Меня пилят, пилят, пилят,
Пилят все, кому не лень…
Пилят на… на половинки.
Пилят на… на четвертинки…
Пилят вдоль и поперёк.
Слова и музыка Ю. Коробейникова
Споры о разделе имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц являются одной из самых распространенных категорий гражданско-правовых споров. Как отстоять свои права, если не удалось решить судьбу общего имущества с другими его сособственниками полюбовно? Стоит ли сразу затевать судебную тяжбу или прибегнуть к каким-либо примирительным процедурам? Сколько времени займет судебное разбирательство, и в какие расходы оно выльется? Каков порядок раздела общего имущества? Прежде чем ответить на все эти вопросы, напомним основные положения о том, что же такое общая собственность на имущество, каковы её виды и основания возникновения?
Понятие, виды и основания возникновения общей собственности
Общая собственность на имущество возникает в том случае, если оно принадлежит на праве собственности двум или нескольким лицам.
Такая собственность может быть определена долями (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Как правило, общая собственность на имущество – это собственность долевая. Исключением являются случаи, когда закон предусматривает образование совместной собственности на это имущество, например, при приобретении имущества супругами, находящимися в зарегистрированном браке. По соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В случае отсутствия такого соглашения данный вопрос разрешается судом.
Основания для возникновения права общей собственности на имущество могут быть разными – купля-продажа, дарение, принятие наследства. Когда в собственность двух или более лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без смены его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона, возникает общая собственность. Закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество.
Если друг оказался вдруг
Когда и по каким причинам возникают споры о разделе общего имущества? В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Таким образом, законодатель предполагает, что в нормальной ситуации сособственники общего имущества должны принимать решения о распоряжении им по соглашению между собой. Если же такого соглашения достичь не удалось, то возникает конфликт, разрешать который придется либо путем переговоров или других примирительных процедур, либо в судебном порядке.
Делим, делим, не поделим
Имущество, которое находится в долевой собственности делится между её участниками по соглашению. Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если сособственники не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли в судебном порядке.
А что, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу? В таком случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С согласия участника долевой собственности вместо выдела его доли остальные собственники также могут выплатить ему денежную компенсацию.
Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию и без его согласия. Получив компенсацию, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Тебе половину, и мне половину
Общая собственность подлежит разделу или выделу доли одного из ее собственников, осуществляется только после определения долей каждого из собственников. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Однако, бывают и исключения. Например, при разделе общего имущества супругов, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них, то есть не подлежащим разделу.
Помимо общего имущества супругов, особенности раздела есть и еще у некоторых видов имущества, находящегося в совместной собственности. Так, например, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Что лучше – плохой мир или добрая война?
У французов есть изречение: «Лучше плохое мировое соглашение, чем хороший процесс». В современной российской жизни сложный судебный спор о разделе общего имущества может затянуться на несколько месяцев, а то и лет. Участие в судебной тяжбе может потребовать от сторон конфликта значительных временных, моральных и финансовых издержек. В зависимости от вида общей собственности, его состава и существа притязаний в ходе судебного разбирательства могут всплыть те или иные особенности, определяющие порядок раздела общего имущества.
Поэтому, прежде чем идти в суд необходимо тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, проконсультироваться с профессиональными юристами, чтобы с их помощью попытаться найти возможность решить спор во внесудебном порядке. Если же таких вариантов нет, помощь юриста понадобится при подготовке иска в суд, собирании доказательств и представлении их суду, ведь, как и в любом судебном процессе, бремя доказывания своих требований или возражений лежит на той стороне, которая их заявляет. От того, насколько обоснованные с точки зрения закона требования заявлены в суде и какими доказательствами они подкрепляются, зависит исход дела.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.