Договор строительного подряда

Договор строительного подрядаСтроительный подряд

Договор строительного подряда относится к сфере гражданско-правовых отношений. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязан выполнить по заданию другой стороны (заказчика) конкретно-определенную работу и впоследствии сдать ее заказчику, а заказчик в свою очередь, обязан принять результат проделанной работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Выполняемые по договору подряда работы могут выполняться как за счет финансирования подрядчиком, так и за счет заказчика, с использованием его материалов, его силами и средствами. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязан в обусловленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо исполнить иные строительные работы, а заказчик в свою очередь обязан создать подрядчику необходимые условия с целью выполнения работ, принять их результат и уплатить обозначенную цену.

Важнейшим условием договора строительного подряда является определение цены выполняемых по договору строительного подряда работ. Цена по договору строительного подряда может быть установлена как в твердой сумме, так и в приблизительном значении. Твердая цена – это та, которая указана в договоре. Приблизительная цена зачастую также указана в договоре, но с формулировкой «не может превышать сумму» или «не более».

Согласно ст. 424 ГК РФ, в ситуации, когда в договоре цена прямо не определена, она определяется как цена по аналогичным работам.

Есть два способа установления цены и выплаты вознаграждения подрядчику заказчиком: в первом случае цена сразу включает в себя и компенсацию издержек подрядчика, и его вознаграждение; во втором случае в договоре прописывается фиксированная цена, то есть вознаграждение подрядчика, и указывается, что компенсация затрат производится отдельно, на основании представленных подрядчиком документов и подписанного сторонами акта.

Порядок приема-передачи работ и порядок их оплаты в зависимости от выбранного способа оплаты.

Такой порядок существует в двух формах:

  1. Стороны подписывают Акт по форме КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» по каждому выполненному этапу, как это и предусмотрено нормами гражданского законодательства. Сами условия поэтапного приема выполняемых строительных работ должны быть оговорены в договоре строительного подряда. Также условиями договора строительного подряда необходимо предусмотреть состав работ на каждом этапе. Прием выполненных работ по этапам в соответствии с договором строительного подряда предусмотрен и гражданским законодательством (ст. 753 ГК РФ), и налоговым законодательством (ст. 316 НК РФ).
  2. Также существует практика заключения договора без указания цены, с оплатой выполняемых работ на основании ежемесячных или ежеквартальных дополнительных соглашений к нему. Данный способ схож с вышеизложенным, однако отличается тем, что «Акты приема выполненных работ» составляются после составления и подписания дополнительных соглашений составляются и подписываются сторонами.

Далее рассмотрим основные обязанности сторон договора подряда.

Подрядчик обязан:

  • осуществить строительство объекта договора. Важно учесть, что строительно-монтажные и иные работы должны выполняться строго в соответствии с технической документацией, требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов, а также с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата всех выполненных работ подрядчика — объекта строительства (п. 1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ). Подчеркнем, что осуществляя строительств, подрядчик обязан соблюдать предписания законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);
  • обеспечивать стройку необходимыми для выполнения работ материалами, в число которых входят детали и конструкции, а также оборудование, если в договоре строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части должно осуществляться заказчиком (п. 1 ст. 745);
  • вовремя устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке строительно-монтажных работ и которые были допущены по вине подрядчика, а в случаях, предусматриваемых договором, устранять при предъявлении претензий заказчика, и за его счет недостатки, за которые подрядчик не отвечает (п. 1 ст. 757 ГК РФ);
  • сдать заказчику в срок, который предусмотрен договором, законченный объект строительства и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких специфических, как «производственная мощность предприятия».

Заказчик обязан:

  • вовремя предоставлять подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 ГК РФ);
  • оказывать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, обеспечивать перевозку грузов в его адрес, передавать в пользование здания и сооружения, необходимые для осуществления необходимых строительных работ (п. 2 ст. 747 ГК РФ);
  • в ситуации приостановления строительных работ и консервации объекта строительства по обстоятельтвам, независящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме работы, которые были выполнены до наступления консервации работы, а также возместить расходы, которые были необходимы для прекращения работ и консервацией строительства с зачетом выгод, которые подрядчик получил или же мог получить из-за прекращения работ (ст. 752 ГК РФ);
  • в случае обнаружении недостатков качества объекта строительства в течение гарантийного срока — заявить о них подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 754 ГК РФ).

Основной особенностью договора строительного подряда является сотрудничество сторон, проявляемое в значительно большей мере, чем в иных подрядных договорах (ст. 750 ГК РФ). В случае если при выполнении строительства и попутных работ обнаруживаются препятствия к тому, чтобы надлежаще исполнить договор, каждой из сторон должны быть приняты все зависящие от нее разумные меры для устранения подобных препятствий. Сторона, которая в силу каких-то причин не исполняет этой обязанности, одновременно с этим утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были вовремя устранены. Расходы стороны, которые связаны с исполнением таких обязанностей, возмещаются другой стороной лишь в тех случаях, которые непосредственно предусмотрены договором.

Читайте также: Как выбрать надежного застройщика?

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист