Начиная с 1992 года в России начало формироваться понятие «собственника». Вместе с правами собственности на квартиры и дома, граждане и юридические лица получили возможность оформлять в собственность и земельные участки.
Однако, чувство собственности проявилось не сразу, и в последнее время количество споров, связанных так или иначе с земельными участками растет.
На сегодняшний день, основой почти любого бизнеса, является владение на любом праве земельным участком, так как земля представляет собой один из наиболее надежных и востребованных объектов гражданского оборота. Для собственников и арендаторов земля является высоколиквидным имуществом, даже право аренды и то имеет немалую стоимость, что в свою очередь вызывает повышенный интерес у инвесторов.
Земельные споры — это категория дел предметом, которых является земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. Именно в земельной сфере возникает множество разногласий и споров, в решении которых вам помогут только опытные специалисты в области права, а адвокат по земельным спорам предоставит квалифицированную помощь.
Рассмотреть в данной статье все связанные с землей споры невозможно, поэтому предлагаю рассмотреть наиболее часто встречающиеся, такие как:
- межевые споры;
- споры о признании прав;
- раздел земельного участка или выдел из него доли, и т.д.
Как правило, граждане и юридические лица, сталкиваются с земельными спорами при установлении границ земельного участка, получения разрешения на строительство (а в настоящее время, необходимо получать разрешение на строительство и частного дома), введении построенного объекта в эксплуатацию и в других ситуациях.
Почему лучше обращаться к земельному адвокату
Столкнувшись с проблемами по оформлению земли или иных прав, неразрывно связанных с землей, граждане начинают искать пути решения, и не всегда найденные ими пути являются законными.
Только в этом году были сообщения в СМИ о том, что земельный спор довел соседей до уголовного преступления. Были и поджоги, и ломали заборы, а были, к сожалению и убийства.
Важно обратиться к юристу по земельным спорам до того, как Ваша проблема появилась, или не затягивать дело, если столкнулись с агрессивной стороной.
Чаще всего межевые споры возникают на тех землях, где участки выделялись еще в прошлом веке.
Учитывая, что в те времена точность измерений на местности была низкой, что снижало в значительной степени точность вычислений площадей земельных участков, в документах на выделение земельного участка указывалась площадь которая фактически отличалась от реальной.
По прошествии многих лет, начиная процесс оформления внешних границ земельного участка, выясняется, что фактическая площадь земли, находящейся в пользовании больше или меньше, чем указано в правоустанавливающих документах.
Если земли по факту больше, то стараются «по тихому» это оформить, а если земли меньше, тут и начинается спор.
В 30-х года прошлого века гражданину был предоставлен земельный участок, часть которого, после окончания войны, он предоставил своему фронтовому другу. Оба построили дома, жили и дружили семьями.
В последующем, по их согласию, земля была разделена поровну и каждому присвоен свой адрес. Пока фронтовики были живы, между соседями не было ни каких споров.
В конце 90-х годов, родственники одного из фронтовиков, вступив в наследство, продали свое домовладение новому собственнику. Перед продажей между этими земельными участками был установлен новый забор.
При проведении межевых работ по установлению границ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка меньше чем указано в документах на 110 кв.м.
Новый собственник, посчитав, что недостающая часть земельного участка находится у соседа, который захватил ее, когда устанавливал забор.
Более 3-х лет соседи вели судебные тяжбы, было проведено несколько экспертиз и потрачено много денег, времени и сил, дошло и до поджога одного из домов.
И только обратившись к юристу, профессионалу в земельных спорах, в многолетнем споре была поставлена точка.
Благодаря грамотным действиям юриста по земельным спорам, были собраны все необходимые доказательства и документы, перед экспертом поставлены правильные вопросы и многолетний спор был разрешен, а спорящие стороны пришли к миру.
Указанное дело приведено в качестве примера, так как в рамках правовой помощи юрист по земельным спорам разъяснит вам права и обязанности участников земельных правоотношений, поможет в формировании необходимых пакетов документов для межевания, кадастрового учета, выкупа земли, представит ваши интересы в государственных и иных органах, а также составит исковое заявление (отзыв на исковое заявление) и защитит ваши интересы в суде.
Своевременное подключение к процессу опытного юриста значительно повысит шансы на положительный исход земельного спора, своевременную и профессиональную защиту Ваших прав.
Земельные споры по их частотности (популярности) можно разделить на следующие виды.
- Спор об установлении границ земельного участка.
- Споры о праве собственности на земельный участок.
- Спор об установлении сервитута.
- Споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
- Споры о праве пользования земельным участком
- Устранение препятствий в пользовании земельным участком.
- Аренда земли у администрации.
Читайте также: Как правильно оформить строительство загородного дома
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.