1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

Помощь дольщикам

Помощь дольщикам в КраснодареНа сегодняшний день широкое распространение среди людей, желающих приобрести жилье, стало долевое строительство жилья, которое является выгодным способом вложения денег. Это оправданно и довольно комфортно у людей появляется возможность оплачивать квартиру «в рассрочку» вплоть до окончания срока строительства. Также стоимость такого жилья в разы дешевле, в сравнении с квартирами в уже готовых домах.

Несмотря на это, в настоящий момент долевое строительство все чаще представляется в негативном ключе. Множество историй об обманутых недобросовестными застройщиками дольщиках, так и не получившими своего жилья. Очень редко застройщики сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Не всегда квартира соответствует качеству, обусловленному договором долевого строительства, в силу чего подходить к вопросу приобретения жилья нужно с максимальной предусмотрительностью и осторожностью.

Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо тщательно проверять все документы на строительство, а также уделить внимание условиям договора. Но и это не гарантирует того, что дом будет своевременно возведен и объект передан дольщику в срок, а также того, что в сданной квартире будет отсутствовать брак.

Если все же застройщик нарушит условия договора, дольщику всегда стоит помнить о своем праве на защиту своих прав и законных интересов. 

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

В первую очередь необходимо помнить дольщику о способах своей защиты в соответствии с Федеральными законами и Гражданским кодексом.

  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. 

В соответствии с Законом о долевом участии участник строительства в случае нарушения установленного в договоре срока сдачи застройщиком объекта строительства имеет законное право на получение неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере одной трехсотой, действующей ставки на день исполнения соответствующего обязательства, от заплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. Дольщику, как гражданину предусмотрена неустойка по ДДУ в двойном размере.

В случае если дольщик уклоняется от подписания акта приемки квартиры, то застройщик в случае надлежащего исполнения своих договорных обязательств освобождается от уплаты неустойки.

Для предъявления соответствующего требования необходимо предъявить письменную претензию к застройщику о взыскании неустойки. В случае отказа от претензионных требований в установленные сроки дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. После вынесения решения суда о взыскании неустойки с застройщика дольщику необходимо после вступления в законную силу судебного акта обратиться в службу судебных приставов для взыскания неустойки по исполнительному листу.

  1. Расторжение договора с застройщиком и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. 

Дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от договорных обязательств по следующим основаниям:

  • просрочка сдачи объекта недвижимости в установленные договором срок более двух месяцев;
  • объект строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для использования дольщиком;
  • обнаружены существенные нарушения по качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей по поручительству с банком по 214-ФЗ.
  1. Признание права собственности на объект долевого строительства. 

Если застройщик задерживает сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право, в зависимости от этапа строительства дома, требовать в суде:

  • признание права собственности на квартиру;
  • признание права собственности на объект незавершенного строительства;
  • признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
  1. Возмещение морального вреда. 

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, для взыскания морального вреда необходим сам факт нарушения прав дольщика, как потребителя.

  1. Возмещение понесенных убытков дольщиком. 

Застройщик в соответствии с Законом регулирующим отношения по долевому строительству обязан возместить в полном объеме причиненные убытки дольщику сверх неустойки.

  1. Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение законно предъявленного требования дольщика в добровольном порядке.

Штраф взыскивается в процессуальном порядке в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы с застройщика. Взыскание штрафа основывается в соответствии с законом защищающим права потребителям.

Адвокаты отдела по долевому строительству юридического бюро «Е. Романова» помогут защитить нарушенные права дольщиков в Краснодаре! 

Мы предлагаем широкий спектр услуг по вопросам защиты прав и интересов дольщиков:

  • профессиональная юридическая консультация юристов по ДДУ;
  • юридическая экспертиза документов, правовой анализ заключаемого договора участия в долевом строительстве квартиры, договора инвестирования, переуступки и др. участие в переговорах с застройщиком;
  • расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке и в суде;
  • составление юридических документов (претензий, заявлений, исковых заявлений и др.) предоставление справок и выписок из законодательства РФ по вопросам долевого строительства; защита Ваших прав как участника долевого строительства в суде (подготовка необходимых документов для обращения в суд, составление искового заявления с последующей подачей в суд, участие в судебных заседаниях, истребование доказательств, получение решения суда), в том числе без Вашего присутствия.

Отдел по защите прав дольщиков работает по следующим направлениям:

  1. признание права собственности на квартиру (когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик затягивает или не производит оформление документов на собственность),
  2. признание исключительного права на получение квартиры (когда есть угроза повторной продажи Вашей квартиры),
  3. взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры,
  4. расторжение договора участия в строительстве и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, иные вопросы, вытекающие из долевого участия в строительстве жилья.

Также по защите обманутых дольщиков работают местные органы государственной власти.

В КАКИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

На территории Краснодарского края органом государственной власти, занимающимся вопросами долевого строительства, является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее Департамент).

Департамент оказывает государственные услуги для дольщиков такие как:

  • включение в реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; предоставление сведений из реестра;
  • выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 214-ФЗ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

Если застройщик банкрот, то дольщик вправе предъявить свое денежное требование или требование о передаче объекта по ДДУ в рамках банкротного дела застройщика по подведомственности в арбитражный суд.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Мы предлагаем помощь дольщикам в городе Краснодаре в решении любых вопросов с застройщиком.

Читайте также статью «Помощь дольщикам экспертиза строек Краснодара«.

5 комментариев: Помощь дольщикам

  • Евгений:

    Здравствуйте!Я дольщик с 20.10.2016 г.(по договору уступки).Дом сдан в эксплуатацию в срок 23.12.2016, но квартира до сих пор не передана. Письменно застройщик ответил, что взято разрешение на реконструкцию-надстройка 4 этажа от 13.03.2017 со сроком сдачи в марте 2018. В тоже время застройщик не отказывается передать квартиру, но при подписании допсоглашений о переносе сроков, и в одном же письме пишет, что законных оснований для передачи квартиры нет.Могу ли я рассчитывать на взыскание неустойки в судебном порядке?

    • Здравствуйте!
      Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором согласно п. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
      В соответствии с п. 1 ст. 8 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
      В данном случае застройщик не передает Вам квартиру в собственность, и Вы не подписывали акт-приема передачи недвижимости, что уже говорит о нарушении сроков сдачи Вам объекта.
      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
      Необходимо в данном случае ознакомиться с дополнительным соглашением, которое Вам направляет Застройщик для определения оснований продления сроков передачи Вам объекта. Рекомендуем Вам записаться на консультацию в наш Отдел по долевому строительству по телефону: 8 (861) 212-54-74.

  • Зеленый Лес:

    По поручению главы края в течение двух дней дольщикам должна быть оказана вся необходимая информационная и юридическая помощь для передачи документов в суд.

  • Александр:

    Добрый день. Подскажите могу ли я расторгнуть договор ДДУ за 3 месяца до официальной сдачи объекта, если на настоящий момент кроме земляных работ ничего не сделано? Сдача по договору 15 мая 2016г. Есть страховка Стройка ЖК Преображенский. Застройщик ООО «Еврострой Инвест». В отделе продаж сообщили, что переносится сдача на год.

    • Доброго времени суток! В рассматриваемом случае следует руководствоваться положениями федерального закона №214-ФЗ
      в частности,согласно пункту 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
      В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

      Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях расторжение договора возможно в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист