Договор найма жилого помещения

Всвязи с тем то , что «квартирный вопрос» продолжает отравлять наше существование и не все семьи пока  обеспечены собственным жильем, в последнее десятилетие получает свое цивилизованное развитие институт аренды жилья. Поспособствовало этому улучшение благосостояния граждан, что позволило многим иметь «излишки» квадратных метров и вступление в действие нового Жилищного кодекса с 1 марта 2005 года.

Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного, а то и основного дохода. Поэтому этой цели должны соответствовать определенные средства для ее успешного достижения. Как то, сдача жилья в аренду производиться на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды.

Договор найма жилого помещения — договор по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Необходимость письменного оформления договора найма жилого помещения законодательно закреплена ст. 674 ГК РФ и обусловлена интересами сторон, которые исключают излишнюю доверчивость или неосторожность способные повлечь утрату денег, а порою и самого жилья.

Какие условия должны содержаться в договоре найма жилого помещения. Обязательно паспортные данные сторон, полное, подробное описание объекта. В соответсвии с законом, объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а именно квартира, дом, часть квартиры или дома.

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, то есть помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям.

Обязательным и существенным условием договора найма жилого помещения является срок на который оно сдается. Согласно ст.683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не более 5 лет. Если в договоре срок не определен по обоюдному правилу он считается заключенным на 5 лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора до 1 года.

Кажущаяся простота сделки по аренде жилья, на практике приводит к различном  вариантам мошейничества.

Участие специалистов нашего Бюро в такой сделке является гарантией ее успешности и БЕЗОПАСНОСТИ.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист