При покупке незастроенного земельного участка необходимо обязательно проверить документы, подтверждающие право продавца на этот участок. Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Самый доступный официальный документ, который может заказать любое лицо, уплатив небольшую госпошлину — это выписка из ЕГРП. Из этого документа будет видно, кто является собственником в настоящее время, на основании каких документов и с какой даты, а также имеются или нет какие-либо аресты и обременения в отношении этого участка.
Кроме того, при встрече с продавцом необходимо попросить представить следующие документы:
- паспорт продавца;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок;
- документ, послуживший основанием для регистрации права. Это может быть договор (купли-продажи, дарения), свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал (юридического лица) и пр;
- кадастровый паспорт;
Обязательно необходимо удостовериться, что в отношении заинтересовавшег
о вас участка проведены кадастровые работы, и границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства .
Так как зачастую в процессе межевания площадь земельного участка может измениться в меньшую сторону, что будет невыгодно, особенно при высокой стоимости участка и если она рассчитывается исходя из стоимости за одну сотку.
На что еще нужно обратить внимание – это категория земли и вид разрешенного использования. Так как если Вы хотите на этом участке возвести жилой дом, то категория земель должна быть: земли населенных пунктов, а вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Например, если земельный участок относится к землям сельскохозяйстве
Для оформления и государственной регистрации сделки дополнительно может понадобиться:
- согласие супруга на совершение сделки;
- согласие органа опеки и попечительства, в случаях, если совладельцем является несовершеннолетн
ий.
Следует констатировать, что по истечении 10 лет проведения земельной реформы в России так и не сформировался цивилизованный рынок земли. Сделки с землей на сегодняшний день являются трудоемкими, непрозрачными и практически независимыми. Предпринятые изменения в действующем законодательстве не принесли в результате их внедрения слияния в единый объект, находящихся в разных правовых режимных земельных участков и находящихся на них строений.
Нашей Компанией предоставляется услуга по подбору и покупке земельных участков, в том числе и под многоэтажную застройку. Имея Вашу заявку, мы в кратчайшие сроки подберём интересный участок, поможем провести торги, оформить документы и сделку.
Читайте также: Консультации по вопросам гражданского, земельного, жилищного, семейного права
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.