Основная застройка города Краснодара производилась с 1867 года, когда он получил статус города.Сегодня Краснодар по темпам и объемам вводимого в эксплуатацию жилья по сравнению с другими регионами страны находится в числе лидеров вместе с Москвой и 015,759 тыс.квадратных метров жилья.
Строительством многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования города Краснодара занимается около 85 строительных компаний, строительством домов из быстровозводимых конструкций-26 компаний. Кроме того, в последнее время застройка города активно ведется и частными застройщиками. Несмотря на это квартирный вопрос остается неразрешимым для множества жителей города Краснодара.
С учетом того, что условия и стандарты современной жизни изменили представление о жилье у современного человека, краснодарцы все чаще задумываются о торжественном и трогательном прощании со своей обжитой, милой «сталинкой», «хрущевкой», а то и «купеческим» долгожителем, и покупке квартиры в новостройках Краснодара.
Поэтому, помня о том, что «спрос-рождает предложение», нужно понимать, что он-же и формирует цену. Таким образом, покупатель квартиры в новостройке города Краснодара, должен решить свою
Задачу первую: Найти средства для покупки квартиры.
Продав «удачно» свою однокомнатную «хрущевку» за полтора миллиона, вы выясняете после изматывающих общений с риэлторами, что за эту сумму мечту осуществить не представляется возможным. С учетом того, что свое жилье вы продали, естественным является ваш интерес о скорейшем вселении, а цены на готовое жилье в новостройках, или домах 85% степени готовности, не просто кажутся вам высокими, а исключают возможность купить квартиру в новостройке только за счет средств вырученных от продажи вашего жилья.
Возникает необходимость формировать бюджет на покупку квартиры с привлечением кредитных средств, что предполагает решение
Задача вторая:Выбрать банк и программу ипотечного кредитования.
Процесс ипотечного кредитования происходит по следующим этапам:
- выбор программы ипотечного кредита — необходимо определиться, с каким банком и на каких условиях вы будете работать (программа, процент, сроки выплаты и т.д.);
- выбор квартиры, покупаемой в кредит — подбираем жилье в соответствии с требованиями банка и страховщика;
- заключение сделки — подписание договора с банком об оформлении квартиры в кредит, где подробно оговариваются все необходимые условия.
В процессе прохождения этих этапов вы сталкнетесь с некоторыми не очевидными деталями, например , вынужденные дополнительные расходы на оценку и страхование, или с тем, что выбранный вами объект не рассматривается банком, в который вы обратились, в качестве залога. В связи с последним перед вами появляется
Задача третья: Выбор объекта
В этом вопросе , как правило, люди ориентируются на свое представление о жилье, складывающееся из его потребительских свойств (площадь, этаж,размер кухни, район, вид из окон и т. д.). Я думаю, в этом вопросе необходимо руководствоваться прежде всего выбором застройщика. Отдавая свои деньги застройщику, вы становитесь по отношению к нему кредитором, поскольку исполняете денежное обязательство перед ним ранее чем он исполнит свое перед вами. Поэтому, застройщик до определенного момента становится вашим должником. Применительно к должнику стоит говорить о его кредитной истории,а именно, о положительном опыте его расчетов по прежним обязательствам. Узнать об этом легко. Какие дома возведены, и как происходила сдача их в эксплуатацию, можно выяснить и у самого застройщика, на его сайте, из средств массовой информации. Выбирайте застройщика с чистой кредитной историей, сколь-бы привлекательны не казались предложения «других» застройщиков. Выбрав надежного застройщика и определившись с объектом (квартирой) вы приступаете к решению
Задача четвертая: Оформление объекта.
Несмотря на то, что уже более шести лет действует Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» Большинство участников рынка его игнорируют.Между тем закон обязывает застройщиков регистрировать в государственном Росреестре все сделки по приобретению новостроек, однако исполняют это не все.
Существует несколько схем оформления квартиры в новостройке, которые могут быть предложены застройщиком, но единственно верный и безопасный для вас является договор долевого участия в строительстве с государственной регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Только такое оформление позволит вам исключить для себя при покупке квартиры в новостройке следующие риски:
- Отсутствие ,на момент покупки квартиры, разрешительной документации на строительство, что делает застройку незаконной.
- Двойные продажи, что ставит вас в положение спорящей стороны в судах.
Подписывая договор долевого участия в строительстве на покупку квартиры в новостройке вы переходите к решению
Задача пятая: Расчет по сделке.
На самом деле этот момент реализации любого возмездного договора, — расчет, является лучшей и ответственнейшей частью сделки. Насколько правильно будет решена вами эта задача, зависит исход сделки. По общему правилу (ст.164 ГК РФ)совершенная вами сделка подлежит государственной регистрации, и в силу специальной нормы части 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Учитывая то, что ваши обязательства наступают только по заключенному договору, то и оплату (собственно исполнение обязательств по нему ) нужно производить после его государственной регистрации.
Кстати! Наши специалисты блестяще помогут вам разрешить все эти задачи.
ЮРИСТ — проконсультирует по любым вопросам!
БРОКЕР — подберет ипотечную программу!
РИЭЛТОР — осуществит продажу\покупку недвижимости!
АДВОКАТ — защитит Ваши интересы в суде!
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.