О том, что представляет из себя договор дарения мы уже говорили. Но исходя из практики наиболее частых обращений к нашим специалистам о разъяснении вопросов, связанных с дарением недвижимости близким родственникам, хочется определить несколько моментов заслуживающих внимания.
Рекомендации по оформлению договора дарения между близкими родственниками
1) Дарение — это безвозмездная сделка, т. е. имущественные затраты несет только одна сторона даритель. Никакого встречного удовлетворения дарителю не положено.В связи с этим, необходимо знать и помнить, что договор дарения не может содержать каких-либо условий (а ты мне за это…). Например, часто обращаются стороны договорившиеся о сделке и просят включить в договор дарения пункт о необходимости предоставления одаряемым дарителю какой-либо материальной или физической (уход, лечение и т.д) помощи. В таком случае мы предлагаем сторонам заключить договор ренты.
Престарелые родители, принося в дар своим детям жилье, которое находится в их собственности, хотят психологически иметь гарантии того, что в результате этой сделки они не останутся, попросту говоря, на улице или в доме престарелых. Судебная практика показывает, что бывает и так, к сожалению.
В таких случаях, если у дарителя есть хоть малейшие основания для сомнений, лучше оформить передачу своей недвижимости к близким по завещанию.
2) Дарение — это всегда двусторонняя сделка, а это значит, что для ее совершения необходимо согласование воли обеих сторон. Ну и конечно, добрые отношения. Зачастую, на практике получается , что являясь собственником квартиры или домовладения престарелые родители не в состоянии нести расходы по его содержанию (налоги, плата коммунальных платежей, страховки и т.д). Поэтому передавая в дар это имущество своим детям или близким родственникам (понимая при этом, что все равно имущество достается им) старики, в некоторой степени освобождают себя от этих расходов, однако продолжают проживать там. В таком случае, не надеясь на доверительные и трогательно теплые отношения, в момент заключения договора дарения, в нем можно указать, что имущество передается в дар с жильцами, которые там зарегистрированы и фактически проживают, указать их.
3) Граждане как субъекты договора дарения обязательно должны обладать гражданско-правовой дееспособностью. Однако, в таком случае речь идет не о полной, а о достаточной (частичной) дееспособности. Поэтому важно знать в каком возрасте граждане могут выступать в качестве сторон по договору дарения.
Согласно п.2 ч.2 ст.28 ГК РФ малолетние, (т. е. дети от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых в договоре дарения, поскольку им предоставлено право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. С 14 лет несовершеннолетние получают возможность выступать в договоре дарения в качестве дарителя в пределах заработка дарителя , стипендии и других полученных ими доходов.
А во всех остальных случаях:
- за малолетних и от их имени в договоре дарения участвуют их законные представители-родители, усыновители, опекуны;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет договор дарения самостоятельно, однако с предварительного письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителей.
При этом ,судебная практика показывает, что достаточное число сделок (договор дарения) признается судами недействительными в виду недееспособности дарителя в момент заключения договора. В силу п.1 ст.171 ГК РФ и фактическая и юридическая ответственность за совершение такой сделки ложится на дееспособную сторону. Поэтому одаряемый заинтересованный в том, чтобы не лишиться подаренного имущества, во-первых, должен быть уверен, что даритель не страдает психическими расстройствами; во-вторых , его воля сформирована добровольно, а не под воздействием заблуждений, угроз и т.д.
4) В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, у собственника есть право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как предусматривает ч.ч.2,3 ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Действующее Российское законодательство не устанавливает изъятий (из числа одаряемых) для иностранных граждан и лиц без гражданства. Поэтому, ответить на часто задаваемый вопрос относительно возможности подарить недвижимость своему родственнику являющемуся гражданином другой страны (а ими оказались сегодня бывшие республики СССР), можно утвердительно.
Законодательством исключены из числа одаряемых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица , если им в дар передается земельный участок, находящийся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ.
Читайте также: Договор дарения
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.