Изменение кадастровой стоимости

Получая квитанции из налоговой, многие собственники и владельцы земельных участков пребывают в недоумении по поводу неоправданно высокого земельного налога и задаются единственно логичным вопросом «почему так много?». Таким образом, многие сталкиваются с повышением кадастровой стоимости земли. При этом кадастровая стоимость земельных участков может не соответствовать рыночной (реальной) стоимости, а зачастую ,быть намного выше. В чем же причина такой несправедливости?

  • Во-первых, проводя оценку земель, оценщики используют общие показатели и информацию из открытых источников о примерной стоимости подобных участков, следовательно, если ваш сосед продает участок по завышенной цене, стоимость вашего земельного участка также будет повышаться.
  • Во-вторых, оценщики часто не учитывают индивидуальные особенности каждого земельного участка. А особенностей, влияющих на кадастровую стоимость немало. Это могут быть показатели транспортной доступности, квадратуры, выгодного расположения, наличие коммуникаций, правовая история земельного участка.
  • В-третьих, нередко на практике имеет место неправильное отнесение земельного участка к той или иной категории разрешенного использования.

На что вообще влияет кадастровая стоимость и что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это расчетная величина, которая отображает представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании, а именно: при начислении земельного налога, при определении выкупной стоимости земельного участка при приобретении его из государственной или муниципальной собственности, при начислении арендной платы, а также в иных случаях.

Кадастровой оценке подвергается каждый земельный участок, причем оценка кадастровой стоимости проводится, как правило, не реже раза в 5 лет. При неправильном определении кадастровой стоимости, особенно, при завышении ее цены, могут возникнуть серьезные неприятности для собственника или владельца земельного участка в виде слишком большого земельного налога, невозможности нести бремя содержания своего земельного участка, а также иным финансовым потерям.

Таким образом, для многих собственников и арендаторов земельных участков вопрос снижения кадастровой стоимости стал очень актуальным.

Законодатель позволяет оспорить и даже снизить неправильно рассчитанную кадастровую стоимость земельного участка.

Способов изменения кадастровой стоимости два:

  1. В административном порядке- путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре
  2. В судебном порядке — путем подачи скового заявления в суд.

Используя внесудебный способ защиты своих прав, собственнику или владельцу земельного участка необходимо провести независимую экспертизу результатов оценки кадастровой стоимости земельного участка, затем, приложив к экспертному заключению пакет необходимых документов, обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров результатов оценки кадастровой стоимости при Росреестре.

Как показывает практика, наиболее эффективным является все же судебный порядок защиты своих прав и законных интересов. В настоящее время суды охотно идут на землевладельцам, а при наличии решения, принятого судом в пользу землевладельца, Росреестр, в свою очередь не часто чинит препятствия, пытаясь его оспорить.

Безусловно, вопросы уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, являются довольной сложным направлением юридической практики и требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.

 

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Другие новости:

Один комментарий: Изменение кадастровой стоимости

  • Александра:

    Подскажите, пожалуйста, стоимость, сроки и порядок проведения процедуры снижения кадастровой стоимости земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист