Адвокат по недвижимости и жилищным спорам это особый вопрос !

Одной из сложных практик в работе юристов Краснодара, является работа, связанная с решением жилищных вопросов.

Адвокат по недвижимости и жилищным спорам это особый вопрос и профессиональный статус.

Юристы, занимающиеся вопросами, связанными с недвижимостью должны обладать достаточными знаниями и опытом:

• по оформлению недвижимости;
• по признанию прав на объекты недвижимого имущества;
• по реализации прав на жилые и нежилые объекты, на землю.

Недвижимость включает в себя, в понимании простого человека, прежде всего квартиры, жилые дома, объекты коммерческой недвижимости и конечно, же земельные участки.

С вопросами приобретения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом мы сталкиваемся ежедневно в нашей жизни:

• как правильно купить жилой дом, квартиру или земельный участок;
• как приватизировать квартиру;
• как разделить недвижимое имущество, находящееся в совместной долевой собственности;
• как оформить земельный участок в собственность или аренду;
• как выселить человека из квартиры;
• как перевести помещение из жилого- в нежилое,
  и многое другое.

Адвокат по недвижимости и жилищным спорам, специализируясь в конкретной правовой области, способствует своими действиями решению этих вопросов.

А в решении вопросов, связанных с недвижимостью мелочей не бывает, любой документ составленный не верно или даже с грамматической ошибкой способны повлечь нарушения прав собственника.

Такие нарушения могут обусловить не только дополнительные расходы собственника, но и утрату собственно прав на недвижимость.

Вот всего лишь несколько советов от опытного юриста по недвижимости.

Как правильно выбрать квартиру или дом для покупки?

• Установить факт постановки объекта на кадастровый учет.
• Проверить наличие регистрации права собственности на конкретный объект.
• Исключить наличие обременений.

Формула как мы видим очень простая: установить, проверить, исключить.
Но прежде всего она предполагает совершение конкретных действий. При этом формула предполагает не конкретизацию действий, а их направленность, т.е. где и каким образом эти действия реализовать определяет юрист по недвижимости.

Юридическую помощь в данном случае можно получить двумя способами: получить подробную консультацию опытного юриста, которая поможет совершить все эти действия самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Второй способ в любом случае наиболее разумный вариант поведения, поскольку любая юридическая консультация предполагает только стандартные рекомендации, укладывающиеся в приведенную выше схему. В ходе такой консультации юрист не в состоянии учесть обстоятельства, возникающие в ходе реализации этих стандартных действий.

Как разделить квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности.

• Установить конкретную долю каждого собственника в спорной квартире.
• Проверить возможность применения в конкретном случае одного из возможных вариантов раздела.
  Поскольку при невозможности применения одного из них (что чаще всего и случается на практике) речь будет идти об определении порядка пользования квартирой.
• Исключить нарушение прав пользования, владения и распоряжения одного из собственников квартиры, поскольку закон предоставляет реализацию этих прав каждым из участников долевой собственности только по согласованию с волей других участников.

Применение этой формулы в данном случае не возможно посредством получения только юридической консультации, поскольку при разделе квартиры находящейся в совместной долевой собственности речь не идет о реальном разделе, — квартира не яблоко, образно говоря и разрезать ее на части не возможно.
Выбрать правильно юридический способ раздела квартиры, не нарушающий интересов других сособственников, способен только опытный юрист.

В данном случае огромную роль играет создание определенной психологической обстановки в выборе вариантов раздела. Проведение переговоров с собственниками квартиры, является одним из способов решения спора. По результатам таких переговоров возможно достижение соглашения о разделе, которое оформляется определенным образом. Опытный специалист по недвижимости способен провести такие переговоры между сторонами грамотно, тактично и с детализацией возможных вариантов.

Выгода от переговоров очевидна – оптимизация материальных и временных ресурсов сторон и сохранение добрых отношений.

Как разделить жилой дом и земельный участок.

Для ответа на этот вопрос применяем все ту же схему.

• Установить границы земельного участка подлежащего разделу, его площадь и факт состояния на кадастровом учете. Поскольку при разделе земельного участка и дома обязательно понадобится техническая документация.
• Проверить возможность раздела земельного участка, что прежде всего связано с его площадью и самого жилого дома, что связано с возможностью обустройства отдельного входа и переоборудованием его, с целью изоляции помещений друг от друга.
• Исключить существенное искажение размера долей сособственников при разделе. Это, по сути, будет являться нарушением прав собственника.

Реализация самостоятельно указанных действий возможно только при наличии опыта не только в оформлении документов, но и судебной юридической практики, поскольку подобные разделы чаще всего не возможны по соглашению сособственников, а вовлекают стороны в судебный затяжной спор.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25