Оформление недвижимости

Оформление недвижимости одна из распространенных, но и самых важных сделок в гражданско-правовом обороте.

Что бы снизить возможные риски и грамотно провести все этапы работ, следует соблюдать строгий порядок оформления прав, дабы не попасть в руки мошенников или избавить себя от возможных юридических ошибок.

В Краснодарском крае ежедневно происходит оформление и сопровождение нашими юристами таких услуг, как:

  • оформление квартир и домов;
  • оформление нежилых помещений и домов;
  • узаконивание самовольных построек;
  • получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот;
  • приватизация;
  • сопровождение сделок купли-продажи, дарения, аренды, цессии, ренты и пр.

Также ведение и решение вопросов связанных в судебном порядке, при возникновении спорных ситуаций с недвижимостью.

При оформлении квартиры важно понимать, что это жилое помещение, предназначенное для проживания граждан. Рынок недвижимости делиться на первичный и вторичный.

На первичном рынке недвижимости предметом взаимоотношений  выступают строящиеся или построенные квартиры. На вторичном рынке недвижимости объектом выступают квартиры, права на которые переходят от прежнего владельца к Вам.

Наиболее распространяемыми договорами на сегодняшний день являются: договор купли-продажи недвижимости, приобретение жилья по ипотечному договору, а также договор дарения недвижимого имущества.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Данный договор подразумевает под собой передачу прав на жилье от продавца к покупателю по договору купли-продажи. Существенным условием в данном договоре будет его предмет и цена. Договор оформляется в письменном виде подписывается продавцом и покупателем. Также к договору составляется акт приема-передачи недвижимости, либо делается отметка в договоре, что он считается передаточным актом. Данный акт подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и факт подтверждения оплаченных денежных средств покупателем продавцу по договору.

При формировании пакета документов для совершения сделки купли-продажи, каждый случай рассматривается индивидуально. Самый распространенный из них:

  1. Заверенное нотариусом разрешение одного из супругов на совершение сделки.
  2. Документ подтверждающий приобретение в право собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены и пр.).
  3. Акт приема-передачи объекта недвижимости, в случае составления отдельного документа.
  4. Выписка из домовой книги по объекту недвижимости.
  5. Кадастровый паспорт на жилье.
  6. Получение разрешения органа опеки, если на площади объекта недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний.
  7. В случае, если объектом владеют несколько собственников, то необходимо будет получить отказ от всех владельцев заверенный нотариально.

После подписания договора и акта сторонам, необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра Краснодарского края и оплатить государственную пошлину, чтобы передача прав на недвижимость была зарегистрирована надлежащим образом.

При совершении данной сделки, предварительно рекомендуем Вам обращаться к юристам, для сбора пакета документов и совершения юридических действий для их регистрации.

Приобретения жилья по ипотечному договору.

Спецификой  ипотечного договора является приобретение недвижимости с обременением. В данном случае жилье находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотеки. Снятие обременения происходит после погашения долга и обращения в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов для его снятия. Снятие обременения на сегодняшний день не облагается государственной пошлиной. Существует стандартный пакет документов для обращения:

  1. Ипотечный договор.
  2. Заявление о снятии обременения.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  4. Паспорта собственников.
  5. Закладная банка.

Договор дарения

Данный договор подразумевает под собой безвозмездную и безвозвратную передачу имущественных прав на жилье. Имущество должно быть детально описано в договоре дарения.

В данном случае одариваемый должен принять жилье, либо отказаться от него в письменной форме указав причину отказа.

Договор дарения должен быть подписан в период здравия и при жизни дарителя.

Дарение недвижимости запрещается в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  1. несовершеннолетними, недееспособными гражданами;
  2. сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  3. госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности на территории РФ (банки, суды, администрации, налоговые, департаменты, полиция).

Существует две формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма осуществляется, если жилье не превышает стоимость более 3 000 (трех) тысяч рублей и его не надо регистрировать.

Письменная форма осуществляется составлением договора дарения и заверяется у нотариуса.

После заверения нотариусом Вам необходимо будет обратиться в МФЦ или Управление Росреестра Краснодарского края.

С собой необходимо взять:

  1. паспорт обеих сторон;
  2. заверенный договор дарения;
  3. свидетельство и акты на предмет дарения;
  4. выписки и справки из БТИ;
  5. в случаях, если одна из сторон несовершеннолетний, необходимо будет взять согласие органов опеки в письменном виде;
  6. заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  7. свидетельство о заключении брака, если жилье принадлежит обоим супругам;
  8. разрешение опекунов, либо родителей на вступление их несовершеннолетним ребенком в договорные отношения;
  9. оплаченная госпошлина;
  10. доверенность, случае если одну из сторон будет представлять представитель.

В каждом случае перечень документов индивидуален и рекомендуем Вам предварительно обратиться к юристу при намерении заключить договор дарения.

Юридическое бюро Романова обладает командой профессионалов для сопровождения и регистрации сделок с различной недвижимостью. Мы работаем в Ваших интересах и решаем самые сложные ситуации в рамках самого актуального законодательства.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Другие новости:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист