Оформление недвижимости

Оформление недвижимости одна из распространенных, но и самых важных сделок в гражданско-правовом обороте.

Что бы снизить возможные риски и грамотно провести все этапы работ, следует соблюдать строгий порядок оформления прав, дабы не попасть в руки мошенников или избавить себя от возможных юридических ошибок.

В Краснодарском крае ежедневно происходит оформление и сопровождение нашими юристами таких услуг, как:

• оформление квартир и домов;
• оформление нежилых помещений и домов;
• узаконивание самовольных построек;
• получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
• получение разрешения на перепланировку;
• перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот;
• приватизация;
• сопровождение сделок купли-продажи, дарения, аренды, цессии, ренты и пр.

Также ведение и решение вопросов связанных в судебном порядке, при возникновении спорных ситуаций с недвижимостью.

При оформлении квартиры важно понимать, что это жилое помещение, предназначенное для проживания граждан. Рынок недвижимости делиться на первичный и вторичный.

На первичном рынке недвижимости предметом взаимоотношений  выступают строящиеся или построенные квартиры. На вторичном рынке недвижимости объектом выступают квартиры, права на которые переходят от прежнего владельца к Вам.

Наиболее распространяемыми договорами на сегодняшний день являются: договор купли-продажи недвижимости, приобретение жилья по ипотечному договору, а также договор дарения недвижимого имущества.

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Данный договор подразумевает под собой передачу прав на жилье от продавца к покупателю по договору купли-продажи. Существенным условием в данном договоре будет его предмет и цена. Договор оформляется в письменном виде подписывается продавцом и покупателем. Также к договору составляется акт приема-передачи недвижимости, либо делается отметка в договоре, что он считается передаточным актом. Данный акт подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и факт подтверждения оплаченных денежных средств покупателем продавцу по договору.

При формировании пакета документов для совершения сделки купли-продажи, каждый случай рассматривается индивидуально. Самый распространенный из них:

1. Заверенное нотариусом разрешение одного из супругов на совершение сделки.
2. Документ подтверждающий приобретение в право собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены и пр.).
3. Акт приема-передачи объекта недвижимости, в случае составления отдельного документа.
4. Выписка из домовой книги по объекту недвижимости.
5. Кадастровый паспорт на жилье.
6. Получение разрешения органа опеки, если на площади объекта недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний.
7. В случае, если объектом владеют несколько собственников, то необходимо будет получить отказ от всех владельцев заверенный нотариально.

После подписания договора и акта сторонам, необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра Краснодарского края и оплатить государственную пошлину, чтобы передача прав на недвижимость была зарегистрирована надлежащим образом.

При совершении данной сделки, предварительно рекомендуем Вам обращаться к юристам, для сбора пакета документов и совершения юридических действий для их регистрации.

Приобретения жилья по ипотечному договору.

Спецификой  ипотечного договора является приобретение недвижимости с обременением. В данном случае жилье находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотеки. Снятие обременения происходит после погашения долга и обращения в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов для его снятия. Снятие обременения на сегодняшний день не облагается государственной пошлиной. Существует стандартный пакет документов для обращения:

1. Ипотечный договор.
2. Заявление о снятии обременения.
3. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
4. Паспорта собственников.
5. Закладная банка.

Договор дарения

Данный договор подразумевает под собой безвозмездную и безвозвратную передачу имущественных прав на жилье. Имущество должно быть детально описано в договоре дарения.

В данном случае одариваемый должен принять жилье, либо отказаться от него в письменной форме указав причину отказа.

Договор дарения должен быть подписан в период здравия и при жизни дарителя.

Дарение недвижимости запрещается в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

1. несовершеннолетними, недееспособными гражданами;
2. сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
3. госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности на территории РФ (банки, суды, администрации, налоговые, департаменты, полиция).

Существует две формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма осуществляется, если жилье не превышает стоимость более 3 000 (трех) тысяч рублей и его не надо регистрировать.

Письменная форма осуществляется составлением договора дарения и заверяется у нотариуса.

После заверения нотариусом Вам необходимо будет обратиться в МФЦ или Управление Росреестра Краснодарского края.

С собой необходимо взять:

1. паспорт обеих сторон;
2. заверенный договор дарения;
3. свидетельство и акты на предмет дарения;
4. выписки и справки из БТИ;
5. в случаях, если одна из сторон несовершеннолетний, необходимо будет взять согласие органов опеки в письменном виде;
6. заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
7. свидетельство о заключении брака, если жилье принадлежит обоим супругам;
8. разрешение опекунов, либо родителей на вступление их несовершеннолетним ребенком в договорные отношения;
9. оплаченная госпошлина;
10. доверенность, случае если одну из сторон будет представлять представитель.

В каждом случае перечень документов индивидуален и рекомендуем Вам предварительно обратиться к юристу при намерении заключить договор дарения.

Юридическое бюро Романова обладает командой профессионалов для сопровождения и регистрации сделок с различной недвижимостью. Мы работаем в Ваших интересах и решаем самые сложные ситуации в рамках самого актуального законодательства.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25