. После смерти Петрова наследство матери переходит внукам, то есть они получат на троих половину наследства (долю матери). Это составляет 1/6 часть. Сын получит свою половину наследства (50% имущества отца).

Еще одна категория споров, которые возникают при оформлении наследства – претензии усыновленных детей и усыновителей. Семейный кодекс РФ рассматривает их как близких родственников, наследников первой очереди. На наследство своих фактических родителей усыновленные претендовать не могут. Исключение составляют случаи, когда решением суда отношения между усыновленным и фактическими родителями сохраняются.

При этом очень важно помнить, что решение суда об усыновлении должно вступить в законную силу.

Пример

Д. была удочерена семейной парой, у которой уже была взрослая дочь. Через восемь дней после вынесения судебного решения усыновители погибли в ДТП. Когда встал вопрос о наследстве, родная дочь была признана единственной наследницей, потому что решение суда в законную силу вступает только через 10 дней после вынесения судебного постановления (п.2.1 ст. 274 ГПК). Таким образом, по закону, Д. еще не являлась удочеренной на момент смерти усыновителей, и права на наследство не получила.

Отдельной категорией наследников идут нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право наследовать открывшееся наследство даже в том случае, если не относятся к призывающимся наследникам. Эти преимущества оговорены стст. 1148, 1088, 1143-1145 ГК РФ. К этой категории лиц относятся:

  • пенсионеры,
  • инвалиды,
  • несовершеннолетние,
  • молодые люди до 23 лет, если они обучаются на дневной форме обучения.

Важно, чтобы на момент смерти наследодателя и открытия наследства, эти люди были:

  • нетрудоспособны,
  • на иждивении у умершего.

При этом факт совместного проживания не является существенным, если нетрудоспособный иждивенец относится к какой-то из очередей наследования. Помощь может осуществляться материально (например, оплата пансионата для людей с ограниченными возможностями и т.д.). Если не относится – для признания его наследником необходимо проживание совместно с умершим.

Выделение обязательной доли в отрывшемся наследстве

Обязательная доля – это имущество, в наследование которым можно вступить, независимо от того, кто указан в завещании. Определение обязательной доли содержится в ст. 1149 ГК РФ. Право претендовать на обязательную долю имеют:

  • несовершеннолетние дети,
  • нетрудоспособные наследники первой очереди,
  • иждивенцы наследодателя.

Расчет обязательной доли производится в этом случае так, чтобы количество наследства было не менее половины того, что было бы получено по закону. Закон предусматривает, что обязательная доля выделяется из незавещанного имущества, а если такого нет или его не хватает, то из завещанного. При этом, естественно, доля завещанного имущества уменьшается. Однако это правило не является незыблемым, потому что п.4 ст. 1149 ГК РФ оговаривает возможность в судебном порядке уменьшить или отменить обязательную долю.

Сроки вступления в наследство по закону

Наследование по закону происходит в порядке очередности. Принятие наследства ближайшими по родству наследниками и иждивенцами осуществляется в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя (или признания его умершим): ст. 1154 ГК РФ.

Если ближайшие наследники отказываются от вступления в наследство или признаны в судебном порядке недостойными (ст. 1117 ГК РФ), то иные лица, которые призываются в порядке очередности, также имеют срок шесть месяцев, но уже с момента отказа (признания недостойными) наследников более ранней очереди.

Однако законодательство оговаривает исключения из правил:

  • сроки могут быть уменьшены, если имеет место отказ от вступления в наследство наследников предыдущей очереди: в этом случае может отсчитываться 3 месяца с момента окончания предыдущего срока,
  • увеличены, если наследник не имел информации об открытии наследства, либо отсутствовал (командировка), не мог физически реализовать свои права (длительная тяжелая болезнь). При этом необходимо письменное согласие остальных наследников.

Подведем итоги

  1. После открытия наследства при отсутствии завещания имущество покойного делится согласно очередям родства.
  2. Закон исчерпывающим образом оговаривает категории физических лиц, которые имеют право на выделение обязательной доли.
  3. Срок вступления в наследство, согласно общим правилам, — 6 месяцев. Он может быть уменьшен или увеличен, если имеют место уважительные с точки зрения закона (или суда) причины.

Правоприменительная практика показывает, что помощь опытного юриста (адвоката) при разделе наследства помогает избежать лишних конфликтов по поводу имущества, реализовать права всех наследников.

Наследство по завещанию

Завещание – второе основание для вступления в наследство. Ст.1118 ГК РФ определяет его как одностороннюю сделку, которую гражданин заключает на случай смерти для распоряжения своим имуществом. Как любая сделка, она должна соответствовать требованиям закона:

  • Гражданин, изъявляющий волю, обязан быть дееспособным.
  • Оформление – простая письменная форма, желательно заверенная нотариально.
  • Свобода воли завещателя дает ему право самостоятельно выделять доли, распределять имущество между наследниками. Единственное ограничение – предусмотренные ст. 1149 ГК РФ категории лиц, которые имеют право на обязательную долю, независимо от текста завещания.

Виды завещаний

Виды завещаний, которые признаются законными на территории Российской Федерации, озвучены в главе 62 ГК РФ.

  1. По форме оформления выделяются:
  • Нотариально оформленные (ст. 1125 гк рф), которые заверяются нотариусом.
  • Приравненные к нотариальным (ст. 1127), которые составляются в чрезвычайных ситуациях, поэтому удостоверяются должностными лицами (главврачом, начальником исправительного заведения, директором дома инвалидов и т.д.).
  • Завещательные распоряжения на банковские вклады (ст.1128 ГК РФ), которые составляются в отделениях банков, где они были открыты. Ох составление регламентируется Постановлением Правительства РФ
  1. По характеру участия нотариуса в процессе:
  • Открытое завещание составляется при активном участии нотариуса, который его удостоверяет.
  • Закрытое завещание (ст. 1126 ГК РФ) передается нотариусу в закрытом конверте. Оно пишется собственноручно и подписывается завещателем. Содержание завещания нотариус не знает. Он получает конверт в присутствии свидетелей, запечатывает в еще один, подписывает, удостоверяет.
  1. По условиям, в которых пишется завещание, юриспруденция выделяет два типа:
  • Составленные в обычных жизненных условиях, без давления ситуации. Такое завещание должно заверяться нотариально.
  • Составленные в чрезвычайной ситуации (ст. 1129 ГК РФ) завещания не требуют нотариального удостоверения, для них достаточно простой письменной формы. Однако следует помнить, что они краткосрочны, т.е. должны быть по возможности удостоверены по факту окончания чрезвычайной ситуации.

Совершение завещания

В зависимости от его вида предполагает специфические моменты, которые законодатель оговаривает отдельно. В целом, при совершении завещания необходимо:

  • Составить его в простой письменной форме и заверить у нотариуса.
  • Подтвердить дееспособность завещателя.
  • Подтвердить подлинность завещания и его добровольность свидетельскими подписями, при этом свидетели должны отвечать требованиям гражданского законодательства: быть дееспособны, грамотны, владеть языком, на котором составляется завещание, осознавать существо происходящего.
  • Воля прописывается завещателем самостоятельно, либо – с его слов нотариусом (лицом, его замещающим).
  • Обязательно прописывается дата и место составления документа.
  • Обязательна роспись завещателя. В случае, если он не способен ее проставить в силу болезни, физических увечий, неграмотности – подпись проставляется свидетелем, который к ней дописывает свои данные (ФИО, место жительства, документ, удостоверяющий личность) и причины отсутствия собственноручной подписи завещателя.
  • Сохранение тайны содержания завещания.
  • При совершении завещания у нотариуса необходима оплата госпошлины (ст.333.24 НК РФ).

Важно!

При нарушении формы и (или) порядка совершения оно признается ничтожным или оспоримым, а значит – вступить в наследство имеют возможность наследники по закону. Однако в этом случае бремя доказывания ложится на истца. Часто исход дела таких ситуациях определяется не реальными  событиями, а грамотностью адвоката истца.

Пример из судебной практики

11 октября 2017 года Ангарский городской суд Иркутской области принял решение по делу № 2-3444/2017, отказав в признании завещания недействительным. Отец, который с семьей не проживал, имел права собственности на 1/3 квартиры, в которой проживала его дочь. После смерти отца выяснилось, что он написал нотариально заверенное завещание на свою часть квартиры на имя любовницы, у которой проживал на даче в последние годы. Истица (дочь) предъявила доказательства того, что отец на протяжении всей жизни злоупотреблял алкоголем, неоднократно вел себя неадекватно: выл на Луну, делал странные поступки. Однако, в связи с тем, что упор был сделан на личность наследодателя, а не на его состояние на момент подписания завещания, в удовлетворении иска было отказано

Завещательный отказ и возложение

В завещании наследодатель имеет право оговорить завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) и возложение (ст. 1139 ГК РФ).

  • Завещательный отказ предполагает возникновение после вступления в наследство у наследников обязанностей имущественного характера по отношению к лицам, оговоренным в завещании. То есть, сами они не получают наследства, но, вступая в наследство, отказополучатель обязан в течение трех лет выполнять требование, оговоренное в завещании. Пример: обязанность оплачивать обучение ребенка сожителя. После смерти отказополучателя обязанности не переходят его наследникам.
  • Завещательное возложение предполагает установление определенной обязанности, которую должен выполнить наследник, вступив в наследство, например, содержать кота умершего.

Исполнение завещания

Исполнение завещания может производиться как наследниками, так и душеприказчиком. В функции исполнителя завещания входит:

  • Обеспечение перехода имущественных прав к лицам, которые указаны в завещании.
  • Активные действия, направленные на охрану имущества, указанного в завещании.
  • Принятие и передача наследникам денег.
  • Обеспечить исполнение завещательного возложения, предусмотренного ст. 1139 ГК РФ.
  • При отказе от возложения, исполнитель завещания оформляет завещательный отказ.

Исполнитель завещания оговаривается завещателем, его расходы оговариваются в завещании отдельно, они подлежат компенсации.

Признание завещания недействительным

Анализ судебной практики показывает: среди наследственных споров 43,2% — иски о признании завещаний недействительными в целом или в отдельных распоряжениях. Так как по своей сути это – односторонняя сделка. то оснований для признания завещания недействительным может быть несколько (ст. 1131 ГК РФ):

  • Лицо, составлявшее завещание, на момент его написания было признано недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
  • Несоблюдение формы составления завещания. Например, отсутствует подпись наследодателя.
  • Нарушение условий совершения: наследодатель находился в неадекватном состоянии, на него совершалось давление, при написании завещания нотариус не объяснил ему о необходимости выделения обязательных долей, т.д.

Для восстановления нарушенных прав необходимо подать иск от имени того лица, чьи права были затронуты. Особенностью процедуры является то, что иск может подаваться исключительно после смерти наследодателя, что усложняет процедуру доказывания.

Важно!

Не всегда нарушения в завещании могут быть причиной оспорить его. Законодатель оговаривает моменты, когда ошибка может трактоваться, как описка, либо нарушение порядка расценивается, как незначительное. Этот вопрос решается в суде.

Опытный юрист поможет найти доводы, чтобы оспорить как завещание в целом, таки отдельные его положения. В случае признания завещания недействительным, раздел производится по предыдущему завещанию или в соответствии с правилами наследования по закону.

Подведем итоги

  1. Завещание является последним волеизъявлением умершего, которое имеет все признаки односторонней сделки.
  2. В связи с этим, завещание необходимо составлять в соответствии с требованиями законодательства. В различных ситуациях они различны. Нарушения влекут недействительность завещания, что приводит к тому, что законным признается предыдущее завещание или открывается наследование по закону.
  3. Наиболее распространенные виды завещаний – нотариально удостоверенные.
  4. Для принятия завещания наследникам необходимо заявить о своих правах нотариусу по месту последнего места жительства умершего.

Документальное оформление вступления в наследство

Регламентация порядка действий содержится в главе 61 и главе 64 ГК РФ. Законодатель предполагает три этапа в оформлении наследства:

  • Открытие наследства, связанное со смертью наследодателя, извещении всех заинтересованных сторон.
  • Принятие наследства, связанное с активными действиями наследников, направленными на овладение и управление имуществом. Здесь выделяются два этапа: формальный, связанный с оформлением документов у нотариуса, и фактический, выражающийся в действиях по распоряжению, управлению имуществом.
  • Получение свидетельства о вступлении в наследство, которое полностью легитимирует владение имуществом.

Открытие наследства

Правовые снования для вступления в наследство возникают, согласно ГК РФ:

  • факт смерти наследодателя,
  • признание человека умершим в судебном порядке (например, после оговоренного законом срока пропажи без вести).

Датой открытия наследства считается дата вступления в силу судебного постановления или дата смерти. Именно с этого момента начинают исчисляться все процессуальные сроки.

Местом открытия наследства ст. 20 ГК РФ признает последнее ПМЖ наследодателя, или местонахождение его имущества.

Принятие наследства: не все просто!

Закон однозначно указывает время вступления в наследство: 6 месяцев. Для этого необходимо:

  • обратиться в установленный срок к нотариусу,
  • предпринять другие действия, свидетельствующие о принятии наследства: производить расходы на содержание наследуемого имущества, вступить во владение или управление, т.д.

