Информация и услуги

Рынок недвижимости: кардинальные изменения законодательства и главные риски

На протяжении последних нескольких лет, количество сделок на рынке долевого участия стремительно уменьшается. Это обусловлено, в том числе изменениями в Федеральном законе №214-ФЗ. Соответственно, интерес к вторичному, а также индивидуальному жилью с каждым годом увеличивается.

Очередные изменения в 214-ФЗ

Рынок недвижимостиПриобретение квартир в строящихся домах всегда связано со многими рисками. И это вполне объяснимо, поскольку недобросовестные застройщики, после получения денежных средств для строительства МКД, неоднократно выводили их на зарубежные счета и попросту уезжали за границу.

Правительство РФ и законодатели на протяжении длительного времени пытались всячески препятствовать реализовывать мошеннические схемы и, тем самым, обманывать дольщиков. Но некоторые застройщики все равно находили «дыры» и переводили деньги за рубеж.

Главной целью внесения изменений в законодательстве, является создание единого реестра проблемных объектов. Государственные органы обязаны вести его, а также регулярно вносить данные о тех объектах недвижимости, сроки завершения строительства которых нарушены более чем на 6 месяцев. Также в список включена информация об объектах, застройщик которых признан банкротом, либо по отношению к нему ведется судебное производство.

Стоит отметить, что информация в реестре – общедоступна. Исключением являются лишь некоторые сведения, доступ к которым запрещен законодательством.

Хотя раньше и существовали реестры проблемных объектов, их ведение осуществлялось лишь на уровне регионов. Но изменения в 214-ФЗ кардинально меняют суть закона.

Начиная с 1 июля 2019 года, застройщикам разрешено привлекать финансовые средства дольщиков только после того, как:

  • получено разрешение на строительство;
  • размещена, опубликована или (и) представлена проектная декларация, государственная регистрация;
  • будет оформлена документация, подтверждающая право собственности застройщика на конкретный земельный участок, где планируется строительство МКД или другой недвижимости, состоящий из объектов долевого строительства. К документам, подтверждающим это право относят такие договора: аренды, субаренды или безвозмездного пользования земельныим участком.

Привлекать финансы дольщиков на основе соответствующих договоров имеют право лишь застройщики, соответствующие требованиям, установленным ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 в нынешней редакции. В случае, если застройщик не соответствует требованиям или соответствует, но частично, его ДДУ Росреестр не зарегистрирует. Соответственно, привлекать денежные средства дольщиков для строительства МКД застройщик не сможет.

Начиная с 2005 года, кардинальные изменения наблюдаются и в договоре, условия которого ранее позволяли застройщику быть более защищенным, чем участникам долевого строительства. Например, раньше дольщики вносили оплату согласно договору, зачастую с привлечением кредитных средств. Соответственно, застройщик получал всю суму, но при этом не мог гарантировать своевременную сдачу объекта строительства, передачу его в собственность дольщика или полный возврат денежных средств. Система страхования, которая была введена, также практически не повлияла на ситуацию.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, договора поручительства или страхования, которые были заключены с целью полного выполнения своих обязательств застройщиком, прекращают свое действия 27 июня, если на это время:

  • не наступил страховой случай и отсутствуют требования, касающиеся выплат возмещения, либо нет соответствующего решения суда;
  • объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

С момента, когда были прекращены обеспечительные сделки, считается, что застройщик уплатил взнос в компенсационный фонд. В случае если они небыли прекращены, застройщику необходимо уплачивать взносы, но только уже в адрес фонда. В случае неуплаты, фонд отправляет уведомление об этом в Росреестр. Соответственно, застройщику не удастся зарегистрировать ДДУ и поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

То есть, согласно новой редакции Федерального закона №214-ФЗ, застройщик фактически получает доступ к финансовым средствам дольщиков лишь после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и передачи дольщикам права на объект. Данная схема стала возможной после введения расчетов через счета эскроу.

Эскроу-счет – что это такое?

С начала 2017 года, после очередной редакции закона 214-ФЗ, дольщики стали более защищены при вложении своих средств в строительство. Этим вариантом защиты стали счета эскроу. Но на этом законодатели не остановились. С 1 июля 2019 года оплата всех новых ДДУ в обязательном порядке должна осуществлять исключительно через эскроу-счета в уполномоченных банках. Это позволяет защитить дольщиков, поскольку обязывает всех без исключения застройщиков обеспечить исполнение своих обязательств. Соответственно, он должен предоставить финансовую гарантию того, что дольщик не потеряет свои денежные средства при долевом участии в строительстве.

Исключением являются лишь те объекты недвижимости, строительство которых еще не завершено. При чем, эта возможность не является бессрочной. Граничный срок обращения с заявлением будет установлен правительством.

Оформление договора осуществляется в таком порядке:

  1. Застройщик и дольщик заключают ДДУ. В нем указываются данные обо всех особенностях и условиях оплаты с использованием эскроу-счетов.
  2. Осуществляется регистрация договора в Росреестре (процедура может занимать до 9 дней).
  3. После того, как ДДУ будет официально зарегистрирован, застройщик, дольщик и уполномоченный банк подписывают трехсторонний договор, на основе которого банк открывает счет эскроу.
  4. Покупатель перечисляет денежные средства на протяжении указанного в договоре срока.

В большинстве случаев, оформление сделки через счет эскроу занимает до 2 недель. После того, как застройщик сдаст объект недвижимости в эксплуатацию и передаст право собственности дольщику, банк переводит денежные средства с эскроу-счета на банковский счет застройщика.

Застройщики, кто получил разрешение на завершение строительства без эскроу-счетов, должен уплачивать взносы в компенсационный фонд. В ином случае, он не имеет права заключать ДДУ. Если же застройщик не согласен уплачивать взносы, он может перейти к применению эскроу-счетов. Но для этого необходимо внести правки в проектную декларацию и разместить их в ЕИСЖС.

Одновременное использование 2 вариантов заключения ДДУ (частичной уплаты компенсационных взносов и использования счета эскроу), по отношению к одному, конкретному объекту недвижимости, запрещено. Согласно плану правительства, в будущем счета эскроу должны стать единственным вариантом для привлечения застройщиками денежных средств на строительство многоквартирного жилья.

Стоит отметить, что застройщику нужно уплачивать взносы за все помещения, включая жилые, нежилые, а также машино-места. Они составляют 1,2% от цены каждого договора, подписанного с дольщиком. Проверка выполнения этих обязательств осуществляется при регистрации ДДУ в Росреестре.

Поскольку застройщик не имеет права использовать денежные средства дольщиков для строительства многоквартирного жилья, он должен реализовывать проект либо за свои собственные средства, либо за кредитные. Если строительство осуществляется за счет средств целевого кредита, дольщики вносят денежные средства в счет уплаты цены ДДУ на эскроу-счета, которые открываются в уполномоченном банке, который предоставляет кредит.

То есть, фактически строительство МКД полностью осуществляется за счет привлечения кредитных средств. Соответственно, уполномоченный банк получает проценты и с застройщика и с дольщиков.

Застройщик имеет право расторгнуть с уполномоченным банком договор банковского счета лишь до момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, но только при соблюдении таких условий:

  • застройщик не имеет обязанностей перед дольщиками;
  • застройщик не использует денежные средства дольщиков на основании ДДУ.

Закрытие счета невозможно в таких случаях:

  • застройщик участвует в судебном разбирательстве (в качестве истца или ответчика), который касается его обязательств перед дольщиками или банком, если они возникли после открытия конкретного счета;
  • исполнительное производство по данным обязательствам не закончено.

Учитывая вышеуказанные факторы, стоит акцентировать внимание на повышении цен возводимых объектов недвижимости при привлечении дольшиков. При чем, речь идет о любых помещениях, а не только жилых, включая машино-места. Внесение столь кардинальных изменений обусловлено необходимостью защитить дольщиков, а также предотвратить реализацию мошеннических схем, например, используя всевозможные незаконные способы при продаже нежилых помещений.

Приобретение земельного участка: главные риски

Приобретение земельного участка: главные рискиПри покупке любой жилой недвижимости есть определенные риски. Многие покупатели слепо верят риэлторам и это большая ошибка. Перед оформлением сделки купли-продажи, необходимо обращаться за помощью к юристу. У этих двух специалистов разные цели. Риэлтор заинтересован в продаже объекта недвижимости, чтобы получить свой процент от сделки. Юрист, в свою очередь, должен подсказать клиенту о всех возможных рисках конкретной сделки и способах их минимизации. Бывают ситуации, когда мнение двух специалистов расходятся. Это не говорит о некомпетентности, просто цели и задачи у них разные.

Рынок индивидуального жилья радует потенциальных покупателей разнообразием предложений. Но, к сожалению, не все так гладко, как кажется на первый взгляд. С каждым годом количество граждан, которые обращаются к юристам с целью проведения экспертизы планируемого к приобретению земельного участка, стремительно увеличивается. Незнание законов, часто приводит к проблемам в будущем. Поэтому даже если в правоустанавливающих документах указано, что участок можно использовать для строительства индивидуального жилища, рядом есть коммуникации и т.д., не стоит в спешке его покупать.

Среди главных рисков, которые «поджидают» неопытных покупателей земельных участков, можно выделить следующие:

  • недобросовестные продавцы. Риэлтор и продавец, всегда заинтересован в том, чтобы как можно скорее заключить сделку. Как показывает практика, в большинстве случаев они специально не сообщают о важных деталях и ограничениях;
  • неточности и ошибки в оформлении документов. Процедура оформления документов при покупке земли существенно сложнее, чем при покупке квартиры. И это вполне объяснимо, поскольку специалистов, которые досконально знают все законодательные акты, включая местного, федерального и регионального значения, очень мало. Зачастую проблемы возникают из-за расхождений в информации о земельном участке с данными, которые зарегистрированы в государственных ведомствах. Также бывают случаи, когда договор купли-продажи оформляется без согласия супруга, органов опеки и попечительства (если участок принадлежит несовершеннолетнему лицу);
  • невнимательность покупателя. Хотя на первый взгляд кажется, что каждый участник сделки купли-продажи тщательно изучает документы, контролирует все процедуры, бывают ситуации, когда покупатель в итоге получает документы на совершенно другой земельный участок, а не тот, который был предложенный продавцом изначально.

Но даже если все риски учтены, всегда актуальными являются «бумажные» вопросы. Неопытные покупатели не знают особенности процедуры и слепо доверяют продавцам, чем последние и пользуются. Поэтому, чтобы избежать проблем во время покупки земельного участка, лучше обращаться за помощью к специалистам.

Главная задача юриста – защитить клиента от обманщиков и обеспечить честную сделку. С этой целью осуществляется проверка юридической чистоты совершаемой сделки купли-продажи. Акцентируется внимание на таких фактах:

  • сделках, которые ранее проводились с конкретным земельным участком (на предмет их законности);
  • анализе цепочки собственников;
  • проверке законности возникновения права собственности.

Выполнить столь тщательную проверку могут только юристы. К сожалению, большинство граждан пытаются приобрести земельный участок самостоятельно, даже без консультаций со специалистами. Как показывает практика, в большинстве случаев попытки сэкономить приводят не только к лишним затратам, но и неприятным последствиям.

Давайте рассмотрим ситуацию на примере г. Краснодара, хотя он актуален и для большинства других муниципальных образованиях за исключением некоторых нюансов.

Городская Дума Краснодара, основываясь ст.8 Градостроительного кодекса РФ и ст.16 Федерального закона от 6.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», утвердила общие правила застройки и землепользования на территории муниципального образования г. Краснодар. Этот правовой акт определяет главные направления развития города в градостроительной и социально-экономической сфере, охраны наследия, окружающей среды. Принятые Правила, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами РФ, предусматривают эффективную систему для регулирования застройки и землепользования путем деления территорий в границах муниципального образования г. Краснодар на территориальные зоны. В каждой из них установлен единый градостроительный регламент, касающийся предельных параметров и видов разрешенных к использованию участков земли. Эти правила позволяют:

  • защитить права граждан;
  • обеспечить открытую информацию об условиях и правилах использования земельных участков, проведения на них реконструкции и строительства;
  • гарантировать равенство прав юридических, физических лиц в процессе реализации правоотношений, касающихся застройки и землепользования;
  • контролировать застройщиков, а также их намерений и соответствие градостроительным регламентам и т.д.

Стоит отметить, что факт отражения в правоустанавливающих документах информации о том, что земельный участок разрешен «для индивидуального использования», еще не говорит о том, он находится в зоне, которая предусматривает такой вид использования земельного участка. Соответственно, покупая такой участок, согласно действующему законодательству, необходимо уведомить органы власти о начале строительства жилого дома. Получив уведомление, муниципальные органы могут запретить использовать земельный участок для строительства, если он расположен в зоне, не предполагающей такой вид его использования. Такое решение принимается по причине нарушения градостроительного регламента по предельным параметрам и видам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, а также нарушает права других граждан. Поэтому на таких участках строительство жилого дома будет незаконным. При самовольном его возведении, он будет подлежать сносу.

Но, даже если такой вид использования земельного участка разрешен, не стоит спешить его покупать. Перед этим необходимо уточнить, возможно ли строительство жилого дома в тех параметрах, как планируется. Для этого нужно проанализировать не только документы на конкретный земельный участок, но также на соседние, то есть, смежные. Это обусловлено необходимостью соблюдения ряда строительных правил, включая требования пожарной безопасности. Также стоит акцентировать внимание на охранных зонах вокруг коммуникаций, проходящих по территории земельного участка или рядом с ним.

Чтобы не столкнуться с тем, что на приобретенном участке нельзя построить дом своей мечты, еще до оформления сделки стоит исследовать все параметры охранных зон, границы, расположение строений на смежных участках и т.д. На сбор информации о земельном участке у опытного юриста может уйти от нескольких дней до нескольких недель. Но в этой сфере спешка ни к чему. Воспользовавшись услугами юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях, удастся сократить время, затраты на сбор необходимых данных и значительно уменьшить риски при совершении сделки.

Признание договора купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи недействительнымМногие граждане не знают, что в некоторых ситуациях договор купли-продажи недвижимости или земельного участка может быть аннулирован. Признание сделки недействительной осуществляется при подтверждении в судебном порядке фактов о том, что:

  • сделка была мнимой;
  • ее условия противоречат нормам закона;
  • есть ошибки в форме договора купли-продажи;
  • были нарушены права супруга, несовершеннолетних лиц и т.д.;
  • при оформлении сделки один из участников процесса был недееспособен, либо его жизни или здоровью угрожала опасность.

Даже один факт из вышеперечисленных, является весомым основанием для обращения с исковым заявлением в суд с целью защиты прав одной из сторон. Если факты нарушения будут подтверждены и признаны судом, сделку купли-продажи аннулируют, то есть, признают недействительной. Такое судебное решение влечет за собой неприятные последствия для стороны, которая совершила нарушения. В любом случае, правоотношения, возникшие в результате осуществления сделки купли-продажи, будут прекращены.

Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам. Полное сопровождение специалистом сделки купли-продажи – гарантия того, что процедура оформления будет проведена согласно законодательным нормам.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

«Дробления бизнеса» для целей налогообложения

Дробления бизнеса для целей налогообложенияОдной из главных целей ФНС России является активная борьба с незаконным дроблением бизнеса. Согласно письму от ФНС России от 29.12.2018 № ЕД-4-2/25984 «О злоупотреблениях налоговыми преимуществами, установленными для малого бизнеса», все нижестоящие налоговые органы усиливают контроль над налогоплательщиками, создающими видимость деятельности нескольких юридических лиц, хотя деятельность осуществляется одним.

Дробление бизнеса зачастую происходит в тех сферах предпринимательства, где действуют специальные налоговые режимы. Но стоит понимать, что не все разделение бизнеса является незаконным. Нарушением закона считается искусственное создание ситуации, во время которой фиктивная активность нескольких лиц прикрывает деятельность одного налогоплательщика. Такое нарушение закона зачастую осуществляется для того, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Особенности законного дробление бизнеса

Разделение бизнеса путем изменения бизнес-структуры, не считается незаконным дроблением бизнеса, если его главной целью не является занижение налогового бремени. Если говорить об относительно безопасном разделении бизнеса между индивидуальным предпринимателем и юридическими лицами, анализируя арбитражную и нормативную базу по данному вопросу, следует акцентировать внимание на таких основных принципах:

  1. Разделение бизнеса должно осуществляться для реализации конкретных деловых целей, а также иметь экономические причины. При чем, важно показать, что главной причиной дробления бизнеса не является снижение налогового бремени.
  2. Желательно, чтобы каждое юр. лицо и ИП могли доказать факт ведения реальной деятельности. Например, наличие отдельного помещения в собственности или аренде, персонала, ресурсов для деятельности, сайтов, контрольно-кассовой техники и т.д. свидетельствуют о том, что экономия на налогах не является главной целью дробление бизнеса.
  3. Важно, чтобы сделки между компаниями, входящими в группу, проводились на рыночных условиях. То есть, все операции необходимо отражать в налоговом учете, а взаимоотношения между компаниями следует оформлять, подкрепляя соответствующими документами.
  4. Важно исключить совпадения основных групп поставщиков и покупателей между компаний группы. При чем, между ними должны быть здоровые конкурентные условия.
  5. Дробление бизнеса не должно быть убыточным, поскольку в таком случае налоговым органам придется доказывать экономическую целесообразность разделения.

Чтобы подтвердить факт незаконного разделения бизнеса, налоговым органам придется собрать доказательную базу, свидетельствующую о согласованных действиях юридических лиц и ИП, направленных на снижение налогового бремени, а не на разделение бизнеса с целью увеличения его эффективности.

Судебные споры о дроблении бизнеса

Судебные споры о дроблении бизнесаВо время анализа дел о дроблении бизнеса, особое внимание акцентируется на взаимосвязи участников процесса. Судебные органы исследуют признаки взаимосвязи лиц, наличие возможностей влиять на экономические решения друг друга. Также анализируются данные, подтверждающие или опровергающие факт совершения умышленных незаконных действий.

Согласно п. 1 ст. 105.1 НК РФ, к взаимозависимым лицам относят тех, которые могут оказывать влияние на условия и результаты сделок, производственные процессы, экономическую деятельность и т.д. При этом подразумевается влияние одного или нескольких лиц на другое по соглашению или иными способами. Оно может осуществляться как самостоятельно, так и совместно с взаимосвязанными лицами. К взаимосвязанным лицам относятся как родственники, так и лица, подконтрольны какими-либо основаниями друг к другу.

Согласно «Обзору практики рассмотрения судами дел, связанных с применением 26.2 и 26.5 глав НК РФ по отношению субъектов среднего и малого предпринимательства», если каждое юридическое лицо осуществляет свою деятельность самостоятельно, его взаимосвязь с контрагентами не является поводом для суммирования их доходов и принятия решения о возможности применения спец. режима этими лицами.

Стоит отметить, что в Обзоре акцентируется внимание на том, что судебные органы в некоторых случаях соглашаются с органами налогового контроля в том, что путем распределения доходов от реализации продукции между взаимосвязанными лицами, налогоплательщики искусственно создают обстоятельства, при которых осуществляет деятельность лишь один субъект, но это прикрывается работой взаимосвязанных лиц. Например, типичной является ситуация, когда каждый последующий контрагент создается при достижении граничного значения дохода за налоговый период (150 млн. рублей). При этом, зачастую товары контрагентов хранятся на общем складе, без специального разделения мест, а также их офисное помещение расположено в одном месте.

Исходя их практики, дробление бизнеса для получения необоснованной налоговой выгоды, осуществляется при таких обстоятельствах:

  • основные расчетные счета общества (ИП) и другого ИП зарегистрированы в одном банке;
  • ИП одновременно зачислен в штат другого ИП или организации, и (или) супруг его участника, не имеющий расходов, связанных с арендой помещений, ведет свою деятельность по адресу организации или другого ИП;
  • ИП (общество) полностью покрывает расходы на все услуги, включая коммунальные, за ИП;
  • в договорах, отчетности и других документах, номера телефоном общества (ИП) и ИП совпадают;
  • идентичные IP-адреса;
  • руководитель другого ИП (общества), имеет право распоряжаться финансовыми средствами ИП;
  • товар, который приобретает общество (ИП) и другое ИП, сохраняется на общем складе без индивидуального разделения.

Стоит отметить, что в случае, если налогоплательщик представит весомые доказательства экономической целесообразности разделения бизнеса, а также полную самостоятельность и независимость ново созданных ИП или юридических лиц, то дробление бизнеса признают законным.

Давайте рассмотрим пример.

Согласно постановлению Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.06.2016 № Ф01-2305/2016 по делу № А28-13390/2014, судебные органы приняли решение о том, что хотя на налогоплательщика оказывалось влияние взаимозависимыми лицами, он не уклонялся от уплаты налогов и делал это своевременно. Ключевыми аргументами, из-за которых было принято положительное решение в сторону налогоплательщика являлись следующие:

  • дробление бизнеса привело к экономическому эффекту, не имеющему отношения к уклонению от уплаты налогов;
  • разделение осуществлялось с целью развития бизнеса, в том числе по отдельным направлениям;
  • руководство новых ИП самостоятельно представляли налоговую отчетность, вели учеты и т.д.;
  • новосозданные ИП имели иные отличительные знаки, а также занимались другими работами, на которых предыдущий ИП не специализировался.

Главные ошибки налогоплательщиков при дроблении бизнеса

Главные ошибки налогоплательщиков при дроблении бизнесаСтоит акцентировать внимание на том, что идентичность видов деятельности – это один из ключевых фактов, свидетельствующих о незаконном дроблении бизнеса. Поэтому налоговые органы тщательно изучают все данные о налогоплательщиках. Вопросы со стороны контролирующих органов могут возникнуть при таких обстоятельствах:

  • ИП и компании занимаются одним и тем же видом хозяйственной деятельности на территории, которая принадлежит одному владельцу;
  • арендованные ИП и его родственниками площади не представляют собой самостоятельную торговую точку;
  • для осуществления деятельности используются товары одних и тех же поставщиков;
  • всем лицам транспортно-логистические услуги предоставляет одна компания;
  • оплата за услуги и товары осуществляется через один кассовый терминал;
  • в рабочем помещении оснащена одна производственная линия;
  • договоры на предоставление коммунальных и других услуг заключены с единственным арендатором;
  • у предпринимателей нет штата специалистов для осуществления самостоятельной деятельности;
  • прием товара проводится на одном пункте;
  • во время достижения объема доходов к предельно допустимому размеру для применения спец. режима, предприниматель неоднократно заменял ИП.

То есть, если несколько индивидуальных предпринимателей или организаций, специализирующихся на одном виде деятельности, имеют одинаковые телефонные номера, имущество, точки приема и отправки товаров, то налоговые органы заподозрят их в незаконном разделении бизнеса с целью минимизации налогового бремени. В таких случаях налоговики ссылаются на то, что разделение бизнеса осуществляется с целью достижения общих экономических целей, где ключевым фактором является возможность применения спец. режимов всеми юридическими лицами.

Хотя в некоторых ситуациях судебные органы все же принимают решения в пользу налогоплательщиков. Это касается случаев, когда ИП (организации) представляют достоверные данные о том, что они вели деятельностью полностью самостоятельно и не являлись частью одного производства. Например, по делу № А71-17006/2016, Арбитражный суд Уральского округа признал, что решение налоговой инспекции – недействительное, поскольку основным направлением деятельности налогоплательщика являлась оптовая продажа, а для розничной продажи и производства была создана новая организация, которая позволяла увеличить клиентскую базу и выйти на новый рынок.

Большинство предпринимателей ищут конкретный перечень фактов, которые могут вызвать вопросы у налоговой инспекции и подозрения в незаконном разделении бизнеса. Но, к сожалению, избежать ошибок без помощи юристов, очень сложно. Судебные и налоговые органы анализируют всю схему разделения бизнеса в целом, а также детально изучают все доказательства, предоставленные налоговиками. При наличии хотя бы нескольких замечаний, свидетельствующих о незаконном разделении бизнеса, контролирующие органы могут обвинить в формальности этой процедуры с целью минимизации налогового бремени.

Позиция ФНС Российской Федерации достаточно жесткая. Согласно Письму от 11.08.2017 N СА-4-7/15895@, в судебной практике наиболее актуальными являются следующие обстоятельства, обнаруженные во время налоговой проверки, которые могут свидетельствовать о применении незаконных схем с целью дробления бизнеса для минимизации налогового бремени:

  • все лица, которые участвуют в разделении, регистрировались с небольшим временным интервалом, например, перед набором персонала или расширением производства;
  • персонал организаций был распределен без каких-либо изменений в их должностных обязанностях;
  • все данные о деятельности, такие как размер доходов, производственных площадей, количества персонала и т.д., граничат с предельными значениями для применения спец. режимов;
  • разделение бизнеса осуществляется между несколькими лицами, которые используют спец. режимы, хотя фактически деятельность ведет лишь один участник, который обязан уплачивать налоги согласно общим правилам;
  • во время реализации схемы размер налогов либо уменьшается, либо не меняется, даже при расширении производства;
  • клиенты и поставщики разделены между лицами, участвующими в дроблении, согласно применяемой ими системе налогообложения;
  • участвующие в дроблении бизнеса лица покрывают финансовые расходы друг за друга;
  • у некоторых участников дробления нет кадровых ресурсов, каких-либо финансовых средств;
  • все лица имеют идентичные контакты, адрес, обозначения, вывески и т.д., а также их обслуживают одинаковые банковские учреждения;
  • участники схемы либо имеют одинаковых поставщиков и покупателей, либо являются ими по отношению друг к другу;
  • деятельностью всего разделенного бизнеса управляют одни и те же люди;
  • работой по подбору персонала, клиентов, поставщиков, а также логистикой, бухгалтерским учетом занимаются одни и те же лица.

Если анализировать позицию Верховного Суда РФ, то по разным делам она достаточно неоднозначная. По мнению судебных органов, к главным факторам, свидетельствующим о формальном дроблении бизнеса, можно отнести следующие признаки:

  • между учредителями и руководителями есть родственные связи;
  • все участники имеют одинаковый адрес регистрации;
  • точки продажи оформлены в одном стиле;
  • расчетные счета организаций (ИП) открыты в одном банке;
  • кадровые изменения в новых организациях осуществляются исключительно со штата основной организации;
  • новосозданные организации применяют УСН;
  • расходы на рекламу, выплату заработной платы, поиск сотрудников и т.д., возлагаются на одну организацию;
  • регистрация новых юридических лиц осуществляется при граничном приближении численности сотрудников к показателю в 100 единиц;
  • подконтрольные организации не имеют основных средств и активов для ведения независимой деятельности;
  • один участник процесса разделения бизнеса представляет отчетную документацию за другие ИП (организации);
  • площади в точках продажи функционируют как общие объекты торговли, а также имеют необособленную организационную структуру;
  • использование «Банка-клиента» осуществляется с одного компьютера (IP-адреса);
  • подписывать банковскую документацию могут лица, оформленные в других организациях;
  • к товарам, а также основным средствам, имеют доступ участники схемы без предварительного оформления соответствующих документов (договора аренды, купли-продажи и т.д.);
  • одна компания является главным финансовым источником для новых организаций;
  • большинство расходов несет одна организация, а прибыль получают другие участники группы, участвующие в дроблении;
  • всю корреспонденцию группы лиц, принимающих участие в разделении, регистрируют в одном журнале с единой нумерацией;
  • деятельность группы организаций необособленная, поскольку является частью одного производственного процесса и направлена на увеличение общих доходов всех участников схемы.

Наличие хотя бы одного или нескольких вышеперечисленных признаков незаконного дробления бизнеса непременно влечет за собой тщательный анализ деятельности группы организаций. В любом случае, владельцам бизнеса не

Необоснованные налоговые доначисления: как избежать?

Необоснованные налоговые доначисления: как избежать?Согласно статистике, чаще всего суд отменяет решения налоговых органов из-за недостаточного количества доказательств, свидетельствующих о несамостоятельной деятельности участников или их подконтрольности.

Разделение бизнеса вполне оправдано, если оно осуществляется с целью достижения конкретной деловой цели и экономического эффекта. Чтобы отстоять свою правоту, необходимо предоставлять весомые аргументы. Например:

  • все организации самостоятельно занимались хоз. деятельностью;
  • во время налоговых проверок не зафиксированы нарушения НК РФ, а также факты, подтверждающие отсутствие хозяйственной деятельности новых организаций, и доказательств того, что услуги предоставляло исключительно основное сообщество отсутствуют;
  • главной целью оформления договора с подконтрольной организацией было достижение конкретных деловых целей, например, улучшение управляемости персоналов, решение кадровых вопросов, путем перевода сотрудников, увеличение продаж товара, не соответствующего главному профилю производства и пр., таким образом, удалось получить желаемый экономический эффект и сократить количество сотрудников;
  • новые организации также имели деловые цели, достигнуть которые можно было лишь после дробления бизнеса. Например, разделение поспособствовало улучшению управления бизнеса, либо подготовило его для продажи по частям;
  • дробление бизнеса поспособствовало оптимизации хозяйственной деятельности, путем разделения оптовой и розничной торговли;
  • основная организация (ИП) не являлся единственным поставщиком продукции для новых организаций;
  • во время перехода специалистов с одной организации в другую, соблюдались все кадровые нюансы, включая процедуру увольнения и принятия на новую работу;
  • все организации уплачивали налоги вне зависимости друг от друга;
  • использование товарного знака осуществлялось на основе лицензионных договоров, а причиной использования одного ресурса являлось максимальное увеличение прибыли от реализации товаров, при минимизации расходов на создание и эксплуатацию интернет-площадки;
  • оформление договоров аренды осуществлялось на протяжении длительного периода;
  • партнерские договора с взаимозависимыми лицами идентичны с теми, которые оформлялись с другими контрагентами;
  • главной целью разделения бизнеса было расширение рынка сбыта, то есть, увеличение доходов, путем увеличения и расширения клиентской базы.

Соответственно, чем меньше нарушений и вышеперечисленных обстоятельств будет обнаружено во время налоговых проверок, тем меньше будет претензий и подозрений налоговиков по поводу разделения бизнеса с целью уменьшения налогового бремени.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Судебные споры с банком: кредиты, блокировка счета и микрозаймы

Ежегодно услугами микрокредитования от микрофинансовых организаций (МФО) и банков пользуется все больше юридических и физических лиц. Но, к сожалению, не всем удается вовремя выплатить задолженность. Конечно, причин задолженности бывает много, но, при затягивании с погашением долга, результат для всех одинаковый – финансовая организация подает исковое заявление в суд. Займ, который был взят путем подписания соответствующего договора, все равно придется вернуть, но судебные разбирательства отнимут много времени и сил.

Давайте детальнее поговорим о том, что делать, если банк заблокировал расчетный счет, а также о правовых аспектах подобных ситуаций.

Блокировка счетов ИП и ООО

Блокировка счетов ИП и ООО: проблемы и способы их предотвращения

Многие индивидуальные предприниматели и ООО, столкнувшись с проблемой блокировки счета, не знают, какие действия стоит предпринимать и к кому обращаться за помощью. Хотя в Федеральном законе от 07.08.2001 N 115-ФЗ и прописаны меры, которые направлены на борьбу с незаконным «отмыванием» денег, на практике бывают случаи, когда банки действуют неправильно, то есть, их действия являются незаконными. В таких случаях, без помощи специалистов не обойтись. Юристы, специализирующиеся на данном виде споров, помогают быстро решить проблему с блокировкой счетов ИП и ООО на законных основаниях.

Главные риски

В 2001 году, для предотвращения экономического кризиса в государстве, власти приняли Федеральный закон №115-ФЗ. Он, в первую очередь, существенно усложнил работу владельцам среднего и малого бизнеса. После принятия этого закона, финансовые учреждения получили право осуществлять заморозку счетов своих клиентов, чьи финансовые операции вызывают даже малейшие подозрения. В таком случае, владельцу бизнеса необходимо предоставлять данные о легальности операций, ждать их рассмотрения и разблокировки.

Блокировка расчетного счета ООО и ИП, согласно Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ, может осуществляться в таких случаях, если:

В данном случае основаниями для блокировки расходных операций по банковскому счету могут быть, в частности (п. 6 ст. 70 Закона N 229-ФЗ; п. 10 ст. 7, ч. 8 ст. 7.5, ч. 3, 4 ст. 8 Закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ):

1) обоснованные сомнения банка в подлинности исполнительного документа, полученного непосредственно от взыскателя. С целью проверки банк вправе задержать исполнение такого документа не более чем на семь дней и приостановить операции по счету должника в пределах суммы, подлежащей взысканию;

2) сведения о причастности к экстремистской деятельности, терроризму или распространению оружия массового уничтожения. В таком случае ограничение на осуществление расходных операций по счету может быть установлено:

  • банком самостоятельно – на срок до пяти рабочих дней с даты, когда распоряжения клиентов об их осуществлении должны быть выполнены;
  • на основании полученного от Росфинмониторинга постановления – на срок до 30 суток;
  • по решению суда на основании заявления Росфинмониторинга – на срок до отмены такого решения.

Виды блокировок также бывают разными:

  • частичное приостановление операций. В таких случаях невозможны приходные операции, запрещено снимать наличные, иногда блокируется интернет-банк;
  • полная блокировка. То есть, невозможно осуществлять любые операции, как приходные, так и расходные;
  • приостановление конкретной транзакции. В таком случае запрещается проводить конкретную финансовую операцию до момента устранения причин приостановления;
  • запрет на транзакцию, то есть, отказ без возможности ее осуществления в дальнейшем;
  • полная блокировка расчетного счета и расторжение договора банковского обслуживания.

Как показывает практика, не всегда банк блокирует счет на законных основаниях.  Учитывая количество обращений в наше юридическое бюро, незаконная блокировка расчетного счета – привычное явление для многих банков, в особенности крупных. Но не стоит паниковать раньше времени. Решить проблему вполне реально, обратившись за помощью к опытному юристу.

Блокировка счета: главные причины

С принятием ФЗ 115, банкиры стали частично выполнять функции налоговых инспекторов и надсмотрщиков Центрбанка. Поэтому ИП и ООО приходится подстраиваться к новым условиям работы, чтобы их счета небыли заблокированы.

А такое возможно в следующих случаях:

  • часто снимаются крупные суммы наличных со счета. В таком случае банк может заподозрить компанию в обналичке и заблокировать счет;
  • использование финансовых средств для нужд ИП. Некоторые предприниматели проводят финансовые операции с личных счетов. Хотя расходы связаны с основной деятельностью, проводить операции необходимо исключительно с расчетного счета;
  • компания сотрудничает с контрагентами из черного списка «Росфинмониторинга». В таких ситуациях банкиры либо присылают запрос, либо сразу блокируют счет;
  • перевод денег за рубеж. Такие финансовые операции всегда находятся под тщательным контролем банков. Единственным способом предотвратить блокировку, является сотрудничество с зарубежными контрагентами на основе международных договоров.

В случае блокировки счета по ФЗ 115, налогоплательщик не может осуществлять какие-либо финансовые операции. Для доказательства своей правоты, необходимо предоставить пакет подтверждающих документов.

Споры между банком и ИП или ООО с юридической точки зрения достаточно сложные. В большинстве случаев, обойтись без помощи опытных юристов практически невозможно. Для решения сложившейся проблемы, необходимо предпринять такие меры:

  • направить просьбу о разъяснении ситуации (финансовое учреждение должно представить официальный документ);
  • при отсутствии объяснений, следует направить жалобу в ЦБ РФ;
  • если были предоставлены разъяснения, необходимо принять меры для устранения причин блокировки счета.

В некоторых случаях, без помощи юристов рассчитывать на своевременное рассмотрение предоставленных доказательств и разблокировку расчетного счета не стоит. При чем, мелкие банки, как правило, чаще идут навстречу клиентам и пытаются максимально быстро решить проблему. А вот крупные банки зачастую затягивают процесс рассмотрения документов и принятия решения, поэтому предприниматели терпят убытки. К тому же, часто осуществляется и незаконная  блокировка счета банком.

Незаконное приостановление операций по счетам в банке

Хотя в ФЗ 115 четко прописаны возможные причины блокировки, бывают ситуации, когда налоговые органы принимают решение о приостановлении финансовых операций по иным причинам. Чаще всего незаконная блокировка счета налоговой инспекцией осуществляется в случаях:

  • сума налогов меньше 0,9% относительно дебетового оборота по счету. Нарушение лимита возможно лишь в случаях, если предприниматель является посредником, получая небольшой процент от операции, платит налоги, используя счета в других банках, либо если на счет поступают суммы, не поддающиеся налогообложению;
  • обнаружения ошибок в налоговой отчетности, например, неправильно указанных реквизитах;
  • задержке декларации по вине оператора ТКС или почты;
  • сотрудничества с компаниями-однодневками.
  • для того чтобы вызвать на контакт налогоплательщика

При незаконной блокировке счета, оспорить решение можно либо в судебном порядке, либо обратившись в вышестоящий налоговый орган. Стоит отметить, что в таком случае можно наказать инспекцию за весь период незаконной блокировки.

Как избежать блокировки счета

Споры между банком и ООО или ИП, всегда влекут неприятные последствия, в первую очередь, для налогоплательщиков. Поэтому желательно предотвращать проблемы, чем их решать.

Чтобы избежать блокировки счета, юристы рекомендуют придерживаться следующих правил:

  • минимизировать снятия наличных с расчетного счета;
  • при запросе банком документов по каким-либо транзакциям – предоставлять их в указанный срок;
  • тщательно проверять компании-партнеры;
  • при оплате наличными, сохранять чеки и квитанции;
  • оплачивать налоги в банке, где открыть расчетный счет и сохранять все квитанции;
  • указывать конкретное назначение платежей;
  • не сотрудничать с компаниями-однодневками.

В любом случае, если банк заблокировал счет, желательно для начала проконсультироваться с юристом, который подскажет, как правильно действовать дальше. Категорически не рекомендуется скандалить и угрожать сотрудникам банка. Такие действия только усугубят ситуацию.

Кредитные споры с банком

Простые граждане и многие компании берут кредитные средства, как для личных потребностей, так и для ведения бизнеса. Существенное улучшение финансового состояния всегда ассоциируется с новыми перспективами и возможностями. Однако, не все могут правильно рассчитать свои расходы, что приводит к задержкам по выплате кредитов. В большинстве таких случаев, споры с кредитными организациями являются неизбежными.

Противостоять большой команде юристов банка достаточно трудно. Но это совсем не значит, что все споры с банком по кредитам являются априори проигрышными. При поддержке юристов, заемщик может выиграть суд и доказать свою правоту.

Причины кредитных споров

К сожалению, сотрудники нашего юридического бюро регулярно сталкиваются с судебными спорами, касающихся кредитов. Чаще всего, их причинами являются следующие обстоятельства:

  • начислены несоразмерные штрафы за просрочку платежа;
  • оформлен незаконный кредит по документам клиента;
  • передача кредитного дела коллекторам, которые, для взыскания средств, совершают противоправные действия;
  • неправильно начисленные комиссия и проценты по кредиту и т.д.

Также наши юристы достаточно часто помогают клиентам урегулировать споры, связанные с кредитным договором.

Субъектный состав в таких видах споров может быть разным:

  • банк – юридическое лицо или предприниматель;
  • банк – физическое лицо.

Соответственно, и основания возникновения споров также разные:

  • ипотечное кредитование. Ипотечный кредит могут получить как физические лица на приобретение жилой недвижимости, так и юридические – на покупку недвижимости для ведения предпринимательской деятельности. При его оформлении, необходимо акцентировать внимание на таких ключевых нюансах: процентная ставка, график платежей, страхование, штрафные санкции за нарушение условий кредитного договора, права и обязанности сторон. Не стоит бояться оспаривать пункты договора, которые являются невыгодными, ведь при возникновении судебного спора, банк будет апеллировать наличием подписи заемщика, свидетельствующей о согласии с условиями предоставления кредитной ипотеки банком;
  • потребительские кредиты. Хотя на протяжении последних лет Роспотребнадзору удалось пресечь ряд деструктивных действий со стороны банков по отношению к заемщикам, все же при оформлении потребительского кредита гражданам необходимо обращать внимание на наличие лицензии у кредитной организации, а также запрашивать полную и достоверную информацию о договоре. Детально ознакомившись со всеми нюансами потребительского кредита, удастся избежать общения с коллекторами, выплаты навязанных комиссий и т.д.;
  • банковские вклады. Перед тем, как оформить банковский вклад, необходимо выбрать подходящий его вид – до востребования или срочный. Немаловажными являются и такие нюансы, как срок, проценты, возможность пополнения, минимальная сума вклада, капитализация, пролонгация, налогообложение и т.д.

Вне зависимости от того, кто и в каком банке взял кредит или какой компании счет был заблокирован, сочувствовать должнику и входить в «положение» предпринимателей никто не будет. Такие финансовые учреждения предпочитают выяснять финансовые отношения в судебном порядке.

Согласитесь, такие разбирательства всегда вызывают не самые приятные эмоции. Учитывая моральную подавленность, запуганность должника и его незнание юридических тонкостей таких процессов, выиграть суд практически невозможно. Однако, опытный адвокат по кредитным спорам может не только добиться положительного решения суда, но в некоторых случаях и предотвратить разбирательство.

В обязанности юриста по кредитным спорам входит:

  • консультация. Во время изучения всей предоставленной документации, детально анализируются особенности кредитного договора, составляется план действий. В судебном порядке можно оспорить кредитный договор (частично или полностью), неправильную очередность начисления процентов, включение страховок и комиссий;
  • проведения реструктуризации долга. То есть, если есть возможность, юрист помогает изменить условия и график платежей, получить небольшую рассрочку, например, оформив «Кредитные каникулы» и т.д. Главная задача юриста – реструктуризация долга таким образом, чтобы он стал вновь посильным для заемщика;
  • квалифицированная помощь на всех этапах спора. В некоторых случаях, вполне возможно урегулировать кредитный спор в досудебном порядке;
  • защита. В особенности это касается действий коллекторов, которые всячески пытаются незаконными методами взыскать долг. Юрист по кредитным спорам поможет защититься от надоедливых звонков, угроз и различных манипуляций, путем подачи жалоб в прокуратуру, Роспотребнадзор и т.д.;

Споры по кредитным обязательствам всегда представляют большую угрозу материальному положению заемщика. Если сумма задолженности достаточно велика, банк может требовать взыскания за счет недвижимого или движимого имущества.

Кредитные споры: судебная практика

Судебные споры, связанные с банками и Федеральным законом от 07.08.2001 № 115-ФЗ в настоящее время очень актуальны и их масштабы растут.

Но как показывает статистика, кредитные споры, судебная практика в которых у наших специалистов достаточно велика, не всегда выигрывают банки.  Конечно, крупные финансовые учреждения зачастую ведут себя как «танки» вынуждая клиента идти у него на поводу, но это совсем не значит, что выиграть спор вовсе невозможно.

У нашего Клиента возник конфликт с Банком, в связи с тем, что последний удержал комиссию в размере 15% от остатка денежных средств на закрываемом счете, что составило не малые деньги. Сначала Банк ограничил ООО доступ к каналам дистанционного банковского обслуживания и заблокировал корпоративную карту без объяснения причин, сообщив, что по итогам комплексной проверки документов обществу ограничено дистанционное банковское обслуживание и возобновляться оно не будет, что они могут при закрытии договора разово перевести средства в личном кабинете. А потом удержал комиссию, в размере 15%.

Нам удалось помощь нашему клиенту, и взыскать с банка неосновательное обогащение, судебные расходы.

Как видите, выиграть судебный спор с банком вполне реально. Но для этого желательно обращаться за помощью к опытным специалистам, которые знают, как уберечь от излишнего внимания контролирующих органов. Они помогут не только решить уже сложившиеся проблемы, но и предотвратить их в будущем.

Особенности подачи иска МФО

Вопрос о том, может ли финансовая организация за микрозайм подать в суд, интересует практически каждого заемщика, но особенно актуален он для тех, кто часто допускает просрочки по выплатам.

Конечно, желательно быть порядочным заемщиком и вовремя выплачивать займы. Но, тем не менее, рекомендуется ознакомиться с главными нюансами сотрудничества с МФО и банками, чтобы понимать, какие действия они могут предпринять и что в таких ситуациях делать.

Как правило, в суд за неуплату микрозайма МФО отправляет исковое заявление лишь в том случае, если заемщик не выходит на связь и не выплачивает долг. За мелкое нарушение, например, 1-2 дня, судиться вряд ли будут. Зачастую, в первый день просрочки должнику звонят сотрудники МФО. Это вполне логично, поскольку они заинтересованы в возврате микрозайма и могут на законных основаниях поинтересоваться причинами задержек выплат. Во время разговора, специалисты финансовой организации всегда указывают дату, начиная с которой будет начисляться пеня до момента возврата микрозайма.

Иски, касающиеся микрозаймов, в суд попадают лишь в том случае, если заемщик отказывается идти на контакт, не выплачивает долг и даже коллекторские агентства не смогли кардинально изменить ситуацию, повлияв на должника.

Дойдет дело до суда или нет, во многом зависит от политики финансовой организации, которая выдавала микрозайм. Например, сомнительные и мелкие кредиторы зачастую используют незаконные методы воздействия на должников, поэтому заемщик вправе подать в суд, чтобы решить сложившуюся ситуацию в правовом поле.

Крупные МФО, в свою очередь, работаю сугубо в законной плоскости, поскольку их деятельность тщательно контролируется Центральным банком.

Стоит отметить, что во время взятия онлайн-займов, между финансовой организацией и заемщиком заключается договор займа. Его онлайн-версия имеет такую же юридическую силу, как и напечатанный документ, с подписями обеих сторон.  Соответственно, обе стороны обязаны соблюдать условия договора займа, а его нарушения являются поводом обратиться в суд.

В некоторых случаях в суде, за просрочку платежей могут существенно уменьшить размер штрафа и пени. Например, к серьезным поводам относят следующие:

  • серьезное заболевание, по причине которого заемщик не может работать;
  • потеря основного дохода;
  • увольнение с работы и т.д.

В таких случаях заемщику необходимо предоставить соответствующие справки и доказать свою минимальную вину в случившемся.

Также существуют отягчающие обстоятельства. Подавая исковое заявление, кредитор передает договор займа в суд для изучения, также анализируется кредитная история заемщика. Если он регулярно задерживал выплаты, пытался выехать за границу или скрывался от сотрудников МФО, положительного судебного решения ждать не стоит.

Поскольку все нюансы сложившейся ситуации, а также непосредственно договоры по микрозайму в суде рассматриваются очень детально, юристы не рекомендуют скрываться от ответственности. Лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые подскажут, как правильно решить проблему с минимальными финансовыми потерями.

Если есть возможность урегулировать спор до его передачи в суд, желательно искать компромисс. Поскольку разобраться в кредитных делах неопытному гражданину очень сложно, лучше обратиться к специалистам, как минимум, для получения консультационных услуг. Они подскажут, какие возможны способы постепенного погашения задолженности в конкретной ситуации, как прийти к «мирным договоренностям» с кредитором и максимально быстро решить проблему.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Составление искового заявления в суд

Исковое заявление – это обращение в суд, поданное в письменном виде, в котором одна сторона предъявляет требования к другой. Соответственно, истцом является тот, кто подает заявления, а ответчиком – к кому предъявляются требования. Стоит отметить, что истцов, как и ответчиков, может быть несколько. К тому же, в некоторых случаях, например в гражданских делах, могут принимать участие и третьи лица, у которых по решению суда могут возникнуть либо прекратиться некоторые обязанности и права.

 

Составление искового заявления в суд

Важные правила составления исковых заявлений

Для того, чтобы шансов выиграть судебное дело было больше, необходимо уделить особое внимание правильному оформлению и составлению искового заявления. Результаты судебного разбирательства во многом зависят от конкретности изложенной информации. К тому же, если неправильно обратиться с иском в суд, его могут попросту не принять. Поэтому, чтобы отстоять свои права, опытные юристы рекомендуют строго следовать таким правилам:

  • оптимальный объем заявления составляет 3 страницы. Но в случае, если дело достаточно сложное, количество страниц может достигать даже 15-20;
  • особое внимание необходимо уделить формулировке информации. Она должна быть конкретной, без эмоциональных отступлений, иметь логическую цепочку;
  • заголовок должен содержать конкретную формулировку предмета иска;
  • структура искового заявления – главный нюанс. Требования к ней указаны в кодексе;
  • заявление в суд должно содержать факты нарушения правовых норм, причем без сокращений. Для их подтверждения можно прикреплять нормативные акты, показания свидетелей, документацию, ссылки на сложившуюся судебную практику и т.д.;
  • чтобы выиграть дело, следует указывать разумные требования к ответчику.

Важно: При подаче искового заявления в суд, к нему нужно прикрепить копии документов, квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в случае необходимости, доверенность на представление интересов лица, права которого были нарушены.

Как видите, с точки зрения процессуального законодательства, к оформлению искового заявления выдвигаются строгие требования. Граждане, которые не владеют доскональными знаниями в области юриспруденции, не могут самостоятельно правильно составить заявление, учитывая все нюансы. Именно поэтому очень часто иски остаются без рассмотрения или суд возвращает их истцу.

В критических случаях, когда исковое заявление соответствует требованиям, но не содержит конкретных фактов, подтверждающих позицию истца, судебный орган может принять решение в отказе удовлетворения иска. К тому же, при подаче повторного заявления, касающегося того же предмета и оснований, при наличии вступившего в силу решения, судебные органы отказывают в рассмотрении иска.

Давайте детальнее рассмотрим возможные результаты, в зависимости от уровня подготовки документации в суд:

 

Составление и подача искового заявления осуществляется опытным юристом Подготовка и подача иска осуществляется гражданином самостоятельно
Риск непринятия судом составляет 1%. Риск отказа в принятии иска судебными органами составляет около 80%.
При отказе в принятии иска, юрист быстро корректирует его. Отсутствие опыта приводит к тому, что неопытный гражданин не знает, как выполнить требования суда и устранить причины отказа в принятии иска.
Юрист подготавливает полный пакет документов, включая все необходимые приложения. Есть большой риск предоставить неполный пакет документации, что может повлиять на решение суда.
Правильный расчет госпошлины, предоставление правильных реквизитов. Возможны ошибки в расчетах госпошлины и указание неправильных реквизитов для ее оплаты.
Правильное обоснование требований
Определяет на стадии подготовки и подачи иска необходимость привлечения третьих лиц, что сокращает сроки рассмотрения спора

 

Учитывая всю сложность процедуры оформления и подачи иска, желательно пользоваться услугами опытных юристов. Они оказывают всестороннюю помощь в подготовке необходимой документации, учитывая имеющиеся обстоятельства клиента, составлении искового заявления.

В случае, если клиент предоставляет свой текст заявления, специалисты проводят правовую экспертизу документа, акцентируют внимание на правильности указания оснований и предмета требований, вносят правки и озвучивают рекомендации.

Исковое заявление: содержание

Поскольку исковое заявление в суд подается в письменном виде, существуют четкие требования к его содержанию. В нем должна быть указана следующая информация:

  • название судебной инстанции, куда подается исковое заявление;
  • сведения о заявителе;
  • сведения об ответчике;
  • стоимость иска, включающую сумму, которая взыскивается или оспаривается, если иск носит имущественный характер;
  • причины подачи иска;
  • доказательства, которые подтверждают факт нарушения прав и свобод заявителя;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению;
  • дата составления иска;
  • подпись заявителя.

При необходимости, в иске могут быть указаны другие сведения, такие как номера телефонов, электронная почта и т.д., если они будут иметь особою значимость при рассмотрении дела.

В случае если истец передает полномочия другому лицу, например юристу, он имеет право подписывать исковое заявление самостоятельно при наличии соответствующей доверенности.

Структуру иска можно разделить на 4 части:

  • вводная. В ней указывается важная информация: куда подается иск, кто его участники, данные о месте проживания ответчика и истца, размер госпошлины, цене иска;
  • описательная. В данной части раскрываются обстоятельства дела, предоставляется доказательная база. Важно, чтобы была указана информация о том, что спор решался в претенциозном порядке;
  • мотивировочная. В ней дается правовая оценка спора, также указываются ссылки на законодательство, касающиеся ответственности за нарушение конкретных интересов и прав истца, которые были нарушены;
  • просительная. В этой части требования обобщаются и выдвигаются просьба обращающегося, а также различные ходатайства. Также предоставляется полная опись документов, которые прилагаются к заявлению.

Учитывая список требований, неопытные граждане не знают, как составить исковое заявление, согласно всем правилам, чтобы у суда не возникло замечаний. Помочь в этом может только опытный юрист, знающий все тонкости оформления такого рода документов. Поэтому лучше обращаться к юристам на этапе написания иска, поскольку от его содержания во многом зависит решение судебных органов.

Подача искового заявления

В случае, если ответчик является физическим лицом, исковое заявление подается по месту его жительства. Если же истец не обладает информацией о месте проживания физ. лица, иск отправляется в судебную инстанцию, расположенную в том месте, где расположено имущество ответчика, либо по последнему месту проживания.

В случаях, когда ответчиком является юридическое лицо, заявление подается в суд по месту расположения организации.

Исковое заявление может быть подано только дееспособным лицом. Подписывать данный документ может как заявитель, так и его представитель, имеющий соответствующую доверенность.

Формат подачи заявления может быть таким:

  • личное обращение в канцелярию судебного органа;
  • отправка заказного письма (с уведомлением).

При выборе второго варианта, рекомендуется сохранять квитанцию, поскольку позволяет отследить движение корреспонденции.

Поскольку участников дела может быть несколько, заявление составляется с учетом их количества.

На протяжении 5 рабочих дней с момента получения искового заявления, судебный орган либо принимает его, либо отказывает в принятии. Если все документы были поданы правильно и в судебной инстанции нет замечаний, возбуждается дело в первой инстанции.

Стоит учитывать тот факт, что каждое исковое заявление имеет свои нюансы. Выше описаны лишь главные особенности и требования к его оформлению.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Данный иск представляет собой документ, в котором собственник недвижимости просит суд на законных основаниях прекратить конкретному лицу право пользования данным объектом. В данном случае, подача искового заявления осуществляется в районный судебный орган по месту расположения недвижимости.

Основанием для выселения может быть:

  • использование недвижимости не по назначению;
  • расторжение брака (в случае, если один из супругов – собственник недвижимого имущества, а другой не имеет на нее законных прав);
  • завершение срока действия договора о найме жилплощади, либо по решению суда;
  • продажа недвижимого имущества, в случае, если с его владельцем проживали другие члены семьи;
  • ведение асоциального образа жизни, нарушение прав других жильцов и т.д.

Согласно нормам законодательства, истец должен постараться решить конфликт в досудебном порядке, путем направления письменной претензии лицу, которое нужно выселить. На принятие решения участнику спора и ответ на претензию отводится 30 дней с момента получения документа. В случае если он проигнорирует обращение, владелец недвижимости имеет право обратиться в судебные органы. При подаче искового заявления, истец должен приложить документы, подтверждающие факт попытки урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Существуют категории граждан, которые не подлежат снятию с регистрационного учета, либо сделать это очень проблематично. Например, суд может отказать в выселении, если:

  • необходимо выселить мать-одиночку, которая не имеет другого жилья;
  • гражданин отказался от приватизации в пользу действующего собственника (такие жильцы имеют право на пожизненное проживание в конкретной недвижимости);
  • исковое заявление составлено по отношению к несовершеннолетней особе, в случае если ей негде жить, либо в том же объекте недвижимости проживают ее родители;
  • гражданин имеет I или II группу инвалидности, при этом у него отсутствует альтернативное жилье и т.д.

Вышеописанные категории граждан, согласно ст. 292 ГК РФ, не могут быть выселены даже в случае продажи жилой недвижимости и вселении нового ее владельца.

Чтобы снять гражданина с регистрационного учета, необходимо выполнить ряд процедур:

  • направить уведомление с указанием причин выселения (в письменном виде);
  • попытаться решить проблему в досудебном порядке;
  • оформить исковое заявление;
  • тщательно подготовить доказательную базу и описать ее в иске;
  • оплатить госпошлину;
  • подготовить пакет документации для обращения в суд;
  • передать документы, а также исковое заявление в судебные органы;
  • присутствовать в суде во время проведения заседаний;
  • получить разрешение на выселение в суде;
  • снять выселяемого с регистрационного учета на основании судебного решения.

В случае если лицо, снятое с регистрационного учета, не покидает в добровольном порядке объект недвижимости, для урегулирования конфликта привлекаются судебные приставы.

Поскольку иски, связанные со снятием жильцов с регистрационного учета, имеют много юридических нюансов, целесообразнее обратиться за помощью к специалистам. Полное юридическое сопровождение на протяжении всего процесса выселения, позволит минимизировать затраты на судебные разбирательства и быстрее урегулировать конфликт с жильцом.

Исковое заявление о защите прав потребителей

Ежедневно каждый человек пользуется какими-либо услугами и приобретает различные товары. Хорошо, когда услуги предоставляются качественно и в срок, а товары являются свежими и в соответствующей упаковке и т.д. Но бывают ситуации, когда есть необходимость в защите своих прав, как потребителя. Если урегулировать конфликт мирным путем не удается, нужно обращаться в суд. Для этого следует, в первую очередь, ознакомиться с правами, описанными в Законе «О защите прав потребителей».

Перед подачей искового заявления, необходимо вручить ответчику в письменной форме свои претензии (под роспись). В этом документе нужно описать сведения об услуге или товаре, которые не устроили или предоставлялись некачественно. Также в претензии указываются разумные сроки для исправления недостатков. Стоит учитывать тот факт, что эти же требования излагаются и в иске, которое подается в судебные органы.

Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель, при получении некачественного товара, имеющего недостатки, может:

  • требовать замены на другой товар как той же марки, так и другой (с пересчетом цены);
  • потребовать уменьшения стоимости товара;
  • отказаться от товара и попросить вернуть его стоимость;
  • требовать устранения недостатков или возмещения материальных средств, которые потратил для их устранения.

Если речь идет о предоставляемых услугах, следует ознакомиться со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей». В ней указанно, что потребитель, при получении некачественных услуг, имеет право требовать:

  • оперативное устранение недостатков, которые были совершены во время предоставления услуги;
  • уменьшения стоимости услуг;
  • возврата суммы, потраченной на устранение недостатков услуги, которые возникли из-за некачественного выполнения работы;
  • бесплатного предоставления услуг (например, по изготовлению какой-либо вещи) при возврате некачественной, которую потребитель получил ранее.

Перед тем, как составить исковое заявление, необходимо определиться, в какой суд оно будет подано. При подаче иска, касающегося защиты прав потребителя, истец может выбрать как суд, находящийся по месту нахождения ответчика или самого истца, так и суд по месту исполнения (заключения) договора. В случаях, когда цена иска составляет меньше 50 тыс. рублей, исковое заявление необходимо подавать в мировой суд, если сумма выше – рассматривать иск будет районный суд.

Важно: Стоит отметить, что истцы по делам о защите прав потребителей, согласно действующему законодательству, освобождены от уплаты государственной пошлины, если цена иска составляет менее 1 млн. рублей.  

Истец имеет право требовать от ответчика, который нарушил его права, компенсацию морального вреда, а также выплаты штрафа, если он не хотел добровольно удовлетворить требования пострадавшего.

Исковое заявление составляется согласно общим правилам. Сроки его рассмотрения зависят от сложности спора. Общий срок может составлять до 2 месяцев. На начальном этапе проводится предварительное заседание, затем основное. Принятое судом решение вступает в силу через месяц, если ответчик не подаст апелляционную жалобу.

Взыскатель, то есть та сторона, которая выиграла спор, получает исполнительный лист. Далее можно либо подать заявление о возбуждении исполнительного производства, либо обратиться в банк для взыскания денежных средств.

При рассмотрении сложных споров, зачастую сроки судебного разбирательства существенно увеличиваются. Это связано с необходимостью проведения судебной экспертизы, приглашением свидетелей, разного рода специалистов и т.д. После принятия судом решения, оно вступает в силу, согласно общим правилам.

Учитывая количество нюансов при рассмотрении сложных дел, касающихся защиты прав потребителей, рациональнее обратиться за помощью к специалистам. Юридические услуги могут включать как консультации, так и полное сопровождение на всех этапах судебного разбирательства. Специалисты, имеющие опыт в данном виде споров, помогут быстрее урегулировать конфликт с максимальной выгодой для своего клиента.

Исковое заявление о расторжении брака

Исковое заявление о расторжении брака, как и другие виды исков, подаются в письменном виде. В этом документе указывается обязательная информация, которая может быть дополнена изложением обстоятельств семейной жизни. К главным относят такие сведения:

  • наименование суда. Поскольку такими делами занимаются мировые суды, необходимо указывать и номер судебного участка;
  • данные истца и ответчика (ФИО, адрес проживания, телефон и т.д.);
  • название документа;
  • основные данные, такие как дата заключения брака, сколько он длился, причины развода, наличие споров о детях, имуществе. Также пишется просьба о расторжении брака, и перечисляются приложения к исковому заявлению;
  • подпись истца и дата составления иска (или его подачи).

Споры о расторжении брака при наличии детей рассматриваются согласно общим правилам. При этом в тексте искового заявления должна присутствовать информация о несовершеннолетних детях, в свидетельстве о рождении которых указана оба родителя, являющиеся участниками бракоразводного процесса. В таком случае, к иску необходимо прикрепить и копии свидетельств о рождении общих детей.

Подача иска осуществляется по месту жительства ответчика. При этом необходимо оплатить государственную пошлину, составляющую 600 рублей. К исковому заявлению о расторжении брака прикрепляются следующие документы:

  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • свидетельство о заключении брака – копия;
  • копия свидетельства о рождении ребенка на несовершеннолетних детей (если их 2 и более, то копии всех свидетельств);
  • копия иска для ответчика.

Подача иска о расторжении брака осуществляется согласно общепринятым правилам. После его получения, на протяжении 5 рабочих дней мировой судья принимает решение о принятии искового заявления. В случае положительного результата, по делу назначается дата судебного заседания, но не ранее, чем через месяц после его подачи. Если же ответ отрицательный – дело не рассматривается или заявление возвращают истцу.

О том, когда и где будет проводиться судебное заседания, истца оповещают лично, по телефону или соответствующим оповещением по почте (судебной повесткой).

Во время судебного заседания, акцентируется внимание на причинах расторжения брака, требованиях истца, согласии ответчика на развод, возможное примирение участников спора. Если обе стороны согласны расторгнуть брак на озвученных условиях, на первом же заседании суд принимает решение об удовлетворении иска.

В случаях, когда кто-то из супругов не согласен разводиться, достаточно часто суд дает семейной паре время на примирение, срок которого может составлять до 3 месяцев. Поэтому, чтобы дело не затягивалось, необходимо обратиться в суд с четкими требованиями, касающимися расторжения брака, по причине того, что сохранить семью уже невозможно.

Стоит отметить, что согласно ст. 151 ГПК РФ, можно объединять однородные требования к истцу в одном иске. То есть, подавая заявление, разрешено просить суд не только расторгнуть брак, но и взыскать алименты и т.д. Но опытные юристы не рекомендуют этого делать, поскольку при подаче таких исковых заявлений зачастую рассмотрение всех вопросов длиться слишком долго. Поэтому рациональнее подавать отдельные иски, тем самым, предотвращая затягивания дел.

Исковое заявление о восстановлении на работе

Согласно нормам законодательства, работника могут  уволить по инициативе работодателя, собственному желанию или же по обоюдному их согласию (сокращение и ликвидация). В любом из этих случаев, должны строго соблюдаться нормы и правила, описанные в Трудовом кодексе РФ.

В случаях, когда процедура увольнения была проведения с нарушением закона, бывший сотрудник имеет право восстановиться на прежней должности, обратившись в суд.

Перед тем, как подать исковое заявление, необходимо ознакомиться с основаниями для прекращения трудового договора. Они описаны в ст. 77 ТК РФ, а процедура увольнения регламентируется ст. 78.-84.1 ТК РФ. Поскольку некоторые категории граждан имеют дополнительные гарантии во время увольнения, только опытные юристы могут защитить права работника, руководствуясь нормами законодательными нормами.

Составление иска в суд – самый главный этап. От информации, изложенной в этом документе, во многом зависит решение, которое в дальнейшем примет суд.

Иск нужно подать не позже, чем 1 месяц со дня незаконного увольнения. В ином случае, работодатель может заявить о пропуске срока, отведенного для обращения в судебные органы. Поскольку это заявление служит самостоятельным основанием для отказа в принятии иска, исключается возможность восстановления работника. Хотя в некоторых случаях, все же есть возможность восстановить срок.

Рассмотрением таких исков занимаются районные суды. В большинстве случаев, подача иска осуществляется по месту нахождения работодателя. Но при наличии филиалов или когда согласно трудовому договору рабочее место находится в другом городе, истец имеет право выбрать другой суд, например по своему месту нахождения, согласно п. 6.3. ст. 29 ГПК РФ.

Важно: Согласно действующему законодательству, при подаче исков, касающихся трудовых споров, работники не должны оплачивать какие-либо судебные расходы, включая госпошлину.

Во время сбора доказательной базы, работник имеет право официально обратиться к работодателю с заявлением, требуя выдачу необходимых документов, связанных с работой.

Кроме этого, он может заявить о взыскании разного рода компенсаций, например, за причиненный моральный ущерб, вынужденные прогулы и т.д. Если же работник не хочет возвращаться на прежнее рабочее место, он может требовать изменить записи в трудовой книжке на увольнение по собственному желанию.

Исковое заявление о взыскании заработной платы

Согласно Трудовому кодексу РФ, размер зарплаты оговаривается заранее и указывается в трудовом договоре. При этом зарплата не должна составлять менее МРОТ. Она выплачивается дважды в месяц согласно графику, определенному работодателей.

Но бывают ситуации, когда выплаты осуществляются со значительными задержками или же частично. В таком случае, работник может обратиться за помощью в судебные органы для взыскания этих денег, а также компенсации за задержку выплат.

Составление иска в таких спорах имеет свои нюансы. Например, содержание заявления о взыскании зарплаты и восстановлением на должности и заявления о взыскании зарплаты сотруднику, привлеченному к дисциплинарной ответственности, существенно отличается.

Стоит отметить, что иски, касающиеся трудовых споров, рассматриваются достаточно быстро, так как на их рассмотрения отводятся сокращенные сроки. Если говорить только о взыскании заработной платы, то этот срок считается с момента нарушения прав работника и составляет 12 месяцев. Срок споров, касающихся размера зарплаты, считают с момента получения денег, либо с момента уведомления работника о размере начислений.

Вне зависимости от цены искового заявления, его следует подавать в районный суд, который расположен в населенном пункте, где находится ответчик. Если же рабочее место находится в другом населенном пункте, о чем написано в трудовом договоре, то иск можно подать по месту работы.

Поскольку работники во время рассмотрения трудовых споров не уплачивают судебные расходы, они ложатся на плечи работодателей.

Стоит отметить, что работник имеет право взыскать компенсацию за моральный ущерб. Об этом необходимо написать в заявлении, приложив информацию о последствиях, возникших из-за действий работодателя.

В некоторых случаях, юристы рекомендуют обращаться в трудовую инспекцию с соответствующей жалобой. Поскольку каждый трудовой спор имеет свои особенности, юридическая консультация на начальных этапах конфликта не будет лишней.

Исковое заявление о расторжении договора

Расторгнуть договор без помощи суда можно только по взаимному согласию всех сторон. Но иногда урегулировать конфликт мирным путем невозможно. В таком случае подается исковое заявление в суд.

Расторжение договора возможно в случаях, предусмотренных законодательством или же при нарушениях условий, описанных в договоре. Стоит отметить, что к существенным нарушениям относят лишь те, которые несут негативные последствия для одной из сторон, в том числе материальный ущерб.

Если подобные случаи, а также способы их решения не были прописаны в договоре при его подписании, при подаче искового заявления можно требовать либо его расторжения, либо внесения изменений в его содержание. Причем изменения считаются существенными только в случаях, когда обе стороны не могли заранее предвидеть возникновение сложившихся проблем, так как в ином случае договор не был заключен вообще.

Данная категория принадлежит к тем, которые предусматривают обязательное досудебное урегулирование. То есть, перед тем, как подать заявление, истец должен передать ответчику претензию с предложением мирного урегулирования конфликта путем расторжения договора. При получении отказа или игнорирования, истец имеет право обращаться в суд. При оформлении иска, к нему следует приложить текст претензии, а также доказательства направления или того, что ответчик получил этот документ.

Данный вид споров достаточно сложный, так как имеет много нюансов. Например, учитывая особенности иска, определяются правила подсудности и размер госпошлины, которая является обязательной к уплате. Выиграть дело в суде самостоятельно достаточно сложно. Поэтому в большинстве случаев, все стороны, подписавшие договор, пользуются услугами юристов. Только опытные специалисты могут помочь урегулировать спор максимально быстро и с минимальными потерями для клиента.

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

Исковые заявления такого вида часто являются инструментом для признания сделок недействительными, а также истребования имущества, которое находится под незаконным владением.

Под понятием «неосновательное обогащение» подразумевается получение или содержание имущества или финансовых средств, без законных на то оснований.

При этом данные споры подразумевают, что стороны-участницы конфликта не связаны между собой никакими обязательствами.

То есть, если отсутствует договор, сделка или другие обязательства, связывающие стороны, а имущество получено с нарушением законодательных норм, обратившись в судебные органы, можно требовать взыскания неосновательного обогащения, либо получение выплаты, равноценной стоимости утраченного имущества.

Регулирование правоотношений, касающихся неосновательного обогащения, осуществляется положениями, указанными в гл. 60 ГК РФ. Согласно законодательству, пострадавший, то есть истец, имеет право взыскать не только полученные убытки, спровоцированные незаконным обогащением ответчика, но и компенсацию за незаконное использование чужих денежных средств.

Если цена иска составляет менее 50 тыс. рублей, заявление необходимо подавать в мировой суд, если цена больше – в районный суд. В данном случае, территориальная подсудность определяется общепринятыми правилами, согласно ст. 28-30 ГПК РФ.

Исковое заявление о возмещении материального ущерба

Подача таких заявлений является одним из самых распространенных способов защиты прав граждан. Возместить материальный ущерб в судебном порядке можно в случаях, если было повреждено или утрачено имущество, из-за неправомерных поступков другого лица. При чем, размер ущерба может включать затраты на ремонт имущества, а также не полученные доходы.

Защита прав в суде – сложная процедура. Ее особенности во многом зависят от правоотношений между сторонами. Такие споры регулируются общими правилами возмещения, описанными в ст. 1064 ГК РФ, а также специальными – указанными в гл. 59.

При составлении иска стоит руководствоваться ГК РФ, а также ГПК РФ. В данных спорах истцом выступает сторона, которой был нанесен материальный ущерб. При этом, стороны конфликта могут связывать какие-либо правоотношения, например, арендные, подрядные и т.д.

Если есть доказательства того, что собственник не владеет своим имуществом, сначала нужно подать иск об истребовании этого имущества из незаконного владения другими лицами.

Этот документ должен содержать описание конкретных признаков причиненного вреда. Также указываются действия ответчика, которые спровоцировали потерю или порчу имущества. Если есть данные, также стоит описать, каким способом ответчик смог воспользоваться имуществом истца.

Важным нюансом процедуры оформления искового заявления является расчет причиненного ущерба. Он осуществляется в денежном эквиваленте. Стоит отметить, что в цену нужно включать и оплату услуг специалистов, которые занимались устранением повреждений имущества. Поскольку провести столь сложные расчеты самостоятельно могут не все граждане, можно воспользоваться услугами специалистов, которые помогут правильно составить цену иска или написать заявление о необходимости проведения экспертизы. Но во втором случае, расчеты проводятся согласно рыночным ценам.

К исковому заявлению необходимо прикрепить приложения, которые могут повлиять на решение суда. Например, к ним относятся свидетельские показания, письменные акты о проведении экспертиз, копия договора (если стороны состояли в договорных отношениях).

Иск в обязательном порядке должен быть подписать либо истцом, либо его представителем при наличии у него соответствующей доверенности.

Подача искового заявления, касающегося возмещения материального ущерба, осуществляется в районный суд, если его цена составляет больше 50 тыс. рублей, а если меньше указанной сумы – в мировой суд.

Количество экземпляров исковых заявлений и письменных доказательств должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в споре. До того, как будет направлен иск в суд, необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска. Квитанцию об этом платеже нужно прикрепить к иску.

Как видите, каждое исковое заявление имеет свои особенности. Незнание всех нюансов приводит к тому, что истцы, которые самостоятельно оформляют все документы, в 80% случаев проигрывают суд. Избежать этого достаточно просто. Для этого необходимо обращаться за помощью к опытным юристам, которые помогут урегулировать конфликт и получить взыскание, руководствуясь законодательными нормами РФ.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Юридическое сопровождение сделки и оформление договора купли продажи готового бизнеса

Договор купли продажи готового бизнесаСтроить бизнес с нуля очень сложно, поскольку данный процесс связан с многочисленными бюрократическими и финансовыми трудностями. Но это совсем не значит, что нужно отказываться от реализации своих планов. Оптимальным вариантом является покупка уже готового, действующего бизнеса.

Многие люди предпочитают купить готовый бизнес, а не создавать его с нуля, по причине ценности нематериальных активов. Ведь покупатель также получает информационную поддержку. Продавец, по факту, передает не только имущество, но и рассказывает об особенностях ведения конкретного бизнеса, способах продаж, технологиях процессов, взаимоотношениях между поставщиками и т.д.

Конечно, такой процесс также связан с рисками для обеих сторон. Поэтому для покупки или продажи бизнеса рекомендуется воспользоваться услугами специалистов. В таких случаях невозможно обойтись без Бизнес-юриста, специализирующегося на сопровождении подобного рода сделок.

Согласно Гражданскому кодексу, правоотношения по приобретению или отчуждению бизнеса, на прямую законодательством не регулируются. То есть, такие объекты гражданского оборота не могут выступать в качестве самостоятельных. Поэтому, даже вопреки отсутствию четкого законодательного механизма, важно правильно оформить сделку, чтобы договор купли-продажи бизнеса был легитимным.

Юридическое сопровождение осуществляется поэтапно:

  • изучение учредительных документов, позволяющих получить информацию о владельце компании, необходимости нотариального заверки договора, порядке продаже долей и т.д.;
  • анализ финансового состояния бизнеса. На данном этапе осуществляется поиск информации о задолженностях, активах и пассивах. Также проводится полный анализ бизнеса и его перспектив;
  • подготовка пакета документации. Составляется договор, учитывая все нюансы ГК РФ;
  • подготовка документов для проведения регистрации смены собственника в государственных органах. После этого, пакет документов подается в органы налогового контроля.

Благодаря опыту и доскональному знанию законодательства, юристы выявляют недочеты правового статуса компании (если таковы имеются), получают детальную информацию о ее финансовом положении. Это, в свою очередь, позволяет предупредить возможные проблемы в будущем. Соответственно, при сотрудничестве с опытными юристами, можно быть уверенным в том, что сделка купли-продажи предприятия будет «чистой» и не повлечет за собой негативных последствий, как для покупателя, так и для продавца.

Договор купли-продажи готового бизнеса

Договор купли-продажи готового бизнесаДоговор купли-продажи готового бизнеса подразумевает приобретение не только производственных мощностей, но и, в первую очередь, учредительных документов. То есть, покупатель получает зарегистрированную компанию по выгодной стоимости, а продавец освобождается от необходимости бюрократической волокиты, связанной с закрытием предприятия и, конечно же, получает еще и финансовую выгоду.

Покупка готового бизнеса позволяет его новому владельцу существенно сэкономить не только деньги, но и время, поскольку после оформления сделки, он получает:

  • полный пакет документов, включая лицензии, ИНН и т.д.;
  • отлаженное производство, вместе с оборудованием;
  • наработанную клиентскую базу;
  • укомплектованный штат сотрудников и пр.

Важно: Оформляя договор купли-продажи бизнеса, стоит акцентировать внимание на том, что в законодательстве РФ нет такого понятия, как «бизнес». Например урегулирование договоров осуществляется согласно ст. 560-566 ГК РФ, которые регламентируют вопросы продажи предприятий.

Соответственно, заключение договоров купли-продажи бизнеса реализуется на страх и риск покупателя и продавца.

Минимизировать риски все же возможно. Сопровождение купли-продажи бизнеса опытными юристами позволяет корректно оценить сделку и получить максимальное количество информации, как о продавце, так и о покупателе.

Перед подписанием основного договора, необходимо обсудить такие важные детали:

  • стоимость готового бизнеса;
  • способ оплаты (в рассрочку, единоразово и т.д.);
  • обязанности нового владельца, касающиеся отношения к персоналу компании или предприятия;
  • переход обязанностей и прав от старого владельца к новому, по уже имеющимся договорам с контрагентами.

Поскольку покупка бизнеса связана с большими финансовыми затратами, необходимо тщательно обсудить все нюансы, чтобы в будущем не возникло проблем как у продавца, так и у покупателя.

В договоре должна быть указана следующая информация:

  • дата и место его подписания;
  • данные об участниках сделки;
  • предмет договора;
  • срок действия договоренности, оформленной в письменном виде;
  • обязанности и права участников сделки;
  • процедура передачи бизнеса;
  • стоимость бизнеса, схема оплаты;
  • ответственность участников сделки в случае нарушения оговоренных условий ее проведения;
  • условия, которые могут стать причиной расторжения договора;
  • банковские реквизиты и адрес продавца;
  • подписи и печати участников сделки.

При подписании договора, также продавец должен приложить к нему следующие документы:

  • инвентаризационный акт;
  • выписку по балансу;
  • акт, где указаны данные о результатах проверки предприятия независимым аудитором;
  • список долговых и кредитных обязательств (если они имеются);
  • передаточный акт.

Поскольку бизнес – специфический товар, важно заранее обговорить все нюансы договора. Все пункты планируемой сделки можно предусмотреть, составив договор о намерениях, либо предварительный договор, указав все нюансы, в том числе ответственность сторон.

Договор купли-продажи бизнеса составляется в 2 экземплярах. В случае если компания финансируется несколькими учредителями, все они должны принимать участие в подписании документа.

Окончательным этапом является оформление передаточного акта во время передачи денег и документов.

Сделка купли-продажи бизнеса

Покупка готового бизнеса – сложная процедура. Ее можно условно разделить на несколько этапов, каждый из которых имеет свои нюансы. Главными из них являются следующие:

  • уведомление всех владельцев бизнеса и других участниках о проведении сделки и получение их согласия;
  • инвентаризация имущества, включая долговые обязательства старого владельца (если они имеются), которая позволит определить стоимость бизнеса;
  • подготовка пакета документации и подписание соглашения о сделке;
  • подписание акта приема-передачи;
  • регистрация права собственности в государственных органах.

Процесс продажи бизнеса, вне зависимости от того, существует он лишь по документам или является действующим, начинается с процедуры отчуждения. В обоих случаях, она идентична, разница есть только в данных, которые характеризуют компанию или предприятие.

Сделка по отчуждению бизнеса, осуществляется в таком порядке:

  • получение согласия всех акционеров (в письменном виде);
  • подготовка передаточных актов;
  • составление протокола, где указаны данные о том, что все акционеры согласны с изменениями, которые будут внесены в учредительные документы.

Если вопрос стоимости бизнеса решается достаточно быстро, то обсуждение ключевых вопросов иногда занимает много времени. Это обусловлено необходимостью внесения новых пунктов в договор и корректировку старых, в связи с появлением новых обстоятельств и т.д. На этом этапе важно найти компромисс, ведь тот или иной пункт может быть выгоден для покупателя, но убыточным для продавца и наоборот.

Важно: Следует предусмотреть ответственность продавца за не предоставление информации о наличии судебных взысканий или исков, поскольку эти данные, без помощи юристов, трудно выяснить на этапе подготовки договора.

В случае если осуществляется покупка дорогостоящего бизнеса, лучше воспользоваться помощью юридического бюро. Команда специалистов поможет реализовать сделку, гарантируя ее «чистоту» и безопасность для обоих участников путем осуществления таких действий, как:

  • определение правового статуса продаваемого бизнеса;
  • анализ учредительных документов;
  • составление договора купли-продажи;
  • проверка платежеспособности участников сделки;
  • изучение договоров с контрагентами на предмет наличия рисков для будущего владельца;
  • проверка благонадежности продавца, в том числе, касающихся отсутствия претензий от кредиторов.

То есть, юристы проводят экспертизу всех документов, начиная с момента регистрации бизнеса. Только опытная команда специалистов может справиться со столь сложной процедурой, имеющей огромное количество «подводных камней».

Договор купли продажи бизнеса ИП

Индивидуальным предпринимателем является человек, осуществляющий деятельность, главной целью которой является получение прибыли путем продажи товаров или предоставления услуг. Поэтому ИП не является юридическим лицом. Хотя продать статус ИП невозможно, все же есть возможность продать сам бизнес.

Такие сделки на порядок сложнее, чем даже продажа самых крупных объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что покупателю необходимо открывать все счета и проводить регистрацию с нуля. После осуществления сделки, он получает весь комплекс капиталовложений, необходимых для ведения эффективного бизнеса и получения прибыли. К ним относится оборудование для торговой деятельности или производство, инвентарь, сырье. Стоит отметить, что в собственность нового владельца переходит бренд, товарный знак, придающие организации узнаваемости на рынке.

То есть, под понятием «купить готовый бизнес ИП» подразумевают его отчуждение и передачу прав собственности другому лицу. Эта процедура реализуется путем подписания договора купли-продажи. В некоторых случаях уместнее оформлять договор посредством подписания нескольких юридических актов, подтверждающих покупку имущества, товарного знака, инвентаря по отдельности.

Форма договора напрямую зависит от структуры бизнеса, который продается. Например, бизнес, который зарегистрирован как ООО, можно сразу переоформить на нового владельца. Но если он зарегистрирован как ИП, его прямая передача покупателю невозможна.

Например, при продаже магазина, зарегистрированного как ИП, он не является предприятием, а позиционируется как имущественный комплекс. Покупатель имеет право оформить свою деятельность как ООО или ИП на свое усмотрение. Количество договоров во время продажи такого бизнеса может варьироваться от одного до нескольких. В случае с продажей магазина, необходимо оформить следующие договора:

  • продажи складских и торговых помещений;
  • продажу логотипа, бренда, клиентской базы, товарного знака и т.д.;
  • продажу товара, терминалов, торгового оборудования, витрин.

Некоторые владельцы бизнеса предлагают услуги аренды складских и торговых помещений, но продают права только на движимое имущество.

Главным преимуществом покупки бизнеса в ИП является то, что все долги, как перед контрагентами, так и перед государством, остаются за продавцом. То есть, они не переходят покупателю, и продавец сам несет за них ответственность.

Договор купли продажи доли бизнеса

Капитал фирмы, которая зарегистрирована как ООО, разделен на доли. Каждый из совладельцев имеет право продать свою долю. Совладельцами выступают физические лица, обладающие имущественными правами на часть фирмы, что зафиксировано в уставе компании.

Сопровождение купли-продажи доли бизнеса нотариусом является обязательным. Исключением есть случаи, когда владелец доли добровольно выходит из общества, а его часть выкупается фирмой, либо физическим лицом, имеющим приоритетное право.

Предложение о выкупе доли бизнеса первым должно поступать к другим учредителям. В случае, если они отказываются от проведения сделки, возможна продажа доли третьим лицам.

Перед тем, как продавать долю в бизнесе, ее владелец должен осуществить ее оценку в уставном капитале. Желательно, чтобы этой процедурой занимался опытный оценщик.

При этом владелец доли бизнеса имеет право устанавливать любую стоимость, в том числе, выше рыночной.

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи бизнеса, необходимо собрать пакет документации. Из-за бюрократических нюансов, большинство продавцов и покупателей обращаются к юристам, которые осуществляют сопровождение сделки и оказывают всестороннюю помощь на протяжении всего процесса продажи.

Чтобы продать долю в бизнесе, необходимо позаботиться о подготовке таких документов, как:

  • оферта;
  • письменные отказы в приобретении доли другими владельцами фирмы;
  • заявление для налоговой службы;
  • выписка с информацией обо всех владельцах долей (учредителях);
  • документ, подтверждающий факт оплаты уставного капитала;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция или другой документ, подтверждающий оплату доли;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство о регистрации фирмы в государственных органах;
  • устав фирмы (в последней редакции);
  • документ, в котором описаны полномочия директора.

При оформлении сделки, важно соблюдать все формальности. Именно поэтому большинство, как продавцов, так и покупателей, доверяют сопровождение купли-продажи бизнеса юристам, знающим все тонкости этого процесса.

Оформление сделки можно разделить на такие этапы:

  • отправка запроса директору организации в письменном виде, а также дальнейшая его рассылка другим участникам ООО;
  • подача предложения с данными об условиях оферты руководителю;
  • получение письменного ответа от учредителей фирмы;
  • оформление договора купли-продажи;
  • подготовка пакета документации, его представление нотариусу;
  • подача заявления по форме Р14001 в органы налогового контроля (оправку проводит нотариус) и получение из ФНС выписки из ЕГРЮЛ;
  • внесение изменений в список учредителей ООО, после чего осуществляется отправка соответствующего уведомление банкам, которые обслуживают фирму, и контрагентам.

Важно: Владелец доли бизнеса может продавать как ее часть, так и целиком.

После проведения сделки, физические лица, являющиеся резидентами РФ, должны оплатить налог НДФЛ, составляющий 13% от общей стоимости. Для нерезидентов процент существенно больше – 30%. Для юридических лиц, в свою очередь, расчет ведется в соответствии с применяемым режимом налогообложения.

Купить франшизу в Краснодаре и правильно оформить договор

Покупка франшизы – популярный способ приобретения бизнеса. Под понятием «купить франшизу» подразумевается оформление соглашения между торговой группой и франчайзи (клиентом), которое позволяет использовать бренд конкретной компании для развития бизнеса.

К главным преимуществам покупки франшиз можно отнести следующие:

  • эффективность бизнеса. Использование раскрученного бренда позволяет быстро развивать бизнес, в то время как компании, построенные с нуля, редко выдерживают конкуренцию на рынке и большинство из них закрываются на протяжении первых 1-2 лет работы;
  • использование наработанных схем работы. Франчайзер предоставляет информацию об эффективных бизнес-технологиях, дает доступ к программам обучения. При строгом их соблюдении, достичь успеха можно очень быстро;
  • минимизация расходов на рекламу. Поскольку франчайзер продвигает свой бренд, он рекламирует всех франчайзи одновременно;
  • возможность развивать бизнес, даже новичкам. Покупая франшизу, франчайзер предоставляет много полезной информации, которая позволяет быстро развивать бизнес даже тем, кто ранее не занимался таким видом деятельности. В данном случае, многолетний опыт – это самый ценный ресурс;
  • отсутствие рисков. Если в случае покупки ООО или доли в нем, всегда есть риски, связанные с обязательствами перед контрагентами, возможными долгами и т.д., то после приобретения франшизы, бизнес ведется с нуля. То есть, даже если франчайзер имеет какие-то обязательства перед государством или контрагентами, они не переходят к франчайзи (покупателю франшизы).

Перед тем, как купить франшизу в Краснодаре, необходимо определиться, какой род деятельности интересен именно вам. Как ни крути, а монетизированное хобби – это лучший бизнес, заниматься которым будет всегда интересно. После этого можно искать компании, предлагающие франшизы. Например, самими популярными являются такие ниши:

  • магазины по продаже алкогольных напитков (пива, сидра и т.д.);
  • кафе и кофейни;
  • бутики, специализирующиеся на продаже брендовой одежды;
  • салоны красоты;
  • гостиничные комплексы;
  • кондитерские;
  • хлебопекарни и т.д.

Вышеперечисленные проекты предоставляют услуги, которые востребованы в любое время года, а их популярность не только в Краснодаре, но и в других населенных пунктах России, постоянно растет.

Поскольку понятия «франшиза» нет в российском законодательстве, регулирование таких сделок осуществляется согласно правилам лицензионного договора или коммерческой концессии.

Зачастую, при покупке франшиз возникает вопрос о том, какой из этих договоров лучше подписывать. Хотя они имеют много общего, все же есть ряд существенных отличий, главным из которых является предмет договора.

При подписании лицензионного договора, покупатель франшизы получает право на использование конкретного объекта интеллектуальной собственности. Договор коммерческой концессии дает возможность покупателю пользоваться комплексом исключительных прав, в том числе, товарным знаком. Стоит отметить, что такой договор можно использовать только для урегулирования правоотношений в сфере предпринимательской деятельности, участниками которых являются ИП и коммерческие организации. В свою очередь, лицензионный договор могут заключать как физические, так и юридические лица.

Важно: Договор коммерческой концессии всегда возмездный, а лицензионный может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Во время оформления договора чаще всего указывается срок использования франшизи, хотя в некоторых случаях, при согласии двух сторон, в соглашении не прописывается ее длительность.

Вне зависимости от того, какой договор оформляется, в нем указывается детальная информация о правах, которые передает франчайзер тому, кто решил купить франшизу.

Стоит отметить, что такие сделки подлежат обязательной регистрации в государственном органе, который регулирует правоотношения в сфере интеллектуальной собственности, так как в ином случае, она будет признана недействительной.

Поскольку в «чистоте» сделки заинтересованы обе стороны-участницы, в договоре детально прописываются все нюансы. К главным из них можно отнести следующие:

  • проведение рекламных кампаний, а также правила их финансирования;
  • размеры штрафов, в случае задержки выплаты роялти;
  • размер паушального взноса (единоразовой выплаты за право использовать товарные знаки);
  • особенности обучения персонала (на платной или бесплатной основе) и т.д.

Оформляя сделку, важно понимать, что договор коммерческой концессии предполагает тесное сотрудничество обеих сторон, всестороннюю помощь, техническое содействие, но дает мало свободы владельцу франшизы. Лицензионный, в свою очередь, позволяет на свое усмотрение (при соблюдении всех нюансов договора) использовать полученные исключительные права.

Если вы не знаете, какой договор необходимо оформлять в случае приобретения франшизы, лучше воспользоваться услугами специалистов. Многолетний опыт работы в этой сфере и доскональное знание законодательства – главные факторы, гарантирующие успех сделки.

Что нужно проверять при покупке франшизы в договоре купли-продажи бизнеса

Обе стороны-участницы сделки купли-продажи бизнеса пытаются прописать в договоре максимально выгодные для себя условия сотрудничества. На этом этапе сопровождение купли-продажи бизнеса опытными юристами поможет избежать многих ошибок.

Начинающие бизнесмены не могут самостоятельно справиться с давлением более опытных франчайзеров. Но на этапе переговоров, необходимо придерживаться важных правил. Например, важно:

  • склонять франчайзера для создания более выгодных условий сотрудничества;
  • спокойно реагировать на возражения и не поддаваться давлению;
  • кардинально не менять финансовые границы;
  • отказываться от сделки, если она показалась сомнительной либо невыгодной.

Как только согласие между сторонами будет достигнуто, участники сделки подписывают договор. Самыми важными пунктами, в которых чаще всего делают ошибки, являются такие:

  • условия оплаты франшизы. Оплату обычно разделяют на 2 части: паушальный взнос и роялти. Если первая часть оговаривается заранее, то расчеты роялти у многих компаний существенно отличается. Поэтому пока не будет выяснена формула расчета, договор подписывать не стоит;
  • способы, срок и территория использования прав. Бывают случаи, когда владелец компании продает франшизу нескольким покупателям в одном городе. Соответственно, такой бизнес будет менее выгодным из-за высокой конкуренции. Тем, кто хочет избежать таких нюансов, необходимо проверить этот пункт в договоре до его подписания;
  • обязанности продавца. Не все франчайзеры оказывают всестороннюю помощь франчайзи. То есть, покупатель рассчитывает на полное сопровождение бизнеса, а после его приобретения оказывается, что в обязанности продавца входили лишь консультационные услуги, помощь при выборе помещения, оборудования, поставщиков, а о маркетинговой стратегии речи не шло. Для того, чтобы быстро наладить бизнес, необходимо позаботиться о том, чтобы все обязанности продавца были детально прописаны;
  • способ передачи коммерческой информации. Необходимо заранее обсудить, через какую площадку будут передаваться данные. После их получения, следует оформить акт приема-передачи коммерческой информации и паролей к ней. В случае, если владелец франшизы решит обмануть и не передал достоверных данных, именно с помощью этого акта можно доказать правоту покупателя.

При заключении договора концессии, необходимо проверить 2 пункта:

  • продавца. Согласно действующему законодательству, физические лица не имеют право заключать договор франчайзинга путем подписания договора концессии. Сделать это можно только оформив лицензионный договор;
  • право собственности продавца на бренд.

То есть, перед тем, как купить франшизу, имея на руках уже готовый договор, важно акцентировать внимание на всех деталях. Например:

  • сравнить информацию в свидетельстве о регистрации товарного знака с указанными данными в договоре;
  • проверить, указаны в свидетельстве услуги и товары, которые предлагается продавать франчайзи, или нет;
  • проверить подлинность свидетельства

Важно: Договор концессии заключается только с организациями или ИП. В ином случае он будет признан недействительным и возврат денег возможен лишь в судебном порядке.

Купить готовый бизнес от собственника в Краснодаре

Краснодарский край является одним из самых благоприятных регионов для развития бизнеса. Это неоднократно подтверждалось лидирующими позициями в рейтинге престижного издания «Форбс». Именно поэтому есть большое количество как физических, так и юридических лиц, желающих приобрести бизнес в Краснодаре.

Благодаря своему географическому положению, отличным климатическим условиям, данный регион является инвестиционно привлекательным для различных сфер бизнеса, таких как:

  • сельское хозяйство;
  • торговля;
  • туризм;
  • строительство и т.д.

Чтобы минимизировать затраты, большинство людей предпочитают покупать бизнес непосредственно у собственника. Во многих случаях, это оптимальный вариант как для продавца, так и для покупателя, поскольку первому удается вернуть деньги, вложенные в предпринимательскую деятельность с минимальными потерями, а второму – приобрести активы по доступной цене, позволяющие воплотить свои идеи и планы.

Ознакомившись с ассортиментом предложений, касающихся продажи готового бизнеса, можно выбрать подходящие варианты. Но спешить оформлять договор купли-продажи предприятия или доли бизнеса не стоит. При реализации таких сделок, зачастую страдают именно покупатели.

Поэтому, чтобы оформить сделку максимально выгодно и честно для обеих сторон, необходимо обратиться за помощью к специалистам. Юристы, знающие все тонкости законодательства, обеспечат профессиональное сопровождение сделки оформления купли-продажи бизнеса. Только в таком случае можно быть уверенным в том, что в будущем ни в покупателя, ни в продавца не возникнет разногласий, так как сделка с точки зрения законодательства проведена «чисто».

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Также вам может быть интересно:

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.По закону плата за жилье включает в себя расходы на услуги по управлению домом,  расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме, и расходы по оплате коммунальных ресурсов,  используемых для содержания общего имущества, так называемые расходы на общедомовые нужды (ОДН).

Плата  должна устанавливается  в таком размере, чтобы обеспечить нормативные требования, предъявляемые к содержанию жилых помещений, в том числе чистоту, безопасность и прочие требования.

Когда управление домом осуществляет лицензированная управляющая компания, то  размер платы  устанавливается  общим собранием собственников в МКД на срок не менее,  чем  год по предложению этой компании.

Может возникнуть вопрос, почему на срок не менее года?  Дело в том, что плата за содержание жилья формируется управляющей компанией на основании годовой сметы расходов, включающей стоимость соответствующих работ и услуг. Это могут быть плановые работы  по  ремонту водопровода или крыши, покраске фасада дома и прочие виды работ.

