Комсомольская правда «Круглый стол- покупая квартиру, заглядывай на годы вперед»

В редакции «Комсомолки» прошел круглый стол, где мы пытались найти ответы на злободневные вопросы. Тема ипотеки не нова, но волнует почти каждую семью.

1. На что обращать внимание при покупке недвижимости? Какие документы следует спрашивать у застройщика перед заключением сделки? Какие из них он должен показать сразу же?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо начать знакомство с объектом с правоустанавливающих документов на него (договор опосредующий переход права на объект к продавцу, свидетельство о праве собственности).

Требует ознакомления и техническая документация (технический паспорт или технический план, кадастровый паспорт)

При приобретении строящегося жилья нужно, прежде всего, исходить из надежности застройщика и законности объекта.

В связи с этим сразу же при выборе объекта необходимо ознакомиться с проектной декларацией, которая должна быть размещена на сайте застройщика, а ссылка на нее делается в обязательном порядке в каждом рекламном объявлении. Далее необходимо изучить типовой договор, дополнительные соглашения, которые вам предложит подписать застройщик при оформлении отношения с дольщиком. Государственная регистрация таких договоров обязательна.

2. Какие пункты должны быть подписаны в договоре, без чего нельзя заключить сделку?

Одним из основных принципов гражданского права, которым в основном регулируются отношения по приобретению недвижимости, является свобода договора. Это означает, что стороны вправе включить любые условия в договор не противоречащие действующему законодательству. Однако, закон определяет и перечень тех условий договора, которые подлежат обязательному включению в него, они называются существенными условиями договора. Для договоров купли-продажи недвижимости это условия о предмете договора (иными словами полное и точное описание объекта) и цена.

Для договора долевого участия в строительстве, преобладающего на первичном рынке, это предмет договора, т. е. определение подлежащего передаче конкретного объекта с проектной документацией (планированной);

•   срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
•   цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
•  гарантийный срок на объект долевого строительства.

3. На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке? Есть ли какие-то обличительные особенности от покупки на «вторичном» рынке.

Главное, недвижимость застройщика, а потом район, этажность и т. д. Надежность определяется историей уже сданных объектов и наличием необходимой документации.

Приобретение строящегося жилья, что называют первичным рынком или на вторичном рынке отличается полностью.

Вид договора (купля-продажа и договор долевого участия в строительстве), порядок расчетов, порядок передачи объекта и многое другое. Единым является обязательная государственная регистрация этих сделок.

4. Какие пункты (или отсутствие) делают договор недействительным? 

Все зависит от вида договора. В любом случае отсутствие существенных условий в договоре делают его недействительным. А, например договор дарения недвижимого имущества будет недействительным при содержании какого-либо условия передачи дара.

5. «Участвовать в долевом строительстве» и «покупать квартиру в строящемся доме» и в чем она.

Есть участник долевого строительства, заключивший договор долевого участия в строительстве может уступить право требования исполнения по нему третьему лицу, еще до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на объект по отношению к этому третьему  лицу формально продавцом.

При этом не обязательно цена договора долевого участия в строительстве должна совпадать с ценой по договору уступки по нему прав. Цену уже определяет не застройщик, а стороны.

6. Как происходит сделка?

За несколько этапов:

• выбор объектов, анализ и проверка документов, подписание предварительного договора, договора аванса или задатка, подписание основного договора, регистрация сделки и перехода права.
• набор этих стадий может меняться от вида сделки, от порядка расчетов, участия в сделке третьих лиц (органов опеки и попечительства, других собеседников, банков и т. д.). В любом случае сделка требует участия специалиста для оптимизации затрат и минимализации или полного исключения расчетов сторон.

7. На какой стадии строительства безопасно купить квартиру?

Чем выше процент готовности строительства, тем безопасней вложения в него. Рисков для вложения денег не существует при покупке квартиры после сдачи дома в эксплуатацию, но и цены на такое жилье уже на порядок выше.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25