Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости представляет собой проверку их на соответствие зарегистрированным правам.
Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведен в ст.17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам — соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нем описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.
Правоустанавливающими документами являются:
- договоры опосредующие переход права собственности (купли-продажи, дарение, мена, приватизация и др.);
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- акт ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию;
- решения судов в отношении прав на недвижимость;
- справка о полной выплате пая (ЖСК, ДСК, ГСК).
Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.
Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план на земельный участок ( в случае его отсутствия предоставляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).
Кроме того нужно учесть, что многие из правоустанавливающих документов имеют свой срок «годности». Этот срок определяется специальными нормами.
Юридические услуги по правовой экспертизе сводятся к выявлению несоответствий документов принятия формам и требованиям. Без специальных знаний и навыков сделать это нельзя.
Читайте также: Правовая экспертиза
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.