Грамотный адвокат поможет избежать противоречий, ссор между наследниками. На этом этапе более всего возникает спорных моментов и конфликтов по поводу:

  • Нарушения сроков принятия наследства, необходимости их продления (уменьшения) сроков.
  • Споров между наследниками по закону и по завещанию.
  • Необходимости выделения обязательной доли.
  • Долей при разделе наследства.
  • Обременений, которые имеются на наследстве (задолженности, залог и т.д.).
  • Подозрений в том, что завещание составлено с нарушением требований законодательства, а значит – в отдельных частях или полностью недействительно.

Порядок получения свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается после оплаты государственной пошлины по месту открытия наследства. Для подачи заявления при вступлении в наследство по закону необходимо:

  • Отсутствие завещания.
  • Отказ от наследства или признание недостойными наследников по завещанию.
  • Предоставление доказательств родства.

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно наличие завещания, оформленного в соответствии с требованиями закона.

Важно знать

Вступление в наследство по закону возможно только в случае, когда отсутствует завещание, либо имеются другие обстоятельства (отказ от вступления в наследство, признание наследника по завещанию недостойным и т.д.).

Сроком, который оговорен законодательно для выдачи свидетельства о праве на наследство – 6 месяцев. Однако возможны коррективы:

  • Увеличение срока, если дело о наследстве находится в состоянии судебного разбирательства.
  • Уменьшение срока, если наследник один, и больше на наследство никто не претендует.

Пример

Иванов И.А. обратился в суд с иском о восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Суду было предъявлено доказательство, что в это время он находился в больнице в тяжелом состоянии, а далее – на реабилитации, в связи с инсультом. Так как причина является уважительной, выдача свидетельств о праве на наследство по закону наследникам первой очереди была приостановлена в связи с удовлетворением иска Иванова о продлении сроков (п.1, ст. 1155 ГК РФ).

Подведем итоги

  1. Для оформления наследства необходимо соблюсти формальности на всех этапах процесса.
  2. На каждом этапе, в зависимости т ситуации, существует порядок, оговоренный гражданским законодательством РФ.
  3. Очень важно на стадии принятия наследства прийти к консенсусу, определить, насколько законно оформлялось завещание, кто имеет права наследования.

Помощь юриста в сомнительной ситуации – 90% успеха. Если возникли сомнения, получите юридическую консультацию, не теряя времени. Опытный юрист решит, как поступить: обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, оговорить вступление в наследство на праве выделения обязательной доли и т.д.

Мы точно знаем, что делать даже в сложных ситуациях. Что касается наследственных дел, то здесь время играет против вас. Сразу звоните юристу и выясняйте свои права, стратегию грамотного поведения.

Мы на связи и готовы к защите ваших интересов!

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме (далее – «ОСС») разрешает наиболее существенные вопросы, возникающие в процессе управления домом.

Тем не менее,  если  решениями,  принятыми на ОСС  права собственника  помещения в многоквартирном доме ущемляются, он имеет право в течение шести месяцев обратиться в суд для обжаловании решений собрания  при условии, что  не принимал участие в собрании или голосовал против.

Однако, суд может отказать в таком иске, если голосование этого лица не могло повлиять на общие результаты голосования, обжалуемое решение не повлекло убытки для собственника, нарушения требований Жилищного кодекса РФ при проведении ОСС являются  не существенными.

Обжалование решений ОСС по гражданскому законодательству.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ установлены общие требования к решениям собраний. Данные положения Гражданского кодекса подлежат применению, если законодательством, в частности Жилищным кодексом и принятыми на его основе нормативными актами, не предусмотрено  иное.

Статья 181.4 Гражданского кодекса РФ содержит общий перечень оснований, по которым решения ОСС могут быть признаны недействительными.

Так,  решение собрания  согласно статье 181.4 ГК РФ решение  ОСС может признано недействительным, если:

  • имело место существенное нарушение процедуры созыва, подготовки, а так же проведения ОСС, если такое нарушение повлияло на волеизъявление участников собрания;
  • на лицо  существенное нарушение  требований к составлению протокола,  в том числе касательно соблюдения его письменной формы;
  • у представителя участника собрания отсутствовали необходимые полномочия или было допущено неравенство прав участвующих в собрании лиц.

Однако,  если до вынесения решения судом было проведено другое собрание, которым подтверждены итого оспариваемого собрания, то суд не вправе признать первое собрание недействительным.

Часть 5 статьи 181.4 ГК РФ  устанавливает шестимесячный срок исковой давности, однако  ограничивает его двумя годами с момента, когда сведения о решениях, принятых на собрании стали общедоступными.

Кроме того, перед тем как подавать иск в суд , потенциальный Истец обязан уведомить иных собственников помещений о таком намерении и предоставить им необходимую информацию.

Статья 181.5 ГК РФ устанавливает основания для недействительности собраний вне зависимости от признания данного факта судом (ничтожные решения собраний). Так, решение собрания ничтожно в отсутствии требуемого кворума, если принято не в соответствии с установленной компетенцией,  принято по вопросу отсутствующему в повестке дня или не соответствует нормам нравственности и правопорядку.

Представляется, что основания, перечисленные в статье 181.5  ГК РФ в любом случае можно квалифицировать, как наиболее существенные нарушения порядка проведения собраний.

Требования к проведению ОСС по жилищному законодательству.

Статьи 44.1-48 Жилищного кодекса РФ устанавливают формы проведения ОСС и требования к порядку созыва, проведения, голосованию и оформлению результатов собраний.

Существенным требованием к действительности собрания является кворум, который должен  составлять более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Решения на ОСС принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих, за исключением некоторых вопросов, по которым требуется большинство не менее 2/3 от общего числа присутствующих.

Собственники помещений  не позднее, чем за 10 дней до проведения ОСС должны быть извещены о проведении собрания  заказным письмом или под роспись или в иной форме, установленной предшествующим ОСС. Сообщение о проведении собрания должно содержать обязательные пункты, установленные частью 5 статьи 45 ЖК РФ.

Не допускается изменение повестки дня, а так же принятие решение по вопросам, которые не были ранее указаны в повестке дня.

Решения собраний оформляются протоколом,  в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Сообщения о принятых на собрании решениях и о результатах голосования размещаются в доступном месте в доме не позднее 10 дней с момента принятия решений.

Порядок проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием системы  отличается от общеустановленного. Предполагаются иные сроки и требования к сообщениям о проведении собрания, протокол собрания формируются автоматически и размещается в системе. Есть и другие отличия, обусловленные электронной формой проведения заочного голосования.

Нормы статей 45-48 ЖК РФ применяются так же к порядку проведения общего собрания товарищества собственников жилья (ТСЖ), если иные требования не предусмотрены статьей 146 ЖК РФ.

Случаи из практики.

По одному из дел районный суд в Краснодаре удовлетворил требования Истца, обжалующего действительность собрания ТСЖ,  поскольку не возможно было установить кворум собрания ввиду отсутствия документов, подтверждающих явку на собрание, так как  сообщения о собрании не были доведены до каждого собственника в порядке предусмотренном законом,  не избирался  секретарь собрания  и  члены счетной комиссии.

Существенно повлиять на действительность решений ОСС могут неактуальные данные о собственнике той или иной квартиры. Аналогичным образом на кворум ОСС могут повлиять неточные данные о площадях, как отдельных помещений, так и всего многоквартирного дома.

В другом деле областной суд отменил решение районного суда в Архангельской области и удовлетворил требования о признании недействительным решения ОСС, указав в качестве одного из оснований на то, что проведение ОСС в форме заочного голосования возможно только в случае, если не состоялось ОСС в очной форме (путем совместного присутствия),   и поскольку собственники были лишены возможности высказать свое мнение касательно вопросов повестки дня, убедить других собственников в правоте своих доводов и возражений, то такое нарушение порядка проведения собрания является существенным, оказывающим влияние на волеизъявление участников при проведении ОСС.

В другом случае, суд удовлетворил иск  управляющей компании о признании решения  принятом на общем собрании собственников недействительным, поскольку размер  платы за ремонт и техническое обслуживание дома, утвержденный на этом ОСС не согласовывался с управляющей компанией, не имеет надлежащего экономического обоснования и не учитывает необходимых расходов управляющей компании.

В следующем примере Арбитражный суд Краснодарского края отказал Истцу в удовлетворении иска  о признании  решения  ОСС о создании товарищества собственников жилья недействительным, поскольку Истец пропустил шестимесячный  срок исковой давности, а  Ответчик (ТСЖ) заявило о пропуске  этого срока.

Достаточно часто суды отказываются признавать решения ОСС недействительными ввиду того, что нарушения,  допущенные при проведении ОСС не являются существенными.

Так,  Ейский городской суд  пришел к выводу о том, что выявленные жилищной инспекцией нарушения при составлении протокола общего собрания, такие как отсутствие регистрационного номера протокола, несоответствие полного наименования и реквизитов договора управления, не нарушают требований установленных  ст.181.4 ГК РФ, поскольку письменная форма решения общего собрания членов ТСЖ соблюдена, наличие кворума при проведении голосования имелось.

Отдельного внимания заслуживает рассмотрение вопроса о ничтожности решений собраний.  Для признания их недействительными вроде как и не требуется судебное решение,  однако, в силу того что ничтожное решение собрания не порождает правовых следствий,  вопрос ничтожности решений часто возникает при рассмотрении судами иных требований.

Например, ТСЖ взыскивает сумму задолженности за жилищные услуги.  Размер обязательных взносов членов ТСЖ на содержание жилья, относится к ведению общего собрания членов ТСЖ.  В ходе рассмотрения дела Ответчик представляет доказательства о несоблюдении  кворума при проведении  собрания, на котором был установлен размер обязательных вносов на содержание жилья, что является основанием считать такое решение собрания ничтожным.

Суд в данной ситуации, как минимум должен усомниться в правильности расчета суммы задолженности, так как за основу расчета взяты размеры незаконно установленных взносов.  Но как показывает практика, применение норм о ничтожности решений собраний в районных и особенно мировых судах  вызывает определенные трудности.

Другим важным моментом относительно ничтожности решений собраний является то, что в отношении их недействительности не применяется срок исковой давности.

Автор: Шляхов Никита

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Ликвидация юридического лица

Ликвидация юридического лица

Под ликвидацией юр. лица подразумевают прекращение его деятельности, без перехода обязанностей и прав к другим лицам. Этот процесс достаточно длительный и сложный. Во время процедуры необходимо строго следовать определенным правилам, так как их нарушение может привести к получению административных штрафов и т.д.

Причинами ликвидации могут быть:

  • потеря заинтересованности юр. лица к деятельности (в большинстве случаев, в комплексе с невозможностью реорганизовать, либо перепродать бизнес);
  • отсутствие экономической выгоды конкретного вида деятельности;
  • достижение поставленных целей, из-за которых создавалась организация;
  • окончание срока, на который был сформирован бизнес и т.д.

Добровольная ликвидация юридического лица

Добровольная ликвидация юридического лица выполняется согласно статье 61 ГК РФ. Хотя на начальном этапе процесс не отличается, в зависимости от вида юр. лица, на этапе принятия решения и его оформления, все же есть различия.

Список необходимых документов и перечень обязательных расходов на проведении процедуры ликвидации

1. Принятие решения

На протяжении 3 рабочих дней с момента фиксации окончательного решения о ликвидации юр. лица, следует подать соответствующее уведомление, согласно форме №Р15001 в регистрирующий орган (по месту регистрации). К нему нужно прикрепить и документ, подтверждающий решение о ликвидации. Это обусловлено необходимостью составления ликвидационной комиссии, а также подсчета промежуточного баланса. В случае если уведомление о ликвидации юридического лица будет отправлено через 3 дня, после даты регистрации решения, за задержку могут наложить админ. штраф, составляющий 5 тыс. рублей.

Осуществить доставку документов в налоговую инспекцию может как лично заявитель, так и его представитель, обязанности которого подтверждены доверенностью. Также возможна отправка документации по почте, либо через «Всемирную паутину».

Как только налоговая инспекция получает уведомление, она выдает соответствующую расписку. Созданная комиссия осуществляет публикацию о решении ликвидации юридического лица, порядке и периоде заявления требований контрагентами в еженедельнике «Вестник государственной регистрации».

Важно отметить, что после того, как будет внесена запись в ЕГРЮЛ, ликвидируемое юр. лицо не имеет права осуществлять гос. регистрацию каких-либо поправок в учредительной документации. Также этому юр. лицу запрещено быть учредителем других юр. лиц.

2. Подготовка пакета документов

В функции ликвидационной комиссии входит подготовка пакета документации, состоящего из:

  • формы №Р16001 – заявление о гос. регистрации, по причине ликвидации юр. лица. В данном случае, в качестве заявителя может выступать как руководитель комиссии, так и управляющий (выбранный на конкурсной основе);
  • утвержденный ликвидационный баланс;
  • чек, свидетельствующий об уплате гос. пошлины (800 рублей);
  • подтверждения того, что сведения представлены в Пенсионный фонд по месту регистрации юр. лица.

3. Представление документов

Подача пакета необходимых документов ликвидируемым юр. лицом может осуществляться следующими способами:

  • лично ликвидатором;
  • представителем, обязанности которого подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью;
  • по почте (обязательным условием является объявление ценности письма и его опись);
  • через сервис «Подача электронных документов на государственную регистрацию».

Вся документация должна быть отсканирована, а также заверена электронной подписью, либо нотариусом. При этом ключ электронной подписи в обязательном порядке должен быть действительным на период подписания документа и его отправления в налоговую инспекцию. Документы транспортируются в специальном контейнере (с описью вложения).

После того, как они будут приняты налоговым органом, он выдает расписку, удостоверяющую получение документации. Далее необходимо подождать, пока соответствующая запись будет внесена в ЕГРЮЛ.

4. Получение документов

По истечении 5 рабочих дней (то есть, на шестой) после подачи, заявитель, либо его представитель, может получить лист записи ЕГРЮЛ. Если же принято решение об отказе в гос. регистрации, выдается акт, в котором указаны причины данного постановления. Также его можно получить по почте.

Публикация извещения в СМИ

Поскольку во время процедуры ликвидации юридического лица необходимо урегулировать отношения с кредиторами, комиссия, занимающаяся ликвидацией, обязана сделать соответствующую публикацию в «Вестнике государственной регистрации», в котором сообщается о прекращении функционирования ООО. 1/3 часть данного еженедельника предназначена для публикации извещений юр. лиц.

В заявлении о ликвидации юридического лица нужно указать такую информацию:

  • наименование юр. лица;
  • ОГРН;
  • ИНН/КПП;
  • фактическое местонахождение юр. лица;
  • данные, о принятом ликвидационном постановлении (кем и когда оно принято);
  • информация о сроках и порядке заявления контрагентов, сведения о ликвидационной комиссии (телефон, месторасположение).

Представлять вышеописанную информацию должен непосредственно ликвидатор, то есть, главный управляющий ликвидационной комиссии.

Так как кредиторов может быть достаточно много, желательно дополнительно сообщить им о решении ликвидировать юр. лицо, путем отправки извещений.

После того, как данные о ликвидации будут опубликованы в еженедельнике, на протяжении 2 месяцев контрагенты имеют право предъявлять свои условия выплаты задолженности. В случаях, когда они обращаются после окончания двухмесячного периода после публикации, долг перед ними погашается за счет собственности, которая осталась после удовлетворения условий контрагентов, обратившихся ранее.

Деятельность ликвидационной комиссии

При этом для получения дебиторской задолженности, кредиторам не обязательно предъявлять требования. В этом случае, ликвидационная комиссия руководствуется лишь добросовестностью выполнения своих обязанностей. Во время работы, она определяет состав имущества юридического лица, путем проведения инвентаризации активов, а также акцентирует внимание на дебиторской задолженности.

После истечения двухмесячного периода после публикации извещения в еженедельнике, комиссия формирует промежуточный баланс. Согласно п. 2, статьи 63 ГК РФ, он должен включать такую информацию:

  • данные об имуществе юр. лица;
  • требования, которые предъявили кредиторы;
  • итоги их рассмотрения.

Во время этого этапа, часто назначается выездная налоговая проверка. Она может осуществляться за период, не превышающий 3 лет. Избежать таких проверок достаточно трудно. Налоговый орган старается максимально изучить деятельность юр. лица, так как после его ликвидации взыскать штрафы или налоги невозможно.

На протяжении проверки, осуществляется сверка счетов, что позволяет выявить излишки и недоплаты налогов.

После того, как промежуточный ликвидационный баланс юридического лица будет утвержден, комиссия приступает к удовлетворению требований кредиторов. Этот процесс осуществляется в порядке очереди.

В случае если погасить задолженность невозможно из-за отсутствия имущества, кредиторы могут в судебном порядке требовать признать юр. лицо банкротом. Если же кредиторы не возражают против того, что требования не будут удовлетворены, задолженность перед ними считается погашенной.

Одним из самых важных документов, которые необходимо представить налоговому органу для фиксации желания ликвидировать юр. лицо в ЕГРЮЛ, является ликвидационный баланс, утвержденный учредителями. К его составлению приступает ликвидационная комиссия сразу же после осуществления расчетов с кредиторами, проведения описи оставшегося имущества на балансе юр. лица.

Для составления ликвидационного баланса нужно «очистить» баланс от дебиторской и кредиторской задолженностей, а также имущества, чтобы налоговый орган также мог безболезненно ликвидировать юридическое лицо. Такое очищение должно произойти правильно и под присмотром налогового консультанта, имеющего соответствующий аттестат Платы налоговых консультантов РФ.

Проведение выездной налоговой проверки и выездной проверки

С 2017 года администрирование и проверка взносов ПФР осуществляет налоговый орган, а до 2017 года проверяет ПФР.
При этом в случае, если ликвидируемое лицо было создано и ликвидируется в один и тот же календарный год, расчеты проводятся лишь за данный период. Если же регистрация осуществлялась 1 января, а ликвидация проходит до конца года, то налоговая инспекция осуществляет расчеты лишь за период от даты регистрации до внесения соответствующей записи о ликвидации в ЕГРЮЛ.

Выездная проверка проводится вне зависимости от даты предыдущей проверки. Если юридическое лицо функционировало на протяжении длительного времени, расчеты проводятся за период, составляющий не более 3 календарных лет.

Налоговая инспекция может назначать как камеральную, так и выездную проверку. В первом случае, осуществляется выборочная проверка документации, во втором – проводится сплошная проверка, без ограничений. Если во время камеральной проверки инспектор считает необходимым детальнее изучить документацию более детально, назначается выездная проверка.

Длительность проверок зависит от многих факторов, поэтому может составлять как 2-3 месяца, так и 6. В ходе ликвидации активизируются камеральные проверки. Выездные проверки могут стать причиной затягивания сроков процесса ликвидации по причине доначисления налогов что, в свою очередь, может послужить причиной дальнейшего банкротства.

Именно поэтому большинство юридических лиц во время ликвидации пользуются услугами профессионалов, которые позволяют не только избежать выездных проверок, но и существенно сократить процедуру ликвидации.

Сверка с бюджетом

Проведение сверки расчетов может инициировать как налогоплательщик, так и налоговая инспекция. Эта процедура строго регламентируется приказом ФНС РФ №САЭ-3-01/444@ и осуществляется в таких случаях:

При вышеописанных обстоятельствах, налогоплательщикам высылают письменное извещение о дате проведения сверки. Налогоплательщик, в свою очередь, должен явиться в налоговый орган в указанный срок, в ином случае, акт сверки ему отсылают почтой (в 2 экземплярах).

Часто налоговый орган рекомендует сверить бюджет, по причине переплаты налогов. В случае если инициатором сверки с бюджетом является налогоплательщик, ему следует подать соответствующее обращение одним из удобных способов:

  • в налоговую инспекцию (2 образца);
  • отправить почтой (ценным письмом, описав вложение);
  • используя телекоммуникационные каналы связи ( документ должен быть заверен ЭЦП).

В заявлении следует указать наименование юр. лица, ИНН, фактический адрес и дату, на которую необходимо получить данные о проводимых налоговой инспекцией расчетах.

Формированием акта сверки занимается налоговый орган. После того, как процедура завершена, налогоплательщик может забрать акт самостоятельно, либо получить его по почте или телекоммуникационных каналах связи. Если юр. лицо после сверки бюджета со своими данными не обнаруживает расхождений, значит, данную процедуру можно считать завершенной. Бумажный вариант акта должны подписать как представитель ИФНС, так и налогоплательщик.

При наличии расхождений, необходимо найти их причины и указать в акте. Если они образовались по причине налогоплательщика, ему нужно представить документы, которые подтверждают информацию, указанную в его учете. Если же ошибка произошла в расчетах, проводившихся в налоговом органе, следует подать служебную записку. Исправить данные сотрудники налоговой инспекции обязаны на протяжении 5 рабочих дней.

При отсутствии ошибок, эта процедура занимает до 10 дней, если они все же обнаружились – до 15 дней.

При конечной стадии ликвидации зачастую случаются приостановки (на месяц), которые в дальнейшем могут перерасти в отказ. На протяжении этого периода необходимо максимально быстро урегулировать все возникшие вопросы с регистрирующим органом.

Ликвидация юридического лица в Краснодаре

При соблюдении всех требований, налоговая ликвидация юридического лица длиться не менее 3,5 месяцев. После того, как вся необходимая документация будет представлена налоговому органу, в ЕГРЮЛ вносится запись о снятии с государственной регистрации юр. лицо по причине его ликвидации. Ликвидатор получает соответствующий документ – Лист записи о государственной регистрации. Если запись о ликвидации юр. лица внесена в ЕГРЮЛ, отменить данное решение можно только в судебном порядке.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Быстрый звонок:

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист