Изменение кадастровой стоимости

Получая квитанции из налоговой, многие собственники и владельцы земельных участков пребывают в недоумении по поводу неоправданно высокого земельного налога и задаются единственно логичным вопросом «почему так много?». Таким образом, многие сталкиваются с повышением кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая стоимость земельных участков может не соответствовать рыночной (реальной) стоимости, а зачастую ,быть намного выше. В чем же причина такой несправедливости?

• Во-первых, проводя оценку земель, оценщики используют общие показатели и информацию из открытых источников о примерной стоимости подобных участков, следовательно, если ваш сосед продает участок по завышенной цене, стоимость вашего земельного участка также будет повышаться.
• Во-вторых, оценщики часто не учитывают индивидуальные особенности каждого земельного участка. А особенностей, влияющих на кадастровую стоимость немало. Это могут быть показатели транспортной доступности, квадратуры, выгодного расположения, наличие коммуникаций, правовая история земельного участка.
• В-третьих, нередко на практике имеет место неправильное отнесение земельного участка к той или иной категории разрешенного использования.

На что вообще влияет кадастровая стоимость и что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это расчетная величина, которая отображает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании, а именно: при начислении земельного налога, при определении выкупной стоимости земельного участка при приобретении его из государственной или муниципальной собственности, при начислении арендной платы, а также в иных случаях.

Кадастровой оценке подвергается каждый земельный участок, причем оценка кадастровой стоимости проводится, как правило, не реже раза в 5 лет. При неправильном определении кадастровой стоимости, особенно, при завышении ее цены, могут возникнуть серьезные неприятности для собственника или владельца земельного участка в виде слишком большого земельного налога, невозможности нести бремя содержания своего земельного участка, а также иным финансовым потерям.

Таким образом, для многих собственников и арендаторов земельных участков вопрос снижения кадастровой стоимости стал очень актуальным.

Законодатель позволяет оспорить и даже снизить неправильно рассчитанную кадастровую стоимость земельного участка.

Способов изменения кадастровой стоимости два:

1. В административном порядке- путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре
2. В судебном порядке — путем подачи скового заявления в суд.

Используя внесудебный способ защиты своих прав, собственнику или владельцу земельного участка необходимо провести независимую экспертизу результатов оценки кадастровой стоимости земельного участка, затем, приложив к экспертному заключению пакет необходимых документов, обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре.

Как показывает практика, наиболее эффективным является все же судебный порядок защиты своих прав и законных интересов. В настоящее время суды охотно идут на землевладельцам, а при наличии решения, принятого судом в пользу землевладельца, Росреестр, в свою очередь не часто чинит препятствия, пытаясь его оспорить.

Безусловно, вопросы уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, являются довольной сложным направлением юридической практики и требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25