Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Оформление недвижимости

Оформление недвижимости в Краснодаре

Оформление недвижимости одна из распространенных, но и самых важных сделок в гражданско-правовом обороте.

Что бы снизить возможные риски и грамотно провести все этапы работ, следует соблюдать строгий порядок оформления прав, дабы не попасть в руки мошенников или избавить себя от возможных юридических ошибок.

В Краснодарском крае ежедневно происходит оформление и сопровождение нашими юристами таких услуг, как:

  • оформление квартир и домов;
  • оформление нежилых помещений и домов;
  • узаконивание самовольных построек;
  • получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот;
  • приватизация;
  • сопровождение сделок купли-продажи, дарения, аренды, цессии, ренты и пр.

Также ведение и решение вопросов связанных в судебном порядке, при возникновении спорных ситуаций с недвижимостью.

При оформлении квартиры важно понимать, что это жилое помещение, предназначенное для проживания граждан. Рынок недвижимости делиться на первичный и вторичный.

На первичном рынке недвижимости предметом взаимоотношений  выступают строящиеся или построенные квартиры. На вторичном рынке недвижимости объектом выступают квартиры, права на которые переходят от прежнего владельца к Вам.

Наиболее распространяемыми договорами на сегодняшний день являются: договор купли-продажи недвижимости, приобретение жилья по ипотечному договору, а также договор дарения недвижимого имущества.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Данный договор подразумевает под собой передачу прав на жилье от продавца к покупателю по договору купли-продажи. Существенным условием в данном договоре будет его предмет и цена. Договор оформляется в письменном виде подписывается продавцом и покупателем. Также к договору составляется акт приема-передачи недвижимости, либо делается отметка в договоре, что он считается передаточным актом. Данный акт подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и факт подтверждения оплаченных денежных средств покупателем продавцу по договору.

При формировании пакета документов для совершения сделки купли-продажи, каждый случай рассматривается индивидуально. Самый распространенный из них:

  1. Заверенное нотариусом разрешение одного из супругов на совершение сделки.
  2. Документ подтверждающий приобретение в право собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены и пр.).
  3. Акт приема-передачи объекта недвижимости, в случае составления отдельного документа.
  4. Выписка из домовой книги по объекту недвижимости.
  5. Кадастровый паспорт на жилье.
  6. Получение разрешения органа опеки, если на площади объекта недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний.
  7. В случае, если объектом владеют несколько собственников, то необходимо будет получить отказ от всех владельцев заверенный нотариально.

После подписания договора и акта сторонам, необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра Краснодарского края и оплатить государственную пошлину, чтобы передача прав на недвижимость была зарегистрирована надлежащим образом.

При совершении данной сделки, предварительно рекомендуем Вам обращаться к юристам, для сбора пакета документов и совершения юридических действий для их регистрации.

Приобретения жилья по ипотечному договору.

Спецификой  ипотечного договора является приобретение недвижимости с обременением. В данном случае жилье находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотеки. Снятие обременения происходит после погашения долга и обращения в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов для его снятия. Снятие обременения на сегодняшний день не облагается государственной пошлиной. Существует стандартный пакет документов для обращения:

  1. Ипотечный договор.
  2. Заявление о снятии обременения.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  4. Паспорта собственников.
  5. Закладная банка.

Договор дарения

Данный договор подразумевает под собой безвозмездную и безвозвратную передачу имущественных прав на жилье. Имущество должно быть детально описано в договоре дарения.

В данном случае одариваемый должен принять жилье, либо отказаться от него в письменной форме указав причину отказа.

Договор дарения должен быть подписан в период здравия и при жизни дарителя.

Дарение недвижимости запрещается в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  1. несовершеннолетними, недееспособными гражданами;
  2. сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  3. госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности на территории РФ (банки, суды, администрации, налоговые, департаменты, полиция).

Существует две формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма осуществляется, если жилье не превышает стоимость более 3 000 (трех) тысяч рублей и его не надо регистрировать.

Письменная форма осуществляется составлением договора дарения и заверяется у нотариуса.

После заверения нотариусом Вам необходимо будет обратиться в МФЦ или Управление Росреестра Краснодарского края.

С собой необходимо взять:

  1. паспорт обеих сторон;
  2. заверенный договор дарения;
  3. свидетельство и акты на предмет дарения;
  4. выписки и справки из БТИ;
  5. в случаях, если одна из сторон несовершеннолетний, необходимо будет взять согласие органов опеки в письменном виде;
  6. заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  7. свидетельство о заключении брака, если жилье принадлежит обоим супругам;
  8. разрешение опекунов, либо родителей на вступление их несовершеннолетним ребенком в договорные отношения;
  9. оплаченная госпошлина;
  10. доверенность, случае если одну из сторон будет представлять представитель.

В каждом случае перечень документов индивидуален и рекомендуем Вам предварительно обратиться к юристу при намерении заключить договор дарения.

Юридическое бюро Романова обладает командой профессионалов для сопровождения и регистрации сделок с различной недвижимостью. Мы работаем в Ваших интересах и решаем самые сложные ситуации в рамках самого актуального законодательства.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.



 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.



 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.



Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация ИПот 3000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей
Комплексное обслуживание предприятийот 10 000 рублей в мес.

Комментарии запрещены.