1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Земельные споры

Земельные спорыЗемельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения) и в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из Земельного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки в Российской Федерации являются объектами гражданских прав, это вид недвижимого имущества. Нахождение земли в указанном статусе определяет специальные правила правового оформления сделок с недвижимостью. Например, при отчуждении или сдаче в аренду земельного участка требуется указание данных, позволяющих определенно его установить (данные кадастрового учета).

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Объектами земельных отношений являются:

По общему правилу земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте законодательными актами (например, не допускается приватизация земельных участков общего пользования).

Земельные споры — это категория дел предметом, которых является земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. Именно в земельной сфере возникает множество разногласий и споров, в решении которых вам помогут только опытные специалисты в области права. Адвокат по земельным спорам предоставит квалифицированную помощь:

  • в спорах о признании права собственности и раздела имущества;
  • при вступлении в наследство на земельные участки, восстановлении пропущенного срока и иным вопросам наследственного права;
  • при оспаривании сделок, договоров, завещаний;
  • помощь юриста в спорах по определению границ земельного участка и его межевания;
  • при составлении акта согласования границ земельных участков;
  • в вопросах, связанных с арендой земельных участков (составление, продление, расторжение договоров, уступка права аренды);
  • при возмещении ущерба, нанесенного незаконным изъятием земельного участка;
  • в составлении соглашений и договоров дарения, купли-продажи и т.д.;
  • в спорах по устранению незаконного препятствия в пользовании землей;
  • при нарушении правил застройки земельного участка;
  • в делах о приватизации земли;
  • при установлении сервитута (права пользования чужого земельного участка в установленных границах).

 

Особой сложностью для граждан и юридических лиц является оформление права на землю, получение земельных участков под строительство или в аренду (под уже существующими объектами). Проблемой здесь, безусловно, является участие в этих процессах государственных органов, чьи несогласованные, а порой и незаконные действия могут застопорить эти процессы на долгие годы. Зачастую только обращение в суд позволяет быстро и эффективно решить проблемы с землей.

Важно обратиться к юристу до того, как Ваша проблема появилась, или не затягивать дело, так как оспаривание действий государственных органов и органов местного самоуправления имеет свои сроки (1-3 месяца), при их пропуске всю процедуру придется начинать сначала.

Граждане, как правило, сталкиваются с земельными спорами при конфликтах с соседями, в том числе после завершения строительства нового дома, пристройки, бани (гаража) на неоформленных или спорных земельных участках. В результате конфликты переносятся в суд, где при помощи экспертизы и свидетелей приходится доказывать принадлежность спорной территории. Почему же до того, как вкладывать денежные средства в строительство дорогостоящей недвижимости не провести правовую экспертизу ваших документов относительно возможных земельных споров? Еще одним из классических случаев возникновения проблем является «дачная амнистия», в ходе которой соседи «прирезают» к участкам часть соседних участков. Узнать об этом Вы сможете только когда сами соберетесь производить межевание своей земли.

Юридические лица, предприниматели и физические лица в последнее время страдают от завышенных ставок земельного налога и арендной платы за землю вследствие определения кадастровой стоимости земельных участков выше их рыночной стоимости. Такие проблемы решаются только в судебном порядке. Также многие сталкиваются с отказами (зачастую по формальным причинам) в предоставлении земельных участков, выкупе земельных участков.

Следует иметь в виду, что при рассмотрении земельных споров суд решает достаточное количество вопросов: о правах на землю, о площадях, границах участка, кадастровом учете, об отсутствии нарушений прав смежных землепользователей, о соблюдении порядка обращения в государственные органы, о соблюдении сроков для оспаривания и другие вопросы по следующим категориям дел:

В рамках правовой помощи юрист по земельным спорам разъяснит вам права и обязанности участников земельных правоотношений, поможет в формировании необходимых пакетов документов для межевания, кадастрового учета, выкупа земли, представит ваши интересы в переговорах, а также составит исковое заявление (отзыв на исковое заявление) и защитит ваши интересы в суде.

Своевременное подключение к процессу опытного юриста значительно повысит шансы на положительный исход земельного спора, своевременную и профессиональную защиту Ваших прав.

Быстрый звонок:

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист