Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Адвокат по недвижимости и жилищным спорам

Одной из сложных практик в работе юристов Краснодара, является работа, связанная с решением жилищных вопросов.

Адвокат по недвижимости это особый профессиональный статус. Юристы, занимающиеся вопросами, связанными с недвижимостью должны обладать достаточными знаниями и опытом:

  • по оформлению недвижимости;
  • по признанию прав на объекты недвижимого имущества;
  • по реализации прав на жилые и нежилые объекты, на землю.

Недвижимость включает в себя, в понимании простого человека, прежде всего квартиры, жилые дома, объекты коммерческой недвижимости и конечно, же земельные участки.

С вопросами приобретения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом мы сталкиваемся ежедневно в нашей жизни:

  • как правильно купить жилой дом, квартиру или земельный участок;
  • как приватизировать квартиру;
  • как разделить недвижимое имущество, находящееся в совместной долевой собственности;
  • как оформить земельный участок в собственность или аренду;
  • как выселить человека из квартиры;
  • как перевести помещение из жилого- в нежилое,
    и многое другое.

Адвокат по недвижимости, специализируясь в конкретной правовой области, способствует своими действиями решению этих вопросов.

А в решении вопросов, связанных с недвижимостью мелочей не бывает, любой документ составленный не верно или даже с грамматической ошибкой способны повлечь нарушения прав собственника.

Такие нарушения могут обусловить не только дополнительные расходы собственника, но и утрату собственно прав на недвижимость.

Вот всего лишь несколько советов от опытного юриста по недвижимости.

Как правильно выбрать квартиру или дом для покупки?

  • Установить факт постановки объекта на кадастровый учет.
  • Проверить наличие регистрации права собственности на конкретный объект.
  • Исключить наличие обременений.

Формула как мы видим очень простая: установить, проверить, исключить.
Но прежде всего она предполагает совершение конкретных действий. При этом формула предполагает не конкретизацию действий, а их направленность, т.е. где и каким образом эти действия реализовать определяет юрист по недвижимости.

Юридическую помощь в данном случае можно получить двумя способами: получить подробную консультацию опытного юриста, которая поможет совершить все эти действия самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Второй способ в любом случае наиболее разумный вариант поведения, поскольку любая юридическая консультация предполагает только стандартные рекомендации, укладывающиеся в приведенную выше схему. В ходе такой консультации юрист не в состоянии учесть обстоятельства, возникающие в ходе реализации этих стандартных действий.

Как разделить квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности.

  • Установить конкретную долю каждого собственника в спорной квартире.
  • Проверить возможность применения в конкретном случае одного из возможных вариантов раздела.
    Поскольку при невозможности применения одного из них (что чаще всего и случается на практике) речь будет идти об определении порядка пользования квартирой.
  • Исключить нарушение прав пользования, владения и распоряжения одного из собственников квартиры, поскольку закон предоставляет реализацию этих прав каждым из участников долевой собственности только по согласованию с волей других участников.

Применение этой формулы в данном случае не возможно посредством получения только юридической консультации, поскольку при разделе квартиры находящейся в совместной долевой собственности речь не идет о реальном разделе, — квартира не яблоко, образно говоря и разрезать ее на части не возможно.
Выбрать правильно юридический способ раздела квартиры, не нарушающий интересов других сособственников, способен только опытный юрист.

В данном случае огромную роль играет создание определенной психологической обстановки в выборе вариантов раздела. Проведение переговоров с собственниками квартиры, является одним из способов решения спора. По результатам таких переговоров возможно достижение соглашения о разделе, которое оформляется определенным образом. Опытный адвокат по недвижимости способен провести такие переговоры между сторонами грамотно, тактично и с детализацией возможных вариантов.

Выгода от переговоров очевидна – оптимизация материальных и временных ресурсов сторон и сохранение добрых отношений.

Как разделить жилой дом и земельный участок.

Для ответа на этот вопрос применяем все ту же схему.

  • Установить границы земельного участка подлежащего разделу, его площадь и факт состояния на кадастровом учете. Поскольку при разделе земельного участка и дома обязательно понадобится техническая документация.
  • Проверить возможность раздела земельного участка, что прежде всего связано с его площадью и самого жилого дома, что связано с возможностью обустройства отдельного входа и переоборудованием его, с целью изоляции помещений друг от друга.
  • Исключить существенное искажение размера долей сособственников при разделе. Это, по сути, будет являться нарушением прав собственника.

Реализация самостоятельно указанных действий возможно только при наличии опыта не только в оформлении документов, но и судебной юридической практики, поскольку подобные разделы чаще всего не возможны по соглашению сособственников, а вовлекают стороны в судебный затяжной спор.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Другие новости:

Комментарии запрещены.

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист