Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Владельцы квартир, расположенных  на последних этажах в многоквартирных домах, преимущественно старого жилого фонда, могут столкнуться с проблемой затопления своих жилых помещений, вследствие протекания кровли. Особенно это актуально в зимний период года, так как на крышах домов скапливается снег, который имеет свойство время от времени таять. Бывает даже так, что затопления происходят неоднократно и носят систематический характер.

Жильцы обращаются к управляющей компании с требованием устранить причины протекания и возместить ущерб, но  УК бездействует  и ущерб возмещать не собирается.  В такой ситуации без искового заявления в суд  не обойтись, тем более что для этого существуют все законные основания.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса  крыша в многоквартирном  доме относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Правительством РФ установлены  Правила содержания такого имущества.

Согласно с  указанными  Правилами общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии,  которое обеспечивает надежность и безопасность дома,  жильцов и сохранность их имущества.

В зависимости от степени износа и технического состояния, конструктивных особенностей и климатических условий в каждом конкретном регионе, содержание общего имущества предполагает собой его осмотр с целью выявления несоответствий нормативным требованиям законодательства, выявления угроз жизни и здоровью жильцов, подготовку к сезонной эксплуатации, а так же текущий и капитальный ремонт имущества.

Жилищным законодательством установлено, что  именно управляющая компания, которая  обслуживает многоквартирный дом, несет ответственность перед жильцами  за предоставление всех услуг и выполнение работ, направленных на содержание общего имущества жильцов в исправном состоянии.

Правительством РФ установлен Минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться управляющими организациями для поддержания общего имущества жильцов многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Так,  согласно, указанного перечня в отношении содержания крыш предусмотрены следующие виды работ: проверка на отсутствие протеканий, выявление повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и очистка сточных механизмов от грязи, льда и мусора, очистка крыши от снега и льда, а в случае выявления протечек – немедленное их устранение, проведение восстановительных работ.

Рассматривая вопрос о привлечении управляющей компании к ответственности за ущерб, причиненный жильцу вследствие протекания крыши, суды обычно устанавливают следующие обстоятельства: причины затопления квартиры, наличие и размер причиненного ущерба (в том числе на основании выводов судебной экспертизы), причинно-следственную связь между бездействием управляющей компании и затоплением квартиры.

Собственник затопленной квартиры может рассчитывать на взыскание  по суду  не только суммы причиненного ущерба, но и как потребитель коммунальных услуг вправе требовать компенсации неимущественного вреда, а также выплаты  штрафа в размере пятидесяти процентов.  Кроме того, при подаче такого искового заявления не уплачивается государственная пошлина.

Однако, в ходе судебного рассмотрения может выясниться факт, что на момент затопления, существовала необходимость в проведении  капитального ремонта  крыши, то есть необходимость устранения разрушений и физического износа, которые превышают предельно допустимые характеристики надежности и безопасности эксплуатации кровли. Другими словами требуется полная замена крыши на новую, а не проведение текущего ремонта, путем локальной замены отдельных участков крыши.

Согласно  положений  Жилищного кодекса  решение о проведении капитального ремонта крыши, как общего имущества, должно  приниматься на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Обязанность проведения капитального ремонта у управляющей организации возникает только после принятия соответствующего решения жильцами, и проведение капитального ремонта за счет средств управляющей компании законодательством не предусмотрено.

Тем не менее, как указал Верховный суд РФ в одном из своих определений в ноябре 2018 года, даже в случае необходимости проведения капитального ремонта крыши, управляющая компания не освобождается от обязанности осуществлять текущий ремонт кровельного покрытия до проведения капитальных работ.

 Законодательство не ставит обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии в зависимость от принятия решения  жильцами  решений о проведении тех или иных видов работ, в связи с чем проведение неотложных, текущих работ является обязанностью управляющей компании.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.

+7 (918) 655-53-49

 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.

+7 (918) 111-75-17

 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.

+7(918) 165-86-25