Однако  не все расходы, входящие в плату за жилье устанавливаются на общем собрании собственников.

Так, расходы на ОДН должны рассчитываются по общему правилу на основе нормативов потребления соответствующей коммунальной услуги, устанавливаемых региональными энергетическими комиссиями и по тарифам, которые  определяются  также региональными властями.

После утверждения на общем собрании собственников размер платы за содержания жилья  должен быть отражен  в договоре  на управление домом.

Тем не менее,  возможно Вы сталкивались с ситуацией, когда размер платы за жилье в платежном документе неожиданно увеличился по сравнению с предыдущим периодом, хотя никакого решения общего собрания собственников  по поводу увеличения платы за жилье не принималось.

Причиной такого неожиданного повышения может быть условие договора управления, предусматривающее  индексацию платы за содержание жилья в зависимости от изменения индекса потребительских  цен в РФ, признанного уровня инфляции и прочих факторов.

О том, насколько положения договора управления об «автоматической» индексации платы за жилье без принятия решения о повышении платы на общем собрании  соответствуют закону, дал ответ Верховный суд РФ в своем определении в декабре 2018 года, суть которого заключается в следующем.

Госжилинспекция Краснодарского края по итогам проведения внеплановой проверки управляющей компании,  выдала ей предписание об устранении нарушений законодательства,  которые  выразились в том,  что УК самостоятельно, без решения общего собрания,  в одностороннем порядке проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения.

УК обжаловала данное предписание инспекции в арбитражном суде и просило его отменить, как противоречащее законодательству.

Суды предыдущих инстанции не удовлетворили требований управляющей компании  о признании  незаконным предписания  инспекции, и дело дошло до Верховного суда РФ.

В свою очередь Верховный суд РФ отказался  рассматривать данное дело, так как не усмотрел никаких нарушений со стороны судов ранее рассмотревших дело,  и отметил,  что наличие в договоре управления условия об индексации само по себе не может являться свидетельством принятия общим собранием собственников решения об увеличении размера платы за содержание жилья.

В практике Верховного суда есть еще ряд решений по аналогичным делам, в которых отражена аналогичная правовая позиция.

Таким образом,  на сегодняшний день можно смело утверждать, что индексирование управляющей компанией платы за содержание жилья, если такое повышение платы не одобрено решением общего собрания собственников, является противозаконным.

 

Автор: Шляхов Никита

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Вам также могут быть интересны статьи:

Правовые аспекты проведения текущего и капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Правовые аспекты проведения текущего и капитального ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме.Одним из самых обсуждаемых вопросов в сфере ЖКХ  последних лет является вопрос о взносах на проведение капитального ремонта.

Не так давно этот вопрос стал еще более актуальным, так как собственникам помещений, которые до сих пор не считали нужным оплачивать взносы на капремонт, стали приходить  претензии с требованием оплаты задолженности за прошлые годы, а некоторым собственникам судебные приставы уже начали списывать суммы задолженности с банковских карт.

Большое количество аналитических материалов в интернете посвящено именно анализу законности взимания взносов на капитальный ремонт, несовершенству законодательного механизма в этой сфере, злоупотреблениям со стороны лиц, вовлеченных в данный процесс.

Правда, вывод из этого всего только один – взносы на капитальный ремонт платить надо, несмотря на все несовершенства правового регулирования данного вопроса, что и подтвердил Конституционный суд РФ в 2016 году.

Конечной целью уплаты взносов является, собственно, проведение капитального ремонта в  доме.  Тем не менее, правовым основам проведения самого капитального ремонта и его отличий от текущего уделяется недостаточно внимания, хотя от того относятся те или иные работы к текущему или капитальному ремонту зависит то, на кого возлагается ответственность за их проведение и обеспечение. В связи с этим целесообразно провести сравнительный анализ процедур проведения капитального и текущего ремонта.

Перечень выполняемых работ.

Капитальный ремонт проводится для устранения износа или разрушения конструкций, оборудования, инженерных систем в случае нарушения (вероятности нарушения) максимально допускаемых характеристик безопасности и надежности или с целью замены элементов общего имущества в доме.

В том, что капитальный ремонт проводится тогда, когда достигнуты максимально допустимые  требования к безопасности и надежности конструкций, оборудования (либо существует такая вероятность)  и состоит его основное отличие от текущего ремонта.

Жилищный кодекс РФ предусматривает перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту и  финансирование, которых происходит за счет средств от взносов на капремонт, а именно:  ремонт фундамента  дома,  подвальных помещений, фасада, крыши; ремонт или замена лифтов, лифтовых шахт; ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Указанный перечень может быть дополнен по решению органов власти субъекта РФ работами по устройству вентилируемой крыши, утеплению фасадов дома, установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и другими видами работ и услуг. На основании решения собственников об увеличенном размере взносов на капитальный ремонт за счет такого превышения могут проводиться любые работы по капитальному ремонту.

Проведение капитального ремонта может включать работы по подготовке  проектно-сметной документации, перепланировке помещений,  благоустройству  территорий дворов, переводу действующих электросетей на повышенное напряжение и другие.

Текущий ремонт представляет собой совокупность строительных и организационных мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работы) элементов конструкции, инженерных систем и оборудования для поддержания эксплуатационных показателей.

Законодательством установлен примерный перечень работ по текущему ремонту.             К нему относятся такие работы, как: устранение деформаций, повреждений фундамента и входов в подвалы; окраска и ремонт фасадов, заделка стыков, швов, трещин и прочих архитектурных элементов; замена сточных труб, ремонт вентиляции и гидроизоляции на крышах; восстановление отделки потолков, стен, полов внутренних помещений общего пользования; восстановление работы водопровода и канализации, замена систем горячего водоснабжения и отопления, насосов, ремонт электрооборудования и другие работы.

Решение о проведении ремонта.

Текущий ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников, принятого большинством голосов от всех присутствующих на собрании. В решение о проведении текущего ремонта должно быть указан перечень планируемых работ, условия их выполнения и размер финансирования.

Решение о проведении капитального ремонта также принимается собственниками помещений, с той только разницей, что оно должно быть принято квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов собственников) и не позднее трех месяцев с момента получения предложения, в котором указываются сроки начала, перечень и объем работ, стоимость, источники финансирования ремонта.

Обязанность направлять подобные предложения возложена на управляющую компании, ТСЖ, или регионального оператора в зависимости от того какая из организаций является владельцем специального счёта,  на который зачисляются взносы на капитальный ремонт. Предложение  направляется не позднее, чем за ½ года до года,  в котором региональной программой капремонта предусмотрен ремонт данного дома.

Тем не менее, закон не запрещает принимать решение о проведении капитального ремонта владельцами помещений по собственной инициативе в любое время, без какого — либо предложения о его проведении от третьих лиц,  главное, чтобы имелись  средства на его проведение.

Решение собственников о проведении капремонта обязательно должно содержать: перечень работ, которые будут выполняться, максимально допустимую их стоимость (смету), сроки проведения, источники финансирования, мероприятия по контролю  за качеством проводимых работ, указание на лицо уполномоченное от имени собственников принимать выполненные работы с правом подписания соответствующей документации.

Обеспечение и финансирование проведения текущего и капитального ремонта. 

Собственники помещений  вправе сами осуществлять мероприятия по текущему ремонту общего имущества в доме, но, как правило, обязанность по проведению текущего ремонта возлагается собственниками на третьих лиц, в частности, на управляющие компании, с которыми собственники состоят в договорных отношениях,  ТСЖ, жилищные кооперативы.

При этом вышеперечисленные организации  должны осуществлять мероприятия по обеспечению нормативно установленных требований к обслуживанию и содержанию жилья,  в том числе проведение текущего ремонта общего имущества.

Таким образом, в законодательных  нормах о проведении текущего ремонта имеется некоторое противоречие, заключающееся в том, что с одной стороны именно по решению собственников происходит инициирование процедуры текущего ремонта, а с другой — обязанность по текущему ремонту возлагается на управляющие компании, ТСЖ и кооперативы в рамках исполнения минимального перечня работ и услуг, необходимых для поддержания общего имущества в должном состоянии, что не требует от собственников принятия какого-либо решения по этому вопросу.

Возложение обязанности по обеспечению текущего ремонта  именно  на управляющие компании, ТСЖ и кооперативы является вполне логичным, поскольку плата за содержание жилого помещения, собираемая управляющей компанией и взносы, собираемые ТСЖ и кооперативами,  включает в себя  и  оплату расходов на текущий ремонт.

Финансовое обеспечение капитального ремонта происходит за счет уплаты собственниками помещений взносов на капитальный ремонт. Для некоторых категорий граждан пенсионного возраста  законом субъекта федерации может быть предоставлена частичная (в размере 50%) или полная компенсация оплаты этих расходов.

Законом установлены два вида формирования фонда капитального за счет уплачиваемых взносов:

  1. на специальном счете, владельцем которого может быть управляющая компания, ТСЖ или кооператив.
  2. на счете регионального оператора фонда капитального ремонта.

Региональный оператор создается по решению властей субъекта  федерации. Кроме того, власти субъекта федерации утверждают региональную программу капитального ремонта, где указывается список жилых домов, перечень работ по капремонту таких домов, период проведения работ, очередность проведения работ.

Оплата взносов на капремонт производится в сроки, предусмотренные для уплаты других коммунальных платежей. За нарушение срока оплаты взносов  законом предусмотрена пеня.

Важным отличием оплаты взносов от других коммунальных платежей является то, что при продаже, дарении и другом отчуждении помещения к новому владельцу переходит и задолженность по уплате взносов на капремонт.

Зачастую нежелание граждан уплачивать взносы на капитальный ремонт справедливо обосновывается  невозможностью контроля за денежными средствами, которые когда-то потом будут потрачены на проведение капитального ремонта помещения, которое им принадлежит на данный момент.

Тем не менее, Жилищный кодекс РФ все-таки содержит некоторые формы такого контроля.

Так, часть 7 статьи 177  Жилищного кодекса  РФ предусматривает право любого собственника получить в банке, где открыт специальный счет, информацию сумме платежей зачисленных на счет от всех собственников в доме,  об операциях совершенных по счету. Однако,  такое право не предоставлено собственникам в отношении контроля  за средствами на счете регионального оператора.

В случае создания фонда капремонта на счете фонда регионального оператора, лицом ответственным перед собственниками за проведение капремонта является соответственно региональный оператор, в иных ситуациях – владелец специального счета (УК, ТСЖ, кооператив).

Автор: Шляхов Никита

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Вам также может быть интересна статья: Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Адвокат по трудовым спорам. Консультация адвоката по трудовому праву.

Адвокат по трудовым спорам

Как ни крути, а деньги играют важную роль в жизни каждого человека. Некоторые открывают свой бизнес, другие предпочитают выполнять задания под руководством опытных специалистов. Каждый элемент в столь сложной трудовой цепочке очень важен, ведь без него функциональность всего предприятия или компании нарушается. Но часто бывают случаи, когда по каким-либо причинам возникают разногласия между работодателями и подчиненными. К сожалению, не всегда удается решить все спорные моменты путем переговоров. Что же делать в таком случае? Когда стоит обращаться за помощью к адвокату? Стоит ли отстаивать свои права? Давайте детальнее разберемся в столь сложных вопросах.

Адвокат по судебным спорам: его роль и обязанности

Под понятием «трудовые споры» подразумевают разногласия между работниками и работодателями, которые не получается урегулировать в мирном порядке. Зачастую, предметом таких разногласий являются нарушения, касающиеся применения трудового законодательства, а также правовых актов, регулирующих трудовое право.

Трудовое законодательство имеет свои особенности. Поэтому привлечение специалистов позволит не только отстоять свои права, но и быстро урегулировать спор с минимальными затратами.

Адвокат по трудовым спорам – это специалист, который может защищать интересы как работодателей, так и работников, трудовые права которых был ущемлены.

В своей практике, адвокаты по трудовым спорам часто сталкиваются с клиентами, которых работодатель хочет уволить по субъективным причинам. При этом начальник предлагает уволиться по собственному желанию или же быть уволенным «по статье». Соответственно, сотрудник чувствует себя беззащитным и не знает, как выйти из такой ситуации.

Хотя бывают случаи, когда и сами сотрудники используют «грязные» приемы, основываясь наличием льгот и привилегий, для манипуляции руководителем. При этом они выполняют свою работу ненадлежащим образом и не хотят увольняться.

Вышеперечисленные ситуации достаточно типичны в трудовых отношениях, и решить подобные споры зачастую возможно лишь при поддержке опытных адвокатов. Высококвалифицированные специалисты не только консультируют, но и помогают «разложить по полочкам» все юридические нюансы трудового спора, оказывают всестороннюю помощь в оформлении документации, которая в последующем будет необходимой при обращениях в суд, профсоюз или инспекцию по трудовым вопросам.

Так же одной из главных задач адвоката по трудовым спорам является сбор документов, подтверждающих правоту его клиента, а также указывающих на то, что его права были ущемлены либо нарушены.

Квалифицированная юридическая помощь дает возможность разработать наиболее безопасный, рациональный и эффективный способ защиты прав и свобод, согласно действующему законодательству.

Обратившись за помощью к адвокату по трудовым спорам при ведении дела в суде, клиенты получают всестороннюю поддержку на всех этапах судебного процесса.

Помощь в разработке «внутренней» документации

Также такой специалист оказывает следующую юридическую помощь индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам:

  • представление интересов клиента во время судебных заседаний;
  • осуществляет разработку внутренней документации организации, например, правил трудового распорядка, коллективных договоров, штатных расписаний и т.д.;
  • помощь отделу кадров в абонентском обслуживании юридических организаций;
  • подготовку юридических заключений, касающихся привлечения сотрудников к материальной и дисциплинарной ответственности, обеспечения дисциплины труда;
  • разработку контрактов (трудовых договоров);
  • всестороннюю помощь в процедуре увольнения сотрудников;
  • консультацию в области применения трудового законодательства и т.п.

Адвокат по трудовым спорам помогает сбалансировать взаимоотношения между работодателем и его подчиненными, а также защитить того, чьи права и свободы были ущемлены.

Консультация адвоката по трудовому праву

Трудовые отношения при современном ритме жизни имеют особое значение. Ведь иногда от них зависит не только финансовое положение людей, но также их судьба. Оптимальным решением для такой ситуации является баланс интересов сотрудников и работодателей. Теоретически, все выглядит достаточно просто, но на практике достичь «золотой середины» очень сложно. Не стоит молчать и ждать, когда все решится само собой. Такие ситуации очень редки и, в любом случае, права одной их сторон конфликта будут нарушены. Во многих спорных ситуациях необходима помощь адвоката в Краснодаре, специализирующегося на трудовых спорах. Он поможет урегулировать конфликт, руководствуясь нормами трудового законодательства.

К адвокатам по трудовым спорам чаще всего обращаются в следующих случаях:

  • действия сотрудника не соответствуют нормам Трудового кодекса РФ;
  • подчиненный своими действиями причинил материальный ущерб работодателю;
  • произошло незаконное увольнение (нарушен порядок процедуры, либо отсутствовали на это правомерные причины);
  • работодатель своевременно не выплачивает отпускные, заработную плату, не оплачивает сверхурочные, листки нетрудоспособности и т.д.;
  • есть необходимость в анализе трудового договора;
  • был осуществлен перевод на другую работу или должность без согласия сотрудника;
  • нарушены условия трудового договора;
  • ухудшение здоровья сотрудника по вине работодателя и т.д.;
  • несчастный случай на производстве;
  • иные конфликтные ситуации между работником и работодателем.

То есть, правовой поддержкой могут воспользоваться не только работники, но и работодатели.

Вне зависимости от сложности ситуации, касающейся трудовых взаимоотношений между работодателем и его подчиненными, в первую очередь стоит обратиться за помощью к адвокату. Во время консультации, специалист по трудовым спорам ответит на все интересующие вопросы, окажет помощь в составлении необходимой документации и подскажет, как действовать дальше.

Главной причиной нарушений Трудового кодекса является незнание законов или нежелание им подчиняться. Именно поэтому как работодатели, так и работники, страдают от нарушений или ущемлений своих прав и свобод. В некоторых случаях, для решения спора достаточно получить квалифицированную информационную помощь, которая поможет расставить все точки над «и» и прояснить ситуацию.

Как получить консультацию адвоката по трудовым спорам?

Консультация адвоката по трудовому правуОт правильности выбора адвоката по трудовым спорам во многом зависит и результат урегулирования конфликтной ситуации. Только опытные специалисты, знающие особенности трудовых правоотношений, могут подсказать, как действовать в конкретных ситуациях, чтобы отстоять свои права.

В нашем юридическом бюро работает команда профессионалов с многолетним опытом, имеющая «за плечами» не одно выигранное судебное разбирательство.

Благодаря доскональному знанию трудового законодательства, а также наличию регулярной судебной практики, мы помогаем множеству клиентов урегулировать трудовые споры с максимальной для них выгодой. Наши специалисты используют проверенные активные приемы защиты, которые позволяют достичь желаемых результатов вне зависимости от сложности проблемы, касающейся трудовых взаимоотношений.

Получить консультацию специалистов можно в нашем офисе, предварительно связавшись с менеджерами. Досконально изучив ситуацию, адвокат по трудовым спорам поможет найти оптимальное решение, соответствующее нормам законодательства.

Подготовка необходимых правовых документов для подачи в суд

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин государства имеет право на судебную защиту его прав и свобод. Чаще всего подаются исковые заявления, касающиеся:

  • компенсации материального или морального ущерба по причине производственной травмы;
  • взыскания выходного пособия, заработной платы и т.д.;
  • изменений формулировки причин увольнения;
  • восстановлений на должности;
  • обжалования дисциплинарных наказаний;
  • установления факта трудовых отношений и т.п.

Согласно ст. 392 Гражданского кодекса РФ, работник имеет право подавать исковое заявление в суд:

  • по трудовым спорам, касающимся увольнений – на протяжении 30 дней с момента вручения ему копии приказа либо получения трудовой книжки с соответствующей записью об увольнении;
  • в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
  • в случае невыплаты или неполной выплаты заработной платы и других выплат которые  причитаются работнику,  в течение одного года со дня установленного срока выплаты указанных сумм.

Если есть на то основание, как работодатель, так и работник, имеют право подавать исковое заявление. При этом стоит учитывать, что перечень оснований для этих двух сторон имеет свои нюансы.

Работник имеет право подавать иск в случаях:

  • незаконного увольнения;
  • отказа в выплате компенсаций;
  • невыплате зарплаты;
  • нарушением трудовых прав, связанных с применением дисциплинарных взысканий, не заключением трудового договора;
  • нарушением норм права по вопросу уплаты налогов и т.п.

Перед тем, как подавать иск в суд, работнику рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по трудовым спорам. Он подскажет, какая схема поведения будет эффективна в конкретном случае.

Следует особо отметить, что каждая ситуация при этом является уникальной, а для решения поставленной задачи, имеют огромное значения определенные детали, которые при первом рассмотрении могут показаться незначительными.

Например, при подаче заявления в суд, стоит учитывать сроки исковой давности. Они зависят от специфики спора. В случае, если иск был подан после окончания срока исковой давности, суд не будет рассматривать дело. Причиной отказа является:

  • отсутствие уважительных причин нарушения сроков;
  • заявление стороны-ответчика о том, что срок исковой давности истек.

Важно: В случае, если срок подачи искового заявления истек, а работник не смог обратиться в суд по уважительным причинам, таким как длительная болезнь, беспомощное состояние и т.п., сроки могут быть восстановлены.
К отдельной категории исков, не имеющих сроков ограничения, относят иски о возмещении вреда здоровью и жизни, а также моральной компенсации.

Иногда можно попробовать урегулировать трудовой конфликт между сторонами другими способами. Например, решение споров может осуществляться в таком порядке:

  • составление письменной жалобы руководству с детальным описанием проблемы и перечнем требований;
  • если ответ не устраивает работника, далее подается обращение в трудовую инспекцию, с приложением ответа работодателя;
  • после проверки трудовой инспекции, в случае неудовлетворительного ответа, можно обращаться в суд, приложив соответствующее заключение.

В свою очередь, работодатель имеет право подать иск на своего сотрудника в таких случаях, как:

  • кража или порча имущества работодателя;
  • действия, нарушающие интересы работодателя;
  • нарушения норм трудового права, которые повлекли за собой материальный ущерб и т.д.

Процедура обращения в суд для обеих сторон проходит в таком порядке:

  • заявитель подготавливает пакет документов;
  • составляется исковое заявление;
  • осуществляется подача искового заявления в суд (лично заявителем, его доверенным лицом либо через почту);
  • принятие искового заявления, назначение даты рассмотрения трудового спора, а также непосредственно сам судебный процесс (как правило, несколько заседаний);
  • суд выносит решение на основании имеющихся доказательств, пояснений сторон.

Для того чтобы обосновать факт наличия трудовых нарушений, необходимо собрать пакет документов. Данный перечень может варьироваться, с учётом индивидуальных особенностей трудового спора. К основным документам можно отнести:

  • исковое заявление;
  • приказ об увольнении (в случае, если конфликт основан на расторжении трудового договора);
  • трудовая книжка;
  • трудовой договор;
  • документы, подтверждающие факт выплаты (или невыплаты) заработной платы, премии и т.д.;
  • показания свидетелей (в письменной форме);
  • иные документы, подтверждающие факт нарушений со стороны работодателя или сотрудника.

Сроки рассмотрения трудовых споров существенно варьируются. Это обусловлено тем, что каждый конфликт сторон рассматривается в индивидуальном порядке. Отталкиваясь от этого, судья определяет количество необходимых слушаний.

Единственным способом ускорить судебный процесс, касающийся решения трудового спора, является всесторонняя помощь адвоката.

Ведение дела по защите трудовых прав работника в суде

Ведение дела по защите трудовых прав работника в судеГлавной проблемой работников является незнание своих трудовых прав. Хотя работодатели также не всегда соблюдают свои обязанности и, тем самым, нарушают права работника.

Стоит акцентировать внимание на том, что с каждым годом все актуальнее становятся такие проблемы, как:

  • замена трудовых отношений гражданско-правовыми;
  • заключение договоров-подряда на выполнения работ или оказание услуг.

Большинство работников не осведомлены, что обычное соглашение не несет для них значимых, с юридической точки зрения, последствий, таких как:

  • гарантии и права, которые характерны для трудового договора;
  • социальная защита;
  • трудовой стаж и т.д.
  • право на ежегодный трудовой отпуск.

При чём, некоторые руководители не знают, что в определенных обстоятельствах, такие отношения могут в судебном порядке быть признаны трудовыми.

Во всех тонкостях столь сложных споров, поможет разобраться лишь квалифицированный юрист. Адвокат по трудовым спорам знает особенности таких судебных процессов, поэтому подбирает оптимальную стратегию, учитывая индивидуальные особенности сложившегося конфликта.

Ведение дела по незаконному увольнению сотрудника

Среди всех кадровых процедур, увольнение является самой распространенной. По ряду причин или по собственному желанию, сотрудник больше не может выполнять свои обязанности. В большинстве случаев, для урегулирования процедуры расторжения трудового договора необходима помощь адвоката. В первую очередь, помощь специалиста поможет работнику отстоять свои права. Ведь от правильности подачи соответствующей документации зависит репутация на новом месте работы, а также сумма причитающихся компенсаций. Среди причин увольнения самыми распространенными являются следующие:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе работника;
  • по инициативе работодателя.

Если при первых 2 случаях консультация адвоката по трудовым спорам является вспомогательной, то в третьем она просто обязательна.

Специалисты нашего юридического бюро утверждают, что даже в такой простой процедуре, помощь специалистов попросту необходима. Как показывает практика, самой распространенной причиной обращения в суд является не сам факт увольнения, а последствия, вытекающие из этой процедуры. Например, при неправильно проведенных расчетах кадровиков, а также оформлении документации ненадлежащим образом, нарушаются права работников, которые ему приходится отстаивать в судебном порядке.

Стоит отметить, что ошибки во время расторжения трудового договора совершают как работодатели, так и работники. Самой безопасной является процедура увольнения по обоюдному соглашению. При увольнении по собственной инициативе, многие работники несвоевременно подают заявления об уходе, либо не желают отрабатывать срок, согласно законодательству. Также часто возникают проблемы во время расторжения Трудового договора в случаях, когда есть факты дисциплинарных проступков. Такие нюансы могут существенно повлиять на результат расторжения.

Чтобы отстоять свои права, работник может:

  • подать иск в суд;
  • обжаловать решение работодателя в КТС.

Большинство граждан не разбираются во всех тонкостях таких процедур. Соответственно, они становятся полностью незащищенными. Подавая иск в суд, адвокат по трудовым спорам берет на себя всю основную работу. После первичной консультации осуществляется выбор оптимального способа урегулирования конфликта. Далее адвокат помогает собрать пакет документов, позволяющий отстоять права клиента в суде. Он не только представляет его интересы, но и помогает минимизировать затраты, сократить время проведения столь сложной процедуры. При выборе стратегии учитывается специфика должности работника. После этого, подаётся иск в суд. Если есть необходимость, адвокат занимается составлением сопроводительных писем, и других значимых процессуальных документов.

То есть, адвокат занимается сбором всех документов, сопровождает клиента на всех судебных разбирательствах, при необходимости, вносит правки. Как показывает практика, без помощи специалистов, выиграть суд, касающийся трудовых споров, практически невозможно.

Ведение дела по задержке заработной платы

Невыплата зарплаты, согласно законодательству, является важной причиной оставить рабочее место. Чтобы поступок работника был правильным с юридической точки зрения, ему необходимо направить работодателю соответствующее уведомление (в письменном виде). Далее работник имеет право требовать погашения задолженности. В случае если работодатель отказывается выплачивать заработную плату, для урегулирования конфликта необходимо обращаться за помощью к адвокату.

Споры, причиной которых является невыплата или задержка зарплаты, можно решить в досудебном порядке. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • претензию к руководству;
  • жалобу в КТС;
  • жалобу в прокуратуру.

В случае если решить трудовой спор в добровольном порядке не удалось, адвокат направляет иск в суд. При чем, работник имеет право не только требовать выплату заработной платы, но и взыскания процентов за задержку, а также моральный ущерб.

Адвокат оказывает всестороннюю помощь во время решения спора, а также осуществляет контроль выполнения решения суда.

Благодаря многолетнему опыту работы, адвокаты нашего юридического бюро подбирают оптимальную стратегию с учетом особенности конкретного спора по задержке заработной платы. Команда специалистов готова взяться даже за самые сложные дела.

Ведение дела по увольнению во время отпуска (по собственному желанию)

Согласно законодательству, работник имеет право уволиться во время отпуска, если он подал заявление об этом по собственному желанию. Эта процедура имеет много нюансов, которые следует учитывать, чтобы не допустить ошибок.

Важно: Увольнять сотрудника во время отпуска (без подачи соответствующего заявления по инициативе работника), работодатель не имеет права.

Стоит отметить, что заявление на увольнение работнику необходимо писать до ухода в отпуск, либо после того, как выйдет на работу (тогда процедура увольнения проходит в обычном порядке). Он обязан предупредить работодателя о своем уходе как минимум за 2 недели.

Основываясь на заявлении сотрудника, работодатель оформляет приказ об его увольнении. После этого, он осуществляет расчет, а также подготовку документов. Все выплаты, а также выдача трудовой книжки, осуществляются в день увольнения.

Стоит отметить, что дата увольнения должна соответствовать дате последнего дня отпуска (даже если срок трудового договора заканчивается раньше).

От правильности оформления документации напрямую зависит и результат увольнения. Достаточно часто работодатели ищут способы уменьшить выплаты своим работникам, не имея на это законных причин. В таком случае, помощь опытного юриста поможет защитить права работника и получить выплаты в полном объеме.

К сожалению, большинство граждан не знают всех тонкостей трудового законодательства, поэтому они не защищены от более опытных работодателей. Хотя в некоторых случаях обе стороны могут сделать ошибки не специально. В любом случае, их наличие приводит к неприятным последствиям как для работодателя, как и для работника. Помощь адвоката по трудовым спорам позволяет урегулировать трудовые конфликты максимально быстро и с минимальными потерями.

Обратившись за помощью в наше юридическое бюро, вы можете рассчитывать на всестороннюю поддержку на всех этапах судебных разбирательств, включая консультации, сбор пакета документов, подачу искового заявления, защиту в суде и контроле выполнения его решения, а также разработать внутреннюю документацию (выше написано об этом), в том числе, и правильно уволить работника либо защититься от недобросовестного работника.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Согласование перевода жилых помещений в нежилые, а также особенности их перепланировки

С формальностями, связанными с переводом жилых помещений в нежилые, достаточно часто сталкиваются как предприниматели, так и обычные граждане. По статистике, перевод помещений в жилой фонд, встречается реже. Главной целью таких процедур является необходимость выгодной продажи недвижимости, либо ее дальнейшее использование для реализации различных бизнес-целей.

Во время таких процессов необходимо решить много юридических и материальных нюансов. Порядок оформления должен соответствовать всем законодательным нормам, так как только в таком случае, перевод будет выполнен согласно всем правилам и нормам.

Чтобы избежать каких-либо проблем при оформлении документации, а также ускорить столь сложную процедуру, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Юристы, знающие все тонкости таких операций, помогут переоформить нежилое помещение в жилое, или наоборот, соблюдая все правила и нормы.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чаще всего, перевод жилого в нежилое помещение, осуществляется для дальнейшего его использования в коммерческих целях. Поскольку не все строения можно перевести в нежилой фонд, возникает вполне логичный вопрос: «Как выбрать жилое помещение для перевода в нежилое?». К таким строениям предъявляются особые требования. Главными из них являются следующие:

  • наличие отдельного входа, не мешающего попаданию людей в другие помещения конкретного здания;
  • размещение на нижнем этаже. Если дело касается квартиры, то она может быть расположена и выше, но при условии, что под ней нет жилых объектов;
  • помещение не должно использоваться для проживания людей;
  • отсутствие обременения права собственности;
  • помещение не должно быть наемным объектом.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется достаточно быстро, если этим процессом занимаются специалисты. К тому же, можно использовать и придомовую территорию. Но есть один нюанс. В случае, если территория была выдана под ИЖС, такое строение нельзя использовать в коммерческих целях.

При переводе помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилой фонд, зачастую владельцу недвижимости приходится столкнуться со многими трудностями. Основаниями для такой процедуры может быть аварийность строения, либо его разрушение, а также несогласие жильцов дома.

Хотя, согласно законодательству, перевести квартиру в нежилой фонд можно и без согласия других жильцов, в случае использования общедомовой территории, все же нужно получить одобрение всех собственников. В ином случае, перевод может быть обжалован через суд.

Соответственно, перед тем, как заняться переводом строения в нежилое, лучше посоветоваться со специалистами, которые расскажут обо всех рисках и преимуществах конкретной процедуры, учитывая особенности помещения.

Оформление перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд должна строго соответствовать ЖК РФ. Согласно законодательству, необходимо подготовить такую документацию:

  • заявление, заполненное согласно образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техническое описание плана (подробное);
  • план дома (поэтажный);
  • при необходимости, документ, подтверждающий факт согласования намерений перевода с людьми, проживающих в доме;
  • план перепланировки (если в этом есть необходимость).

Первым этапом перевода жилого помещения в нежилое, является подача соответствующего заявления в органы муниципалитета. Решение предоставляется через 45 дней, путем отправки заявителю уведомления. Если было принято положительное решение, в уведомлении может быть указан перечень обязательных работ, выполнив которые удастся узаконить перевод.

Если же решение принято отрицательное, в уведомлении указываются причины отказа. Например, чаще всего заявители получают отказ по таким причинам:

  • несоблюдение требований, касающихся перевода жилого помещения в нежилое;
  • предоставление неполного пакета документации;
  • незаконность проектных документов, касающихся перепланировки и т.д.

Если в помещении осуществляется перепланировка, после ее завершения оформляется акт приемки. Только после этого строение переводится в нежилой фонд.

Как видите, процедура перевода помещений с жилого в нежилой фонд достаточно сложная. Именно поэтому лучше на начальных этапах обращаться к специалистам, которые проверят строение на соответствие всем законодательным предписаниям, подготовят акт перепланировки, а также займутся сбором пакета необходимой документации. В таком случае, процедура перевода займет намного меньше времени, что сбережет не только нервы заявителя, но и его финансы.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилое помещение – сложная процедура, которая сопровождается массой трудностей. В первую очередь, важно, чтобы нежилое помещение соответствовало ряду требований. Давайте детальнее разберемся, какое помещение называется жилым и что нужно, чтобы нежилое строение получило статут жилого.

Жилым помещением называют строения, которые имеют изолированный статус, являются недвижимостью, а также соответствуют всем требованиям и нормам, касающихся проживания в нем. Отталкиваясь от этого, есть ряд требований, которым должны соответствовать все нежилые помещения, переводящиеся в жилой фонд. Главными из них являются следующие:

  • расположение в доме, имеющем зонированную территорию, а также развитую инфраструктуру;
  • обеспечение безопасности для нормальной жизнедеятельности, то есть, строение должно соответствовать всем техническим нормам;
  • наличие коммуникаций в должном количестве.

Для того, чтобы получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, нужно тщательно подготовиться. В большинстве случаев, именно от правильности оформления документации зависит и решение соответствующих органов.

Заявителю необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • технический план (с описанием);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявление, соответствующее образцу;
  • план всего дома;
  • при необходимости, проект перепланировки.

После того, как будет собран весь пакет документации, осуществляется их подача в органы самоуправления. В некоторых случаях, заявителя могут попросить подготовить дополнительные документы, например, подтвердить согласование перевода нежилого помещения в жилое, с другими его владельцами.

После рассмотрения заявления, на которое отводится 45 дней, заявителю отправляется уведомление с информацией о принятом решении. В случае положительного результата, в Росреестр направляются данные для изменения информации в ЕГРН.

Процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд может затянуться на несколько месяцев, так как на сроки влияет не только скорость подготовки пакета документации, но и разработка плана перепланировки. Ускорить этот процесс помогут специалисты нашего юридического бюро, которые знают все тонкости столь сложной процедуры.

Переустройство и перепланировка помещений

Поскольку, согласно законодательству, переустройство и перепланировка помещений оформляется по-разному, перед тем, как осуществлять кардинальные изменения, стоит разобраться, чем же отличаются эти два понятия.

Перепланировка – это процесс изменения конфигураций помещения. Все данные в обязательном порядке должны быть занесены в тех. паспорт. Вся процедура перепланировки делается согласно проекту.

Под переустройством подразумевают перенос, замену или монтаж инженерных систем, а также различного электрического, санитарно-технического оборудования, требующего внесения данных об этих изменениях в технический паспорт.

Переустройство включает:

  • замену газовых плит на электроплиты;
  • изменение расположения газового, сантехнического, отопительного оборудования;
  • замену инженерного, сантехнического оборудования;
  • монтаж подводящих сетей;
  • обустройство кухонь, ванных комнат, туалетов и т.д.

То есть, главным отличием между перепланировкой и переустройством является изменение планировки в первом случае, и внесение модификаций в устройство технического и инженерного оборудования во втором. Но перед тем, как реализовывать проект, как по перепланировке, так и по переустройству, необходимо получить разрешение.

Как узаконить и согласовать перепланировку помещения

Важно понимать, что не все ремонтные работы требуют согласования. Например, перепланировкой не считается:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена окон (в случае, если конфигурация проема не меняется) и т.д.

Для других же работ требуется, при необходимости, согласовать проект перепланировки, либо составить акт о проделанной работе.

У многих людей возникает вполне логичный вопрос: «Зачем согласовывать?». А все потому, что самовольная перепланировка является правонарушением. Также это влечет за собой такие последствия, как:

  • снижение стоимости недвижимости до 20%;
  • невозможность официально оформить сдачу аренды помещения;
  • наличие трудностей во время продажи квартиры или другого строения;
  • невозможность получения залога под конкретную недвижимость и т.д.

Несогласование данных работ ведет к большим штрафам и требованиям вернуть помещению первозданный вид.

Стоит отметить, что для объектов культурного наследия разрабатываются отдельные проекты. Практически все виды работ в таких строениях попросту запрещена, либо не может быть выполнена без предварительного согласования.

Перепланировка нежилого помещения

Большинство предпринимателей сталкиваются с потребностью в нежилых помещениях проводить ремонтно-строительные работы с целью их перепланировки. Это обусловлено необходимостью дальнейшего их использования в предпринимательской деятельности. Главной задачей такой процедуры является улучшение эксплуатационных характеристик, а также функциональности конкретного помещения. При чем, очень важно, чтобы строение соответствовало как индивидуальным пожеланиям предпринимателя, так и нормам законодательства.

Если говорить о конфигурационных видоизменений нежилых помещений, то есть несколько возможных вариантов перепроектирования:

  • если помещение расположено на первом или цокольном этаже многоквартирного дома, важно согласовать все вопросы в жилищной инспекции. При этом нужно предоставить разрешение всех граждан, проживающих в доме;
  • в случае, если помещение находится отдельно и по документам считается нежилым, согласование осуществляется в БТИ.

Стоит отметить, что во время перепланировки таких помещений можно:

  • создавать новые проемы как дверные, так и оконные;
  • увеличивать или уменьшать пространство конкретного помещения;
  • демонтировать внутренние помещения, которые указаны в тех. паспорте;
  • менять функциональные особенности строения и пр.

Узаконить и согласовать перепланировку помещения, принадлежащего к нежилому фонду, есть необходимость в случаях, когда проводится:

  • смена месторасположения санитарных зон;
  • установка стен или перегородок, создающих большую весовую нагрузку на несущие конструкции;
  • смена, оснащение или перенос важных элементов, таких как лестничные пролеты, окна, балконы и т.д.;
  • преобразование проемов, монтаж дверей и окон в перегородках между квартирами или в несущих конструкциях;
  • установка оборудования, работа которого требует чрезмерного употребления электроэнергии, либо дополнительного монтажа коммуникационных инженерных систем;
  • конструкционные изменения пола, существенно увеличивающие весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  • демонтаж или переустройство тамбуров, лестничных пролетов и т.д.

Важно отметить, что в случае, если проводится перепланировка нежилого помещения, которое расположено в отдельном здании или сооружении, в части согласования реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться законодательством, касающимся градостроительной деятельности.

Согласование перепланировки нежилого помещения применяется во всех регионах РФ, согласно действующего законодательства. То есть, данная процедура практически во всех регионах России идентична.

Решения, касающиеся перепланировки помещений, выносят на основе представленных проектных документов. Для того, чтобы получить разрешение, касающееся согласования перепланировки помещения, принадлежащего к нежилому фонду, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • заявление;
  • оригиналы или копии документов, заверенные нотариусом , которые подтверждают право собственности заявителя на конкретный объект недвижимости;
  • копии учредительных документов юр. лица, заверенные нотариусом;
  • согласие управляющего зданием (в письменном виде) на перепланировку. Он, в свою очередь, обязан уведомить владельцев или арендаторов смежных помещений о том, что будет проводиться перепланировка, в связи с чем, контролирующие органы будут следить за ремонтными и строительными работами;
  • документация с БТИ. Она считается действительной, если выдана не позже, чем за 1 год до перепланировки;
  • проект, согласно которому будет осуществляться перепланировка, а также договор на авторский надзор во время его реализации;
  • в случае, если планируется модифицировать функциональность помещения, необходимо также подать разрешающие документы на изменение целевого назначения;
  • договор страхования гражданской ответственности.

Контролирующие органы, на протяжении 30 рабочих дней должны рассмотреть заявление и дать либо разрешение, либо отказ в перепланировке. Стоит отметить, что разрешение можно получить только после согласования данных работ с органами надзора.

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в таком порядке:

  1. Получение документов в БТИ.
  2. Составление проекта перепланировки. Этим процессом занимаются специализированные организации, имеющие разрешение на такую деятельность.
  3. Согласование перепланировки в государственных инстанциях.
  4. После согласования, документы предоставляются в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение разрешения на ремонтные и строительные работы.
  6. Выполнение перепланировки нежилого помещения согласно проекту.
  7. Прием выполненных работ по перепланировке и подписание акта.
  8. Передача акта в БТИ, внесение поправок в кадастровый паспорт и выдача новой документации, где указана перепланировка.
  9. Заключительный этап – получение свидетельства о собственности с указанием изменений, которые были проведены во время перепланировки.

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, возможно узаконивание перепланировки нежилых помещений, которая была выполнена без предварительного согласования, но только в судебном порядке. При этом владельцу недвижимости необходимо представить доказательства того, что реализованные им изменения не угрожают здоровью людей, а также не ущемляют их права.

Конечно, неопытному человеку трудно справиться со столь сложной задачей. Именно поэтому лучше сразу обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят всестороннюю помощь в законном оформлении перепланировок и, главное, выполнят все согласно законодательным нормам.

Перепланировка жилых помещений

Вне зависимости от того, осуществляется переустройство или перепланировка жилого помещения, эти процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными нормами. Четкое определение понятий «переустройство» и «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.

Узаконенная перепланировка жилого помещения является гарантией того, что все модификации, которые будут реализованы, соответствующие органы отобразят в первоначальном проекте помещения. К тому же, во время законных перепланировок, соблюдению строительных норм уделяется особое внимание.

Процедура законной перепланировки проводится поэтапно. Владельцу недвижимости необходимо не только собрать пакет документации, но и утвердить проект, а также получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Стоит отметить, что оформление перепланировки квартиры и других жилых помещений, требует значительных временных и финансовых затрат. Практически на всех этапах оформления требуется оплачивать соответствующие пошлины.

Согласно законодательству, перепланировка квартиры, расположенной в многоэтажном доме, должна проводиться в таком порядке:

  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации, в которой указано состояние несущих конструкций;
  • оформление технической документации. Этот этап включает разработку нового проекта, с выполнением чертежей, их дополнением текстовыми материалами и графическими. После этого, проект необходимо согласовать со специалистами архитектурно-планировочного объединения, а также газовой инспекции;
  • получение разрешения на строительство. Для этого следует обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет документов.

Важно, чтобы компания, которая занимается созданием проекта перепланировки жилого помещения, имела лицензию государственного образца. В ином случае, перепланировка будет считаться незаконной.

После того, как жилищная инспекция даст разрешение на перепланировку, можно выполнять строительные работы. Не стоит забывать, что после их завершения, все изменения должны быть зафиксированы в БТИ, а также регистрирующем органе.

После того, как будет получено разрешение на перепланировку, заявитель должен выполнить все строительно-ремонтные работы в указанный срок. Он может составлять 4-12 месяцев, в зависимости от изменений, указанных в проекте. В случае, если заявитель не начал реализовывать проект на протяжении 1 года, данное разрешение считается недействительным.

В разрешении должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные владельца недвижимости;
  • адрес, где будет осуществляться перепланировка помещений;
  • список документации, которая представляется в контролирующие органы для получения разрешения на перепланировку;
  • длительность, режим и перечень строительно-ремонтных работ;
  • информация о возможности беспрепятственного доступа к помещению сотрудникам органов контроля.

Зачастую, отказ в получении разрешения на перепланировку жилых помещений, заявители получают по таким причинам:

  • строительно-ремонтные работы влияют на структуру несущих конструкций;
  • перепланировка может препятствовать свободному доступу к инженерным системам;
  • внесенные изменения могут нарушить процессы естественной вентиляции помещения;
  • перепланировка не соответствует нормам пожарной и санитарной безопасности;
  • изменения касаются помещений, которые расположены в аварийных зданиях;
  • модификации касаются не только жилого помещения, но и чердака многоэтажного дома.

Некоторые владельцы не хотят проводить узаконивание перепланировки квартиры и тратить на это уйму времени, проводят эту процедуру без согласования с контролирующими органами. Но даже в таком случае стоит задуматься о ее легализации. Это обусловлено, в первую очередь, последствиями, которые могут возникнуть в будущем. Например, из-за самовольных перепланировок жилых помещений очень часто появляются трещины в стенах, затопления соседей и т.д. К тому же, продать квартиру, которую перепланировали незаконно, практически невозможно. А в случае, если об этом узнают контролирующие органы, нужно будет не только легализовать перепланировку, но и нести ответственность за то, что было нарушено жилищное законодательство.

Чтобы избежать негативных последствий в будущем, необходимо узаконить все изменения, связанные с перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, перепланированное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде в случае, если оно не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает их интересы и права.

При чем, узаконить перепланировку, которая была осуществлена самовольно, можно только через суд. Для начала следует подать заявление. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО, адрес заявителя;
  • данные ответчика (его юридический адрес);
  • описательная часть о сохранении самовольно выполненной перепланировки;
  • заключительная часть, в которой заявитель просит судебные органы разрешение на сохранение перепланировки, выполненной самовольно;
  • в обязательном порядке указывается список документов, которые прилагаются к заявлению;
  • подпись и дата подачи заявления.

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, следует подготовить пакет документации, включающий:

  • тех. паспорт помещения (до и после перепланировки). Эта документация оформляется в БТИ. При чем, в паспорте должна быть указано, что осуществлялась самовольная перепланировка;
  • выводы о тех. состоянии несущих конструкций;
  • заключение о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает норм пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам. Это заключение выдается в органах государственного пожарного надзора и самэпидемнадзора соответственно;
  • документы, подтверждающие право собственности заявителя на конкретное жилое помещение. В случае, если в квартире прописаны другие люди, должна быть соответствующая отметка. Они указываются, как третьи лица.

Данное заявление подается с полным пакетом документации в суд, находящийся по месту расположения жилого объекта. В случае, если документы подготовлены правильно, а внесенные изменения соответствуют всем правилам и нормам, суд разрешить узаконить перепланировку. После этого, разрешение нужно передать в Бюро технической инвентаризации, где владельцу жилой недвижимости выдадут тех. паспорт с внесенными данными о перепланировке.

Реконструкция помещений

Перед тем, как осуществлять реконструкцию помещений, необходимо подготовить пакет документации, чтобы эта процедура была выполнена согласно всем законодательным нормам.

Поскольку во время реконструкции меняется функциональное назначение помещения, важно, чтобы владелец недвижимости серьезно относился к столь сложному процессу. Как правило, реконструкция включает полный демонтаж внутренних конструкций, а также инженерных коммуникаций. Данные изменения проходят исключительно согласно составленному проекту.

К таким изменениям можно отнести:

  • тех. обеспечение;
  • фасад;
  • этажность;
  • инженерное оборудование;
  • площадь помещения и т.д.

При чем, чтобы осуществлять реконструкцию, необходимо не только получить разрешение, но и зафиксировать результаты уже выполненных работ.

Разрешение необходимо получать в случаях, когда планируется

  • уменьшать или увеличивать этажность;
  • делать пристройку антресольного этажа;
  • переоборудовать чердака в мансарду;
  • пристраивать нежилое помещение;
  • менять расположения коммуникаций и т.д.

Выполнение вышеперечисленных работ без предварительного согласования с органами контроля, является незаконным.

Во время реконструкции также могут вноситься изменения в архитектурном облике здания и его несущих конструкциях.

Реконструкция нежилых помещений

Под реконструкцией подразумевают комплекс мероприятий, касающихся внесения кардинальных изменений в параметры капитального строительства.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого объекта, необходимо обратиться в Отдел архитектуры по месту расположения недвижимости. Но, в зависимости от объема работ, в некоторых случаях нужно получать разрешения и в других организациях.

Чтобы согласовать реконструкцию нежилого помещения, необходимо:

  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения копии технического плана;
  • подать технический план в Отдел архитектуры населенного пункта, где расположена недвижимость;
  • подготовить проект реконструкции;
  • подать готовый проект на утверждение. В случае, если во время строительно-ремонтных работ планируется затрагивать проводку, систему тепло- и водоснабжения, подводку газа, также необходимо получить разрешение в коммунальной службе;
  • получить разрешение на строительство. Вместе с заявлением подается весь пакет документации.

На рассмотрение заявления отводится 10 дней, после чего, выдается либо разрешение на реконструкцию, либо отказ, с указанием причин. В случае получения отказа, владелец недвижимости может доработать проект, собрать документы повторно и снова подать их на рассмотрение.

Для законной реконструкции нежилого помещения, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявления во все инстанции;
  • топографический план местности, где расположена недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • заключение эксперта, где указана информация о техническом состоянии здания;
  • в случае, если помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо разрешение всех его жителей;
  • план с чертежами всех помещений, в которых планируется осуществлять реконструкцию.

Если во время реконструкции планируется увеличивать площадь помещения, необходимо взять соответствующее разрешение в Бюро технической инвентаризации. Специалисты должны осуществить экспертизу и вынести решение, касающееся возможности проведения реконструкции.

Если она была осуществлена без предварительного согласования, владельцу недвижимости грозят серьезные проблемы, так как их действия являются административным нарушением.

Реконструкция частного дома

Под реконструкцией частного дома подразумевают капитальную перестройку зданий. Главной целью таких действий является улучшение параметров, характеристик, внешнего вида строения.

В некоторых частных домах нет смысла делать перепланировку, так как единственным выходом, позволяющим сделать их комфортными для проживания, является реконструкция. Поскольку реконструкция существенно влияет на технические характеристики строения, для ее реализации необходимо получить разрешение.

Порядок реконструкции регламентируется следующим нормативным актом: «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Подача заявления на получение разрешения о реконструкции осуществляется так же, как и в случае реконструкции нежилого помещения. На рассмотрение заявления отводится срок в 1 месяц. Но, после того, как будет получено разрешение, владельцу частного дома необходимо подготовить следующие документы:

  • план застройки земельного участка;
  • проект реконструкции с детальным описанием планируемых работ;
  • соглашение всех жильцов дома.

Как только весь пакет документов будет собран и получено согласие на выполнение ремонтно-строительных работ, можно начинать законную реконструкцию. Изменения, которые были проведены, должны быть зафиксированы в соответствующей документации.

Объединение, разъединение помещений

Когда возникает необходимость в разъединении или объединении объектов недвижимости, у граждан возникает много вопросов, касающихся урегулирования данных процессов согласно законодательству.

Перед тем, как рассматривать объединение и разделение недвижимости, необходимо разобраться, с какими объектами такие процедуры возможны. К неделимым помещениям принадлежат однокомнатные квартиры, которые невозможно разделить на 2 отдельных объекта. К делимым относят земельные участки, разделение которых не меняет их целевого назначения.

Как объединение, так и разделение объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и появление нового. Такие модификации являются причиной для прекращения прав на него. Соответственно, право собственности касается уже нового строения. Данных нюанс необходимо урегулировать, согласно законодательным нормам. Для этого следует провести государственную регистрацию права. Распоряжаться ново созданной недвижимостью можно лишь после официальной регистрации права на нее.

Перед тем, как это сделать, необходимо провести технический и кадастровый учет недвижимости. При чем, важно предоставлять документацию на все объекты, которые участвовали в преобразовании. Лишь после присвоения новых кадастровых номеров, возможна индивидуализация недвижимости.

Для этого необходимо предъявить в органы государственной регистрации такую документацию:

  • заявление о прекращении права собственности на объект, который был реконструирован;
  • заявление о регистрации права собственности на строение, которое было создано путем объединения или разделения других объектов;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на право владения новообразовавшейся недвижимостью;
  • паспорт или другая документация, которая подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
  • если была осуществлена реконструкция, необходимо также предоставить акт о ее завершении;
  • соглашение участников общей долевой собственности;
  • документация, свидетельствующая о смене адреса конкретного объекта.

Согласно Закону о регистрации, на всю недвижимость, созданную путем объединения или разделения, должна создаваться отдельная запись в Едином государственном реестре прав.

Как показывает практика, нежелание граждан осуществлять объединение и разделение объектов недвижимости согласно законодательству, рано или поздно приводит к серьезным последствиям. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам и оформить процедуру законно, чем позже тратить уйму времени, сил и денег на долгие судебные разбирательства.

Общее имущество многоквартирного дома

Собственники помещений, расположенных в многоэтажных домах, имеют право на долевую собственность совокупного имущества. К нему принадлежат несущие ограждающие, другие системы здания, а также помещения общего пользования и т.д. К общедомовому имуществу принадлежат:

  • лестницы, подвалы, гаражи, коридоры;
  • инженерные и коммуникационные системы;
  • стены, балконы, крыши;
  • объекты обслуживания дома, такие как детские площадки, стоянки, пункты теплопередач;
  • придомовые земельные участки и т.д.

Общедолевая собственность на вышеперечисленные помещения регламентируется ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Даже небольшие модификации такого имущества требуют соблюдения законодательных норм. Порядок реконструкции и условия ее реализации, устанавливается п. 16 ст. 1 и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ.

Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда устанавливают операции, касающиеся перепланировки, а ее особенности регламентируются ст. 25 ЖК РФ.

Чтобы проводить переоборудование каких-либо площадей в многоэтажных домах (как жилых, так и нежилых), необходимо сначала получить разрешение на выполнение конкретного вида работ.

Для перепланировки квартиры, согласие всех жителей многоэтажного дома не нужно, за исключением ситуаций, описанных в ст. 40 ЖК РФ. При этом, категорически запрещается увеличивать жилплощадь путем присоединения к квартире доли общего пространства без согласия всех жильцов дома и разрешения контролирующих органов.

За незаконное изменение конфигурации общих площадей многоэтажного дома, инициатору грозят не только штрафные санкции. Органы контроля также имеют право требовать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Как видите, лучше осуществлять перепланировку, реконструкцию и другие процессы, связанные с изменениями конфигурации недвижимости, согласно действующему законодательству. Конечно, разобраться во всех нюансах не так просто. Обратившись в наше юридическое бюро, вы получите не только ответы на все интересующие вопросы, но и всестороннюю помощь в переводе жилых в нежилые помещения и наоборот, их реконструкции, переустройству, перепланировку и т.д.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?Владельцы квартир, расположенных  на последних этажах в многоквартирных домах, преимущественно старого жилого фонда, могут столкнуться с проблемой затопления своих жилых помещений, вследствие протекания кровли. Особенно это актуально в зимний период года, так как на крышах домов скапливается снег, который имеет свойство время от времени таять. Бывает даже так, что затопления происходят неоднократно и носят систематический характер.

Жильцы обращаются к управляющей компании с требованием устранить причины протекания и возместить ущерб, но  УК бездействует  и ущерб возмещать не собирается.  В такой ситуации без искового заявления в суд  не обойтись, тем более что для этого существуют все законные основания.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса  крыша в многоквартирном  доме относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Правительством РФ установлены  Правила содержания такого имущества.

Согласно с  указанными  Правилами общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии,  которое обеспечивает надежность и безопасность дома,  жильцов и сохранность их имущества.

В зависимости от степени износа и технического состояния, конструктивных особенностей и климатических условий в каждом конкретном регионе, содержание общего имущества предполагает собой его осмотр с целью выявления несоответствий нормативным требованиям законодательства, выявления угроз жизни и здоровью жильцов, подготовку к сезонной эксплуатации, а так же текущий и капитальный ремонт имущества.

Жилищным законодательством установлено, что  именно управляющая компания, которая  обслуживает многоквартирный дом, несет ответственность перед жильцами  за предоставление всех услуг и выполнение работ, направленных на содержание общего имущества жильцов в исправном состоянии.

Правительством РФ установлен Минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться управляющими организациями для поддержания общего имущества жильцов многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Так,  согласно, указанного перечня в отношении содержания крыш предусмотрены следующие виды работ: проверка на отсутствие протеканий, выявление повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и очистка сточных механизмов от грязи, льда и мусора, очистка крыши от снега и льда, а в случае выявления протечек – немедленное их устранение, проведение восстановительных работ.

Рассматривая вопрос о привлечении управляющей компании к ответственности за ущерб, причиненный жильцу вследствие протекания крыши, суды обычно устанавливают следующие обстоятельства: причины затопления квартиры, наличие и размер причиненного ущерба (в том числе на основании выводов судебной экспертизы), причинно-следственную связь между бездействием управляющей компании и затоплением квартиры.

Собственник затопленной квартиры может рассчитывать на взыскание  по суду  не только суммы причиненного ущерба, но и как потребитель коммунальных услуг вправе требовать компенсации неимущественного вреда, а также выплаты  штрафа в размере пятидесяти процентов.  Кроме того, при подаче такого искового заявления не уплачивается государственная пошлина.

Однако, в ходе судебного рассмотрения может выясниться факт, что на момент затопления, существовала необходимость в проведении  капитального ремонта  крыши, то есть необходимость устранения разрушений и физического износа, которые превышают предельно допустимые характеристики надежности и безопасности эксплуатации кровли. Другими словами требуется полная замена крыши на новую, а не проведение текущего ремонта, путем локальной замены отдельных участков крыши.

Согласно  положений  Жилищного кодекса  решение о проведении капитального ремонта крыши, как общего имущества, должно  приниматься на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Обязанность проведения капитального ремонта у управляющей организации возникает только после принятия соответствующего решения жильцами, и проведение капитального ремонта за счет средств управляющей компании законодательством не предусмотрено.

Тем не менее, как указал Верховный суд РФ в одном из своих определений в ноябре 2018 года, даже в случае необходимости проведения капитального ремонта крыши, управляющая компания не освобождается от обязанности осуществлять текущий ремонт кровельного покрытия до проведения капитальных работ.

 Законодательство не ставит обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии в зависимость от принятия решения  жильцами  решений о проведении тех или иных видов работ, в связи с чем проведение неотложных, текущих работ является обязанностью управляющей компании.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57