Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?

Когда управляющая компания несет ответственность за протекание крыши в многоквартирном доме?Владельцы квартир, расположенных  на последних этажах в многоквартирных домах, преимущественно старого жилого фонда, могут столкнуться с проблемой затопления своих жилых помещений, вследствие протекания кровли. Особенно это актуально в зимний период года, так как на крышах домов скапливается снег, который имеет свойство время от времени таять. Бывает даже так, что затопления происходят неоднократно и носят систематический характер.

Жильцы обращаются к управляющей компании с требованием устранить причины протекания и возместить ущерб, но  УК бездействует  и ущерб возмещать не собирается.  В такой ситуации без искового заявления в суд  не обойтись, тем более что для этого существуют все законные основания.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса  крыша в многоквартирном  доме относится к общему имуществу собственников помещений в доме. Правительством РФ установлены  Правила содержания такого имущества.

Согласно с  указанными  Правилами общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии,  которое обеспечивает надежность и безопасность дома,  жильцов и сохранность их имущества.

В зависимости от степени износа и технического состояния, конструктивных особенностей и климатических условий в каждом конкретном регионе, содержание общего имущества предполагает собой его осмотр с целью выявления несоответствий нормативным требованиям законодательства, выявления угроз жизни и здоровью жильцов, подготовку к сезонной эксплуатации, а так же текущий и капитальный ремонт имущества.

Жилищным законодательством установлено, что  именно управляющая компания, которая  обслуживает многоквартирный дом, несет ответственность перед жильцами  за предоставление всех услуг и выполнение работ, направленных на содержание общего имущества жильцов в исправном состоянии.

Правительством РФ установлен Минимальный перечень работ и услуг, которые должны выполняться управляющими организациями для поддержания общего имущества жильцов многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Так,  согласно, указанного перечня в отношении содержания крыш предусмотрены следующие виды работ: проверка на отсутствие протеканий, выявление повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и очистка сточных механизмов от грязи, льда и мусора, очистка крыши от снега и льда, а в случае выявления протечек – немедленное их устранение, проведение восстановительных работ.

Рассматривая вопрос о привлечении управляющей компании к ответственности за ущерб, причиненный жильцу вследствие протекания крыши, суды обычно устанавливают следующие обстоятельства: причины затопления квартиры, наличие и размер причиненного ущерба (в том числе на основании выводов судебной экспертизы), причинно-следственную связь между бездействием управляющей компании и затоплением квартиры.

Собственник затопленной квартиры может рассчитывать на взыскание  по суду  не только суммы причиненного ущерба, но и как потребитель коммунальных услуг вправе требовать компенсации неимущественного вреда, а также выплаты  штрафа в размере пятидесяти процентов.  Кроме того, при подаче такого искового заявления не уплачивается государственная пошлина.

Однако, в ходе судебного рассмотрения может выясниться факт, что на момент затопления, существовала необходимость в проведении  капитального ремонта  крыши, то есть необходимость устранения разрушений и физического износа, которые превышают предельно допустимые характеристики надежности и безопасности эксплуатации кровли. Другими словами требуется полная замена крыши на новую, а не проведение текущего ремонта, путем локальной замены отдельных участков крыши.

Согласно  положений  Жилищного кодекса  решение о проведении капитального ремонта крыши, как общего имущества, должно  приниматься на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Обязанность проведения капитального ремонта у управляющей организации возникает только после принятия соответствующего решения жильцами, и проведение капитального ремонта за счет средств управляющей компании законодательством не предусмотрено.

Тем не менее, как указал Верховный суд РФ в одном из своих определений в ноябре 2018 года, даже в случае необходимости проведения капитального ремонта крыши, управляющая компания не освобождается от обязанности осуществлять текущий ремонт кровельного покрытия до проведения капитальных работ.

 Законодательство не ставит обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии в зависимость от принятия решения  жильцами  решений о проведении тех или иных видов работ, в связи с чем проведение неотложных, текущих работ является обязанностью управляющей компании.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

 

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам

Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.



 

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер

Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.



 

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор

Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.



Отзывы о компании

Хочу поблагодарить Бирюкову Марину Станиславовну за грамотно оказанную юридическую помощь по взысканию денежных средств с застройщика по ДДУ. Благодаря профессионализму Марины Станиславовны, ее умению вести переговоры и находить компромиссные решения мой вопрос был решен положительно! С уважением, Владимир В.

Неоднократно обращалась по различным вопросам в юридическое бюро Е.Романова благодарна специалисту Бирюковой Марине Станиславовне за помощь в решении вопросов. Разносторонний грамотный специалист. Осталась довольна сотрудничеством. выражаю благодарность. Желаю только выигрышных дел, успеха и справедливого разрешения всех успешных процессов, хорошего достатка, положительных рекомендаций и космического карьерного роста!

Выражаю благодарность Москаленко Александру Евгеньевичу за успешное завершение моего длительного и материально существенного для меня дела по расторжению и взысканию денежных средств с недобросовестного застройщика, а также длительного разбирательства с ипотечным кредитом. Процесс длился почти 2 года, за все это время пройдены все мыслимые и не мыслимые инстанции и благодаря Александру я не теряла надежду на положительный результат. Спасибо за его профессионализм и уверенное спокойствие в разных ситуациях иногда казавшихся совсем безнадежными.

Выражаю благодарность Романовой Екатерине Викторовне за юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка. Всё было сделано быстро, грамотно, на высоком профессиональном уровне. Спасибо!

С уважением,
Леонтьев В.

Хочу поблагодарить Марину Станиславовну - замечательного и понимающего специалиста за помощь в оформлении алкогольной лицензии! Огромное спасибо за профессиональный подход и долгожданный результат! Сотрудничать с вами было огромным удовольствием!

Все отзывы о услугах юристов

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице "Цены на юридические услуги", также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице "Контакты юристов". Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Связаться с нами и задать вопрос юристу

Цена на юридическую услугу

УслугаЦена
Полное сопровождение сделок юридических лиц по приобретению недвижимости30 000 рублей
Ликвидация ИП8 000 рублей
Регистрация ИПот 3000 рублей
Регистрация юридических лиц6000 рублей
Комплексное обслуживание предприятийот 10 000 рублей в мес.

Комментарии запрещены.