ВЕДОМСТВО ЗАЩИТЫ БИЗНЕСА: ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ
Уголовно-правовое сопровождение
- Детективные расследования.
- Привлечение к ответственности работников, допустивших правонарушения при исполнении должностных обязанностей.
- Поиск утраченных денежных средств и имущества.
- Оспаривание волокиты и бездействия сотрудников полиции по зарегистрированным заявлениям о признаках преступлений.
- Сбор сведений по уголовным делам.
- Профилактика уголовных рисков.
- Осуществление мероприятий, обеспечивающих превенцию при налоговых проверках, в том числе в отношении контрагентов.
- Предупреждение неблагоприятных последствий в связи с негативными публикациями в СМИ.
- Консалтинг в ходе проверок.
- Юридический анализ ситуации и консультирование при запросе полицией бухгалтерской и иной документации.
- Правовой анализ законности оснований проверки со стороны правоохранительных органов, принятие мер по обжалованию действий проверяющих лиц.
- Правовое сопровождение проверок налоговых органов.
- Уголовно-правовой аудит сделок в связи с запросом из органов внутренних дел, правовое сопровождение проверок полиции.
- Выездной консалтинг при проверках правоохранительными органами.
- Защита по уголовным делам.
- Уклонение от уплаты налогов.
- Злоупотребление полномочиями.
- Мошенничество.
Гражданско-правовое сопровождение
- Коммерческие споры.
- Урегулирование споров в досудебном порядке.
- Взыскание денежных средств при нарушении контрагентами договоров подряда, договоров поставки и др.
- Взыскание денежных средств с юридической организации при нарушении договора оказания юридических услуг.
- Корпоративные и трудовые споры.
- Обжалование действий директора участниками ООО.
- Исключение участника ООО при его недобросовестных действиях, направленных на причинение вреда организации.
- Сопровождение споров по возмещению вреда жизни и здоровью.
- Юридическое сопровождение.
- Изучения конъюнктуры рынка, подготовки к деловым встречам, переговорам и заключению сделок.
- Сбор информации и анализ степени договороспособности и платежеспособности клиентов и контрагентов компании.
- Мониторинг и пресечение случаев неправомерных действий в отношении распространении продукции с логотипом (товарным знаком) или наименованием компании.
- Мониторинг конкурентной среды на рынке, выявление случаев недобросовестной конкуренции и их пресечение путем инициации судебного разбирательства или своевременного предоставления материалов в ФАС РФ.
- Проверка степени надежности контрагентов и клиентов компании, наличия гарантий исполнения принятых на себя обязательств.
- Выявление случаев и сбор доказательств о фактах разглашения коммерческой тайны деловыми партнерами, клиентами и сотрудниками компании.
- Выяснение и уточнение информации, которая идентифицирует и характеризует потенциальных сотрудников компании при их приеме на работу, назначении на руководящие должности, аттестации и т.д.
- Сбор и проверка доказательств для обоснования позиции компании при рассмотрении споров в арбитраже и других уполномоченных органах.
- Проведения поисковых мероприятий по исполнительным производствам, установление сведений о должниках, а также месте нахождения, имеющегося у них имущества в целях более оперативного и гарантированного исполнения судебных решений.
- Привлечение руководства и участников ООО к ответственности по долгам компании в случаях неправомерного банкротства и др.
- Споры с гоcзаказчиками.
- Взыскание денежных средств с госзаказчика.
- Доказательство неправомерности одностороннего отказа госзаказчика от договоров.
- Оспаривание штрафных санкций.
Проведение обучающих семинаров по темам:
- Проверки правоохранительных органов.
- Уголовно-правовые риски при ведении бизнеса.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
ЧАСТНЫЙ ДЕТЕКТИВ ОТ А ДО Я
Правовые основания для деятельности частных детективов созданы в нашей стране с момента принятия профильного ФЗ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» от 11.03.1992 № 2487-1. Исходя из норм обозначенного нормативного правового акта, детектив (сыщик) – это гражданин, приобретший статус индивидуального предпринимателя (принятый на работу в сыскное агентство), и имеющий право оказывать услуги гражданам и организациям на возмездной основе.
Обязательным требованием к детективу в силу статьи 1 уже упомянутого нами ФЗ является наличие лицензии, выданной органами полиции, разрешающей лицензиату выполнять сыскные мероприятия. Соответственно, деятельность в качестве детективов граждан, не имеющих такой лицензии, запрещена, а виновные лица могут быть подвергнуты уголовному преследованию по статье 171 УК РФ.
Умения и навыки частного детектива
Помимо наличия лицензии профессиональный сыщик обладает широким кругом познаний, а также навыками, которые ему необходимы для оперативного и компетентного исполнения деликатных поручений клиентов.
Современный сыщик – это и юрист, и бухгалтер, и человек с обширными техническими познаниями, поскольку поручения клиентов неизменно требуют от него знания законодательства, понимания основ бухгалтерского и налогового учета, технических и программных средств для проведения осмотра и фиксации собранных документов и материалов.
Сыскная деятельность предъявляет жесткие требования и к личным качествам человека. Среди них можно выделить следующие умения:
- быстро и с пользой для выполняемой работы вступать в личные и деловые контакты с гражданами, сотрудниками учреждений, организации, представителями полиции и прочих государственных ведомств;
- собирать, систематизировать, проверять и анализировать полученные сведения;
- планировать свои действия, выбирать наиболее оптимальные и простые способы для достижения поставленных целей;
- использовать самые современные технические новинки;
- использовать самые разнообразные общедоступные источники сведений (реестры, базы данных, справочники и др.);
- сохранять в тайне поручение клиента, а также не разглашать полученную по результатам работы информацию.
В представлении большинства населения работа частного детектива наполнена приключениями и разнообразными остросюжетными историями. Однако разочаруем, деятельность сыщика – это кропотливая, тщательная и скрупулезная работа, преимущественно с документами и информацией, требующая усидчивости, внимательности и наличия аналитических способностей. Порой для нахождения нужной и полезной информации приходится обрабатывать сотни и тысячи многостраничных документов, поэтому для оперативного получения результата исключительно важны разносторонний опыт и профессиональное чутье.
Компетенция детективного агентства
Современное сыскное агентство – это организация, обладающая штатом специалистов, способных оперативно и эффективно оказывать своим клиентам широкий перечень услуг по юридическому консультированию и сопровождению бизнеса, а также выполнять отдельные поручения в части сбора и анализа информации, подготовке доказательной базы по уголовным и гражданским делам.
Своим клиентам сотрудники сыскного агентства предлагают следующий набор услуг в уголовно-правовой, административной и гражданской сферах:
- Проведение расследований в целях:
- выявления фактов и создания условий для применения дисциплинарных санкций по отношению к сотрудникам компаний, допустивших нарушения своих функциональных обязанностей;
- поиска утерянного имущества и денежных средств;
- сбора информации и улик по уголовным делам, а также сведений, которые могут быть полезны при проведении следствия.
- Профилактика рисков привлечения к ответственности:
- выполнение предварительных и контрольных мероприятий в отношении компании и ее контрагентов по подготовке документации, имущества, складов и помещений к проверкам со стороны налоговых органов;
- мониторинг СМИ и работа с журналистским сообществом в целях предотвращения негативных последствий размещения информации о компании, а также создание положительных представлений о деятельности организации.
- Консалтинговое сопровождение:
- проведение оценки ситуации и составление рекомендаций при истребовании документации компании сотрудниками полиции;
- проведение юридического аудита договоров, заключенных с контрагентами, при проявлении к ним интереса со стороны налоговиков или сотрудников МВД;
- правовое сопровождение и консультирование руководства и сотрудников компании при проведении контрольных и ревизионных мероприятий сотрудниками налоговой инспекции, проверках полиции;
- мониторинг и анализ деятельности (в том числе выездной) контролирующих органов при проведении проверок компании (камеральных и по месту деятельности компании), выявление случаев нарушения ими закона, а также принятие мер для оспаривания (обжалования) незаконных решений, действий или отказа от исполнения своих обязанностей (бездействия), допущенных проверяющими лицами.
