1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Помощь дольщикам

Помощь дольщикам в КраснодареНа сегодняшний день широкое распространение среди людей, желающих приобрести жилье, стало долевое строительство жилья, которое является выгодным способом вложения денег. Это оправданно и довольно комфортно у людей появляется возможность оплачивать квартиру «в рассрочку» вплоть до окончания срока строительства. Также стоимость такого жилья в разы дешевле, в сравнении с квартирами в уже готовых домах.

Несмотря на это, в настоящий момент долевое строительство все чаще представляется в негативном ключе. Множество историй об обманутых недобросовестными застройщиками дольщиках, так и не получившими своего жилья. Очень редко застройщики сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Не всегда квартира соответствует качеству, обусловленному договором долевого строительства, в силу чего подходить к вопросу приобретения жилья нужно с максимальной предусмотрительностью и осторожностью.

Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо тщательно проверять все документы на строительство, а также уделить внимание условиям договора. Но и это не гарантирует того, что дом будет своевременно возведен и объект передан дольщику в срок, а также того, что в сданной квартире будет отсутствовать брак.

Если все же застройщик нарушит условия договора, дольщику всегда стоит помнить о своем праве на защиту своих прав и законных интересов. 

ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

В первую очередь необходимо помнить дольщику о способах своей защиты в соответствии с Федеральными законами и Гражданским кодексом.

  1. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. 

В соответствии с Законом о долевом участии участник строительства в случае нарушения установленного в договоре срока сдачи застройщиком объекта строительства имеет законное право на получение неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере одной трехсотой, действующей ставки на день исполнения соответствующего обязательства, от заплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. Дольщику, как гражданину предусмотрена неустойка по ДДУ в двойном размере.

В случае если дольщик уклоняется от подписания акта приемки квартиры, то застройщик в случае надлежащего исполнения своих договорных обязательств освобождается от уплаты неустойки.

Для предъявления соответствующего требования необходимо предъявить письменную претензию к застройщику о взыскании неустойки. В случае отказа от претензионных требований в установленные сроки дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. После вынесения решения суда о взыскании неустойки с застройщика дольщику необходимо после вступления в законную силу судебного акта обратиться в службу судебных приставов для взыскания неустойки по исполнительному листу.

  1. Расторжение договора с застройщиком и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. 

Дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от договорных обязательств по следующим основаниям:

  • просрочка сдачи объекта недвижимости в установленные договором срок более двух месяцев;
  • объект строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для использования дольщиком;
  • обнаружены существенные нарушения по качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей по поручительству с банком по 214-ФЗ.
  1. Признание права собственности на объект долевого строительства. 

Если застройщик задерживает сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право, в зависимости от этапа строительства дома, требовать в суде:

  • признание права собственности на квартиру;
  • признание права собственности на объект незавершенного строительства;
  • признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
  1. Возмещение морального вреда. 

В соответствии с Законом о защите прав потребителей, для взыскания морального вреда необходим сам факт нарушения прав дольщика, как потребителя.

  1. Возмещение понесенных убытков дольщиком. 

Застройщик в соответствии с Законом регулирующим отношения по долевому строительству обязан возместить в полном объеме причиненные убытки дольщику сверх неустойки.

  1. Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение законно предъявленного требования дольщика в добровольном порядке.

Штраф взыскивается в процессуальном порядке в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы с застройщика. Взыскание штрафа основывается в соответствии с законом защищающим права потребителям.

Адвокаты отдела по долевому строительству юридического бюро «Е. Романова» помогут защитить нарушенные права дольщиков в Краснодаре! 

Мы предлагаем широкий спектр услуг по вопросам защиты прав и интересов дольщиков:

  • профессиональная юридическая консультация юристов по ДДУ;
  • юридическая экспертиза документов, правовой анализ заключаемого договора участия в долевом строительстве квартиры, договора инвестирования, переуступки и др. участие в переговорах с застройщиком;
  • расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке и в суде;
  • составление юридических документов (претензий, заявлений, исковых заявлений и др.) предоставление справок и выписок из законодательства РФ по вопросам долевого строительства; защита Ваших прав как участника долевого строительства в суде (подготовка необходимых документов для обращения в суд, составление искового заявления с последующей подачей в суд, участие в судебных заседаниях, истребование доказательств, получение решения суда), в том числе без Вашего присутствия.

Отдел по защите прав дольщиков работает по следующим направлениям:

  1. признание права собственности на квартиру (когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик затягивает или не производит оформление документов на собственность),
  2. признание исключительного права на получение квартиры (когда есть угроза повторной продажи Вашей квартиры),
  3. взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры,
  4. расторжение договора участия в строительстве и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, иные вопросы, вытекающие из долевого участия в строительстве жилья.

Также по защите обманутых дольщиков работают местные органы государственной власти.

В КАКИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?

На территории Краснодарского края органом государственной власти, занимающимся вопросами долевого строительства, является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее Департамент).

Департамент оказывает государственные услуги для дольщиков такие как:

  • включение в реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; предоставление сведений из реестра;
  • выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 214-ФЗ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?

Если застройщик банкрот, то дольщик вправе предъявить свое денежное требование или требование о передаче объекта по ДДУ в рамках банкротного дела застройщика по подведомственности в арбитражный суд.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Мы предлагаем помощь дольщикам в городе Краснодаре в решении любых вопросов с застройщиком.

Читайте также статью «Помощь дольщикам экспертиза строек Краснодара«.

7 комментариев: Помощь дольщикам

  • Вадим:

    Я приобрел право уступки на квартиру в ЖК «Семь Вершин» через агентство недвижимости. В ЖК есть нумерация 3 домов и каждый дом имеет название, но оно не юридическое, а рекламное. Мне агент уверял, что продает литер «Эверест», который я хотел, но оказалось, что я подписал и приобрел право уступки на литер «Винсон» (домя клоны, стоят рядом, но срок сдачи с разницей почти в год). Я написал претензию и мне ответили в письменной форме…но ответ снова неверный, агенство путает названия литеров ЖК с их нумерацией, пишет, что литер «Эверест» 16.1 (хотя в реале литер Эверест 16.2). Застройщик эту ошибку агентства признает, но документ, что литер такой-то с названием таким то выдавать не будет…но у меня есть официальная рекламная брошюра, где указаны названия домов и генеральный план ЖК с печатью и нумерацией домов. Я хочу подать в суд на агентство за неправильную предоставленную информацию с требованием моральной компенсации и неустойку.

    • На начальных этапах приобретения любой вещи, будь то движимое либо недвижимое имущество, наиболее важным аспектом является четкая, достоверная и доступная информация об объекте покупки.
      Сам термин «информация» означает любые сведения (сообщения, данные) независимо от формы их представления.
      Несомненно, при выборе жилья потенциальный клиент обращает внимание именно на ту информацию, которую предоставляет застройщик (или продавец) всеми доступными способами: официальный сайт, объявления, рекламные брошюры.
      При этом важность сведений о товаре закреплена и на законодательном уровне России.
      Так, пунктом 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
      Пунктом 2 этой статьи установлен перечень обязательных сведений при продаже товара, в частности — технический регламент, сведения об основных свойствах, цена, гарантийный срок и др.
      Указанная информация доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.
      Также о важности информации об объекте продажи недвижимости на стадии строительства говорится и в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
      В обязательном порядке застройщик размещает на своем официальном сайте следующие данные: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на строительство, подтверждение права на земельный участок, проектную декларацию, фотографии объекта.
      За нарушение порядка раскрытия информации Застройщик несет административную ответственность, закрепленную в ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ.
      Более того, сам договор долевого участия также должен содержать информацию:
      1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
      2) срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
      3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
      4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
      5) иные сведения.
      Таким образом, важно не только изучить информацию, предоставляемую застройщиком, но и проверить правильность составления соглашения на соответствие данных технической документации и условий (предмета) договора.
      В случае, если будет выявлено такое не соответствие, то Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрен специальный способ защит права.
      Согласно ч. 4.1. ст. 4 Закона № 214-ФЗ условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
      При этом нужно иметь ввиду, что часть 4.1. вступила в силу с 01 января 2017 года.
      Соответственно, при выявлении таких обстоятельств необходимо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав, где наряду с другими требованиями следует заявить и компенсацию морального вреда.
      Компенсация производится только в денежном эквиваленте и зависит от понесенных нравственных страданий, степени вины, личности гражданина и других заслуживающих внимания обстоятельств.

  • Евгений:

    Здравствуйте!Я дольщик с 20.10.2016 г.(по договору уступки).Дом сдан в эксплуатацию в срок 23.12.2016, но квартира до сих пор не передана. Письменно застройщик ответил, что взято разрешение на реконструкцию-надстройка 4 этажа от 13.03.2017 со сроком сдачи в марте 2018. В тоже время застройщик не отказывается передать квартиру, но при подписании допсоглашений о переносе сроков, и в одном же письме пишет, что законных оснований для передачи квартиры нет.Могу ли я рассчитывать на взыскание неустойки в судебном порядке?

    • Здравствуйте!
      Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором согласно п. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
      В соответствии с п. 1 ст. 8 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
      В данном случае застройщик не передает Вам квартиру в собственность, и Вы не подписывали акт-приема передачи недвижимости, что уже говорит о нарушении сроков сдачи Вам объекта.
      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
      Необходимо в данном случае ознакомиться с дополнительным соглашением, которое Вам направляет Застройщик для определения оснований продления сроков передачи Вам объекта. Рекомендуем Вам записаться на консультацию в наш Отдел по долевому строительству по телефону: 8 (861) 212-54-74.

  • Зеленый Лес:

    По поручению главы края в течение двух дней дольщикам должна быть оказана вся необходимая информационная и юридическая помощь для передачи документов в суд.

  • Александр:

    Добрый день. Подскажите могу ли я расторгнуть договор ДДУ за 3 месяца до официальной сдачи объекта, если на настоящий момент кроме земляных работ ничего не сделано? Сдача по договору 15 мая 2016г. Есть страховка Стройка ЖК Преображенский. Застройщик ООО «Еврострой Инвест». В отделе продаж сообщили, что переносится сдача на год.

    • Доброго времени суток! В рассматриваемом случае следует руководствоваться положениями федерального закона №214-ФЗ
      в частности,согласно пункту 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
      В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях — также частью 6 этой статьи.

      Таким образом, в рассматриваемых правоотношениях расторжение договора возможно в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист