На сегодняшний день широкое распространение среди людей, желающих приобрести жилье, стало долевое строительство жилья, которое является выгодным способом вложения денег. Это оправданно и довольно комфортно у людей появляется возможность оплачивать квартиру «в рассрочку» вплоть до окончания срока строительства. Также стоимость такого жилья в разы дешевле, в сравнении с квартирами в уже готовых домах.
Несмотря на это, в настоящий момент долевое строительство все чаще представляется в негативном ключе. Множество историй об обманутых недобросовестными застройщиками дольщиках, так и не получившими своего жилья. Очень редко застройщики сдают новое жилье в срок, установленный в договоре. Не всегда квартира соответствует качеству, обусловленному договором долевого строительства, в силу чего подходить к вопросу приобретения жилья нужно с максимальной предусмотрительностью и осторожностью.
Прежде чем стать участником долевого строительства, необходимо тщательно проверять все документы на строительство, а также уделить внимание условиям договора. Но и это не гарантирует того, что дом будет своевременно возведен и объект передан дольщику в срок, а также того, что в сданной квартире будет отсутствовать брак.
Если все же застройщик нарушит условия договора, дольщику всегда стоит помнить о своем праве на защиту своих прав и законных интересов.
ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?
В первую очередь необходимо помнить дольщику о способах своей защиты в соответствии с Федеральными законами и Гражданским кодексом.
- Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.
В соответствии с Законом о долевом участии участник строительства в случае нарушения установленного в договоре срока сдачи застройщиком объекта строительства имеет законное право на получение неустойки по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере одной трехсотой, действующей ставки на день исполнения соответствующего обязательства, от заплаченной суммы по договору за каждый день просрочки. Дольщику, как гражданину предусмотрена неустойка по ДДУ в двойном размере.
В случае если дольщик уклоняется от подписания акта приемки квартиры, то застройщик в случае надлежащего исполнения своих договорных обязательств освобождается от уплаты неустойки.
Для предъявления соответствующего требования необходимо предъявить письменную претензию к застройщику о взыскании неустойки. В случае отказа от претензионных требований в установленные сроки дольщик обращается в суд с иском о взыскании неустойки с застройщика. После вынесения решения суда о взыскании неустойки с застройщика дольщику необходимо после вступления в законную силу судебного акта обратиться в службу судебных приставов для взыскания неустойки по исполнительному листу.
- Расторжение договора с застройщиком и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Дольщик в одностороннем порядке имеет право отказаться от договорных обязательств по следующим основаниям:
- просрочка сдачи объекта недвижимости в установленные договором срок более двух месяцев;
- объект строительства построен с отступлениями от условий договора или иными недостатками, делающими его непригодным для использования дольщиком;
- обнаружены существенные нарушения по качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей по поручительству с банком по 214-ФЗ.
- Признание права собственности на объект долевого строительства.
Если застройщик задерживает сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, участник долевого строительства имеет право, в зависимости от этапа строительства дома, требовать в суде:
- признание права собственности на квартиру;
- признание права собственности на объект незавершенного строительства;
- признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
- Возмещение морального вреда.
В соответствии с Законом о защите прав потребителей, для взыскания морального вреда необходим сам факт нарушения прав дольщика, как потребителя.
- Возмещение понесенных убытков дольщиком.
Застройщик в соответствии с Законом регулирующим отношения по долевому строительству обязан возместить в полном объеме причиненные убытки дольщику сверх неустойки.
- Взыскание штрафа с застройщика за неудовлетворение законно предъявленного требования дольщика в добровольном порядке.
Штраф взыскивается в процессуальном порядке в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы с застройщика. Взыскание штрафа основывается в соответствии с законом защищающим права потребителям.
Адвокаты отдела по долевому строительству юридического бюро «Е. Романова» помогут защитить нарушенные права дольщиков в Краснодаре!
Мы предлагаем широкий спектр услуг по вопросам защиты прав и интересов дольщиков:
- профессиональная юридическая консультация юристов по ДДУ;
- юридическая экспертиза документов, правовой анализ заключаемого договора участия в долевом строительстве квартиры, договора инвестирования, переуступки и др. участие в переговорах с застройщиком;
- расторжение договоров долевого участия в строительстве в досудебном порядке и в суде;
- составление юридических документов (претензий, заявлений, исковых заявлений и др.) предоставление справок и выписок из законодательства РФ по вопросам долевого строительства; защита Ваших прав как участника долевого строительства в суде (подготовка необходимых документов для обращения в суд, составление искового заявления с последующей подачей в суд, участие в судебных заседаниях, истребование доказательств, получение решения суда), в том числе без Вашего присутствия.
Отдел по защите прав дольщиков работает по следующим направлениям:
- признание права собственности на квартиру (когда дом сдан в эксплуатацию, но застройщик затягивает или не производит оформление документов на собственность),
- признание исключительного права на получение квартиры (когда есть угроза повторной продажи Вашей квартиры),
- взыскание с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры,
- расторжение договора участия в строительстве и взыскании убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, иные вопросы, вытекающие из долевого участия в строительстве жилья.
Также по защите обманутых дольщиков работают местные органы государственной власти.
В КАКИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ И КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ?
На территории Краснодарского края органом государственной власти, занимающимся вопросами долевого строительства, является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее Департамент).
Департамент оказывает государственные услуги для дольщиков такие как:
- включение в реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены; предоставление сведений из реестра;
- выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 214-ФЗ.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ?
Если застройщик банкрот, то дольщик вправе предъявить свое денежное требование или требование о передаче объекта по ДДУ в рамках банкротного дела застройщика по подведомственности в арбитражный суд.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Мы предлагаем помощь дольщикам в городе Краснодаре в решении любых вопросов с застройщиком.
Читайте также статью «Помощь дольщикам экспертиза строек Краснодара«.