Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Изменение кадастровой стоимости

Получая квитанции из налоговой, многие собственники и владельцы земельных участков пребывают в недоумении по поводу неоправданно высокого земельного налога и задаются единственно логичным вопросом «почему так много?». Таким образом, многие сталкиваются с повышением кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая стоимость земельных участков может не соответствовать рыночной (реальной) стоимости, а зачастую ,быть намного выше. В чем же причина такой несправедливости?

  • Во-первых, проводя оценку земель, оценщики используют общие показатели и информацию из открытых источников о примерной стоимости подобных участков, следовательно, если ваш сосед продает участок по завышенной цене, стоимость вашего земельного участка также будет повышаться.
  • Во-вторых, оценщики часто не учитывают индивидуальные особенности каждого земельного участка. А особенностей, влияющих на кадастровую стоимость немало. Это могут быть показатели транспортной доступности, квадратуры, выгодного расположения, наличие коммуникаций, правовая история земельного участка.
  • В-третьих, нередко на практике имеет место неправильное отнесение земельного участка к той или иной категории разрешенного использования.

На что вообще влияет кадастровая стоимость и что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это расчетная величина, которая отображает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании, а именно: при начислении земельного налога, при определении выкупной стоимости земельного участка при приобретении его из государственной или муниципальной собственности, при начислении арендной платы, а также в иных случаях.

Кадастровой оценке подвергается каждый земельный участок, причем оценка кадастровой стоимости проводится, как правило, не реже раза в 5 лет. При неправильном определении кадастровой стоимости, особенно, при завышении ее цены, могут возникнуть серьезные неприятности для собственника или владельца земельного участка в виде слишком большого земельного налога, невозможности нести бремя содержания своего земельного участка, а также иным финансовым потерям.

Таким образом, для многих собственников и арендаторов земельных участков вопрос снижения кадастровой стоимости стал очень актуальным.

Законодатель позволяет оспорить и даже снизить неправильно рассчитанную кадастровую стоимость земельного участка.

Способов изменения кадастровой стоимости два:

  1. В административном порядке- путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре
  2. В судебном порядке — путем подачи скового заявления в суд.

Используя внесудебный способ защиты своих прав, собственнику или владельцу земельного участка необходимо провести независимую экспертизу результатов оценки кадастровой стоимости земельного участка, затем, приложив к экспертному заключению пакет необходимых документов, обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре.

Как показывает практика, наиболее эффективным является все же судебный порядок защиты своих прав и законных интересов. В настоящее время суды охотно идут на землевладельцам, а при наличии решения, принятого судом в пользу землевладельца, Росреестр, в свою очередь не часто чинит препятствия, пытаясь его оспорить.

Безусловно, вопросы уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, являются довольной сложным направлением юридической практики и требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

 

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Отзывы о компании

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!
Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул Красная 155/3, 3 этаж. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей

Другие новости:

Комментарии запрещены.