Всвязи с тем то , что «квартирный вопрос» продолжает отравлять наше существование и не все семьи пока обеспечены собственным жильем, в последнее десятилетие получает свое цивилизованное развитие институт аренды жилья. Поспособствовало этому улучшение благосостояния граждан, что позволило многим иметь «излишки» квадратных метров и вступление в действие нового Жилищного кодекса с 1 марта 2005 года.
Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного, а то и основного дохода. Поэтому этой цели должны соответствовать определенные средства для ее успешного достижения. Как то, сдача жилья в аренду производиться на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды.
Договор найма жилого помещения — договор по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Необходимость письменного оформления договора найма жилого помещения законодательно закреплена ст. 674 ГК РФ и обусловлена интересами сторон, которые исключают излишнюю доверчивость или неосторожность способные повлечь утрату денег, а порою и самого жилья.
Какие условия должны содержаться в договоре найма жилого помещения. Обязательно паспортные данные сторон, полное, подробное описание объекта. В соответсвии с законом, объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а именно квартира, дом, часть квартиры или дома.
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, то есть помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и требованиям.
Обязательным и существенным условием договора найма жилого помещения является срок на который оно сдается. Согласно ст.683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не более 5 лет. Если в договоре срок не определен по обоюдному правилу он считается заключенным на 5 лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора до 1 года.
Кажущаяся простота сделки по аренде жилья, на практике приводит к различном вариантам мошейничества.
Участие специалистов нашего Бюро в такой сделке является гарантией ее успешности и БЕЗОПАСНОСТИ.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.