(установление, восстановление, закрепление)
Граница земельного участка представляет собою реальную или воображаемую линию определяющую предмет его владения субъектом. Практическое понимание границ земельного участка определяет пределы его пользования собственником, но не всегда совпадает с пределами границ установленных документально. В таких ситуациях и возникают судебные споры о границах земельного участка.
Споры о границах земельных участков стали наиболее частыми за последнее десятилетие в связи с активной законодательной деятельностью государства по установлению и организации порядка поставки на государственный кадастровый учет земельных участков в числе прочих объектов недвижимости. При постановка на кадастровый учет земельного участка, собственник его обязан предоставить межевой план этого земельного участка. В составе межевого плана предоставляются акты согласования границ земельного участка по всем смежным земельным участкам.
Акт согласования границ земельного участка
Согласно требованиям действующего законодательства основу межевого дела составляет геодезическая (топографическая сьемка). Установленные согласно ей границы земельного участка согласовываются со смежными землепользователями (собственниками, арендаторами и т.д). Необходимость получения согласования смежных землепользователей с установленными границами земельного участка в отношении, которого проводится межевание, предусмотрена земельным законодательством и согласуется с одним из основополагающих принципов нашей конституции о защите прав граждан.
Форма согласования границ земельного участка смежными землепользователями установлена законом о госкадастре. Акт согласования границ земельного участка, по сути своей, предполагает согласие, в результате которого стороны скрепляют документ своими подписями. Однако, на практике ,часто одна из сторон отказывается от согласования и подписания акта выражая таким способом свое несогласие с установленными границами земельного участка. Такие ситуации всегда порождают судебный спор о границе земельного участка (межевой спор).
При этом нужно понимать, что суд не может вынести решение по такому спору без заключения специалистов, подтверждающего правильность установленных границ земельного участка, либо указывающего на иное их положение. Это правило связано с тем, что суд не обладает специальными познаниями в области геодезических работ, необходимых при определении границ земельного участка.
Установление и определение границ земельного участка связано с физическими обмерами и осмотром его специалистом обладающим навыками осуществления таких работ. В судебном споре вообще, а в земельном споре особенно экспертиза имеет главное значение для установления истины по делу, поэтому спорящая сторона должна активно использовать эту процессуальную возможность и грамотно участвовать в ее назначении.
Юридические услуги специалиста по судебным спорам этой категории предполагают помощь в подготовке и заявлении ходатайства о назначении подобных экспертиз. И если спорящая сторона участвует в судебном процессе о меже самостоятельно ,то работу по формированию ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы лучше доверить юристу специализирующихся на межевых спорах.
Споры о границах земельных участков
Как правило, при подписании Акта согласования границ собственники смежных земельных участков «вспоминают» о неправильно установленном заборе, строении стоящем на меже и прочих неудобствах созданных соседями. Судебный спор такого рода относится к категории споров о восстановлении границ земельного участка.
В таких земельных спорах важную роль имеет «история» земельного участка. Отношения, связанные с землей, всегда регулировались государством,- менялся порядок предоставления и оформления земель; а кроме того, отношения между собственниками смежных земельных участков влияли на практическое формирование их границ. Поэтому в судебных спорах о границах земельных участков важную роль имеют письменные доказательства в виде архивных, исторических справок.
По этим документам, возможно проследить когда и на основании чего формировался земельный участок, на каком этапе возникли изменения повлекшие спор.
Цель проведения межевания , прежде всего, состоит в определении местоположения конкретного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, в этих целях и происходит согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами. Уже на этой стадии архивные справки, техническая документация обязательно учитываются.
При несогласии одной из сторон с результатом межевания земельного участка, у нее есть право их оспорить в суде. Исковое заявление в этих случаях подается с целью оспорить результаты межевания. Предметом требования в данном случае будет устранение кадастровой ошибки возникшей либо в связи с неточностью в документах либо ошибкой непосредственно кадастрового инженера.
Читайте также: Споры о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.