- Защита бизнеса в ходе расследования уголовных дел:
- ввиду уклонения от внесения налоговых и уплаты иных аналогичных платежей;
- по признакам превышения или злоупотребления должностными полномочиями, которыми наделено руководство компании;
- при обвинении в мошенничестве.
Частный детектив также может вести сопровождение и в рамках гражданских правоотношений, в том числе:
- При разрешении коммерческих, корпоративных, трудовых и иных конфликтов (в том числе досудебное, путем проведения переговоров, урегулирование споров):
- в части проведения истребования задолженности и неустойки с контрагентов, допустивших нарушения договорных обязательств, возвращения имущества, пресечения иных незаконных действий;
- взыскание денежных средств, переданных исполнителям при нарушении ими договоров подряда, оказания юридических, финансовых, посреднических и иных услуг;
- взысканий компенсаций за причиненный интересам компании ущерб, возмещение морального ущерба и вреда жизни и здоровью;
- обжалование неправомерных и выходящих за пределы компетенции действий директора компании участниками общества и прочими лицами, которым такими действиями нанесен ущерб;
- принудительный вывод участника ООО при наличии недобросовестных с его стороны действий или причинении вреда обществу.
- Оказывать информационные, консультационные и иные сопутствующие услуги:
- для изучения конъюнктуры рынка, подготовки к деловым встречам, переговорам и заключению сделок;
- сбор информации и анализ степени договороспособности и платежеспособности клиентов и контрагентов компании;
- мониторинг и пресечение случаев неправомерных действий в отношении распространении продукции с логотипом (товарным знаком) или наименованием компании;
- мониторинг конкурентной среды на рынке, выявление случаев недобросовестной конкуренции и их пресечение путем инициации судебного разбирательства или своевременного предоставления материалов в ФАС РФ;
- проверка степени надежности контрагентов и клиентов компании, наличия гарантий исполнения принятых на себя обязательств;
- выявление случаев и сбор доказательств о фактах разглашения коммерческой тайны деловыми партнерами, клиентами и сотрудниками компании;
- выяснение и уточнение информации, которая идентифицирует и характеризует потенциальных сотрудников компании при их приеме на работу, назначении на руководящие должности, аттестации и т.д.;
- сбор и проверка доказательств для обоснования позиции компании при рассмотрении споров в арбитраже и других уполномоченных органах;
- проведения поисковых мероприятий по исполнительным производствам, установление сведений о должниках, а также месте хранения (нахождения) имеющегося у них имущества в целях более оперативного и гарантированного исполнения судебных решений;
- привлечение руководства и участников ООО к ответственности по долгам компании в случаях неправомерного банкротства и т.д.
- Оказывать содействие при разрешении конфликтов с госзаказчиками:
- о взыскании задолженности у госзаказчика;
- в сборе материалов и документов, подтверждающих необоснованность отказа госзаказчика от ранее заключенных сделок, взыскании причиненного компании ущерба такими действиями;
- при оспаривании наложенных госзаказчиком штрафов и иных санкций.
В рамках своей работы детектив также может проводить обучение в форме семинарских и практических занятий, нацеленное на подготовку работников к предстоящим налоговым или иным проверкам организации, а также направленное на минимизацию уголовно-правовых, административных и гражданских рисков.
Принципы и методы работы частного сыщика
Профессионализм частного сыщика складывается из неукоснительного соблюдения 2 принципов: законности и максимального учета интересов клиента. Законодательством о детективной деятельности определены пределы допустимого поведения детектива. В частности, частный детектив вправе:
- опрашивать граждан и должностных лиц, наводить справки и получать информацию от государственных органов и учреждений;
- использовать все открытые и общедоступные справочные и информационные ресурсы (открытые данные ФМС, ФССП, ГИБДД, Росреестра, ФАС и т.д.);
- проводить визуальный осмотр местности, зданий, транспортных средств;
- вести наблюдение, в том числе и с использованием средств фото- и видео- фиксации, соблюдая при этом требования законодательства (например, о недопустимости публикации полученных данных в открытых источниках);
- использовать открытую информацию о финансовых результатах экономической деятельности отдельных организаций, данные Росстата, а также профильных организаций, занимающихся ее анализом;
- использовать прочие, не запрещенные законом способы получения необходимой информации.
Соблюдение интересов клиентов также включает в себя несколько обязательных условий, которые реализуются в ходе сыскной деятельности:
- заключение соглашения (договора) с клиентом, в котором четко определяется задачи, стоящие перед детективом, допустимые пределы вмешательства в финансовую и хозяйственную деятельность при их исполнении, сроки выполнения задания и другие, существенные для клиента условия;
- действия детектива, осуществляются строго исходя из поставленной задачи, не отклоняясь на второстепенные вопросы, путем выбора оптимального порядка работы;
- соблюдение конфиденциальности (получаемая детективом информация не подлежит разглашению посторонним лицам);
- согласование с клиентом действий, которые могут повлечь разглашение конфиденциальной информации или иным образом подвергнуть риску интересы клиента (например, при передаче полученных сведений в правоохранительные органы, при ведении переговоров, подготовке заявление в судебные и иные инстанции).
Следует отметить, что значительная часть предлагаемых «Ведомством защиты бизнеса» услуг не относится собственно к числу детективных. Так, например, анализ бухгалтерской документации и договорной базы организации, а также контроль над действиями проверяющих компанию налоговиков не требует собственно применения методов сыска и негласного сбора информации. Однако для квалифицированного выполнения анализа документации организации, устранения пробелов и неточностей в ней требуется наличие огромного опыта, высочайшей юридической и бухгалтерской квалификации, а также зачастую участия нескольких специалистов с разноплановыми задачами.
Именно этим и отличается с выгодной стороны детективное агентство от сыщиков-одиночек или адвокатов, в котором трудятся разносторонние специалисты, способные эффективно решать самые разнообразные и достаточно сложные правовые, финансовые и технические задачи. Далеко не все оказываемые «Ведомством защиты бизнеса» услуги под силу адвокату ввиду ограниченности его приемов и методов исключительно юридической помощью, а также отдельным сыщикам, деятельность которых ограничивается в основном только проведением сыскных мероприятий.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Земельный адвокат в Краснодаре
Земельный адвокат в Краснодаре и Краснодарском крае это особый статус. Анализ работы «Юридического Бюро Е.Романовой» за последующие три года показал, что 70% судебных споров так или иначе связаны с признанием или защитой прав на земельный участок. Иными словами, земельные споры рождаются из несравнимого большего числа правоотношений чем иные споры.
Реализация прав на земельный участок всегда связана с правами смежных землепользований, поэтому земельный вопрос возникает хотя бы один раз в жизни каждого человека, и чем раньше к решению этого вопроса будет подключен адвокат по земельным делам, тем больше вероятность положительного решения этого вопроса.
Земельный адвокат — это профильная специализация юриста и многолетняя практика во всех видах земельных споров , а так же в реализации различных земельных проектов.
Работа профессионального юриста по земельным делам начинается с правовой оценки ситуации и грамотной юридической консультации.
Юридическая консультация по земельному вопросу.
Значение юридической консультации в земельном вопросе трудно переоценить: она имеет как практическое, так и экономическое значение. Сложность юридической консультации по земельному вопросу состоит в правильной оценке правоотношений и точном определении норм закона подлежащих применению в данном земельном споре или конфликте. Безусловно какую-то часть работы в ведении земельного дела каждый человек может выполнить самостоятельно (например, получить информацию, подать обращение в конкретный орган), но это только после грамотной юридической консультации.
Активные изменения в земельных правоотношениях, как и в целом, так и в вопросах права собственности, требуют от земельного юриста не только глубокого знания действующего законодательства, но и комплексного понимания всех его изменений в их хронологии, а также и глубокого анализа правоотношений, в их развитии повлекших земельный спор.
Земельную практику ООО «Юридическое Бюро Е.Романовой» возглавляет более шести лет,- Лыгин Владимир Владимирович. Вот лишь несколько земельных дел из судебной практики этого специалиста:
1. Клиент обратилась в бюро по оказанию помощи в восстановлении прав на земельный участок, пояснив, что в оформлении права на земельный участок ей было отказано , т.к. в поданном ею заявлении о регистрации права на земельный участок, его площадь превысила размер указанный в правоустанавливающих документах.
После изучения представленных документов, было выяснено, что в 1992 году постановлением главы района, часть земельного участка у Клиента была изъята, однако, Клиент об этом не знала, а земельный участок оставался в пользовании и владении Клиента.
В результате правильно выстроенной линии защиты и грамотных действий сотрудника Бюро, постановление главы района 1992 года отменено, а права Клиента на весь земельный участок восстановлены и зарегистрированы.
2. Клиент обратилась в бюро по оказанию помощи в восстановлении прав на земельный участок, пояснив, что при оформлении наследства, ей стало известно, что совладелец домовладения без ведома наследодателя оформил право собственности на большую долю земельного участка.
Изучив, представленные документы, а так же произведя сбор дополнительных документов, было установлено, что в 1994 году, прежним совладельцем были представлены в администрацию недостоверные сведения о правах на земельный участок, что привело к незаконной регистрации права на долю земельного участка, значительно превышающую действительную. В последующем, прежний совладелец передал права на свою часть домовладения, в т.ч. на земельный участок новому собственнику, который о порочности основания первичного права не знал.
Специалистом Бюро было инициировано судебное разбирательство, по итогам которого, решением суда право собственности конечного совладельца на долю в земельном участке было погашено и права на земельный участок установлены согласно правоустанавливающим документам 1984 года.
3. Клиент обратился в бюро по оказанию помощи в защите своих интересов в судебном процессе, инициированном его соседом. Суть спора состояла в том, что сосед при проведении межевых работ с целью постановки своего участка на кадастровый учет выявил «захват» части его земельного участка со стороны Клиента.
Из представленных Клиентом документов, следовало, что ранее, по его заявлению были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка Клиента. Согласование границ проводилось с помощью публикации в прессе.
Приступив к защите интересов Клиента, специалистом Бюро, было инициировано проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой была выявлена кадастровая ошибка.
Стороны в судебном заседании пришли к мировому соглашению о совместном исправлении кадастровой ошибки. На основании мирового соглашения были изготовлены новые межевые планы и внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части установленных границ и площадей земельных участков.
Таким образом, грамотные действия специалиста Бюро позволили исправить кадастровую ошибку и помирить соседей.
Основные категории земельных споров.
Даже из малого числа примеров из судебной практики становится очевидным, что судебные споры по земельным вопросам возникают по различным причинам.
Основные категории земельных споров из нашей земельной практики возникают, например,
- в связи с постановкой земельного участка на кадастровый учет.
Постановка на кадастровый учет земельных участков (это обязательное действие, связанное законом напрямую с судьбой любого земельного участка, находящегося на территории нашего государства, очень часто на практике влечет необоснованный отказ со стороны уполномоченных органов, в его совершении). Зачастую это происходит ввиду отсутствия определенных данных, неправильного оформления документов, кадастровой ошибкой и т.д.; - в связи с определением\ установлением\изменением границ земельного участка
Судебные споры о границах земельного участка , как правило, возникают между смежными землепользователями или совладельцами и тоже имеют разное происхождение.
Например, установление или уточнение границ земельных участков. Граница земельного участка, по сути является не только юридической категорией , но и чисто бытовой, подразумевая физическое разделение в виде забора, или иной разделительной полосы.
Установление границ земельного участка.
Установление границ земельного участка — это вид кадастровых работ, от уровня квалификации и полноты которых зависит бесспорное местоположение конкретного земельного участка.
Земельный участок имеет определение законодательное, определение «обывательское» и определение физическое. Физическая составляющая любого земельного участка имеет границы. При этом, нужно помнить , что визуальное проявление границ (заборы, натянутая сетка, ров или канава, колышки и т.д.) границей земельного участка в юридическом смысле , являются не всегда, а напротив, чаще всего не являются.
Границей земельного участка является некая невидимая линия, установленная по геодезическим координатам. Именно эта линия должна быть визуализирована в границу конкретного земельного участка. Определение и установление этих границ происходит посредством измерения. Давно образовалось и устоялось понятие о шарообразности земли в целом, но каждая конкретная территория имеет свои границы за которые постоянно шла и идет борьба.
Раньше земельные участки меряли саженью, которая входила в русскую систему мер. В нашем веке существуют высокоточные системы для измерения земельных участков и измерение происходит в метрах. В этой связи ответ земельного адвоката на очень распространенный земельный вопрос: « почему мой земельный участок больше/меньше чем по бумагам», может звучать и так: «из-за разницы существовавшей системы обмеров в разные периоды существования земельного участка в определенных условных границах.
Учитывая вышеизложенное, можно определить понятие границ земельного участка, как территориальный предел осуществления прав собственника, а для исключения возможности возникновения судебного спора о границах этого участка , необходимо что бы эти пределы совпадали с юридически установленными пределами, определенными правоустанавливающими документами.
Для установления территориальных пределов, прав конкретного собственника на конкретный земельный участок, и закрепления их юридических границ проводится процедура межевания. В ходе межевания производится сравнительный анализ данных фактических границ земельного участка, с координатами его актуальных юридических границ. При этом очень важно понимать , что актуальность сведений может меняться в связи с изменением исторической судьбы земельного участка. Межевание позволяет установить точную площадь земельного участка и местоположение его относительно других участков.. и на данный момент является очень важным элементом защиты права собственности на земельный участок.
По результатам межевания земельного участка определенные границы вносятся в так называемый межевой план, куда вносятся и все последующие возможные изменения.
При выявлении несоответствия границ земельного участка, их наложения для урегулирования возникшего спора используются данные экспертных исследований.
Экспертиза границ земельного участка.
Землеустроительная экспертиза- это основной этап решения земельного вопроса связанного с так называемым межевыми спорами. Цель земельной экспертизы состоит в закреплении в документах и на местности актуальных границ земельного участка . Практическая реализация этой цели находится в плоскости многих споров. Точность в определении или восстановлении истинных границ земельного участка требует применения специальных методик обработки измерений, активных и иных данных. При этом важно понимать, что качество экспертизы, ее результат напрямую зависит от исходных данных, предоставленных в распоряжение эксперта. Для эффективного прохождения этого этапа в земельном споре очень важна помощь юриста, ибо только юрист специализирующийся на земельных спорах знает какие документы необходимо предоставить эксперту, как и где их получить.
Земельная экспертиза может производится как в рамках судебного спора (судебная экспертиза), так и по инициативе собственника или пользователя земельного участка (по соглашению с экспертной организацией). В любом случае, в распоряжении экспертов должны быть предоставлены документы на исследуемый земельный участок, максимально.
В зависимости от способа образования земельного участка (раздел, объединение, перераспределение, выдел и т.д) и его «исторической судьбы» состав документов может различаться. Помочь определить перечень документов подлежащих рассмотрению и обработке экспертом , может юрист специализирующийся в земельных вопросах.
Кроме того, важно понимать, что экспертиза границ земельного участка является платной независимо от способа ее назначения (судебный или договорной) и для того чтобы избежать неэффективных трат, вопросы поставленные на разрешение эксперта должны иметь грамотную формулировку. Соответственно, если по земельному спору работает юрист в качестве вашего представителя то доверить подготовку и формулировку вопросов для эксперта, необходимо именно ему.
Чаще всего перед экспертами ставится вопрос об определении фактических границ спорного земельного участка и нанесении их на плане. Как показывает практика земельного юриста большинство споров возникает из-за несоответствия фактических границ земельного участка, границам определенным в правоустанавливающих документах.
Земельный спор и способы его решения
В основе образования земельных споров, как было указано выше, может находится ряд различных причин, например , нестабильность земельного законодательства, появление новых измерительных и учетных систем, смена собственника\ков и т. д. Характер земельного спора, как правило, определяется его субъектным составом. Например, в спорах по разделу земельного участка чаще всего являются неуживчивые соседи, разведенные супруги, наследники и т. д. Статус этих участником можно определить одним словом — сособственники, которые в свою очередь делятся на смежных и долевых.
Интересы смежных сособственников, чаще всего пересекаются в пределах границ принадлежащих им земельных участков (наложение границ, несоблюдение отступов, несоблюдение санитарных норм и т.д.).
Интересы долевых сособственников пересекаются в пределах реализации их прав пользования, владения и распоряжения своими долями в целом земельном участке.
Сложностью земельных споров независимо от причины его возникновения Сбор документов по таким спорам связан с необходимостью получения документов от нескольких спорящих сторон. Все эти нюансы безусловно должны учитываться при определении стратегии и тактики решения земельного вопроса, который чаще всего осложняется еще и наличием объектов строительства на спорном земельном участке. Поэтому при возникновении земельного спора, нужно учитывать не только нормы земельного законодательства и общие нормы гражданского кодекса, но и нормы административного закона , градостроительного и т.д. Поэтому квалифицированную помощь в разрешении таких споров способен оказать только многоопытный юрист.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
МЫ ИДЕМ ДО ПОБЕДНОГО ВЕРХОВНОГО СУДА РФ!
Верховный Суд Российской Федерации (далее – ВС РФ) является высшим надзорным судебным органом по гражданским, уголовным, административным делам и экономическим спорам, подсудным судам, образованным в соответствии с Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации» и федеральными законами.
Также ВС РФ рассматривает по подсудности дела в качестве суда первой инстанции и по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
Почему-же мы называем Верховный суд РФ «победным» давай разбираться.
На протяжении последних трех лет Бюро был проведен анализ дел по взысканию неустойки с застройщика по 214-ФЗ, а также тенденцию и результаты обжалования в Верховном суде РФ.
Как все дольщики уже знают лучше юристов статью 333 ГК РФ в которой указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Суды первой и второй инстанции стабильно используют и необоснованно снижают размер законной неустойки почти до 70% от заявленных сумм. Чаще всего на второй инстанции дольщики отчаиваются и не хотят бороться дальше, да и стоимость юридических услуг на каждом этапе тоже стоит денег для граждан. Опять же процессуальные сроки ожидания не все выдерживают.
Крайне негативная практика по снижению судами законной неустойки отбивает желание граждан бороться за свои права и застройщики злоупотребляют этим и на претензии дольщиков присылают отписки с предложениями «застеклить балкон» или «выплатить не более 20 000 рублей» в качестве компенсаций. При этом Застройщики заявляют, что через суд дольщики ничего не получат. Такие решения дают застройщикам неправомерно пользоваться денежными средствами дольщиков и никакой ответственности за это не нести.
Но давайте посмотрим на практику ВС РФ по взысканию неустоек по 214-ФЗ, которую всячески пытаются не афишировать для дольщиков. А вот тут и открываются все размытые формулировки судов, абсолютно не обосновывающие снижение «несоразмерных» неустоек, как называют их суды нижестоящих инстанций.
Как оказывается большинство дел ВС РФ апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам отменяют и направляют дела на новое рассмотрение в суды апелляционной инстанции!
Приведем выдержки выводов Верховного суда РФ по делам Краснодарских судов по взысканию неустойки с застройщика для более всестороннего рассмотрения данных споров и разрешения спорных вопросах в вышестоящей надзорной инстанции по гражданским делам.
Вывод суда по Определению ВС РФ от 20 января 2015 г. по делу № 18-КГ14-184 указывает, что «суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств. Между тем, снижая размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Дольщика, суд апелляционной инстанции не указал почему, с учетом характера правоотношений сторон, просрочка исполнения обязательства в 333 дня является для сторон незначительной. Указание суда апелляционной инстанции на уведомление ответчиком истца о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то само по себе такое уведомление не свидетельствует о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации». Данное дело направлено ВС РФ на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Обычно на практике в процессе застройщик часто заявляет об уведомлении дольщику о переносе сроков, что как указывает нам ВС РФ не является обоснованием застройщика своей позиции для заявления ст. 333. Суду необходимо указать причины «незначительной просрочки в установленное количество дней». Что при их отсутствии может служить основанием для обжалования решения суда и нарушение норм права.
Вывод суда по Определению ВС РФ от 15 марта 2016 г. N 18-КГ15-245 указывает, что «суд указав, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия в строительстве, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом, в чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не мотивировал». Данное дело направлено ВС РФ на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Исходя из выводов ВС РФ довод «несоразмерности последствиям нарушения обязательств» судами так и не сформулирован, поэтому это может считаться также одним из аргументов для обжалования решения суда в вышестоящие инстанции.
Вывод суда по Определению ВС РФ от 14 июня 2016 г. N 18-КГ16-40 указывает, что «действия по подписанию акта приема-передачи и последующей регистрации права собственности на законченный строительством объект могли быть осуществлены истцом только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче данного объекта, которое Дольщику направлено не было. Однако данные обстоятельства судом апелляционной инстанции не были приняты во внимание и оценки не получили. Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что истец не представил доказательств уклонения ООО «ХХХ» от передачи квартиры Дольщику, как одно из оснований для отказа в иске, является ошибочной, не основанной на законе (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Судебная коллегия Краснодарского краевого суда не учла, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры Дольщику, либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство». Данное дело направлено ВС РФ на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Застройщик должен предоставить документы, подтверждающие факт извещения Дольщика о завершении строительства и готовности к передаче объекта и бремя доказывания извещения в процессе лежит на Застройщике и никак иначе.
Вывод суда по Определению ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-175 указывает, что «исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик с заявлением о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком было заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки. Вместе с тем, несмотря на отсутствие соответствующего заявления со стороны ответчика суд снизил сумму неустойки, при этом не привел мотивов, обосновывающих допустимость уменьшения ее размера». Данное дело направлено ВС РФ на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В процессе застройщик должен подать соответствующее заявление и обоснование о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Суд самостоятельно не имеет такого права самостоятельно снижать заявленную сумму и выступать в защиту ответчика, принимая решение за него и снимая бремя доказывания с застройщика мотивов снижения и причин несоразмерности нарушенным обязательствам. При отсутствии соответствующих заявлений от ответчика и принятии решения суда о снижении неустойки, это может считаться одним из аргументов для обжалования решения суда и нарушением норм материального и процессуального права.
Изложенные позиции ВС РФ говорят о необходимости идти до конца и обжаловать решения нижестоящих судов. Данная практика указывает о постепенной тенденции сохранения законной неустойки дольщиков и недопустимости снижения неустойки без законных мотивировок судов.
Деятельность застройщика предполагает риски, как и любая предпринимательская деятельность. В случае риска неисполнения взятых на себя обязательств застройщик должен предпринимать все меры для решения и урегулирования вопросов с дольщиками досудебно и не доводить до суда. А при наличии спора судам необходимо пресекать незаконные действия застройщиков и обеспечивать защиту прав дольщиков, что в данном случае является взыскание законной неустойки с застройщика.
Юристы бюро продолжают бороться за права дольщиков и отслеживать практику вышестоящих судов, ведь кто идет до конца – получает законную неустойку с обоснованным решением суда и решением вопросов материальных и процессуальных прав!
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Экспертиза строек Краснодара
На сегодняшний день огромной проблемой для многих стали нерадивые застройщики.
Только по официальным цифрам в Краснодаре насчитывается более 100 незавершенных многоэтажных домов с не соблюдёнными сроками передачи вкладчикам. Таким образом, покупка жилья в процессе его строительства с одной стороны сулит существенную экономию, а с другой значительный долю вероятности вообще потерять вложенные деньги. Ставки ‑ высоки, и конечно, никому не хочется ошибиться.
Минимизировать риски возможно. Для этого при принятии решения о приобретении права на жильё необходимо досконально изучить стройку. Такое изучение состоит из несколько фаз:
- Сначала читаем информацию в интернете (на сайте застройщика), далее разговариваем с менеджерами в офисе, затем сравниваем полученные сведения с нормативными правовыми актами.
- Изучаем различные документы застройщика: учредительные, правоустанавливающие, проектные, индивидуально-договорные.
- Анализируем застройщика с использованием специальных программ, в том числе на наличие долгов.
- Выходим на объект строительства, смотрим, что там реально происходит.
- Понимаем вероятность не наступления желаемого результата. Она тем выше, чем больше нестыковок находим на предыдущих шагах.
Конечно, отдельные пункты из указанного перечня, каждый может осуществить самостоятельно. Однако для целостности картины и минимизации рисков, без помощи специалистов, имеющих практический опыт, а также обладающих специальными возможностями доступа к базам данных, позволяющим ответить на все вопросы, означенные в указанном выше алгоритме проверки застройщика, — будет очень затруднительно.
Если Вы готовы сохранить свои вклады в объект капитального строительства, то должны быть уверены в том, что это не долгострой.
Сотрудники «Юридического бюро Е. Романовой» всегда готовы прийти к Вам на помощь. В середине июня 2017 г. мы запустили специальный проект в Инстаграм «Экспертиза строек Краснодара», чтобы помочь решившим приобрести недвижимость у застройщика, разобраться с тонкостями этого нелегкого, и часто авантюрного процесса. Помимо обзорных и познавательных статей, мы публикуем собственные фотографии отснятые на дату публикации объектов долевого строительства, анализируем проектную документацию на них, а также высказываем объективное мнение о ходе строительства и перспективах его завершения в проектные сроки.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Акт согласования границ
Федеральным законом о Кадастре установлен порядок согласования границ вновь образуемых и уточняемых земельных участков. Согласно которому, границы смежных земельных участков подлежат обязательному согласованию. Смысл согласования заключается в установление границ на местности двух или более смежных участков.
Важно отметить, что результаты проведения согласования должны быть закреплены в виде Акта согласования границ, с обязательным приобщением указанного акта к межевому делу.
Лица, участвующие в согласовании границ могут владеть земельными участками на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения и т.д.
Как того требует закон, споры неурегулированные в результате согласования границ участка, после подписания Акта разрешаются в соответствии с Земельным законодательством, а именно:
- путем признания права;
- возврата того положения, которое существовало до нарушения прав;
- оспаривание акта исполнительного органа;
- возмещение убытков.
Следует отметить, что в Законе о кадастре отсутствует информация, о каком либо конкретном способе защиты, которого следует придерживаться, заинтересованному лицу, в случае несогласования границ участка.
Несогласованные границы участка определяются как значительное нарушения, которое препятствует постановке такого участка на кадастровый учет.
Данный вывод следует из складывающийся судебной практики. Согласно которой, несогласование границ, в результате проведения межевых работи внесения сведений о таких границах в кадастр недвижимости, не является кадастровой ошибкой, поэтому не может быть устраненной в рамках административных процедур.
Согласно правовой позиции Министерства экономического развития, в случае нарушения процедуры согласования границ, а после внесены сведения в кадастр недвижимости, то указанное нарушение может быть устранено исключительно в судебном порядке.
При этом, по мнению Верховного суда РФ, не соблюдение формальных процедур, при недоказанности нарушения прав заявителей, не могут служить единственным основанием для признания незаконным акта.
Другими словами, не составление либо не правильное составления акта согласования границ земельного участка, в том числе составление указанного акта без непосредственного участия заявителя не может являться доказательством нарушения прав заявителя. То есть на заявителя будет возложена обязанность доказать, каким образом нарушены его права в результате неучастия в согласовании границ.
Важно подчеркнуть, что Законом предусмотрен случай, когда акт согласования границ может быть подписан не всеми пользователями смежных земельных участков. Так, если, заинтересованное лицо,извещенное в установленный срок, не выразив своего согласия посредством заверения подписью акта согласования границ земельного участка или не представив своих возражений, местоположение соответствующих границ земельных участковдолжно считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится предусмотренная законом запись.
После чего, к межевому делу приобщаются документы, подтверждающие добросовестное соблюдение установленного Законом порядка уведомления заинтересованного лица. И указанные документы будут приобщены к межевомуплану.
Резюмируя изложенное, во избежание споров связанных с установлением границ земельных участков на местности, важно участвовать при подписании акта согласования границ. При этом выражать свое участие не только в виде подписи в Акте, но и предоставлением возражений в случае неверно установленных границ на местности относительно границ формируемого либо уточняемого земельного участка.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Дорожно-транспортное происшествие (ДТП).
Развитие автомобильной промышленности и темпов роста человеческой жизни приводит к плотному потоку дорожного движения и, как следствие, аварийности на дорогах. Ведь управлять транспортным средством – значит управлять источником повышенной опасности, так как водитель взаимодействует с окружающим миром опосредованно через сложное техническое устройство.
По причине большой общественной вовлеченности в процесс управления транспортными средствами и опасностями, связанными с этим, государство принимает меры по правовому регулированию возникающих в связи с этим правоотношений. Для реализации этого, во избежание конфликтных ситуаций, был создан Закон об обязательном страховании автогражданской ответственности (ОСАГО), обязующий каждого водителя транспортного средства страховать свою ответственность перед другими участниками дорожного движения.
Проблемные ситуации при ДТП.
Несмотря на то, что государство обязывает водителей транспортных средств страховать свою ответственность, не все выполняют это требование закона. Но что делать, если в случае ДТП:
- у виновника отсутствует полис ОСАГО или водитель не вписан в него,
- полис ОСАГО отсутствует у потерпевшего в ДТП,
- страховая компания, обязанная произвести компенсацию причиненного ущерба является банкротом,
- страховой полис оказался поддельным,
- лицо, виновное в ДТП, скрылось и не установлено,
- в аварии виновны или пострадали несколько лиц,
- в ДТП повреждения причинены не только автомобилю, но и другому имуществу,
- причинен вред жизни и здоровью.
Все эти вопросы порой имеют весьма сложный характер и требуют своевременной квалифицированной юридической помощи.
Нюансы оформления ДТП с помощью сотрудников ГИБДД.
Государство участвует в урегулировании связанных с ДТП ситуаций в лице своих уполномоченных органов. Так, в случае ДТП необходимо обратиться в полицию и вызвать сотрудников ГИБДД, которые, прибыв на место происшествия, зафиксируют все обстоятельства произошедшего, установят виновность в аварии и выдадут необходимые документы. Но здесь тоже могут возникнуть различные неприятные ситуации, когда сотрудники ГИБДД:
- привлекают к виновности невиновного человека,
- отказываются регистрировать ДТП,
- неверно фиксируют обстоятельства ДТП или указывают причиненные повреждения не в полном объеме,
- неправильно составили документы,
- обвиняют в инсценировке ДТП и грозят привлечь к уголовной ответственности.
Несомненно, что для обычного человека, не сведущего во всех юридических тонкостях связанных дорожно-транспортными происшествиями, разобраться в происходящем довольно сложно, тем более что ДТП, помимо остального, является психотравмирующей ситуацией, и человек, попавший в нее, рассеян и взволнован.
Подача документов в страховую компанию.
Установлением виновности и оформлением соответствующих документов все не заканчивается. У пострадавшего лица возникает право на получение возмещения причиненного ущерба. И здесь необходимо знать, с чем возможно столкнуться. Для того чтобы понять с какими ситуациями возможно придется иметь дело — необходимо проанализировать весь процесс. Во-первых, необходимо собрать весь пакет документов, заверенных надлежащим образом. Итак, когда у Вас на руках весь пакет необходимых документов — необходимо обратиться в страховую компанию, обязанную произвести возмещение причиненного ущерба. Здесь нужно понимать каким образом происходят правоотношения со страховщиком, подача и прием документов, право требовать какие-либо дополнительные документы, сроки рассмотрения и порядок ответа. На данном этапе можно определить предполагаемые сложности:
- страховая компания отказывается принимать заявление об осмотре по месту нахождения автомобиля, характер повреждений которого делает невозможным его передвижение,
- страховщик отказывается надлежащим образом подтвердить прием поданных документов.
Поведение страховщика (страховой компании).
После успешной подачи документов страховая компания обязана, в установленный законом двадцатидневный срок, отреагировать (возместить ущерб либо отказать в его возмещении). Но зачастую страховщик нарушает свои обязанности:
- игнорирует поступившее требование о возмещении причиненного ущерба, не производя никаких действий,
- возмещает причиненный вред не в полном объеме или со значительной просрочкой,
- необоснованно отказывает в возмещении вреда.
Бывает и так, что обязанное в возмещении вреда лицо является банкротом, в таких случаях необходимо обращаться, в установленном законом порядке, к правопреемнику, то есть тому, кто обязан возместить ущерб вместо банкрота.
Судебная защита прав при ДТП.
В тех ситуациях, когда страховая компания ведет себя недобросовестно, необходимо обращаться в суд за защитой своих прав. В случаях признания поведения страховой компании незаконным и взыскании в принудительном порядке причиненного ущерба, так же подлежат взысканию — штраф, неустойка, финансовая санкция, моральный вред и понесенные расходы. Но не всегда это возможно реализовать на практике.
Например — в Краснодарском крае, по делам, рассматриваемым в период, начиная с конца 2016 года и продолжая в 2017 году, сложилась практика значительного снижения штрафов и неустоек, которые, при вынесении решения, составляют существенную часть от удовлетворенных требований, порой сопоставимую с размером причиненного ущерба. Таким образом, страховые компании практически не несут ответственности за нарушение прав лиц пострадавших в ДТП. Несмотря на это существуют юридические способы преодоления этого.
Судебная экспертиза.
Очень важным моментом производства дела в суде является назначение экспертизы по вопросу размера причиненного ущерба, результаты которой могут серьезно отличаться от предоставленной в суд, обосновывающей требования истца, оценки. Порой причиной такого отличия становится неверное составления ее экспертом, которому суд поручил ее провести. В указанной ситуации важно юридически правильное поведение заинтересованной стороны по реализации своих прав и полном возмещении причиненного ущерба. А именно: признать заниженную оценку, выполненную с нарушениями, недопустимым доказательством, либо назначить еще одну экспертизу, результаты которой могут опровергнуть заниженную оценку и подтвердить размер реального ущерба отображенного в заключении, положенного в основу начала разбирательства в суде – оценка, предоставляемая в суд истцом.
Юридическое сопровождение.
Проблемных ситуаций, связанных с данной отраслью правоотношений, очень много, они бывают сложными и запутанными, в таких случаях только опытный юрист сможет оказать качественную защиту нарушенных прав и добиться справедливого решения суда. А иногда приходится приложить немало усилий, чтобы реализовать вынесенное судом решение. Потому что не всегда удается просто получить уже присужденную судом сумму, по причине того что должник прибегает к различным ухищрениям, препятствую этому, скрывая от взыскания имеющиеся средства.
Дорожно-транспортное происшествие само по себе является всегда негативным событием. Оно происходит быстро и неожиданно, в противном случае его можно было бы избежать, а восстановить причиненные последствия очень долго, а порой, к сожалению, невозможно. И сложности могут продолжаться на всем протяжении восстановления произошедшего, чаще всего из-за неправильных действий на первых этапах, в которых очень важно грамотное юридическое сопровождение.
В Юридическом Бюро Е. Романовой работают квалифицированные и опытные сотрудники, которые способны оказать необходимую помощь в защите и реализации Ваших прав.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Видео может быть полезным: Закон о страховании ОСАГО
Проверка и выбор застройщика при покупке жилья
Как правильно выбрать жилье в новостройке? Вопрос очень актуальный. Юридическая помощь в этом вопросе является наиболее желательной, но и самому покупателю квартиры необходимо иметь наиболее общее представление о возможных рисках при покупке жилья.
Жилье всегда являлось важнейшим элементом человеческой жизни, право на которое гарантируется государством. От того насколько правильным будет этот выбор зависит комфортное и безопасное проживание человека и членов его семьи в дальнейшем. Помимо этого, качественное жилье всегда актуально на рынке недвижимости, что свободно позволяет лавировать в случае необходимости его реализации для приобретения другого жилья с большей площадью, либо в связи со сменой места жительства. Чего нельзя сказать про жилье сомнительного качества, а порой даже опасного для проживания в нем. Но как отличить хорошего застройщика от плохого обычному покупателю? Ведь в процессе поиска, сталкиваясь с продавцами недвижимости , которые убедительно рассказывают что все будет хорошо, потому что им нужно продать свой товар. Все проблемы начинаются потом, когда сделка уже совершена и продавцу переданы деньги. К сожалению, такие ситуации случаются довольно часто, и огромный процент спектра юридических услуг связан именно с приобретением некачественного жилья.
Риски при покупке жилья.
Юридическая проверка выбранного для покупки жилья — вещь необходимая. Приобретая не проверенное жилье можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с качеством строения – плохое отопление, перебои с электроэнергией, завышенные коммунальные платежи, отсутствие детских площадок и парковочных мест. Кроме того проблемы могут возникнуть и с документальным оформлением объекта недвижимости – незаконная постройка, отсутствие каких-либо на земельный участок на котором построен дом, наличие прав на этот объект недвижимости у третьих лиц, нахождение в споре или в залоге.
Итогом чего, вместо приобретения объекта недвижимости, без должного юридического анализа квалифицированными специалистами, можно приобрести постоянные стрессы, связанные с этой проблемой, от которой трудно избавиться, потому что продажа такого объекта — дело далеко не простое.
Несмотря на то, что государство активно работает в направлении реализации защиты прав человека на собственное жилье, стараясь сделать эти правоотношения безопасными, создавая уполномоченные их контролировать органы власти, совершенствуя законодательство, издавая различные, направленные на это, нормативно-правовые акты, достичь абсолютного результата пока не удается. Порой порождая новые проблемы в этой сфере в виде нагромождености государственных органов, с различными полномочиями, должностными инструкциями, графиком работы, и так далее, что приводит к бесконечному хождению из угла в угол, собирания справок для получения других справок. А большое количество всякого рода нормативно-правового материала, который порой противоречит друг другу, и вовсе повергает не сведущего человека в шок. Только квалифицированный юрист способен дать необходимую консультацию и разъяснить все сложные и невидимые на первый взгляд моменты.
Предотвращение негативных последствий.
Запомните, юридическое сопровождение покупки квартиры очень важно. В связи с существующими возможными опасностями не стоит относиться к этому вопросу как к игре в рулетку. Чтобы избежать возможных проблем необходимо каждому приобретающему свое жилье предпринимать меры для безопасного совершения этого жизненного этапа и реализации своих прав на приобретение жилья.
Юридические услуги адвоката по недвижимости на первоначальном этапе помогут избежать многих проблем, которые впоследствии гораздо сложнее решить. А как показывает практика – участие в подборе и всесторонняя проверка застройщика, с участием юристов-профессионалов своего дела, помогает предотвратить негативные последствия и нейтрализовать риски связанные с покупкой недвижимости.
Порой застройщик, который внушает уверенность, впоследствии становится банкротом, а дом остается в недостроенном состоянии.
Другая ситуация – застройщик построил многоквартирный, и вроде бы все хорошо, но, потом выясняется, что дом построен незаконно или с существенными нарушениями технических регламентов, не подключенными либо не корректно работающими коммуникациями. А ведь всего этого возможно было избежать. Только грамотный специалист, работающий в сфере сделок с недвижимостью, способен прогнозировать дальнейшее развитие ситуации и предостеречь от возможных проблем.
Юридические услуги охватывают все сферы общественных отношений, поэтому для того чтобы быть уверенным в квалифицированной защите своих прав, необходимо обращаться к профессионалам которые узко специализируются в этой сфере.
Если Вы серьезно относитесь к выбору объекта недвижимости, желаете чувствовать себя спокойно и иметь уверенность в надежности приобретаемого жилья, не хотите рисковать столкнуться с серьезными проблемами – лучший способ довериться профессионалам.
В Юридическом Бюро Е. Романовой работают сотрудники с большим опытом работы, которые на практике знают все тонкости и нюансы сделок с недвижимостью. Когда Вашим делом занимаются профессионалы — Вы можете быть спокойны.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Видео с участием наших юристов «Долевое строительство»
Покупка недвижимости и оформление документов долевого участия. Составление ДДУ
Вопросы, связанные с долевым строительством в настоящее время становятся все наиболее актуальными. Это связанно с тем, что рынок жилья активно развивается, растет спрос на приобретение недвижимости. А как известно спрос рождает предложение, возрастает и число застройщиков. Увы, не всегда это предложение бывает качественным, что грубо нарушает права участвующих в долевом строительстве, ведь вопрос, связанный с жильем, является всегда очень серьезным.
Чтобы быть уверенным в правильном выборе необходимо четко понимать процесс создания квартирного дома, уметь находить информацию относительно застройщика и самого строящегося объекта, знать возможные проблемные моменты, и способы их решения.
Для этого необходимо разобрать некоторые вопросы долевого участия:
- Основные положения о застройщике и строящемся доме
- Предъявляемые к застройщику дома требования
- Информация о проекте дома и застройщике
- Этапы оформления документов долевого участия в создании дома с множеством квартир
- Виды участия в строительстве с участием дольщиков
- Правовое положение участвующих в долевом строительстве
- Проблемные ситуации, связанные с многоквартирным объектом и действия участвующих в этом строительстве в случае нарушения их прав
- Порядок приема передачи помещения многоквартирного дома
Основные положения о застройщике и строящемся доме
Необходимо иметь представление как о самом застройщике так и об объекте строительства. Согласно закона о долевом строительстве застройщик — лицо имеющее права на участок земли (собственность, аренда, субаренда или безвозмездное пользование) строящее за деньги участвующих в создании дома с множеством жилых помещений.
Многоквартирный объект создаваемый с помощью долевого участия – помещение (жилое или нежилое), передаваемое участнику этого строительства после получения разрешения на введение в эксплуатацию этого помещения. Объект недвижимости, создаваемый при совместном участии дольщиков, должен быть построен в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), быть безопасным для эксплуатации.
Соответствие застройщика определенным требованиям
Строительство многоквартирного объекта является серьезной деятельностью, затрагивающей интересы большого числа людей. По этой причине застройщик должен соответствовать требованиям дающим право на создание квартирного дома с привлечение финансов граждан на основании договора участия в этом строительстве:
- Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее двух с половиной миллионов рублей в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого создания застройщика.
- В отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации и решения арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры наказания в административном порядке.
- О застройщике должны отсутствовать сведения содержащиеся в реестрах недобросовестных поставщиков и участников аукциона по сделкам с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
- У застройщика отсутствует задолженность по налогам и иным платежам.
Информация о застройщике и проекте строительства
Информация о застройщике и проекте строительства помогает сформировать представление о будущем объекте недвижимости и сделать правильный выбор связанный с приобретением помещения (жилого или нежилого) в этом объекте. С информацией о застройщике можно ознакомиться на сайте, который застройщик обязан создать и вести в сети «Интернет», где размещена вся необходимая информация относительно застройщика.
Информация о проекте содержит в том числе разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию, правах застройщика на участок земли, присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения, информацию о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию, количественных и качественных характеристиках строящегося объекта недвижимости.
Этапы оформления документов строительства многоквартирного дома
Строительство многоквартирного дома имеет определенную процедуру его документального оформления. Понимание этих этапов позволяет грамотно ориентироваться в правоотношениях с застройщиком и предупредить возможные проблемы.
- В первую очередь застройщик должен приобрести право (собственности, аренды, субаренды либо безвозмездного пользования) на земельный участок для планируемого строительства объекта недвижимости.
- Затем необходимо подготовить проектную документацию предполагаемого объекта недвижимости, при необходимости проводится экспертиза. Так же подготавливается проектная декларация.
- Весь этот перечень документов подается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В положительном случае застройщику выдается разрешение на строительство объекта недвижимости.
- Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся финансового результата текущего года, которые подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
- По результату завершения строительства объекта недвижимости застройщик направляет сообщение об этом в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации осуществляющий надзор в области долевого строительства. При получении заявления о готовности объекта долевого строительства представитель уполномоченного надзорного органа государственной власти субъекта Российской Федерации проверяет соответствие готового объекта недвижимости разрешению на строительство. При положительном исходе выдается заключение о соответствии готового объекта недвижимости разрешению на строительство.
- Далее застройщик на основании этого заключения получает разрешение на ввод готового объекта недвижимости в эксплуатацию. Данное разрешение предполагает готовность объекта недвижимости для использования его по назначению. И если вдруг невозможно использовать объект недвижимости по назначению по причине его не полной готовности, то здесь нужно знать как защитить свои права. Это и будет обсуждение следующего вопроса ниже.
Виды долевого строительства
Долевое строительство может осуществляться по двум направлениям:
- Путем заключения договора долевого участия непосредственно с застройщиком.
- Участием в долевом строительстве посредством участия в строительном кооперативе.
Оба направления имеют разное правовое регулирование. Наиболее надежным будет участие в долевом строительстве непосредственно с застройщиком, так как застройщик является лицом профессионально осуществляющим деятельность в сфере строительства. Участие же в строительном кооперативе является в большей мере институтом гражданского общества, в котором граждане объединяются для создания объекта недвижимости долевого строительства, и ведут эту деятельность по своему усмотрению. Зачастую участие в жилищно-строительном кооперативе является более интересным с финансовой точки зрения так как не предполагает получение экономической выгоды лицом осуществляющим деятельность в сфере строительства на профессиональной основе, то есть граждане объединяются для создания объекта недвижимости сами себе.
Права участников долевого строительства
Договор долевого участия является двухсторонней сделкой, который регистрируется в государственном органе. Указанный договор и определяет положение сторон в данных правоотношениях. Одной из сторон договора является застройщик, обязанный в установленный договором срок построить многоквартирный объект и после разрешения на введение в эксплуатацию передать объект участвующему в долевом строительстве. Застройщик вправе получить обговоренную договором плату от участника долевого строительства. С другой стороны участник долевого строительства имеет право получить объект долевого строительства, соответствующего качества для использования по назначению, в установленный договором срок.
Нарушение условий договора влечет ответственность для нарушившей его стороны. Которая выражается в финансовом взыскании со стороны нарушителя в пользу другой стороны, либо в расторжении договора и возмещения убытков нарушившей стороной.
Проблемы, связанные с многоквартирным домом
Наиболее частые проблемы в сфере правоотношений связанных с долевым участием в строительстве объекта недвижимости:
- Застройщик во время не сдал объект недвижимости в эксплуатацию. В этом случае застройщик несет ответственность в виде уплаты финансовой санкции за каждый день просрочки.
- Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при его не полной готовности. В таком случае необходимо признать в установленном порядке незаконным решение государственного органа о разрешении на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, и взыскать неустойку за просрочку договора.
- В период гарантийного срока обнаружились недостатки связанные с объектом недвижимости. Необходимо сообщить об этом застройщику и предоставить срок достаточный для устранения недостатков. В случае отказа застройщика устранить выявленные недостатки нужно обратиться в суд о возложении обязанности на застройщика устранить недостатки.
- Застройщик обанкротился, не достроив объект полностью. Договором долевого участия предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств по договору: страхование, поручительство в банке, залог.
Так же существуют и другие проблемные случаи, связанные с договорами долевого участия, в которых зачастую необходимо участие профессионального юриста.
Порядок приема передачи объекта долевого строительства
Прием объекта недвижимости долевого строительства происходит по подписываемому сторонами акту приема-передачи, не ранее чем получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае если до подписания акта о передаче обнаружится недостатки объекта недвижимости, участник долевого строительства вправе потребовать составление акта с указанием недостатков и отказаться от принятия объекта недвижимости.
Проделанный анализ правоотношений в сфере долевого строительства позволяет понять их структуру и предотвратить возможные ошибки. Нормативно-правовое регулирование в этой отрасли активно развивается, участники данного правоотношения становятся более защищенными, создаются институты гарантий обеспечения исполнения обязательств, так как право на жилье является одним из основных прав человека и гарантируется государством, но опасность столкнуться с пробными ситуациями в этой сфере существует. Для того что бы предотвратить негативные последствия необходимо внимательно подходить к каждому этапу этих правоотношений. А в случае возникновения сложных ситуаций лучше обратиться к профессионалам.
В видео наши юристы расскажут о расторжении договора долевого участия (ДДУ)
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.
Оформление недвижимости
Оформление недвижимости одна из распространенных, но и самых важных сделок в гражданско-правовом обороте.
Что бы снизить возможные риски и грамотно провести все этапы работ, следует соблюдать строгий порядок оформления прав, дабы не попасть в руки мошенников или избавить себя от возможных юридических ошибок.
В Краснодарском крае ежедневно происходит оформление и сопровождение нашими юристами таких услуг, как:
- оформление квартир и домов;
- оформление нежилых помещений и домов;
- узаконивание самовольных построек;
- получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
- получение разрешения на перепланировку;
- перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот;
- приватизация;
- сопровождение сделок купли-продажи, дарения, аренды, цессии, ренты и пр.
Также ведение и решение вопросов связанных в судебном порядке, при возникновении спорных ситуаций с недвижимостью.
При оформлении квартиры важно понимать, что это жилое помещение, предназначенное для проживания граждан. Рынок недвижимости делиться на первичный и вторичный.
На первичном рынке недвижимости предметом взаимоотношений выступают строящиеся или построенные квартиры. На вторичном рынке недвижимости объектом выступают квартиры, права на которые переходят от прежнего владельца к Вам.
Наиболее распространяемыми договорами на сегодняшний день являются: договор купли-продажи недвижимости, приобретение жилья по ипотечному договору, а также договор дарения недвижимого имущества.
Оформление договора купли-продажи недвижимости
Данный договор подразумевает под собой передачу прав на жилье от продавца к покупателю по договору купли-продажи. Существенным условием в данном договоре будет его предмет и цена. Договор оформляется в письменном виде подписывается продавцом и покупателем. Также к договору составляется акт приема-передачи недвижимости, либо делается отметка в договоре, что он считается передаточным актом. Данный акт подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и факт подтверждения оплаченных денежных средств покупателем продавцу по договору.
При формировании пакета документов для совершения сделки купли-продажи, каждый случай рассматривается индивидуально. Самый распространенный из них:
- Заверенное нотариусом разрешение одного из супругов на совершение сделки.
- Документ подтверждающий приобретение в право собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены и пр.).
- Акт приема-передачи объекта недвижимости, в случае составления отдельного документа.
- Выписка из домовой книги по объекту недвижимости.
- Кадастровый паспорт на жилье.
- Получение разрешения органа опеки, если на площади объекта недвижимости зарегистрирован несовершеннолетний.
- В случае, если объектом владеют несколько собственников, то необходимо будет получить отказ от всех владельцев заверенный нотариально.
После подписания договора и акта сторонам, необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра Краснодарского края и оплатить государственную пошлину, чтобы передача прав на недвижимость была зарегистрирована надлежащим образом.
При совершении данной сделки, предварительно рекомендуем Вам обращаться к юристам, для сбора пакета документов и совершения юридических действий для их регистрации.
Приобретения жилья по ипотечному договору.
Спецификой ипотечного договора является приобретение недвижимости с обременением. В данном случае жилье находится в залоге у кредитной организации до полного погашения ипотеки. Снятие обременения происходит после погашения долга и обращения в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов для его снятия. Снятие обременения на сегодняшний день не облагается государственной пошлиной. Существует стандартный пакет документов для обращения:
- Ипотечный договор.
- Заявление о снятии обременения.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
- Паспорта собственников.
- Закладная банка.
Договор дарения
Данный договор подразумевает под собой безвозмездную и безвозвратную передачу имущественных прав на жилье. Имущество должно быть детально описано в договоре дарения.
В данном случае одариваемый должен принять жилье, либо отказаться от него в письменной форме указав причину отказа.
Договор дарения должен быть подписан в период здравия и при жизни дарителя.
Дарение недвижимости запрещается в соответствии со ст. 575 ГК РФ:
- несовершеннолетними, недееспособными гражданами;
- сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности на территории РФ (банки, суды, администрации, налоговые, департаменты, полиция).
Существует две формы договора дарения: устная и письменная.
Устная форма осуществляется, если жилье не превышает стоимость более 3 000 (трех) тысяч рублей и его не надо регистрировать.
Письменная форма осуществляется составлением договора дарения и заверяется у нотариуса.
После заверения нотариусом Вам необходимо будет обратиться в МФЦ или Управление Росреестра Краснодарского края.
С собой необходимо взять:
- паспорт обеих сторон;
- заверенный договор дарения;
- свидетельство и акты на предмет дарения;
- выписки и справки из БТИ;
- в случаях, если одна из сторон несовершеннолетний, необходимо будет взять согласие органов опеки в письменном виде;
- заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
- свидетельство о заключении брака, если жилье принадлежит обоим супругам;
- разрешение опекунов, либо родителей на вступление их несовершеннолетним ребенком в договорные отношения;
- оплаченная госпошлина;
- доверенность, случае если одну из сторон будет представлять представитель.
В каждом случае перечень документов индивидуален и рекомендуем Вам предварительно обратиться к юристу при намерении заключить договор дарения.
Юридическое бюро Романова обладает командой профессионалов для сопровождения и регистрации сделок с различной недвижимостью. Мы работаем в Ваших интересах и решаем самые сложные ситуации в рамках самого актуального законодательства.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Бирюкова Марина Станиславовна, специалист по правовым вопросам
Имеет высшее экономическое образование - окончила Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ в г. Шахты по специальности бухгалтерский учет и анализ хозяйственной деятельности и юридическое образование – окончила Кисловодский институт экономики и права по специальности юриспруденция. Имеет опыт работы в административных органах, банковской сфере. Стаж работы более 20 лет.
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Романова Ольга Борисовна. Управляющий партнер
Имеет высшее юридическое образование. Окончила Московскую Государственную Академию права в 1993 г. Стаж по специальности с 1989 года. Стаж адвокатской деятельности 20 лет.
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Литвиненко Алексей Дмитриевич. Директор
Имеет высшее экономическое и юридическое образование.Окончил Кубанский Государственный Аграрный университет. Стаж работы с 2007 года. Начал работу в налоговом органе, где прошел путь от специалиста 1 разряда до главного налогового инспектора.