Правовая юридическая экспертиза договоров
Бесплатная консультация по субботам
Услуги юриста и адвоката онлайн

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.

Об индексации размера платы за содержание жилого помещения.По закону плата за жилье включает в себя расходы на услуги по управлению домом,  расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в доме, и расходы по оплате коммунальных ресурсов,  используемых для содержания общего имущества, так называемые расходы на общедомовые нужды (ОДН).

Плата  должна устанавливается  в таком размере, чтобы обеспечить нормативные требования, предъявляемые к содержанию жилых помещений, в том числе чистоту, безопасность и прочие требования.

Когда управление домом осуществляет лицензированная управляющая компания, то  размер платы  устанавливается  общим собранием собственников в МКД на срок не менее,  чем  год по предложению этой компании.

Может возникнуть вопрос, почему на срок не менее года?  Дело в том, что плата за содержание жилья формируется управляющей компанией на основании годовой сметы расходов, включающей стоимость соответствующих работ и услуг. Это могут быть плановые работы  по  ремонту водопровода или крыши, покраске фасада дома и прочие виды работ.

Однако  не все расходы, входящие в плату за жилье устанавливаются на общем собрании собственников.

Так, расходы на ОДН должны рассчитываются по общему правилу на основе нормативов потребления соответствующей коммунальной услуги, устанавливаемых региональными энергетическими комиссиями и по тарифам, которые  определяются  также региональными властями.

После утверждения на общем собрании собственников размер платы за содержания жилья  должен быть отражен  в договоре  на управление домом.

Тем не менее,  возможно Вы сталкивались с ситуацией, когда размер платы за жилье в платежном документе неожиданно увеличился по сравнению с предыдущим периодом, хотя никакого решения общего собрания собственников  по поводу увеличения платы за жилье не принималось.

Причиной такого неожиданного повышения может быть условие договора управления, предусматривающее  индексацию платы за содержание жилья в зависимости от изменения индекса потребительских  цен в РФ, признанного уровня инфляции и прочих факторов.

О том, насколько положения договора управления об «автоматической» индексации платы за жилье без принятия решения о повышении платы на общем собрании  соответствуют закону, дал ответ Верховный суд РФ в своем определении в декабре 2018 года, суть которого заключается в следующем.

Госжилинспекция Краснодарского края по итогам проведения внеплановой проверки управляющей компании,  выдала ей предписание об устранении нарушений законодательства,  которые  выразились в том,  что УК самостоятельно, без решения общего собрания,  в одностороннем порядке проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения.

УК обжаловала данное предписание инспекции в арбитражном суде и просило его отменить, как противоречащее законодательству.

Суды предыдущих инстанции не удовлетворили требований управляющей компании  о признании  незаконным предписания  инспекции, и дело дошло до Верховного суда РФ.

В свою очередь Верховный суд РФ отказался  рассматривать данное дело, так как не усмотрел никаких нарушений со стороны судов ранее рассмотревших дело,  и отметил,  что наличие в договоре управления условия об индексации само по себе не может являться свидетельством принятия общим собранием собственников решения об увеличении размера платы за содержание жилья.

В практике Верховного суда есть еще ряд решений по аналогичным делам, в которых отражена аналогичная правовая позиция.

Таким образом,  на сегодняшний день можно смело утверждать, что индексирование управляющей компанией платы за содержание жилья, если такое повышение платы не одобрено решением общего собрания собственников, является противозаконным.

 

Автор: Шляхов Никита

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

 

Вам также могут быть интересны статьи:

Другие новости:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *