Оформление недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью, представляет комплекс действий, включающий государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости. Каждый из этих этапов является важным и ответственным и требует специальных знаний.
Например, с 1 марта 2013 года пункт 8 статьи 2 Закона №302 отменил государственную регистрацию сделок в отношении объекта недвижимости. Согласно этого Федерального закона, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащаяся в ряде статей ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления его в силу.
Таким образом, с 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация следующих сделок:
- договоров купли-продажи жилых помещений, к которым относятся жилые дома, квартиры, комнаты и их части;
- договоров дарения недвижимого имущества;
- договоров об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты;
- договоров купли-продажи предприятий;
С 1 марта 2013 года устанавливается государственная регистрация только переход права на недвижимое имущество на основании таких сделок, заключенных между физическими и юридическими лицами.
В связи с этими изменениями, момент заключения договора и соответственно наступление правовых последствий по нему определяется моментом его подписания сторонами.
Ранее момент наступления правовых последствий, по перечисленным выше договорам, определялся его государственной регистрацией.
Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т. д.) составляется в виде определенного документа, в силу сложившейся практики, как правило, в случаях, когда момент фактической передачи имущества не совпадает с моментом передачи договора.
В том случае, если момент передачи имущества совпадает с моментом подписания договора, то пункт об исполнении договора, сторонами (расчет и передача имущества) включается в сам договор с формулировкой об отсутствии у сторон претензий друг к другу.
Таким образом, составление договора приобретает особое значение, поскольку с отменой его государственной регистрации исключается необходимость проведения его правовой экспертизы. Хотя в соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ № 122 (в редакции от 07.05.2013 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», процедура государственной регистрации права включает в себя правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Проверка условий договора этой процедурой не охватывается.
Практическое значение изменений выражается в упрощении процедуры государственной регистрации прав на недвижимость. Например, стороны теперь не должны платить госпошлину за регистрацию сделок, что позволит сэкономить гражданам 1000 рублей, а юридическим лицам 1500 рублей, сокращается перечень документов подаваемых на государственную регистрацию права. Теперь нет необходимости подавать и заявления о государственной регистрации договоров.
Оформление сделки можно доверить специалисту на любом этапе, однако, нужно понимать, что это залог успешной государственной регистрации.
Читайте также: Полное сопровождение сделки по приобретению или распоряжению недвижимостью
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.