Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Изменение кадастровой стоимости

Получая квитанции из налоговой, многие собственники и владельцы земельных участков пребывают в недоумении по поводу неоправданно высокого земельного налога и задаются единственно логичным вопросом «почему так много?». Таким образом, многие сталкиваются с повышением кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая стоимость земельных участков может не соответствовать рыночной (реальной) стоимости, а зачастую ,быть намного выше. В чем же причина такой несправедливости?

  • Во-первых, проводя оценку земель, оценщики используют общие показатели и информацию из открытых источников о примерной стоимости подобных участков, следовательно, если ваш сосед продает участок по завышенной цене, стоимость вашего земельного участка также будет повышаться.
  • Во-вторых, оценщики часто не учитывают индивидуальные особенности каждого земельного участка. А особенностей, влияющих на кадастровую стоимость немало. Это могут быть показатели транспортной доступности, квадратуры, выгодного расположения, наличие коммуникаций, правовая история земельного участка.
  • В-третьих, нередко на практике имеет место неправильное отнесение земельного участка к той или иной категории разрешенного использования.

На что вообще влияет кадастровая стоимость и что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это расчетная величина, которая отображает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании, а именно: при начислении земельного налога, при определении выкупной стоимости земельного участка при приобретении его из государственной или муниципальной собственности, при начислении арендной платы, а также в иных случаях.

Кадастровой оценке подвергается каждый земельный участок, причем оценка кадастровой стоимости проводится, как правило, не реже раза в 5 лет. При неправильном определении кадастровой стоимости, особенно, при завышении ее цены, могут возникнуть серьезные неприятности для собственника или владельца земельного участка в виде слишком большого земельного налога, невозможности нести бремя содержания своего земельного участка, а также иным финансовым потерям.

Таким образом, для многих собственников и арендаторов земельных участков вопрос снижения кадастровой стоимости стал очень актуальным.

Законодатель позволяет оспорить и даже снизить неправильно рассчитанную кадастровую стоимость земельного участка.

Способов изменения кадастровой стоимости два:

  1. В административном порядке- путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре
  2. В судебном порядке — путем подачи скового заявления в суд.

Используя внесудебный способ защиты своих прав, собственнику или владельцу земельного участка необходимо провести независимую экспертизу результатов оценки кадастровой стоимости земельного участка, затем, приложив к экспертному заключению пакет необходимых документов, обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре.

Как показывает практика, наиболее эффективным является все же судебный порядок защиты своих прав и законных интересов. В настоящее время суды охотно идут на землевладельцам, а при наличии решения, принятого судом в пользу землевладельца, Росреестр, в свою очередь не часто чинит препятствия, пытаясь его оспорить.

Безусловно, вопросы уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, являются довольной сложным направлением юридической практики и требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

 

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.



 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.



 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.



Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация ИПот 3000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей
Комплексное обслуживание предприятийот 10 000 рублей в мес.

Комментарии запрещены.