Адвокат по недвижимости и жилищным спорам

Одной из сложных практик в работе юристов Краснодара, является работа, связанная с решением жилищных вопросов.

Адвокат по недвижимости это особый профессиональный статус. Юристы, занимающиеся вопросами, связанными с недвижимостью должны обладать достаточными знаниями и опытом:

  • по оформлению недвижимости;
  • по признанию прав на объекты недвижимого имущества;
  • по реализации прав на жилые и нежилые объекты, на землю.

Недвижимость включает в себя, в понимании простого человека, прежде всего квартиры, жилые дома, объекты коммерческой недвижимости и конечно, же земельные участки.

С вопросами приобретения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом мы сталкиваемся ежедневно в нашей жизни:

  • как правильно купить жилой дом, квартиру или земельный участок;
  • как приватизировать квартиру;
  • как разделить недвижимое имущество, находящееся в совместной долевой собственности;
  • как оформить земельный участок в собственность или аренду;
  • как выселить человека из квартиры;
  • как перевести помещение из жилого- в нежилое,
    и многое другое.

Адвокат по недвижимости, специализируясь в конкретной правовой области, способствует своими действиями решению этих вопросов.

А в решении вопросов, связанных с недвижимостью мелочей не бывает, любой документ составленный не верно или даже с грамматической ошибкой способны повлечь нарушения прав собственника.

Такие нарушения могут обусловить не только дополнительные расходы собственника, но и утрату собственно прав на недвижимость.

Вот всего лишь несколько советов от опытного юриста по недвижимости.

Как правильно выбрать квартиру или дом для покупки?

  • Установить факт постановки объекта на кадастровый учет.
  • Проверить наличие регистрации права собственности на конкретный объект.
  • Исключить наличие обременений.

Формула как мы видим очень простая: установить, проверить, исключить.
Но прежде всего она предполагает совершение конкретных действий. При этом формула предполагает не конкретизацию действий, а их направленность, т.е. где и каким образом эти действия реализовать определяет юрист по недвижимости.

Юридическую помощь в данном случае можно получить двумя способами: получить подробную консультацию опытного юриста, которая поможет совершить все эти действия самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Второй способ в любом случае наиболее разумный вариант поведения, поскольку любая юридическая консультация предполагает только стандартные рекомендации, укладывающиеся в приведенную выше схему. В ходе такой консультации юрист не в состоянии учесть обстоятельства, возникающие в ходе реализации этих стандартных действий.

Как разделить квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности.

  • Установить конкретную долю каждого собственника в спорной квартире.
  • Проверить возможность применения в конкретном случае одного из возможных вариантов раздела.
    Поскольку при невозможности применения одного из них (что чаще всего и случается на практике) речь будет идти об определении порядка пользования квартирой.
  • Исключить нарушение прав пользования, владения и распоряжения одного из собственников квартиры, поскольку закон предоставляет реализацию этих прав каждым из участников долевой собственности только по согласованию с волей других участников.

Применение этой формулы в данном случае не возможно посредством получения только юридической консультации, поскольку при разделе квартиры находящейся в совместной долевой собственности речь не идет о реальном разделе, — квартира не яблоко, образно говоря и разрезать ее на части не возможно.
Выбрать правильно юридический способ раздела квартиры, не нарушающий интересов других сособственников, способен только опытный юрист.

В данном случае огромную роль играет создание определенной психологической обстановки в выборе вариантов раздела. Проведение переговоров с собственниками квартиры, является одним из способов решения спора. По результатам таких переговоров возможно достижение соглашения о разделе, которое оформляется определенным образом. Опытный адвокат по недвижимости способен провести такие переговоры между сторонами грамотно, тактично и с детализацией возможных вариантов.

Выгода от переговоров очевидна – оптимизация материальных и временных ресурсов сторон и сохранение добрых отношений.

Как разделить жилой дом и земельный участок.

Для ответа на этот вопрос применяем все ту же схему.

Установить границы земельного участка подлежащего разделу, его площадь и факт состояния на кадастровом учете. Поскольку при разделе земельного участка и дома обязательно понадобится техническая документация.

Проверить возможность раздела земельного участка, что прежде всего связано с его площадью и самого жилого дома, что связано с возможностью обустройства отдельного входа и переоборудованием его, с целью изоляции помещений друг от друга.

Исключить существенное искажение размера долей сособственников при разделе. Это, по сути, будет являться нарушением прав собственника.

Реализация самостоятельно указанных действий возможно только при наличии опыта не только в оформлении документов, но и судебной юридической практики, поскольку подобные разделы чаще всего не возможны по соглашению сособственников, а вовлекают стороны в судебный затяжной спор.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Другие новости:

Комментарии запрещены.

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист