Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Комсомольская правда «Круглый стол- покупая квартиру, заглядывай на годы вперед»

В редакции «Комсомолки» прошел круглый стол, где мы пытались найти ответы на злободневные вопросы. Тема ипотеки не нова, но волнует почти каждую семью.

1. На что обращать внимание при покупке недвижимости? Какие документы следует спрашивать у застройщика перед заключением сделки? Какие из них он должен показать сразу же?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо начать знакомство с объектом с правоустанавливающих документов на него (договор опосредующий переход права на объект к продавцу, свидетельство о праве собственности).

Требует ознакомления и техническая документация (технический паспорт или технический план, кадастровый паспорт)

При приобретении строящегося жилья нужно, прежде всего, исходить из надежности застройщика и законности объекта.

В связи с этим сразу же при выборе объекта необходимо ознакомиться с проектной декларацией, которая должна быть размещена на сайте застройщика, а ссылка на нее делается в обязательном порядке в каждом рекламном объявлении. Далее необходимо изучить типовой договор, дополнительные соглашения, которые вам предложит подписать застройщик при оформлении отношения с дольщиком. Государственная регистрация таких договоров обязательна.

2. Какие пункты должны быть подписаны в договоре, без чего нельзя заключить сделку?

Одним из основных принципов гражданского права, которым в основном регулируются отношения по приобретению недвижимости, является свобода договора. Это означает, что стороны вправе включить любые условия в договор не противоречащие действующему законодательству. Однако, закон определяет и перечень тех условий договора, которые подлежат обязательному включению в него, они называются существенными условиями договора. Для договоров купли-продажи недвижимости это условия о предмете договора (иными словами полное и точное описание объекта) и цена.

Для договора долевого участия в строительстве, преобладающего на первичном рынке, это предмет договора, т. е. определение подлежащего передаче конкретного объекта с проектной документацией (планированной);

  •   срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
  •   цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
  •  гарантийный срок на объект долевого строительства.

3. На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке? Есть ли какие-то обличительные особенности от покупки на «вторичном» рынке.

Главное, недвижимость застройщика, а потом район, этажность и т. д. Надежность определяется историей уже сданных объектов и наличием необходимой документации.

Приобретение строящегося жилья, что называют первичным рынком или на вторичном рынке отличается полностью.

Вид договора (купля-продажа и договор долевого участия в строительстве), порядок расчетов, порядок передачи объекта и многое другое. Единым является обязательная государственная регистрация этих сделок.

4. Какие пункты (или отсутствие) делают договор недействительным? 

Все зависит от вида договора. В любом случае отсутствие существенных условий в договоре делают его недействительным. А, например договор дарения недвижимого имущества будет недействительным при содержании какого-либо условия передачи дара.

5. «Участвовать в долевом строительстве» и «покупать квартиру в строящемся доме» и в чем она.

Есть участник долевого строительства, заключивший договор долевого участия в строительстве может уступить право требования исполнения по нему третьему лицу, еще до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на объект по отношению к этому третьему  лицу формально продавцом.

При этом не обязательно цена договора долевого участия в строительстве должна совпадать с ценой по договору уступки по нему прав. Цену уже определяет не застройщик, а стороны.

6. Как происходит сделка?

За несколько этапов:

  • выбор объектов, анализ и проверка документов, подписание предварительного договора, договора аванса или задатка, подписание основного договора, регистрация сделки и перехода права.
  • набор этих стадий может меняться от вида сделки, от порядка расчетов, участия в сделке третьих лиц (органов опеки и попечительства, других собеседников, банков и т. д.). В любом случае сделка требует участия специалиста для оптимизации затрат и минимализации или полного исключения расчетов сторон.

7. На какой стадии строительства безопасно купить квартиру?

Чем выше процент готовности строительства, тем безопасней вложения в него. Рисков для вложения денег не существует при покупке квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, но и цены на такое жилье уже на порядок выше.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Отзывы о компании

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!
Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул Красная 155/3, 3 этаж. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей

Другие новости:

Комментарии запрещены.