Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Земельный адвокат в Краснодаре

Земельный адвокат в Краснодаре

Земельный адвокат в Краснодаре и Краснодарском крае это особый статус. Анализ работы «Юридического Бюро Е.Романовой» за последующие три года показал, что 70% судебных споров так или иначе связаны с признанием или защитой прав на земельный участок. Иными словами, земельные споры рождаются из несравнимого большего числа правоотношений чем иные споры.

Реализация прав на земельный участок всегда связана с правами смежных землепользований, поэтому земельный вопрос возникает хотя бы один раз в жизни каждого человека, и чем раньше к решению этого вопроса будет подключен адвокат по земельным делам, тем больше вероятность положительного решения этого вопроса.

Земельный адвокат — это профильная специализация юриста и многолетняя практика во всех видах земельных споров , а так же в реализации различных земельных проектов.

Работа профессионального юриста по земельным делам начинается с правовой оценки ситуации и грамотной юридической консультации.

Юридическая консультация по земельному вопросу.

Значение юридической консультации в земельном вопросе трудно переоценить: она имеет как практическое, так и экономическое значение. Сложность юридической консультации по земельному вопросу состоит в правильной оценке правоотношений и точном определении норм закона подлежащих применению в данном земельном споре или конфликте. Безусловно какую-то часть работы в ведении земельного дела каждый человек может выполнить самостоятельно (например, получить информацию, подать обращение в конкретный орган), но это только после грамотной юридической консультации.

Активные изменения в земельных правоотношениях, как и в целом, так и в вопросах права собственности, требуют от земельного юриста не только глубокого знания действующего законодательства, но и комплексного понимания всех его изменений в их хронологии, а также и глубокого анализа правоотношений, в их развитии повлекших земельный спор.

Земельную практику ООО «Юридическое Бюро Е.Романовой» возглавляет более шести лет,- Лыгин Владимир Владимирович. Вот лишь несколько земельных дел из судебной практики этого специалиста:

1. Клиент обратилась в бюро по оказанию помощи в восстановлении прав на земельный участок, пояснив, что в оформлении права на земельный участок ей было отказано , т.к. в поданном ею заявлении о регистрации права на земельный участок, его площадь превысила размер указанный в правоустанавливающих документах.

После изучения представленных документов, было выяснено, что в 1992 году постановлением главы района, часть земельного участка у Клиента была изъята, однако, Клиент об этом не знала, а земельный участок оставался в пользовании и владении Клиента.

В результате правильно выстроенной линии защиты и грамотных действий сотрудника Бюро, постановление главы района 1992 года отменено, а права Клиента на весь земельный участок восстановлены и зарегистрированы.

2. Клиент обратилась в бюро по оказанию помощи в восстановлении прав на земельный участок, пояснив, что при оформлении наследства, ей стало известно, что совладелец домовладения без ведома наследодателя оформил право собственности на большую долю земельного участка.

Изучив, представленные документы, а так же произведя сбор дополнительных документов, было установлено, что в 1994 году, прежним совладельцем были представлены в администрацию недостоверные сведения о правах на земельный участок, что привело к незаконной регистрации права на долю земельного участка, значительно превышающую действительную. В последующем, прежний совладелец передал права на свою часть домовладения, в т.ч. на земельный участок новому собственнику, который о порочности основания первичного права не знал.

Специалистом Бюро было инициировано судебное разбирательство, по итогам которого, решением суда право собственности конечного совладельца на долю в земельном участке было погашено и права на земельный участок установлены согласно правоустанавливающим документам 1984 года.

3. Клиент обратился в бюро по оказанию помощи в защите своих интересов в судебном процессе, инициированном его соседом. Суть спора состояла в том, что сосед при проведении межевых работ с целью постановки своего участка на кадастровый учет выявил «захват» части его земельного участка со стороны Клиента.

Из представленных Клиентом документов, следовало, что ранее, по его заявлению были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Клиента. Согласование границ проводилось с помощью публикации в прессе.

Приступив к защите интересов Клиента, специалистом Бюро, было инициировано проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой была выявлена кадастровая ошибка.

Стороны в судебном заседании пришли к мировому соглашению о совместном исправлении кадастровой ошибки. На основании мирового соглашения были изготовлены новые межевые планы и внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части установленных границ и площадей земельных участков.

Таким образом, грамотные действия специалиста Бюро позволили исправить кадастровую ошибку и помирить соседей.

Основные категории земельных споров.

Даже из малого числа примеров из судебной практики становится очевидным, что судебные споры по земельным вопросам возникают по различным причинам.

Основные категории земельных споров из нашей земельной практики возникают, например,

  • в связи с постановкой земельного участка на кадастровый учет.
    Постановка на кадастровый учет земельных участков (это обязательное действие, связанное законом напрямую с судьбой любого земельного участка, находящегося на территории нашего государства, очень часто на практике влечет необоснованный отказ со стороны уполномоченных органов, в его совершении). Зачастую это происходит ввиду отсутствия определенных данных, неправильного оформления документов, кадастровой ошибкой и т.д.;
  • в связи с определением\ установлением\изменением границ земельного участка
    Судебные споры о границах земельного участка , как правило, возникают между смежными землепользователями или совладельцами и тоже имеют разное происхождение.

Например, установление или уточнение границ земельных участков. Граница земельного участка, по сути является не только юридической категорией , но и чисто бытовой, подразумевая физическое разделение в виде забора, или иной разделительной полосы.

Установление границ земельного участка.

Установление границ земельного участка — это вид кадастровых работ, от уровня квалификации и полноты которых зависит бесспорное местоположение конкретного земельного участка.

Земельный участок имеет определение законодательное, определение «обывательское» и определение физическое. Физическая составляющая любого земельного участка имеет границы. При этом, нужно помнить , что визуальное проявление границ (заборы, натянутая сетка, ров или канава, колышки и т.д.) границей земельного участка в юридическом смысле , являются не всегда, а напротив, чаще всего не являются.

Границей земельного участка является некая невидимая линия, установленная по геодезическим координатам. Именно эта линия должна быть визуализирована в границу конкретного земельного участка. Определение и установление этих границ происходит посредством измерения. Давно образовалось и устоялось понятие о шарообразности земли в целом, но каждая конкретная территория имеет свои границы за которые постоянно шла и идет борьба.

Раньше земельные участки меряли саженью, которая входила в русскую систему мер. В нашем веке существуют высокоточные системы для измерения земельных участков и измерение происходит в метрах. В этой связи ответ земельного адвоката на очень распространенный земельный вопрос: « почему мой земельный участок больше/меньше чем по бумагам», может звучать и так: «из-за разницы существовавшей системы обмеров в разные периоды существования земельного участка в определенных условных границах.

Учитывая вышеизложенное, можно определить понятие границ земельного участка, как территориальный предел осуществления прав собственника, а для исключения возможности возникновения судебного спора о границах этого участка , необходимо что бы эти пределы совпадали с юридически установленными пределами, определенными правоустанавливающими документами.

Для установления территориальных пределов, прав конкретного собственника на конкретный земельный участок, и закрепления их юридических границ проводится процедура межевания. В ходе межевания производится сравнительный анализ данных фактических границ земельного участка, с координатами его актуальных юридических границ. При этом очень важно понимать , что актуальность сведений может меняться в связи с изменением исторической судьбы земельного участка. Межевание позволяет установить точную площадь земельного участка и местоположение его относительно других участков.. и на данный момент является очень важным элементом защиты права собственности на земельный участок.

По результатам межевания земельного участка определенные границы вносятся в так называемый межевой план, куда вносятся и все последующие возможные изменения.

При выявлении несоответствия границ земельного участка, их наложения для урегулирования возникшего спора используются данные экспертных исследований.

Экспертиза границ земельного участка.

Землеустроительная экспертиза- это основной этап решения земельного вопроса связанного с так называемым межевыми спорами. Цель земельной экспертизы состоит в закреплении в документах и на местности актуальных границ земельного участка . Практическая реализация этой цели находится в плоскости многих споров. Точность в определении или восстановлении истинных границ земельного участка требует применения специальных методик обработки измерений, активных и иных данных. При этом важно понимать, что качество экспертизы, ее результат напрямую зависит от исходных данных, предоставленных в распоряжение эксперта. Для эффективного прохождения этого этапа в земельном споре очень важна помощь юриста, ибо только юрист специализирующийся на земельных спорах знает какие документы необходимо предоставить эксперту, как и где их получить.

Земельная экспертиза может производится как в рамках судебного спора (судебная экспертиза), так и по инициативе собственника или пользователя земельного участка (по соглашению с экспертной организацией). В любом случае, в распоряжении экспертов должны быть предоставлены документы на исследуемый земельный участок, максимально.

В зависимости от способа образования земельного участка (раздел, объединение, перераспределение, выдел и т.д) и его «исторической судьбы» состав документов может различаться. Помочь определить перечень документов подлежащих рассмотрению и обработке экспертом , может юрист специализирующийся в земельных вопросах.

Кроме того, важно понимать, что экспертиза границ земельного участка является платной независимо от способа ее назначения (судебный или договорной) и для того чтобы избежать неэффективных трат, вопросы поставленные на разрешение эксперта должны иметь грамотную формулировку. Соответственно, если по земельному спору работает юрист в качестве вашего представителя то доверить подготовку и формулировку вопросов для эксперта, необходимо именно ему.

Чаще всего перед экспертами ставится вопрос об определении фактических границ спорного земельного участка и нанесении их на плане. Как показывает практика земельного юриста большинство споров возникает из-за несоответствия фактических границ земельного участка, границам определенным в правоустанавливающих документах.

Земельный спор и способы его решения

В основе образования земельных споров, как было указано выше, может находится ряд различных причин, например , нестабильность земельного законодательства, появление новых измерительных и учетных систем, смена собственника\ков и т. д. Характер земельного спора, как правило, определяется его субъектным составом. Например, в спорах по разделу земельного участка чаще всего являются неуживчивые соседи, разведенные супруги, наследники и т. д. Статус этих участником можно определить одним словом — сособственники, которые в свою очередь делятся на смежных и долевых.

Интересы смежных сособственников, чаще всего пересекаются в пределах границ принадлежащих им земельных участков (наложение границ, несоблюдение отступов, несоблюдение санитарных норм и т.д.).

Интересы долевых сособственников пересекаются в пределах реализации их прав пользования, владения и распоряжения своими долями в целом земельном участке.

Сложностью земельных споров независимо от причины его возникновения Сбор документов по таким спорам связан с необходимостью получения документов от нескольких спорящих сторон. Все эти нюансы безусловно должны учитываться при определении стратегии и тактики решения земельного вопроса, который чаще всего осложняется еще и наличием объектов строительства на спорном земельном участке. Поэтому при возникновении земельного спора, нужно учитывать не только нормы земельного законодательства и общие нормы гражданского кодекса, но и нормы административного закона , градостроительного и т.д. Поэтому квалифицированную помощь в разрешении таких споров способен оказать только многоопытный юрист.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Быстрый звонок:

Другие новости:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист

Удобнее в мобильном приложении
Бизнес Юрист