1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажиРынок недвижимости- очень «подвижный» рынок. Вариант кажущийся удачей сегодня, может «уйти» от Вас уже завтра по разным причинам.

Поэтому, затратив много сил и средств на поиск объекта, нужно позаботиться о том, чтобы пока производится подготовительная часть сделки , стороны имеющие обоюдный интерес в ней, не потеряли друг друга.

Действующее гражданское законодательство предоставляет совершенную возможность решения этого вопроса. В соответствии со ст.429 ГК РФ стороны обнаружившие намерения заключить в будущем договор о передаче имущества, могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Как правило такой договор заключается в случаях, когда основной договор , когда основной договор не может быть заключен на момент достижения соглашения между сторонами. Например, документы на объект не соответствуют требованиям закона, у покупателя остутствует вся необходимая сумма (это бывает часто по так называемым «альтернативным сделкам»), имеется задолженность по платежам, которые необходимо погасить продавцу, объект не свободен от имущества , или прав третьих лиц и т. д.

Все эти моменты становяться понятными после проведения юридической экспертизы документов на объект и переговоров сторон.

Предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости, это очень значимый для сторон сделки акт, и к его составлению и заключению нужно отнестись профессионально и ответственно.

Пример: В юридическое Бюро Е.Романововой обратилась гражданка Л…, имея на руках предварительный договор купли-продажи комнаты, продавцом которой она являлась. Договор был составлен представителем покупателя и не содержал специфических соглашений выработанных между сторонами в процессе переговоров : по сроку освобождения объекта и порядке его передачи, о порядке расчетов.

Поскольку отчуждаемый объект был обременен правами несовершеннолетнего, а решение этих вопросов на практике требует определенного времени, предварительный договор купли-продажи, составленный без учета этих обстоятельств, заведомо был обречен на несоблюдение сторонами  сроков заключения основного договора. Указанные в этом договоре штрафные санкции , ставили обратившуюся к нам сторону, в критическое положение, заключающееся в том, что она была лишена возможности исполнить обязательства, не по своей воле,  и понести в связи с этим убытки и ответственность.

Правовая культура по вопросам оформления сделок с недвижимостью среди простых граждан оставляет желать лучшего, и не они  в этом виноваты, а на практике это влечет для них мягко говоря, нежелательные последствия.

Совет может быть один:

Для избежания проблем, лишних затрат, не пренебрегайте услугами юристов!

Чтобы предварительный договор не был признан недействительным, необходимо при его составлении и заключении действовать в соответствии с буквой и духом закона. На самом деле для предварительного и основного догворов купли-продажи недвижимости: он заключается в форме, установленной для основного договора, а если таковая не установленна, то в письменной форме (п.2 ст.429 ГК РФ), несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ничтожность). Таким образом, положение указанной нормы влечет требования закона только в соблюдении формы договоров, находящихся в причинно-следственной связи, однако не влечет требования о  государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жедвижимости обязательной для основного договора. Эта позиция подтверждается и судебной практикой. Например, в разъяснении Высшего Арбитражного суда РФ, которое нашло свое отражение в письме ВАС РФ от 16.02.2001г.говориться о том, что  в силу п.2 ст. 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора, а условие от обязательной государственной регистрации не является элементом формы  этого договора и регистрировать предварительный договор не нужно.

Читайте также: Оформление договора ренты

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Вас заинтересует видео «Регистрация недвижимости»

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист